#爱住家大踩盘# 沙头角是深圳的山海城区。
今年深高级在盐田开了新校区，面向海山街道、沙头角街道招生。我总是跟罗湖的朋友说，移居沙头角、宜居还能得个四大。
所以，也特意再去沙头角看了看。运气很好，参加了鹏瑞尚府星空露营美食派对。还学会了手作手打柠檬茶。
入市一年，鹏瑞尚府成为沙头角的明星之作。深圳湾一号的品质，立足深圳最美的城居海湾。最近特价楼层就只要四万多含精装。400+就能得个很宽居的三房，对深圳人实在太友好了。也是小孩读书的好区域。

22年下半年京楼操作思路

1.下半年二手市场会平稳为主，但是核心地段学区三居四居依然会逆势上涨；

2.一手房会更加内卷，各家开发商都在快速通过打折出仓，几个热点板块:昌平南、奶昔、永丰、丽泽值得关注；

3.改善需求尽快操作。小换大，弱板块换强板块，郊区换市区，注重价差；

4.现在是金融最好的时机，没有之一。一定要在好融资的时候多去融资，银行总是喜欢锦上添花型。

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#爱住家大踩盘# 每次从福田去光明，选经过龙华的路，总是很快就能到光明。似乎就40分钟左右。但是，没想到光明有个地方，离龙华比凤凰城更近。这个地方就叫白花洞片区。
据说，之前这个地方本身就是龙华的，离观澜很近，临近九龙山。有富士康，华为基地也在开工建设了。现在，有一个新盘叫花润里，即将开盘。楼盘很精致，户型大部分都朝南。朝南还能看到满目青山。
嗯，对了。这个片区很生态。有好几座山，都可以步行去光明网红虹桥公园。这个地方也很宁静，整洁。因为这个区域有很多企业，也住了3.5万人口。生活购物是很方便，汇集各种好物。我们后来还专门去买了真正产自湖南的辣椒和小土豆。
说回房子。楼盘分几个地块，有住宅、有人才房、有学校。各自围合，各有私密。但是整体加起来，又是个纯居社区。周边也有些小区，看起来也都很清爽。户型是2+1房、3房、4房。实用率挺高的。84-86平2房1卫，96-98平3房，115-118平4房。不是太高的楼层，都能看到漂亮的山景。
反正限价时代，新房的价格都很笋。看地图，项目离观澜就5、6公里。观澜的房价么，二手房都6-8万了。