全线大涨！房地产，史诗级“救市”来了？1
文|凯风房地产，能否软着陆？01一夜春风来。继疫情防控“二十条”（点击阅读）之后，房地产“金融16条”横空出世。据澎湃新闻报道，央行和银保监会联合发布《关于做好当前金融支持房地产市场平稳健康发展工作的通知》，明确了16项举措支持促进房地产市场平稳健康发展。
政策一出，房地产股迎来全线反弹，部分跌到历史最低点的内房股短短几天直接上涨2倍。
某地产股走势在这些政策中，除了国企民企融资一视同仁的表态之外，最重磅的当属这四条。一是，受疫情影响的购房者，有望延期偿还房贷。文件表示，对于因疫情住院治疗或隔离，或因疫情停业失业而失去收入来源的个人，可进行延期展期等调整。这方面，郑州已经先行一步。前不久，郑州多家银行表示，若房贷压力过大，现可申请延期还房贷，最长半年，延期期间不影响征信。当然，延期还贷，不等于免除房贷的利息，未来全部都还要补上。二是，房企贷款及债务可以展期，房企暂时不会再集中暴雷了。1根据文件，支持开发贷款、信托贷款等存量融资合理展期。未来半年内到期的，可以允许超出原规定多展期1年。不仅如此，信托贷款再次向房地产企业开放，同时鼓励房企发债融资，政策之宽松，创下几年来的纪录。正如业界所言，房地产救市，从保需求、保项目进入保主体阶段，这里的主体正是房企。三是，房贷“两道红线”，不再那么紧了。根据文件，延长房地产货款集中度管理政策过渡期安排。所谓房地产贷款集中度管理政策，指的是2021年出台的房贷“两道红线”：银行房地产贷款占比、个人房贷占比不得超过一定比例。房贷“两道红线”与此前的房企融资“三道红线”，共同构筑起楼市调控的大杀器，对于楼市的影响可谓立竿见影。反之同理，这一政策的松动，带来的影响不容低估。四是，支持开发性政策性银行提供“保交楼”专项借款。今年以来，问题楼盘数量井喷，一些城市甚至出现“断供”事件，烂尾楼如何盘活，成了摆在案头的最大难题。显然，这方面单靠个别房企恐怕无济于事，国家层面必然要进行兜底。毕竟，保交楼关乎的不只是大众对于房地产的信心，更关系到一个个具体的民生需求。02在史诗级救市背后，房地产正在遭遇继2008年、2015年以来的第三次大调整。这一次调整力度之大，救市难度之高，远超过去两次。一个直观的数据是，房地产业GDP罕见遭遇持续下滑，成为经济增长的最大拖累。数据显示，2022年前三季度，房地产业增加值同比-4.4%，超过受疫情影响最为直接的住宿和餐饮业，罕见成为经济最大拖累。
要知道，过去20多年来，房地产业一直是名副其实的支柱产业，经由房地产带动的建筑业、钢铁、家电等产业的繁荣，从而成了经济增长的最大贡献者。另一个直观的数据是，90%的城市房价开始下降，过半城市回到了两年前。根据国家统计局发布的70个大中城市数据，63个城市房价不及一年前，38个城市回到了两年前。以两年周期来看，房价下降的城市里，不乏武汉、郑州、济南、沈阳、石家庄、天津等二线城市的身影。
其中，房价跌幅最大的当属黑龙江牡丹江市，这个东北小城，房价相比一年前跌去了11%，对比2年前跌去了18%，基本回到了16年前的水平。当然，经过上一轮大涨之后，房价回调是正常的，但房价回调的背后，房企债务问题频发、卖地收入锐减、房地产业拖累大盘，这些问题才是更为致命的。所以，稳楼市，就成了必然选择。03同为史诗级救市，这一次与2008年和2015年有何不同？众所周知，过去20多年的房地产上行史，中国房地产遭遇了三次低谷，一次是2008年，一次是2015年，最近的一次则是2022年。有意思的是，这三次房地产低谷，几乎都是相隔7年时间，但问题的根源却截然不同。2008年，是全球金融危机余波所及。四万亿大投资就足以力挽狂澜，2009年-2011年全国楼市出现了普涨浪潮。2015年则是高库存带来的巨大压力。楼市面临的压力相比2008年更大，所以政策力度也更强。最终借助5次降准降息+棚改库存化+涨价去库存的组合拳，全国房价迎来有史以来最大的一波普涨。这一次，则是疫情冲击、房企债务困境、基本面见顶共同作用的结果，形势更为复杂，想要逆转付出的代价更为高昂。毕竟，今天的房价，与当初早非同日而语。2021年全国平均房价首次过万，而2008年时仅为4000元，2015年时也就6000多元。
如今的居民杠杆率，也早已高不可攀。以居民债务/GDP来衡量，2008年时居民杠杆率仅为18%，2015年时攀升到30%，如今已经超过了60%，超过发达国家。
如今的经济增速、城镇化增速、人口增速，与7年前和14年前更是差异巨大。有道是房地产“短期看政策，中期看土地，长期看人口”，政策宽松与否，效果只是短期的，而人口基本盘的影响却是长远的。官方今年首次公开表示，总人口增速明显放缓，“十四五”期间将进入负增长阶段。而联合国进一步预测指出，2023年印度或将取代中国成为世界第一人口大国（点击阅读）。所以，无论史诗级救市有无夸大之嫌，楼市再也回不到过去了。迎接新的基本面，才是当务之急。
文|凯风房地产，能否软着陆？01一夜春风来。继疫情防控“二十条”（点击阅读）之后，房地产“金融16条”横空出世。据澎湃新闻报道，央行和银保监会联合发布《关于做好当前金融支持房地产市场平稳健康发展工作的通知》，明确了16项举措支持促进房地产市场平稳健康发展。
政策一出，房地产股迎来全线反弹，部分跌到历史最低点的内房股短短几天直接上涨2倍。
某地产股走势在这些政策中，除了国企民企融资一视同仁的表态之外，最重磅的当属这四条。一是，受疫情影响的购房者，有望延期偿还房贷。文件表示，对于因疫情住院治疗或隔离，或因疫情停业失业而失去收入来源的个人，可进行延期展期等调整。这方面，郑州已经先行一步。前不久，郑州多家银行表示，若房贷压力过大，现可申请延期还房贷，最长半年，延期期间不影响征信。当然，延期还贷，不等于免除房贷的利息，未来全部都还要补上。二是，房企贷款及债务可以展期，房企暂时不会再集中暴雷了。1根据文件，支持开发贷款、信托贷款等存量融资合理展期。未来半年内到期的，可以允许超出原规定多展期1年。不仅如此，信托贷款再次向房地产企业开放，同时鼓励房企发债融资，政策之宽松，创下几年来的纪录。正如业界所言，房地产救市，从保需求、保项目进入保主体阶段，这里的主体正是房企。三是，房贷“两道红线”，不再那么紧了。根据文件，延长房地产货款集中度管理政策过渡期安排。所谓房地产贷款集中度管理政策，指的是2021年出台的房贷“两道红线”：银行房地产贷款占比、个人房贷占比不得超过一定比例。房贷“两道红线”与此前的房企融资“三道红线”，共同构筑起楼市调控的大杀器，对于楼市的影响可谓立竿见影。反之同理，这一政策的松动，带来的影响不容低估。四是，支持开发性政策性银行提供“保交楼”专项借款。今年以来，问题楼盘数量井喷，一些城市甚至出现“断供”事件，烂尾楼如何盘活，成了摆在案头的最大难题。显然，这方面单靠个别房企恐怕无济于事，国家层面必然要进行兜底。毕竟，保交楼关乎的不只是大众对于房地产的信心，更关系到一个个具体的民生需求。02在史诗级救市背后，房地产正在遭遇继2008年、2015年以来的第三次大调整。这一次调整力度之大，救市难度之高，远超过去两次。一个直观的数据是，房地产业GDP罕见遭遇持续下滑，成为经济增长的最大拖累。数据显示，2022年前三季度，房地产业增加值同比-4.4%，超过受疫情影响最为直接的住宿和餐饮业，罕见成为经济最大拖累。
要知道，过去20多年来，房地产业一直是名副其实的支柱产业，经由房地产带动的建筑业、钢铁、家电等产业的繁荣，从而成了经济增长的最大贡献者。另一个直观的数据是，90%的城市房价开始下降，过半城市回到了两年前。根据国家统计局发布的70个大中城市数据，63个城市房价不及一年前，38个城市回到了两年前。以两年周期来看，房价下降的城市里，不乏武汉、郑州、济南、沈阳、石家庄、天津等二线城市的身影。
其中，房价跌幅最大的当属黑龙江牡丹江市，这个东北小城，房价相比一年前跌去了11%，对比2年前跌去了18%，基本回到了16年前的水平。当然，经过上一轮大涨之后，房价回调是正常的，但房价回调的背后，房企债务问题频发、卖地收入锐减、房地产业拖累大盘，这些问题才是更为致命的。所以，稳楼市，就成了必然选择。03同为史诗级救市，这一次与2008年和2015年有何不同？众所周知，过去20多年的房地产上行史，中国房地产遭遇了三次低谷，一次是2008年，一次是2015年，最近的一次则是2022年。有意思的是，这三次房地产低谷，几乎都是相隔7年时间，但问题的根源却截然不同。2008年，是全球金融危机余波所及。四万亿大投资就足以力挽狂澜，2009年-2011年全国楼市出现了普涨浪潮。2015年则是高库存带来的巨大压力。楼市面临的压力相比2008年更大，所以政策力度也更强。最终借助5次降准降息+棚改库存化+涨价去库存的组合拳，全国房价迎来有史以来最大的一波普涨。这一次，则是疫情冲击、房企债务困境、基本面见顶共同作用的结果，形势更为复杂，想要逆转付出的代价更为高昂。毕竟，今天的房价，与当初早非同日而语。2021年全国平均房价首次过万，而2008年时仅为4000元，2015年时也就6000多元。
如今的居民杠杆率，也早已高不可攀。以居民债务/GDP来衡量，2008年时居民杠杆率仅为18%，2015年时攀升到30%，如今已经超过了60%，超过发达国家。
如今的经济增速、城镇化增速、人口增速，与7年前和14年前更是差异巨大。有道是房地产“短期看政策，中期看土地，长期看人口”，政策宽松与否，效果只是短期的，而人口基本盘的影响却是长远的。官方今年首次公开表示，总人口增速明显放缓，“十四五”期间将进入负增长阶段。而联合国进一步预测指出，2023年印度或将取代中国成为世界第一人口大国（点击阅读）。所以，无论史诗级救市有无夸大之嫌，楼市再也回不到过去了。迎接新的基本面，才是当务之急。
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“错过了落日余晖，还可以等待漫天星辰. , .”
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#橄榄球赛韩国站播错中国国歌# 【香港媒體人：亞洲七欖播錯國歌事件是一場裡應外合！】
香港媒體人屈穎妍14日在社交平台發文：下星期一，萬眾期待的世界盃足球賽在卡塔爾正式開鑼了，亞洲勁旅韓國一如過往，殺入了最後32強，第一場賽事，就是對戰南美足球強國烏拉圭。
試想像，如果在比賽開場前的互奏國歌環節，韓國隊播出的國歌變成朝鮮國歌，你道，大家反應會如何？
類似情況，昨天在韓國仁川發生了，當地舉行的亞洲七人欖球系列賽第二站——香港對韓國的決賽中，竟出現播錯中國國歌的場面，而且那錯，是極離譜的張冠李戴，把2019年香港“黑暴”主題曲《願榮光歸香港》全首播出、全首播完！
奇怪是，現場球員竟若無其事地肅立，場邊的港隊負責人亦沒有人跑去要求把歌曲腰斬，由得整首《榮光》播完，然後開始賽事，直至港隊在比賽中勝出，再有升區旗播國歌儀式，主辦方這才宣布，之前播錯歌並致歉。
如果，港隊沒取勝呢？那主辦單位就連更正、道歉的機會都沒有了，全世界就會以為，《榮光》就是“香港之歌”。
有人說，可能是無心之失。
正常播錯國歌的無心之失，頂多是印度播錯了印尼。2019年9月的歐洲國家盃外圍賽，法國對阿爾巴尼亞賽事開場前，就誤把歐洲小國安道爾的國歌，當作阿爾巴尼亞國歌播出，直播鏡頭見球員表情錯愕，場上的阿爾巴尼亞球迷亦做出抗議手勢。
結果，主辦當局立即重新播放正確國歌，事件令比賽延遲了7分鐘，歐洲足協紀律委員會向法國足協作出處分且罰款1萬歐元，並成立獨立調查委員會處理此事。
所以，“無心之失”是會有的，但都是播錯別國國歌，而不可能播一首不是國歌，且是當地暴亂主題曲，那種“錯”，絕對絕對是“有心之作”。
《榮光》不是一首存在於國歌庫內可隨手拈來的歌，要把這歌在世界比賽的鏡頭下直播，需要有人特別下載、然後交到大會手上、再有人配合播出，這當中需要一點裡應外合。
行會成員湯家驊大律師說：“事件肯定不是無心之失，屬具犯罪意圖之行為……涉事者可能已干犯《刑事罪行條例》下之煽惑罪、香港國安法之分裂國家罪或勾結外國勢力罪、或串謀違反《國歌條例》罪。雖然現實上特區政府難以把在韓者繩之以法，但很難相信事件不涉及在港人士協助甚或策劃；特區政府應嚴肅細查，依法跟進而非只是表示抗議和要求道歉那麼簡單。”
這場裡應外合，就是勾結外國勢力；把暴亂主題曲宣揚為“香港之歌”，就是分裂國家。
“黃絲”Youtuber桑普拍片煽動說：“這事提醒我們，香港人在外面可以做好多事……就是要讓他們草木皆兵……”有人和應、有人鼓吹，煽惑罪已成。
此事擺明辱國，為什麼播錯的是《榮光》而不是《勇敢的中國人》？請作亂者別把大家當傻瓜。
國恥大，還是獎杯大？主辦方若不認真交代，香港隊就退出餘下比賽，贊助商也該終止所有贊助。
特區政府請別再只是“非常不滿”和“嚴厲譴責”，如果今次又再姑息，不由國安處開file調查，不以國安法為懲治基礎，這種試探、這種踩紅線行為，將陸續有來，將愈玩愈大。
#香港警方正对韩国赛场错播中国国歌展开调查# #国际足联主席呼吁世界杯期间停战一个月#
香港媒體人屈穎妍14日在社交平台發文：下星期一，萬眾期待的世界盃足球賽在卡塔爾正式開鑼了，亞洲勁旅韓國一如過往，殺入了最後32強，第一場賽事，就是對戰南美足球強國烏拉圭。
試想像，如果在比賽開場前的互奏國歌環節，韓國隊播出的國歌變成朝鮮國歌，你道，大家反應會如何？
類似情況，昨天在韓國仁川發生了，當地舉行的亞洲七人欖球系列賽第二站——香港對韓國的決賽中，竟出現播錯中國國歌的場面，而且那錯，是極離譜的張冠李戴，把2019年香港“黑暴”主題曲《願榮光歸香港》全首播出、全首播完！
奇怪是，現場球員竟若無其事地肅立，場邊的港隊負責人亦沒有人跑去要求把歌曲腰斬，由得整首《榮光》播完，然後開始賽事，直至港隊在比賽中勝出，再有升區旗播國歌儀式，主辦方這才宣布，之前播錯歌並致歉。
如果，港隊沒取勝呢？那主辦單位就連更正、道歉的機會都沒有了，全世界就會以為，《榮光》就是“香港之歌”。
有人說，可能是無心之失。
正常播錯國歌的無心之失，頂多是印度播錯了印尼。2019年9月的歐洲國家盃外圍賽，法國對阿爾巴尼亞賽事開場前，就誤把歐洲小國安道爾的國歌，當作阿爾巴尼亞國歌播出，直播鏡頭見球員表情錯愕，場上的阿爾巴尼亞球迷亦做出抗議手勢。
結果，主辦當局立即重新播放正確國歌，事件令比賽延遲了7分鐘，歐洲足協紀律委員會向法國足協作出處分且罰款1萬歐元，並成立獨立調查委員會處理此事。
所以，“無心之失”是會有的，但都是播錯別國國歌，而不可能播一首不是國歌，且是當地暴亂主題曲，那種“錯”，絕對絕對是“有心之作”。
《榮光》不是一首存在於國歌庫內可隨手拈來的歌，要把這歌在世界比賽的鏡頭下直播，需要有人特別下載、然後交到大會手上、再有人配合播出，這當中需要一點裡應外合。
行會成員湯家驊大律師說：“事件肯定不是無心之失，屬具犯罪意圖之行為……涉事者可能已干犯《刑事罪行條例》下之煽惑罪、香港國安法之分裂國家罪或勾結外國勢力罪、或串謀違反《國歌條例》罪。雖然現實上特區政府難以把在韓者繩之以法，但很難相信事件不涉及在港人士協助甚或策劃；特區政府應嚴肅細查，依法跟進而非只是表示抗議和要求道歉那麼簡單。”
這場裡應外合，就是勾結外國勢力；把暴亂主題曲宣揚為“香港之歌”，就是分裂國家。
“黃絲”Youtuber桑普拍片煽動說：“這事提醒我們，香港人在外面可以做好多事……就是要讓他們草木皆兵……”有人和應、有人鼓吹，煽惑罪已成。
此事擺明辱國，為什麼播錯的是《榮光》而不是《勇敢的中國人》？請作亂者別把大家當傻瓜。
國恥大，還是獎杯大？主辦方若不認真交代，香港隊就退出餘下比賽，贊助商也該終止所有贊助。
特區政府請別再只是“非常不滿”和“嚴厲譴責”，如果今次又再姑息，不由國安處開file調查，不以國安法為懲治基礎，這種試探、這種踩紅線行為，將陸續有來，將愈玩愈大。
#香港警方正对韩国赛场错播中国国歌展开调查# #国际足联主席呼吁世界杯期间停战一个月#
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