《十条顶级买房思维#买房# 第一，不管是住还是投资买房，所以忌讳的就是三不靠，不靠地铁，不靠学区，不靠配套。 第二，自己住可以买豪宅，但是二套以上的房子一定要买普宅，因为投资更重要的是后面接盘的人有多少。 第三，买房之前就要先想好，将来你要卖给谁，是附近的码农，园区的工》https://t.cn/A6faGMso

十条顶级买房思维#买房#
第一，不管是住还是投资买房，所以忌讳的就是三不靠，不靠地铁，不靠学区，不靠配套。

第二，自己住可以买豪宅，但是二套以上的房子一定要买普宅，因为投资更重要的是后面接盘的人有多少。

第三，买房之前就要先想好，将来你要卖给谁，是附近的码农，园区的工人还是写字楼里的白领，接盘侠的收入越高，你的房子才越值钱。

第四，买房第一原则绝不是看着顺眼，而是单价足够便宜，所以要选择被低估的房子，可以选择毛坯房，可以选择开发商促销的房子，可以选择房东资金链断裂即抛的房子。

第五，买房有三种需求，纯刚需、纯投资、刚需+投资，对于刚需来说，钱够就买，因为踏空的风险要远大于站岗的风险，对于投资者来说，政策好再买，因为站岗的风险要远远大于踏空的风险。

对于刚需+投资的人来说，月供能维持就买，只要现金流不出问题，涨跌都不是问题。

第六，关于楼市，最有价值的城市是二手房成交量超过一手房成交量的城市，二手房成为主力的市场才是成熟的房地产市场，没有接盘侠，没有流动性，再好的房子也没有办法变现。

第七，关于新区，如果买新区，必须是市级以上的新区，最好是国家级的新区，县级乡级的新区躲得远越好。

第八，对于换房，新房十五年换一次，二手房十年换一次，让自己名下房产的房龄始终不要超过20年。
如果你有多套房产，保持每五年换一套房，要让名下的房产全部都滚起来。

第九，关于贷款，房票用一个少一个，贷票用一次少一次，该借钱借钱，该融资融资。

第十，关于车位，过渡房或者超过10年房龄的普通小区，不建议买车位，因为未来最多

5到8年你就会置换，而且等你换房的时候，已经变成了老小区，房价涨不动，车位更不会涨。#房价#

美宅所服务过的互联网大厂客户

前几天跟团队小伙伴聊到过去1-1.5年间美宅总计服务了多少位码农客户，这里的码农当然不限于大家耳熟能详的BAT，也包括其他的。我迅速地拿出名单，赶紧数了数，跟IT、互联网、物联网、移动数码、电商、大数据、移动话联网推广相关的行业，总计大几十个，而且都是比较大的那种客户群体

比如腾讯的，包含微信，无论是赤岗的TIT，还是广州国际媒体港，甚至华景分点，美宅总计服务了25台客户。比如阿里巴巴，无论是早先在平云路的广电科技大厦，还是今年4月份搬迁到琶洲华南总部的阿里，总计服务了约15台客户

此外还服务了科韵路上百度公司的12台客户，360公司8台客户，甚至美团还服务了5台客户，唯品会4台客户，字节跳动5台客户、三七互娱4台、网易5台、4399的2台、科韵路北段小鹏汽车的2台客户……

锤哥可以毫不夸张地说，美宅的专业度和服务体验，绝对经得起市场上最挑剔客户的挑战。这些客户所购买的总价范围也相对较高，从400-1800万都有，其中1000-1800万占据80%的比例，可以说这一批客户的资金实力绝对不可小觑#广州##房地产##广州二手房#