和前任分手6个月，我答应了一个很温柔的男孩，答应他的那一刻有一种说不出的感觉，慢慢的我开始接受这个男孩，接受他无微不至的关心，可是前几天看到前男友艾特新女友，那一瞬间心如刀割。我骗男朋友说和朋友出去玩，其实自己一个人偷偷喝酒，迷迷糊糊喝到最后想起曾经和前任的那些美好，我下意识拨通了那个熟悉的电话，电话那头却传来了男朋友的声音，我醒后看见男朋友坐在我的床边，原来是他偷偷在通讯录把前任换成自己的电话号码，他说他知道自己永远代替不了前任的位置，但是他可以替前任关心我，安慰我，这一刻我失了神，缓过神来，我才想起我男朋友是广西人，怪不得有这么高的素质。#广西壮族自治区，因大部分地区属于秦统一岭南设置桂林郡而简称“桂”，首府南宁市，是中国五个少数民族自治区之一，是中国唯一一个沿海自治区。位于中国华南地区西部，广西行政区域土地面积23.76万平方千米，管辖北部湾海域面积约4万平方千米，大陆海岸线全长1628.6千米。2021年，广西壮族自治区常住人口5037万人。广西是中国一东盟博览会的举办地。区内聚居着以汉、壮、瑶、苗、侗、京、回等民族，汉语方言有粤语、桂柳话、客家语和平话湘语闽语六种，壮语方言有北部和南部方言。奇特的喀斯特地貌，灿烂的文物古迹，浓郁的民族风情，使广西独具魅力。广西属亚热带季风气候区，孕育了大量珍贵的动植物资源。尤其盛产水果，被誉为“水果之乡”，我们的水果10元3斤，欢迎大家来玩!https://t.cn/A6SOZy6C https://t.cn/A6SOZy6C
楼市没调调，谁都跑不掉。
对于楼市，全国各个城市都拿出砸锅卖铁的气势。
真的是活久见，房地产这个夜壶，万万没想到，有一天也会有领导做背书。
其他行业的尽头是直播卖货，房地产的尽头恐怕就是官方团购卖房了！
这不，长春已经轰轰烈烈的开始了。
到底是如何做的呢？
第一步，先选择楼盘，筛选首批官方团购房名单。
7月8日，长春市人民政府办公厅印发了《进一步促进房地产市场平稳发展若干措施的通知》。其中有一条就是支持集中批量购买商品房”措施。
于是团购房就成为万众期待的一件事情。
8月下旬，敲定了房源：
包含万科、保利、华润、中海、中铁、旭辉、金地等26个楼盘。我们来看这些楼盘，范围是比较广的，基本上覆盖全城，有绿园，净月，南关，高新南，经开，北湖等等。
其次，有个点儿非常重要：准现房，现房。
从表格中可以看出，最晚的2023年下半年交房，像旭辉理想城都到了现房阶段了。
这从侧面反映出：安全性和交付性是选择的重要原因。价值点儿，却有待商榷。
除此之外，26日，还专门进行了官方直播推介。这次团购房主要针对的是：
1、针对的是各级机关单位、企事业单位、大专院校、科研院所等
2、购买20套以上房源可以参加团购。
3、团购价格需在实际销售价格基础上下浮3-10%，个别项目下浮10%以上！
从这可以看出，针对的团购对象，并非是每个人和企业，需要一定的条件。
但是从这些企业的性质来看，是有背书的单位优先。
其实，我们往前追溯，这并非长春的首例。
在2010年前后，长春都曾经组织过团购房，当时低于市场价不少。
长春，又再一次拿起了这个大杀器。
其实，在团购房这条道路上，不止是长春。
比如：
眉山：市外团体在眉山一次性团购30套以上的优惠购房款的3%，一次性团购50套以上的优惠购房款的4%，一次性团购100套以上的优惠购房款的5%。
桐庐县：对一次性购买10套及以上（纯叠排或排屋项目5套及以上）商品住宅的再下浮优惠3%；对一次性购买20套及以上的再下浮优惠5%
……
据不完全统计，太原，麻城，海宁，普洱等多个城市，从6月份开始不间断的针对社区工作者，人才，机关单位等不同群体团购房。
多多益善，多买多优惠，最好整栋楼买，欢迎大家来眉山，桐庐县。
或许拼多多也没有想到，拼一刀竟然也能适用于房地产。
为什么是他们？
很简单，数据惨淡，必须要奋力一击。
就像许昌在文件中说的一句话一样：
确保三季度全市商品房销售形势扭负为正，各县（市、区）要算清“大帐”，尽快出台购房补贴办法，让市民群众感受真金白银的政策红利。
从这些词语中，你就能感受：老乡，我的心都给你了，来吧！
在这些城市中，我想以长春为例，前几年调控的标杆如果是长沙的话，而长春绝对是放松的标杆：
8月22日，lpr刚宣布，次日，商转公征求意见稿就出来了。
8月9日，长春市发布购房补贴，对进城农民和来（留）长人才购房补贴金额由50元/㎡提高至200元/㎡。
7月8日，新政12条，其中就有支持商品房团购，商业首付比例下降。
5月6日，新政20条，其中公积金比例降低至2成。
……
你会发现，在前7个月，公积金额度提高了，首付比例下降了，组合贷等等利好持续的释放。
一步一个脚印，扎实的放松，没有出现一日游的情况，堪称城市放松政策的楷模。
不管是提前还款，商转公，降低首付，你想要的都给你。
然而，这其中的苦，只有自己知道。比如，背后是像大山一样的库存。截止到2022年6月末，长春的消化周期为50个月。
50个月相当于4年多才能去化掉，不卖地，4年啊。
然而你在往前追溯，你会发现这还是比较低的，高库存一直围绕在长春的上空。
根据克尔瑞的数据，每次在去化周期30个月以上的城市几乎都能见到长春的身影。
但是在庞大的库存之下，也意味去化的艰难，可以看两点：
1、土拍。
2021年第二轮土拍，68宗地，8宗提前中止出让，最终是18宗流拍，成交42，流拍率为38%。
2022年第二轮土拍，仅有三块土地出让。
土拍市场也是惨淡，开发商拿地意愿依旧疲惫。
2、降价依旧是主旋律，特价，首付分期，0首付。
能用的方法，能用在大招，在这里都能看到，内卷这个词用在这里特别合适。
长春的降价一直存在，比如：
2021年某盘备案价8500元/㎡，直接5000元/㎡来卖。
2020年，宽城某开发商，首付可分10年20期还清。
……
在这里，绝对能感受到房价背后的无奈。
经历这么一系列操作以后，房地产依旧是碎的一地，不拿出砸锅卖铁的气势，已经吸引不了购房者了。
于是，这种引领潮流的模式诞生了。
相信吧，这种模式将会在不少的城市诞生，并且开始蔓延，到底会是哪些城市？
来看，这组数据：
这是有数据统计的上半年房价变化情况：
连续4个月以及以上环比呈负：大连，哈尔滨，郑州，武汉，昆明，兰州，包头，扬州，温州，安庆，泉州，九江，洛阳，平顶山，岳阳，湛江，桂林，北海，三亚泸州，大理。
3个月环比呈负：襄阳，南充
2个月环比呈负：石家庄，长春，贵阳，金华
单月环比呈负：呼和浩特，南昌，海口，乌鲁木齐，唐山，秦皇岛，济宁，宜昌，韶关
其中大连、哈尔滨、郑州、兰州、包头、扬州、九江、北海、大理 已经有 9~11 个月房价连续下行。
大概率会在这些城市产生。
很简单，这些房价下跌比较严的，基本上库存也是比较多的。
在连续9-11个月的城市中，郑州已经出现了团购房的身影，接下来，我们一起来印证。
其实，对于上面名单中80%的城市来说，出台了依旧难以改命运。
因为没有人，在城镇化的过程中，只会留下空房子。
就像之前任泽平在文中说的一样：
1、中国房地产市场从增量时代步入存量时代，供求已基本平衡，大部分中西部和东北地区已经出现过剩。
2、未来主要需求来自城市更新、人口流入的20%的城市圈都市群、保障房租赁房等，未来70%的城市房子将出现不同程度过剩。
我国的人均住房面积36.9平，西藏超过52平，而广东是29平，两者对比你就会发现，到底谁是过剩的。
这也就提醒我们：
1、到目前为止，放松最严重的，几乎上是没有什么价值，不要碰。
2、救房地产已经上升到国家层面，未来我们会见到更多的政策。
3、虽然像官方团购，发放补贴等这些对一些城市影响比较弱，但也是在树立购房者信心和预期的过程。
4、对于这类的团购房依旧要擦亮眼睛。#房地产#
对于楼市，全国各个城市都拿出砸锅卖铁的气势。
真的是活久见，房地产这个夜壶，万万没想到，有一天也会有领导做背书。
其他行业的尽头是直播卖货，房地产的尽头恐怕就是官方团购卖房了！
这不，长春已经轰轰烈烈的开始了。
到底是如何做的呢？
第一步，先选择楼盘，筛选首批官方团购房名单。
7月8日，长春市人民政府办公厅印发了《进一步促进房地产市场平稳发展若干措施的通知》。其中有一条就是支持集中批量购买商品房”措施。
于是团购房就成为万众期待的一件事情。
8月下旬，敲定了房源：
包含万科、保利、华润、中海、中铁、旭辉、金地等26个楼盘。我们来看这些楼盘，范围是比较广的，基本上覆盖全城，有绿园，净月，南关，高新南，经开，北湖等等。
其次，有个点儿非常重要：准现房，现房。
从表格中可以看出，最晚的2023年下半年交房，像旭辉理想城都到了现房阶段了。
这从侧面反映出：安全性和交付性是选择的重要原因。价值点儿，却有待商榷。
除此之外，26日，还专门进行了官方直播推介。这次团购房主要针对的是：
1、针对的是各级机关单位、企事业单位、大专院校、科研院所等
2、购买20套以上房源可以参加团购。
3、团购价格需在实际销售价格基础上下浮3-10%，个别项目下浮10%以上！
从这可以看出，针对的团购对象，并非是每个人和企业，需要一定的条件。
但是从这些企业的性质来看，是有背书的单位优先。
其实，我们往前追溯，这并非长春的首例。
在2010年前后，长春都曾经组织过团购房，当时低于市场价不少。
长春，又再一次拿起了这个大杀器。
其实，在团购房这条道路上，不止是长春。
比如：
眉山：市外团体在眉山一次性团购30套以上的优惠购房款的3%，一次性团购50套以上的优惠购房款的4%，一次性团购100套以上的优惠购房款的5%。
桐庐县：对一次性购买10套及以上（纯叠排或排屋项目5套及以上）商品住宅的再下浮优惠3%；对一次性购买20套及以上的再下浮优惠5%
……
据不完全统计，太原，麻城，海宁，普洱等多个城市，从6月份开始不间断的针对社区工作者，人才，机关单位等不同群体团购房。
多多益善，多买多优惠，最好整栋楼买，欢迎大家来眉山，桐庐县。
或许拼多多也没有想到，拼一刀竟然也能适用于房地产。
为什么是他们？
很简单，数据惨淡，必须要奋力一击。
就像许昌在文件中说的一句话一样：
确保三季度全市商品房销售形势扭负为正，各县（市、区）要算清“大帐”，尽快出台购房补贴办法，让市民群众感受真金白银的政策红利。
从这些词语中，你就能感受：老乡，我的心都给你了，来吧！
在这些城市中，我想以长春为例，前几年调控的标杆如果是长沙的话，而长春绝对是放松的标杆：
8月22日，lpr刚宣布，次日，商转公征求意见稿就出来了。
8月9日，长春市发布购房补贴，对进城农民和来（留）长人才购房补贴金额由50元/㎡提高至200元/㎡。
7月8日，新政12条，其中就有支持商品房团购，商业首付比例下降。
5月6日，新政20条，其中公积金比例降低至2成。
……
你会发现，在前7个月，公积金额度提高了，首付比例下降了，组合贷等等利好持续的释放。
一步一个脚印，扎实的放松，没有出现一日游的情况，堪称城市放松政策的楷模。
不管是提前还款，商转公，降低首付，你想要的都给你。
然而，这其中的苦，只有自己知道。比如，背后是像大山一样的库存。截止到2022年6月末，长春的消化周期为50个月。
50个月相当于4年多才能去化掉，不卖地，4年啊。
然而你在往前追溯，你会发现这还是比较低的，高库存一直围绕在长春的上空。
根据克尔瑞的数据，每次在去化周期30个月以上的城市几乎都能见到长春的身影。
但是在庞大的库存之下，也意味去化的艰难，可以看两点：
1、土拍。
2021年第二轮土拍，68宗地，8宗提前中止出让，最终是18宗流拍，成交42，流拍率为38%。
2022年第二轮土拍，仅有三块土地出让。
土拍市场也是惨淡，开发商拿地意愿依旧疲惫。
2、降价依旧是主旋律，特价，首付分期，0首付。
能用的方法，能用在大招，在这里都能看到，内卷这个词用在这里特别合适。
长春的降价一直存在，比如：
2021年某盘备案价8500元/㎡，直接5000元/㎡来卖。
2020年，宽城某开发商，首付可分10年20期还清。
……
在这里，绝对能感受到房价背后的无奈。
经历这么一系列操作以后，房地产依旧是碎的一地，不拿出砸锅卖铁的气势，已经吸引不了购房者了。
于是，这种引领潮流的模式诞生了。
相信吧，这种模式将会在不少的城市诞生，并且开始蔓延，到底会是哪些城市？
来看，这组数据：
这是有数据统计的上半年房价变化情况：
连续4个月以及以上环比呈负：大连，哈尔滨，郑州，武汉，昆明，兰州，包头，扬州，温州，安庆，泉州，九江，洛阳，平顶山，岳阳，湛江，桂林，北海，三亚泸州，大理。
3个月环比呈负：襄阳，南充
2个月环比呈负：石家庄，长春，贵阳，金华
单月环比呈负：呼和浩特，南昌，海口，乌鲁木齐，唐山，秦皇岛，济宁，宜昌，韶关
其中大连、哈尔滨、郑州、兰州、包头、扬州、九江、北海、大理 已经有 9~11 个月房价连续下行。
大概率会在这些城市产生。
很简单，这些房价下跌比较严的，基本上库存也是比较多的。
在连续9-11个月的城市中，郑州已经出现了团购房的身影，接下来，我们一起来印证。
其实，对于上面名单中80%的城市来说，出台了依旧难以改命运。
因为没有人，在城镇化的过程中，只会留下空房子。
就像之前任泽平在文中说的一样：
1、中国房地产市场从增量时代步入存量时代，供求已基本平衡，大部分中西部和东北地区已经出现过剩。
2、未来主要需求来自城市更新、人口流入的20%的城市圈都市群、保障房租赁房等，未来70%的城市房子将出现不同程度过剩。
我国的人均住房面积36.9平，西藏超过52平，而广东是29平，两者对比你就会发现，到底谁是过剩的。
这也就提醒我们：
1、到目前为止，放松最严重的，几乎上是没有什么价值，不要碰。
2、救房地产已经上升到国家层面，未来我们会见到更多的政策。
3、虽然像官方团购，发放补贴等这些对一些城市影响比较弱，但也是在树立购房者信心和预期的过程。
4、对于这类的团购房依旧要擦亮眼睛。#房地产#
至少有十几年没出过这么大的飞机事故了。其实比起别的交通工具，飞机的失事率是最低的，只不过它的生还率也是最低的。
中国民航史上最为严重的民航空难事故之一：1992年桂林空难，飞机坠山致141人遇难，史上最诡异空难，有四大未解的谜，几十吨残骸不见了，还多了两个人！
1992年11月24日，上午约7时54分。
南方航空公司一架波音737型2523号飞机，执行3943航班任务。
飞机由广州飞桂林，在广西阳朔县杨堤乡土岭村后山粉碎性解体，桂林空难中机上乘客133人和机组人员8人全部遇难，无一生还。
在机上的乘客中，有外国乘客3人(其中加拿大1人，西班牙2人)，台湾乘客9人和1名澳门乘客。
这次空难有四大谜团：
1、全体乘员粉身碎骨
坠毁仅2小时后就到达现场的抢救人员在仔细反复地搜寻后发现，现场没有一具完整的尸体，不要说残肢断臂，迄今最完整的遗尸是一只手掌和一块头皮，这在飞机失事中是史无前例的。
搜救人员面对景心理上也承受了巨大的冲击，许多人很长一段时间内看到肉就会反胃作呕。
2、黑匣子严重损毁，飞行数据残缺
黑匣子受得起高温、高压、爆炸、震动而不受损坏，其牢固性可想而知。
黑匣子通常是了解空难何以发生的关键所在，因此对它的要求很苛刻——
必须能在2000华氏度的高温下连续燃烧30分钟仍不损坏；
必须能经得起500磅重的钢条，从３米高度直接撞击而不被击穿；
必须能承受连续震动而不扭曲变形。
然而，这次桂林空难的黑匣子虽然在11月25日上午10时50分找到，却严重破损。
黑匣子内外两层均被撞开，虽经专家竭力破译，仍然不全，导致了“有用，但不完整”的结局。
发生事故时，桂林机场8点钟天气实况为：能见度大于10公里，无降雨和其他天气现象。另外失事前飞行指挥相通讯导航设备运转正常。
3、飞机尾翼消失不见
按照一般情况，飞机失事，其属翼部分大都完好，这就是为什么要把黑匣子装在尾翼减震架上的重要原因。
然而，桂林空难的波音飞机尾翼不翼而飞，其它大件残骸也未发现，按照飞机撞山的山头与残骸散落地点仅数百米判断，应该留下大件残骸。
令人称奇的是，50吨重的飞机，仅收集到２吨碎片，最大的一块也只有1平方米。也就是说其他几十吨残骸不见了。
4、更为离奇是，在法医进行尸体的对比与人数的确认过程中，莫名多了两个人的残骸，经匹对，既不是乘客也不是机组人员。
这次的空难是第一次吗？当然不是！早在1992年前，桂林地区就发生过好几次空难了，最蹊跷的一次就是1982年4月26日的一次空难（同样是广州-桂林的航班，飞机也是粉碎性裂解，百名乘客与机组人员全部遇难），该飞机失事的地点竟然就在“桂林11.24”失事地点的附近的恭城。
这些都是巧合吗？
空难不会有巧合，尤其桂林地区发生过的严重空难事故不只这两次，大大小小还有过不少，这也许就是桂林重新建造新机场的原因（旧机场是奇峰岭机场，为军民两用机场，新机场是现今使用的两江机场）。
对于桂林的那次空难，波音公司经过实验，认为方向舵的伺服阀门卡住是主要的原因，至于飞机坠毁后残骸不见，有人推断基本是村民当时拿去当铁卖了，据目击者言，附近许多村民捡了许多的金银珠宝，而飞机上无故多了2人，则可能是机组成员的亲戚，非正常渠道上飞机的，因为当时航空管理还不规范，漏洞比较多。
但对于为什么遇难人员都是粉身碎骨，至今无解。
中国民航史上最为严重的民航空难事故之一：1992年桂林空难，飞机坠山致141人遇难，史上最诡异空难，有四大未解的谜，几十吨残骸不见了，还多了两个人！
1992年11月24日，上午约7时54分。
南方航空公司一架波音737型2523号飞机，执行3943航班任务。
飞机由广州飞桂林，在广西阳朔县杨堤乡土岭村后山粉碎性解体，桂林空难中机上乘客133人和机组人员8人全部遇难，无一生还。
在机上的乘客中，有外国乘客3人(其中加拿大1人，西班牙2人)，台湾乘客9人和1名澳门乘客。
这次空难有四大谜团：
1、全体乘员粉身碎骨
坠毁仅2小时后就到达现场的抢救人员在仔细反复地搜寻后发现，现场没有一具完整的尸体，不要说残肢断臂，迄今最完整的遗尸是一只手掌和一块头皮，这在飞机失事中是史无前例的。
搜救人员面对景心理上也承受了巨大的冲击，许多人很长一段时间内看到肉就会反胃作呕。
2、黑匣子严重损毁，飞行数据残缺
黑匣子受得起高温、高压、爆炸、震动而不受损坏，其牢固性可想而知。
黑匣子通常是了解空难何以发生的关键所在，因此对它的要求很苛刻——
必须能在2000华氏度的高温下连续燃烧30分钟仍不损坏；
必须能经得起500磅重的钢条，从３米高度直接撞击而不被击穿；
必须能承受连续震动而不扭曲变形。
然而，这次桂林空难的黑匣子虽然在11月25日上午10时50分找到，却严重破损。
黑匣子内外两层均被撞开，虽经专家竭力破译，仍然不全，导致了“有用，但不完整”的结局。
发生事故时，桂林机场8点钟天气实况为：能见度大于10公里，无降雨和其他天气现象。另外失事前飞行指挥相通讯导航设备运转正常。
3、飞机尾翼消失不见
按照一般情况，飞机失事，其属翼部分大都完好，这就是为什么要把黑匣子装在尾翼减震架上的重要原因。
然而，桂林空难的波音飞机尾翼不翼而飞，其它大件残骸也未发现，按照飞机撞山的山头与残骸散落地点仅数百米判断，应该留下大件残骸。
令人称奇的是，50吨重的飞机，仅收集到２吨碎片，最大的一块也只有1平方米。也就是说其他几十吨残骸不见了。
4、更为离奇是，在法医进行尸体的对比与人数的确认过程中，莫名多了两个人的残骸，经匹对，既不是乘客也不是机组人员。
这次的空难是第一次吗？当然不是！早在1992年前，桂林地区就发生过好几次空难了，最蹊跷的一次就是1982年4月26日的一次空难（同样是广州-桂林的航班，飞机也是粉碎性裂解，百名乘客与机组人员全部遇难），该飞机失事的地点竟然就在“桂林11.24”失事地点的附近的恭城。
这些都是巧合吗？
空难不会有巧合，尤其桂林地区发生过的严重空难事故不只这两次，大大小小还有过不少，这也许就是桂林重新建造新机场的原因（旧机场是奇峰岭机场，为军民两用机场，新机场是现今使用的两江机场）。
对于桂林的那次空难，波音公司经过实验，认为方向舵的伺服阀门卡住是主要的原因，至于飞机坠毁后残骸不见，有人推断基本是村民当时拿去当铁卖了，据目击者言，附近许多村民捡了许多的金银珠宝，而飞机上无故多了2人，则可能是机组成员的亲戚，非正常渠道上飞机的，因为当时航空管理还不规范，漏洞比较多。
但对于为什么遇难人员都是粉身碎骨，至今无解。
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