趁着中秋假期去大铲湾腾讯科技岛转了一下，无人机限飞，索性蹬了个小黄拍了几张照片[自拍R]

1⃣️工地现状：

之前网传烂尾了，没有的事儿哈，中秋节都没放假还在如火如荼的干[派对R]

密密麻麻的塔吊，和前海的工地视觉差不多，基本还看不出啥，不过各个地块都有施工迹象[派对R]

2⃣️规划预期：

建筑面积超200万平，可容纳10万左右的腾讯员工[惊恐R]

网传1期会在2024年底建成，2期会在2026年底建成，看进度感觉没那么快啊[抠鼻R]

配套的宿舍、学校、幼儿园，鹅厂在员福这块一直没话说（虽然坠近在降本增效），这是要勾引我回流？[捂脸R]

离碧海真的很近，可以蹬上班那种

3⃣️关于房价：

企鹅岛落地的消息正好赶上深圳上一拨房价上涨，消息面叠加市场情绪，直接把环周边的次新暴拉至10w+（那一阵我几乎把那片像样的盘看了个遍，业主一天一价不堪回首[扶墙R]）

虽然不少暴涨盘已回落20%以上，但目前环企鹅岛的房价仍然在下探[鄙视R]

腾讯目前在深圳的职场分布在腾讯滨海、老腾大（及租赁的万利达、松日、大族）、科兴、生态园、朗科、创益，除了前面俩都是租的（另外自建的腾讯前海即将完工），后面这些租赁物业逐步腾挪到大铲湾后，周边房价会形成一定利空[抠鼻R]

15号线有了眉目（之前笔记专门讲过），连通腾讯除前海外的所有职场，选筹的话可以提前布局（虽然其实也都不便宜了）[汗颜R]

各互联网大厂短期内日子都不好过（也可能是长期的），所以非腾讯的同学也不必只盯着企鹅岛这个热点去搞。当然几万人搬过去，必然会带动周边的房价和租金。所以总体上我对此保持乐观谨慎[买爆R]

码农这些中产大多是靠读书改变命运，普遍重视教育，宝中本部/外国语/实验/海天的学区房可以适当关注[得意R]

4⃣️具体楼盘：
人员流动利空：老腾大附近的豪方花园、阳光海景豪苑、汇园雅居、帝景园要避坑，晶品居、缘来居谨慎进场；桃园以及科兴附近小户型如友邻公寓的租金会受到影响[再见R]

唯企鹅岛概念的泡沫盘要小心：点名绿海名居、海语西湾、富通城一期，不跌到位不要入；

还不错的次新品质盘：御龙湾、华丰前海湾价格从高位大幅回落后已有部分成交，可以适当捡笋，但依然没有新房香[抠鼻R]

关注15号线站点以及学区房：坪洲宏发前城/圣拿威、洪浪北宝中本部四小龙、流塘中粮锦云[吃瓜R]
#深圳买房[话题]##深圳打新[话题]##深圳二手房[话题]# https://t.cn/A6IWesv6

#李海海林景云# 20220918海景营业记录。
因为禁娱，我只能fq去看看点物料，将热门的都稍微扫了一遍，可能不全，记录几个比较热门的点：（有中字片段的补中字片段）
1：李海问三台林唱的ost是否可以在活动中表演，英翻调侃李海现在是林的经纪人。
2：肢体互动比前一场活动亲密，重现害羞、摸脸、搂腰、摸腿等小动作。
3：和粉丝互动有一些亮点。比如有没有生气小片段，做男朋友小片段，唱真爱片段李海随歌词的眼神！
https://t.cn/A6SBmB4m
https://t.cn/A6SBmB43
https://t.cn/A6SBmB4u
小结：整体氛围很不错。继续加油！随着海景圈开始跑粉，双方理智唯粉只会全力支持哥哥的cp事业。最好营业花样再多点，私下多漏掉，双人舞台再来点。作为李海唯粉，我希望海多创造小限定这样独一无二的营业高光时刻，和相方一起创造泰腐营业上线 ps如果老是搞舔狗和傲娇妻人设我还是达咩，大家不要忘了海景最初吸引人入坑是什么人设，是害羞直球和嘴硬心软！虽然不是一成不变，但是丢掉cp间最特殊得特质是不可取的！

我觉得你这给别人宣传比给自己都使劲儿，海景房和nananu我是真的看不懂了。人《少爷》看准了中国市场的，剧是中国背景，ost里也要加入中文，还要你林景云来唱。为什么，因为想要华妃啊，都知道华妃人傻钱多啊。zonzon更合适啊，最好都来我家。为了支持你不得去听ost，听完了顺便不看两眼剧，看完海景房就成了过去时了。
拼命宣传，林景云居然还让大家去看《少爷》，然后林唯天天只知道撕相方。zonzon be日程再次提前。