11月14日，被害人承某某的丈夫刘某某专程至我院赠送锦旗和感谢信，对检察机关的救助表示衷心感谢。
承某某是一起交通肇事案件的被害人，在事故中被尚某某驾驶的无牌号电动三轮车（未购买任何车辆保险）撞倒，经鉴定为重伤二级。事故发生后，尚某某支付医疗费14500元，其余费用均由承某某家庭垫付。钟楼区法院民事判决后，因未发现车辆所属的钟楼区某某食品经营部和尚某某有可供执行的财产，于2022年7月28日终结执行。
了解到该救助线索后，我院主动联系承某某所在的社区居民委员会开展电话调查。经核实，承某某夫妻均为企业退休职工，事故发生后，除将全部积蓄用于治疗外，还向亲友借了大量债务，至2022年7月28日已花费医疗费等81万余元，后续治疗和康复仍会产生高额的费用，承某某夫妻陷入生活困境。我院快速启动国家司法救助工作，向承某某发放救助金8000元。为了更好地帮助承某某度过难关，我院将案件情况及时向常州市院上报，申请联合救助金，最大程度解决承某某的实际困难。
承某某的丈夫刘某某代表全家向我院赠送了“关爱民之心 办利民之事”的锦旗，并亲手书写感谢信向我院领导和全体干警表示感谢，称我院“急人民之所急，想人民之所想，以检察情怀温暖群众的心”。

海南三亚，一名退休教师，在皇家生态海景花园买了22套房子，并签了22份《商品房买卖合同》，后来这楼盘改名某某山海湾，由于双方约定:“购房款采用借款的方式支付”，开发商遂拒绝向退休教师交房，无奈之下，退休教师申请仲裁，以求解决。
 
2009年，叶女士在开发商手上，以4000多元至7000多元/平方米的价格，买了案涉的22套房子，现在案涉楼盘已经涨到了3万元左右。双方签完合同，开发商将22套房源备案登记在叶女士名下，但一年多后，案涉楼盘盖好了，开发商却拒绝向叶女士交房。
 
开发商不交房的理由是，他们与叶女士之间，并非房屋买卖关系，而是借款关系，双方签订的《商品房买卖合同》是对借款合同的担保。

叶女士不认可，叶女士表示，双方属于买卖合同关系，并拿出了22份商品房买卖合同。
 
司法解释第23条规定，当事人以订立买卖合同作为民间借贷合同的担保，借款到期后借款人不能还款，出借人请求履行买卖合同的，人民法院应当按照民间借贷法律关系审理。
 
叶女士无奈之下，向合同约定的仲裁委员会申请仲裁，如果真如开发商所言，双方签订的买卖合同，是作为民间借贷合同的担保，仲裁应该以民间借贷法律关系审理。

但仲裁庭审理后，以《商品房买卖合同》系双方的真实意思表示，认定双方形成的是买卖合同关系，而非民间借贷关系。
 
于是，仲裁庭在2010年时，出具了仲裁裁决书，判开发商自裁决书生效之日起10日内交付上述房屋，并协助叶女士办理房屋产权证，但开发商非常嚣张，截至目前为止，他们仍旧表态说，不会给叶女士房子！
 
有网友提出，为什么是申请仲裁，而不是起诉到法院呢？
 
仲裁法第5条规定，当事人达成仲裁协议，一方向人民法院起诉的，人民法院不予受理，但仲裁协议无效的除外。
 
商事仲裁大家接触得比较少，实际上仲裁裁决和法院的判决，具有同等法律效力，商事仲裁是法律认可的定分止争的方式。
 
仲裁法第62条规定，当事人应当履行裁决。一方当事人不履行的，另一方当事人可以依照民事诉讼法的有关规定向人民法院申请执行。申请的人民法院应当执行。
 
也就是说，一方不履行仲裁裁决的，相对方可以向法院申请强制执行。

开发商不执行仲裁裁决后，叶女士也曾申请强制执行，但执行陷入了僵局，皇家生态海景花园楼盘的房子虽然已经修好了，可截止目前为止，该楼盘尚未进行竣工验收。
 
没有竣工验收，就无法办理房产证，所以强制执行执行不下去。笔者认为，如果因开发商的原因，故意不进行竣工验收，应当追究其法律责任。
 
刑法第313条规定，对人民法院的判决、裁定有能力执行而拒不执行，情节严重的，处3年以下有期徒刑、拘役或者罚金；情节特别严重的，处3-7年有期徒刑，并处罚金。
 
具体而言，如果开发商故意不进行竣工验收，恶意阻止仲裁裁决的执行，有关部门应该追究其刑事责任！因为开发商的行为，已经构成拒不执行判决裁定罪！#退休教师三亚买22套房10年未拿到#
 
 对于这件事，你怎么看？

#焦点论坛[超话]#90万的房贷，30年要多少利息?银行员工：有的人傻傻的给银行送钱

我国的楼市可以说已经繁荣了二十多年，在这二十多年的时间里，房价整体而言都是一直处于上涨的状态中，时至今日，房价已经高到让很多人“高不可攀”的地步！对于绝大多数年轻人而言，如果是想要靠自己买房子的话，那兴许到退休的时候都有可能买不起房，毕竟年轻人日常开支较大，而收入并不算高，真正能存下来的钱并不多，甚至有的是根本就存不下来钱，所以现在绝大多数年轻人买房都需要家里人支持，为此有的更是“掏空”了父母多年的储蓄！

根据央行发布的数据显示，2018年的时候我国的个人住房贷款余额就已经达到了21万亿，而到了现在，截止至2020年第三季度末，个人住房贷款余额更是上涨至33.59万亿人民币，可以说大部分买房的人都是选择了按揭购房！不过按揭购房可不是没有“代价”的，要知道按揭购房的话购房者是需要向银行支付一大笔利息的，甚至利息金额有可能超过贷款本金的。假设房贷金额为90万，贷款期限为30年，那30年的时间里需要向银行支付多少利息呢？

众所周知，自2020年3月份开始，我国的房贷利率正式转化为LPR利率，也就是浮动利率，所以如果想要准确的计算出90万的房贷30年需要支付多少利息，这是绝对不可能的，毕竟LPR也许每个月都会产生变化，所以想要计算出一个结果的话，那我们只能以固定房贷利率来计算，所以小编以房贷利率5.45%为例，下面一起来计算下。

很多人也许都清楚，还贷的时候是有两种还款方式的，分别为等额本息和等额本金，两种不同的还款方式所需要偿还的利息也会有很大的不同。如果说还款方式是等额本息的话，那贷款金额90万，房贷利率5.45%，还款期限30年，那需要支付给银行的利息为929,485.14元，每个月需要偿还的贷款金额为5,081.9元；如果还款方式是等额本金的话，那需要支付的利息则为737,793.75元，第一个月需要偿还的利息为6,587.5元，然后每月按11.35递减。

从上述的计算结果我们也可以发现，等额本息的还款方式所需要还的利息比等额本金多了191,691.39元，不过每个月需要偿还的贷款要多1500多元，虽然说以后会越来越少，但别觉得只是多了1000多块，很多人为了买房可以说是“弹尽粮绝”，不过有一点也是很清楚的，那就是等额本金的还款方式能节省一大笔利息，那除了这种方式以外，还有其他的办法能节省利息支出吗？对此银行员工也给出了一些解决方式，并“直言不讳”地说道：有的人傻傻地给银行送钱，不懂得变通！

第一种是缩短还款期限

30年的贷款期限可以说是银行能给出的最长房贷期限，同时银行也很乐意购房者选择30年的还款期限，毕竟还款期限越长，那银行所能赚到的利润就越高，同样的道理，如果我们缩短了还款期限，比如说把30年改为25年，或者改为20年，虽然说每个月的还贷金额会上升，但这种方式确实可以极大的降低利息的支出。

第二种是提前还贷

很多人在买房的时候凑首付款都挺困难的了，所以是能向银行贷款多少就尽量贷多少，巴不得不需要付首付款全部向银行贷款，但贷款金额越高则代表利息越多，反之的话贷款金额少了，那利息也会跟着降低，所以我们可以采用提前还贷的方式，比如说房贷金额90万，提前还贷45万，那剩下的贷款金额就剩下45万了，自然利息能一下子降低很多了。

第三种是房贷利率转为LPR

以前的房贷利率都是固定的利率，在签贷款合同的时候就已经固定，而自2020年3月份开始，我国实行了LPR利率，这是一种浮动利率，从近几个月的情况来看的话，LPR利率相比以前的固定房贷利率是有很大的优势的，购房者需要支付的利息有了很大的降低，所以在小编看来，将房贷利率转为LPR还是非常适合的。

第四种是双周供

双周供这种还贷方式可以很多人都不知道，不过在小编看来，双周供可以说是适合每个购房者的最佳方式。双周供顾名思义就是每两周还一次贷款，但每月的贷款金额其实是不变的，比如说以前是每个月还5000元，现在改为每两周还2500元，但这种还贷方式说白了就是利用时间差，降低贷款本金的银行的时间，长年累月之下，原本需要30年才能还清的贷款，有可能20多年就能还清，而且还能节省一大笔利息。不过有一点也要清楚，并不是所有银行都愿意提供“双周供”，毕竟这对购房者有好处，而对银行是一点好处都没有。

房价太高，贷款买房成为了大多数人买房的唯一选择，所有需要向银行支付利息也成为了一件不可避免的事情，不过我们可以通过上述的这几种方式来达到降低利息支出，千万不要银行说什么就是什么，千万不要傻傻地给银行送钱了！#焦点论坛话题#