【首个住房租赁基金成立，能解决什么问题？】
近日，我国首个#住房租赁基金# 在北京正式设立，将通过盘活市场存量房产，向个人租户提供长租房服务。这究竟是一种怎样的模式？户型配套如何？房租会更便宜吗？《新闻1+1》连线建信住房租赁基金筹备组组长、建信信托总裁孙庆文；国务院发展研究中心市场经济研究所副所长邓郁松，为大家答疑解惑。
住房租赁基金主要面向新市民群体，尤其是大学毕业生
住房租赁基金将通过盘活市场存量房产，向个人租户提供长租房服务。基金由建设银行负责运作，募集资金规模为人民币300亿元，房租价格将低于周边平均租价10%左右。主要面向新市民群体，尤其是大学毕业生。
为什么住房租赁基金主要面向新市民群体，尤其是大学毕业生？
建信住房租赁基金筹备组组长、建信信托总裁 孙庆文：我国住房的消费群体分为三类，一类是有能力消费，购买住房的；一类是收入相对较低，通过政策性住房，例如公租房、廉租房来解决住房问题的；剩下的中间这一部分，是有一定收入，但是还没有能力买房的，比如刚毕业的大学生，5年之内也没有购房资格，购房能力也还达不到。但是这些人是新市民，又是新青年。他们对住房的品质又有新的要求，比如强调社交、强调便捷。所以住房租赁基金这次投资的租赁住房项目，开发的产品就是满足这些新市民、新青年对租赁住房品质的一些要求，也是贯彻落实二十大关于增进民生福祉，提高人民生活品质要求的一个重要步骤。
商改住租赁住房，配套品质怎么样？
把存量闲置的办公和商业房产进行改造，户型配套如何？有独立的卫生间和厨房吗？能否满足新市民的需求？
建信住房租赁基金筹备组组长、建信信托总裁 孙庆文：我们这次收购的一些项目，大部分是些“商改租”，后续还有一些“公改租”，包括集体建设用地改成租赁住房。我们之所以选择这些土地性质的项目进行首批改造，也是因为大城市特别是核心城市，现在最大的一个问题就是租售比比较低，土地成本也比较高。而刚才说的这些土地都是成本相对比较低的，这样就能在相对比较低廉的土地和项目上，改造成租赁用地提供租赁用房。一方面满足品质，一方面能够实现基金的可持续商业化运作。像大兴生物医药基地我们收购的项目，每户都有独立的卫生间，做到干湿分离，同时还有一个公共的区域，包括有公共的厨房、咖啡厅、阅读区、健身房等等。可以满足年轻人的社交需求，便捷要求，品质还是非常高的。
如何实现商业可持续性？
房租价格将低于周边平均租价10%左右。这个平均租价怎么算的？作为运作方，怎么保证不赔本，未来还能有收益？
建信住房租赁基金筹备组组长、建信信托总裁 孙庆文：关于定价，我们做了大量的市场调研，包括我们在大兴收购的生物医药园区的第一个项目，我们在园区面对许多企业进行了大量调研，从他们的需求，从市场的价格等多方面考虑，最终确定收购这个项目，以租赁价格来确定收购价格，这样能够确保项目实现盈利，进而实现基金的盈利，实现这只基金最终的商业可持续。
如何看待这一新模式的探索？
住房租赁基金成立能解决什么问题？一起听听专家怎么说。
国务院发展研究中心市场经济研究所副所长 邓郁松：住房租赁基金是探索形成新的可持续发展模式的一次有益尝试。
第一，我们很清楚在大城市房价很高的情况下租售比并不合理，通过租金获得回报的收益率很低，很难实现市场化运作。但是目前采取住房租赁基金的方式，它通过在市场调整的时候，收购一些存量的商业办公资产，可以拿到一个相对合理的价格，合理的价格就有助于提升它后续的资产回报率。
第二，由于盘活存量，通过改建的方式有利于优化租赁住房的供给结构。这种优化供给结构不仅会提升租赁住房的品质，更重要的是降低了租赁住房的租金。通过改建的方式，实际上可以降低租住人总体的租金负担。虽然租金可能和市场上普通范围内租金相当，但由于它整个面积更加合理，就相当于降低了租住人总体的租金水平，这一点也是非常重要的尝试。
第三，因为它会引进专业化的运营机构去进行运营，所以会有助于提升租赁住房服务的品质。这会更加适应年轻人，特别像一些新就业大学生的需求。
第四，在很多城市，商业办公市场存在很明显的供过于求的情况。盘活存量资源不仅增加了租赁住房的供应，也改善了存量的商业办公市场的供求关系，这一点也是非常非常重要的。
（来源：央视新闻客户端）
近日，我国首个#住房租赁基金# 在北京正式设立，将通过盘活市场存量房产，向个人租户提供长租房服务。这究竟是一种怎样的模式？户型配套如何？房租会更便宜吗？《新闻1+1》连线建信住房租赁基金筹备组组长、建信信托总裁孙庆文；国务院发展研究中心市场经济研究所副所长邓郁松，为大家答疑解惑。
住房租赁基金主要面向新市民群体，尤其是大学毕业生
住房租赁基金将通过盘活市场存量房产，向个人租户提供长租房服务。基金由建设银行负责运作，募集资金规模为人民币300亿元，房租价格将低于周边平均租价10%左右。主要面向新市民群体，尤其是大学毕业生。
为什么住房租赁基金主要面向新市民群体，尤其是大学毕业生？
建信住房租赁基金筹备组组长、建信信托总裁 孙庆文：我国住房的消费群体分为三类，一类是有能力消费，购买住房的；一类是收入相对较低，通过政策性住房，例如公租房、廉租房来解决住房问题的；剩下的中间这一部分，是有一定收入，但是还没有能力买房的，比如刚毕业的大学生，5年之内也没有购房资格，购房能力也还达不到。但是这些人是新市民，又是新青年。他们对住房的品质又有新的要求，比如强调社交、强调便捷。所以住房租赁基金这次投资的租赁住房项目，开发的产品就是满足这些新市民、新青年对租赁住房品质的一些要求，也是贯彻落实二十大关于增进民生福祉，提高人民生活品质要求的一个重要步骤。
商改住租赁住房，配套品质怎么样？
把存量闲置的办公和商业房产进行改造，户型配套如何？有独立的卫生间和厨房吗？能否满足新市民的需求？
建信住房租赁基金筹备组组长、建信信托总裁 孙庆文：我们这次收购的一些项目，大部分是些“商改租”，后续还有一些“公改租”，包括集体建设用地改成租赁住房。我们之所以选择这些土地性质的项目进行首批改造，也是因为大城市特别是核心城市，现在最大的一个问题就是租售比比较低，土地成本也比较高。而刚才说的这些土地都是成本相对比较低的，这样就能在相对比较低廉的土地和项目上，改造成租赁用地提供租赁用房。一方面满足品质，一方面能够实现基金的可持续商业化运作。像大兴生物医药基地我们收购的项目，每户都有独立的卫生间，做到干湿分离，同时还有一个公共的区域，包括有公共的厨房、咖啡厅、阅读区、健身房等等。可以满足年轻人的社交需求，便捷要求，品质还是非常高的。
如何实现商业可持续性？
房租价格将低于周边平均租价10%左右。这个平均租价怎么算的？作为运作方，怎么保证不赔本，未来还能有收益？
建信住房租赁基金筹备组组长、建信信托总裁 孙庆文：关于定价，我们做了大量的市场调研，包括我们在大兴收购的生物医药园区的第一个项目，我们在园区面对许多企业进行了大量调研，从他们的需求，从市场的价格等多方面考虑，最终确定收购这个项目，以租赁价格来确定收购价格，这样能够确保项目实现盈利，进而实现基金的盈利，实现这只基金最终的商业可持续。
如何看待这一新模式的探索？
住房租赁基金成立能解决什么问题？一起听听专家怎么说。
国务院发展研究中心市场经济研究所副所长 邓郁松：住房租赁基金是探索形成新的可持续发展模式的一次有益尝试。
第一，我们很清楚在大城市房价很高的情况下租售比并不合理，通过租金获得回报的收益率很低，很难实现市场化运作。但是目前采取住房租赁基金的方式，它通过在市场调整的时候，收购一些存量的商业办公资产，可以拿到一个相对合理的价格，合理的价格就有助于提升它后续的资产回报率。
第二，由于盘活存量，通过改建的方式有利于优化租赁住房的供给结构。这种优化供给结构不仅会提升租赁住房的品质，更重要的是降低了租赁住房的租金。通过改建的方式，实际上可以降低租住人总体的租金负担。虽然租金可能和市场上普通范围内租金相当，但由于它整个面积更加合理，就相当于降低了租住人总体的租金水平，这一点也是非常重要的尝试。
第三，因为它会引进专业化的运营机构去进行运营，所以会有助于提升租赁住房服务的品质。这会更加适应年轻人，特别像一些新就业大学生的需求。
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（来源：央视新闻客户端）
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【北京：知识产权保险给中小企业维权“吃下”定心丸】知识产权被侵权了怎么办？拿起法律武器维权；造成的损失什么时候赔偿？在判决生效后执行。这是以前企业在知识产权维权时的场景，维权赔偿时间长成为了风险防范能力相对较低的中小企业的“痛”。
眼下不同了，出现了一种“新潮”的方式——给知识产权上保险，为企业迅速承担在知识产权侵权诉讼或潜在诉讼所造成的财产损失。北京知识产权局相关负责人说，自2020年开始实施知识产权保险试点三年来，截至2022年10月，北京市累计已有472家企业投保4818件专利，政策落地已初见成效。
在业内专家看来，知识产权保险具有保险经济补偿与风险防范的双重功能，对于推动知识产权创新、保护中小企业有序发展提供了有力保障。
基本覆盖应对侵权诉讼主要损失
“知识产权也可以上保险，虽然社会公众对于知识产权有所了解，但是对于知识产权保险却了解甚微。”北京观韬中茂律师事务所执行合伙人、知识产权业务委员会主任李洪江律师表示。
据悉，知识产权保险指投保人根据合同约定向保险人支付保费，保险人对于约定合同可能发生的知识产权侵权诉讼或潜在诉讼所造成的财产损失承担赔偿金责任。
“在知识产权保险中，依法应由被保险人承担经济赔偿责任以及与案件相关的诉讼或仲裁费用等法律费用，这基本覆盖了企业应对知识产权侵权诉讼的主要损失。”李洪江进一步解释称。
2020年，为推动北京国际科技创新中心建设，强化知识产权保护与运用，北京市知识产权局联合金融监管局、市经信局、市财政局、北京银保监局、市科委、中关村管委会共同印发《办法》，由此拉开了为期三年的试点。
为此，北京市知识产权局通过招标方式确定了中国人民财产保险股份有限公司和中国太平洋财产保险股份有限公司为两家试点保险公司，符合相关要求的企业可向上述两家保险公司申购知识产权保险产品。中关村知识产权促进中心则受北京市知识产权局委托，负责2022年知识产权保险试点工作在北京市范围的具体实施。
“试点工作展开三年来，切实遵循‘政府引导、企业主导’的主要原则，通过保费补贴的形式，为北京市单项冠军企业和重点领域中小微企业提供包括专利执行保险、专利被侵害损失保险在内的综合性知识产权风险保障。”中关村知识产权促进中心相关负责人介绍说，“通过不断的经验总结，了解企业的需求，持续丰富保险产品，扩大覆盖群体，对建设国家服务业扩大起到了重要的推进作用。”
472家企业投保4818件专利
他山科技相关负责人丁玲玲说，作为一家生产人工智能触觉感知芯片的高新技术产业，知识产权的保护至关重要。“2022年8月，我们已经有20项专利参保，有效化解了维权难的问题，可以说知识产权保险制度让我们‘吃下了’定心丸。”
知识产权保险主要面对的企业除了他山科技这样的“专精特新”中小企业，还有“单项冠军企业”。
“单项冠军企业和重点领域中的中小微企业之所以成为此次知识产权保险重要扶持的企业，是因为这些企业具有创新能力强、质量效益优、产业带动强的特点，但同时遇到的知识产权问题也相对较多，高额的诉讼费用就会压得企业喘不过气。”李洪江介绍说。
数据显示，截至2022年10月，北京市累计已有472家企业投保4818件专利。其中，24家制造业单项冠军企业投保354件专利；449家重点领域中小微企业投保4464件专利；专精特新小巨人企业83家，投保专利1075件。保险保障金额超过53.6亿元，保费补贴5300万元。仅2022年，北京就有158家企业投保1452件专利，保费补贴1500万元，受益企业数量持续增加。
值得关注的是，2022年，为提高企业应对海外知识产权风险的能力，在充分结合试点前两年工作实践的基础上增加了知识产权海外纠纷法律费用保险试点，为7家企业提供海外险保费补贴400万元，保险保障金额4200万元。
在李洪江看来，这表示了政府对于企业出海的支持与保障。知识产权海外纠纷法律费用保险不仅可以降低企业因海外知识产权纠纷而难以运营的风险，也提升了企业的维权能力。
保费补贴“退坡”仍受青睐
“本次推出的这个知识产权保险政策，对我们这样的中小企业来说真的是雪中送炭。一个发明专利需要3-5年才有可能授权，而其他产业侵犯我们的知识产权就非常容易，对于我们专利企业来讲，维权就需要付出很大的财力和物力，且诉讼周期非常长，因此企业对于知识产权的布局和保护工作一直是非常困难的。”七鑫易维信息技术公司经理何女士说。
何女士表示，对于像他们这样的创新型科技公司而言，知识产权就是命脉，也是在行业中立足的资本和保障。知识产权保险第一年推出的时候他们就参与了进来。“政府本次是直接给参保企业减免保险费，对于我们提供了十分实在的帮助。”
北京市知识产权局相关负责人表示，在试点工作保费补贴实行退坡机制的前提下，依然有企业愿意自担部分保费多次参与投保，显示出企业对试点项目的充分认可。保险试点工作遵循的“政府引导、企业主导”原则，在政策落地中已初见成效。
接下来，知识产权保险将如何深化和提质？北京市知识产权局相关负责人透露，
将统筹协调相关部门共同推动相关支持政策的升级和实施，在制度创新上持续突破，构建更高水平的专业化知识产权保险服务体系。
“提升企业知识产权风险意识，鼓励更多科技企业积极参与知识产权保险工作也是十分重要的一环。”李洪江也建议道，“虽然有像他山科技、七鑫易维这样的具有知识产权保险意识的中小型企业，但也有一些中小型企业由于缺乏法律意识，并没有意识到知识产权的重要性，对于知识产权的风险认识也存在不足，因此购买知识产权的意愿并不强烈，这是知识产权保险在未来推进的过程中面临的主要问题。”
眼下不同了，出现了一种“新潮”的方式——给知识产权上保险，为企业迅速承担在知识产权侵权诉讼或潜在诉讼所造成的财产损失。北京知识产权局相关负责人说，自2020年开始实施知识产权保险试点三年来，截至2022年10月，北京市累计已有472家企业投保4818件专利，政策落地已初见成效。
在业内专家看来，知识产权保险具有保险经济补偿与风险防范的双重功能，对于推动知识产权创新、保护中小企业有序发展提供了有力保障。
基本覆盖应对侵权诉讼主要损失
“知识产权也可以上保险，虽然社会公众对于知识产权有所了解，但是对于知识产权保险却了解甚微。”北京观韬中茂律师事务所执行合伙人、知识产权业务委员会主任李洪江律师表示。
据悉，知识产权保险指投保人根据合同约定向保险人支付保费，保险人对于约定合同可能发生的知识产权侵权诉讼或潜在诉讼所造成的财产损失承担赔偿金责任。
“在知识产权保险中，依法应由被保险人承担经济赔偿责任以及与案件相关的诉讼或仲裁费用等法律费用，这基本覆盖了企业应对知识产权侵权诉讼的主要损失。”李洪江进一步解释称。
2020年，为推动北京国际科技创新中心建设，强化知识产权保护与运用，北京市知识产权局联合金融监管局、市经信局、市财政局、北京银保监局、市科委、中关村管委会共同印发《办法》，由此拉开了为期三年的试点。
为此，北京市知识产权局通过招标方式确定了中国人民财产保险股份有限公司和中国太平洋财产保险股份有限公司为两家试点保险公司，符合相关要求的企业可向上述两家保险公司申购知识产权保险产品。中关村知识产权促进中心则受北京市知识产权局委托，负责2022年知识产权保险试点工作在北京市范围的具体实施。
“试点工作展开三年来，切实遵循‘政府引导、企业主导’的主要原则，通过保费补贴的形式，为北京市单项冠军企业和重点领域中小微企业提供包括专利执行保险、专利被侵害损失保险在内的综合性知识产权风险保障。”中关村知识产权促进中心相关负责人介绍说，“通过不断的经验总结，了解企业的需求，持续丰富保险产品，扩大覆盖群体，对建设国家服务业扩大起到了重要的推进作用。”
472家企业投保4818件专利
他山科技相关负责人丁玲玲说，作为一家生产人工智能触觉感知芯片的高新技术产业，知识产权的保护至关重要。“2022年8月，我们已经有20项专利参保，有效化解了维权难的问题，可以说知识产权保险制度让我们‘吃下了’定心丸。”
知识产权保险主要面对的企业除了他山科技这样的“专精特新”中小企业，还有“单项冠军企业”。
“单项冠军企业和重点领域中的中小微企业之所以成为此次知识产权保险重要扶持的企业，是因为这些企业具有创新能力强、质量效益优、产业带动强的特点，但同时遇到的知识产权问题也相对较多，高额的诉讼费用就会压得企业喘不过气。”李洪江介绍说。
数据显示，截至2022年10月，北京市累计已有472家企业投保4818件专利。其中，24家制造业单项冠军企业投保354件专利；449家重点领域中小微企业投保4464件专利；专精特新小巨人企业83家，投保专利1075件。保险保障金额超过53.6亿元，保费补贴5300万元。仅2022年，北京就有158家企业投保1452件专利，保费补贴1500万元，受益企业数量持续增加。
值得关注的是，2022年，为提高企业应对海外知识产权风险的能力，在充分结合试点前两年工作实践的基础上增加了知识产权海外纠纷法律费用保险试点，为7家企业提供海外险保费补贴400万元，保险保障金额4200万元。
在李洪江看来，这表示了政府对于企业出海的支持与保障。知识产权海外纠纷法律费用保险不仅可以降低企业因海外知识产权纠纷而难以运营的风险，也提升了企业的维权能力。
保费补贴“退坡”仍受青睐
“本次推出的这个知识产权保险政策，对我们这样的中小企业来说真的是雪中送炭。一个发明专利需要3-5年才有可能授权，而其他产业侵犯我们的知识产权就非常容易，对于我们专利企业来讲，维权就需要付出很大的财力和物力，且诉讼周期非常长，因此企业对于知识产权的布局和保护工作一直是非常困难的。”七鑫易维信息技术公司经理何女士说。
何女士表示，对于像他们这样的创新型科技公司而言，知识产权就是命脉，也是在行业中立足的资本和保障。知识产权保险第一年推出的时候他们就参与了进来。“政府本次是直接给参保企业减免保险费，对于我们提供了十分实在的帮助。”
北京市知识产权局相关负责人表示，在试点工作保费补贴实行退坡机制的前提下，依然有企业愿意自担部分保费多次参与投保，显示出企业对试点项目的充分认可。保险试点工作遵循的“政府引导、企业主导”原则，在政策落地中已初见成效。
接下来，知识产权保险将如何深化和提质？北京市知识产权局相关负责人透露，
将统筹协调相关部门共同推动相关支持政策的升级和实施，在制度创新上持续突破，构建更高水平的专业化知识产权保险服务体系。
“提升企业知识产权风险意识，鼓励更多科技企业积极参与知识产权保险工作也是十分重要的一环。”李洪江也建议道，“虽然有像他山科技、七鑫易维这样的具有知识产权保险意识的中小型企业，但也有一些中小型企业由于缺乏法律意识，并没有意识到知识产权的重要性，对于知识产权的风险认识也存在不足，因此购买知识产权的意愿并不强烈，这是知识产权保险在未来推进的过程中面临的主要问题。”
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