【碧桂园大涨40%，房地产板块强势上攻！不止“16条”，近期还有这些利好政策密集出台】
今日早盘，A股地产板块延续上周五强势走势，再次掀起张停潮，粤泰股份、新华联、金地集团3只股票实现两连板，新城控股更是收获了4天3板。此外，渝开发、滨江集团、阳光城、保利发展以及万科A等在今日上午也延续大涨。
建材家居板块也在地产的带领下持续大涨。其中皮阿诺、兔宝宝、东方雨虹以及三棵树等多股涨停，顾家家居以及欧派家居等涨超9%，北新建材以及科顺股份等涨超8%。
港股今日地产板块表现更为明显，碧桂园上午盘中涨幅超过50%，截至午盘涨幅超过40%；雅丽居集团、正荣地产以及富力地产等涨幅均超过30%，龙湖集涨幅超过22%。此外，房地产股票的大涨也带动地产债再掀临停潮。
今日上午，“21碧地01”涨超60%，“19远洋02”涨超40%，“20碧地02”涨超39%，“19碧地02”涨超28%，“21旭辉02”涨超24%，“20碧地01”涨超21%，“15远洋05”涨近21%，上述债券均盘中临时停牌。
近两日地产板块持续大涨或源自于周末市场上的一则重磅利好消息。
据媒体报道，11月12日晚，一则央行和银保监会联合发布的《关于做好当前金融支持房地产市场平稳健康发展工作的通知》文件传出，该文件标记为“内部”。文件由央行办公厅于11月11日印发，主送单位包括各分支人行、银保监局、银行和信托、保险、金融资管公司，并抄送交易商协会。《通知》包含十六项具体举措，也被业内视为楼市金融十六条的出台。
在这份通知中，有关主管部门主要围绕保持房地产融资平稳有序、积极做好“保交楼金融服务”以及积极配合做好受困房地产企业风险处置、依法保障住房金融消费者合法权益、阶段性调整部分金融管理政策和加大住房租赁金融支持力度等方面部署工作。
对此，证券时报·e公司记者从北京地区部分金融机构证实了该文件的真实性。
在业内看来，该通知的十六条举措可以从根本上强化当下房地产行业的信心。“市场信心不足根本上还是房企资金链紧张，导致部分项目的停工、烂尾等一系列连锁反应。以前的措施主要围绕救项目不救企业，最终看来还是救房企才能保交楼，消费者购房才有信息，房地产市场才能回暖。这也可以视为监管层对房地产行业态度的根本转变。”一位头部房企高管人士告诉e公司记者。
中指研究院分析师表示，《通知》包含十六项具体举措，从供需两端全面支持房地产市场平稳健康发展，政策力度空前。政策核心逻辑为：企业债务展期+支持融资稳定市场主体，“保交楼”促进购房者信心恢复，支持个人购房信贷带动市场销售恢复。预计在房企债务展期和增信发债后，企业资金压力或将得到一定缓解，实现以时间换空间。下一步更重要的是要促进市场销售企稳，唯有企业销售回款得到明显改善，才能使行业真正恢复平稳发展。
实际上，除了周末楼市金融十六条的出台，近期房企融资领域也迎来多项政策利好。
11月10日，据中国银行间市场交易商协会消息，11月10日，交易商协会受理龙湖集团200亿元储架式注册发行，中债增进公司同步受理企业增信业务意向。除龙湖集团外，还有多家民营房企也在沟通对接发债注册意向，交易商协会、中债增进公司正在积极推进受理评议工作。
11月9日，中债增进公司官网发布《关于接收民营企业债券融资支持工具房企增信业务材料的通知》显示，为进一步推动民营企业债券融资支持工具工作，加大对民营房地产企业增信服务力度，意向民营房地产企业可通过填写《项目需求意向表》向中债信用增进公司提出增信需求。
11月8日，交易商协会官网发布消息称，会继续推进并扩大民营企业债券融资支持工具，支持包括房地产企业在内的民营企业发债融资。“第二支箭”由人民银行再贷款提供资金支持，委托专业机构按照市场化、法治化原则，通过担保增信、创设信用风险缓释凭证、直接购买债券等方式，支持民营企业发债融资。交易商协会预计可支持约2500亿元民营企业债券融资，后续可视情况进一步扩容。
11月1日，交易商协会、房地产业协会联合中债增进公司，召集金辉、新希望地产、德信中国、大华集团、仁恒置业、雅居乐等21家民营房企召开座谈会，这也被业内视为房企增信融资有望扩围。此前，中债增进公司已获得单一主体集中度监管豁免，可支持前期已获得增信的民营房企的持续发债需求。
据悉，8月以来，中债增进公司共推进十余单房企增信项目，支持新城控股、美的置业、龙湖拓展、碧桂园、旭辉集团、卓越集团等多家民营房企发债融资83.68亿元，累计带动民营房企发债融资155亿元。据了解，美的、新城、碧桂园、旭辉集团、卓越集团等企业正推进第二轮增信发行项目，金辉、新希望、雅居乐等民营房企项目也在积极准备中。
值得一提的是，近期房地产行业非银融资总额同比也在年内首次实现转正。
11月8日，中指研究院发布的监测数据显示，10月融资同比上升较快，非银融资总额同比首次出现正增长。数据显示，2022年10月房地产企业非银融资总额为556.8亿元，同比上升16.4%，环比下降27.0%。从融资结构来看，10月信用债规模占比57.4%，海外债占比0%，信托占比4.9%，ABS融资占比37.7%。
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今日早盘，A股地产板块延续上周五强势走势，再次掀起张停潮，粤泰股份、新华联、金地集团3只股票实现两连板，新城控股更是收获了4天3板。此外，渝开发、滨江集团、阳光城、保利发展以及万科A等在今日上午也延续大涨。
建材家居板块也在地产的带领下持续大涨。其中皮阿诺、兔宝宝、东方雨虹以及三棵树等多股涨停，顾家家居以及欧派家居等涨超9%，北新建材以及科顺股份等涨超8%。
港股今日地产板块表现更为明显，碧桂园上午盘中涨幅超过50%，截至午盘涨幅超过40%；雅丽居集团、正荣地产以及富力地产等涨幅均超过30%，龙湖集涨幅超过22%。此外，房地产股票的大涨也带动地产债再掀临停潮。
今日上午，“21碧地01”涨超60%，“19远洋02”涨超40%，“20碧地02”涨超39%，“19碧地02”涨超28%，“21旭辉02”涨超24%，“20碧地01”涨超21%，“15远洋05”涨近21%，上述债券均盘中临时停牌。
近两日地产板块持续大涨或源自于周末市场上的一则重磅利好消息。
据媒体报道，11月12日晚，一则央行和银保监会联合发布的《关于做好当前金融支持房地产市场平稳健康发展工作的通知》文件传出，该文件标记为“内部”。文件由央行办公厅于11月11日印发，主送单位包括各分支人行、银保监局、银行和信托、保险、金融资管公司，并抄送交易商协会。《通知》包含十六项具体举措，也被业内视为楼市金融十六条的出台。
在这份通知中，有关主管部门主要围绕保持房地产融资平稳有序、积极做好“保交楼金融服务”以及积极配合做好受困房地产企业风险处置、依法保障住房金融消费者合法权益、阶段性调整部分金融管理政策和加大住房租赁金融支持力度等方面部署工作。
对此，证券时报·e公司记者从北京地区部分金融机构证实了该文件的真实性。
在业内看来，该通知的十六条举措可以从根本上强化当下房地产行业的信心。“市场信心不足根本上还是房企资金链紧张，导致部分项目的停工、烂尾等一系列连锁反应。以前的措施主要围绕救项目不救企业，最终看来还是救房企才能保交楼，消费者购房才有信息，房地产市场才能回暖。这也可以视为监管层对房地产行业态度的根本转变。”一位头部房企高管人士告诉e公司记者。
中指研究院分析师表示，《通知》包含十六项具体举措，从供需两端全面支持房地产市场平稳健康发展，政策力度空前。政策核心逻辑为：企业债务展期+支持融资稳定市场主体，“保交楼”促进购房者信心恢复，支持个人购房信贷带动市场销售恢复。预计在房企债务展期和增信发债后，企业资金压力或将得到一定缓解，实现以时间换空间。下一步更重要的是要促进市场销售企稳，唯有企业销售回款得到明显改善，才能使行业真正恢复平稳发展。
实际上，除了周末楼市金融十六条的出台，近期房企融资领域也迎来多项政策利好。
11月10日，据中国银行间市场交易商协会消息，11月10日，交易商协会受理龙湖集团200亿元储架式注册发行，中债增进公司同步受理企业增信业务意向。除龙湖集团外，还有多家民营房企也在沟通对接发债注册意向，交易商协会、中债增进公司正在积极推进受理评议工作。
11月9日，中债增进公司官网发布《关于接收民营企业债券融资支持工具房企增信业务材料的通知》显示，为进一步推动民营企业债券融资支持工具工作，加大对民营房地产企业增信服务力度，意向民营房地产企业可通过填写《项目需求意向表》向中债信用增进公司提出增信需求。
11月8日，交易商协会官网发布消息称，会继续推进并扩大民营企业债券融资支持工具，支持包括房地产企业在内的民营企业发债融资。“第二支箭”由人民银行再贷款提供资金支持，委托专业机构按照市场化、法治化原则，通过担保增信、创设信用风险缓释凭证、直接购买债券等方式，支持民营企业发债融资。交易商协会预计可支持约2500亿元民营企业债券融资，后续可视情况进一步扩容。
11月1日，交易商协会、房地产业协会联合中债增进公司，召集金辉、新希望地产、德信中国、大华集团、仁恒置业、雅居乐等21家民营房企召开座谈会，这也被业内视为房企增信融资有望扩围。此前，中债增进公司已获得单一主体集中度监管豁免，可支持前期已获得增信的民营房企的持续发债需求。
据悉，8月以来，中债增进公司共推进十余单房企增信项目，支持新城控股、美的置业、龙湖拓展、碧桂园、旭辉集团、卓越集团等多家民营房企发债融资83.68亿元，累计带动民营房企发债融资155亿元。据了解，美的、新城、碧桂园、旭辉集团、卓越集团等企业正推进第二轮增信发行项目，金辉、新希望、雅居乐等民营房企项目也在积极准备中。
值得一提的是，近期房地产行业非银融资总额同比也在年内首次实现转正。
11月8日，中指研究院发布的监测数据显示，10月融资同比上升较快，非银融资总额同比首次出现正增长。数据显示，2022年10月房地产企业非银融资总额为556.8亿元，同比上升16.4%，环比下降27.0%。从融资结构来看，10月信用债规模占比57.4%，海外债占比0%，信托占比4.9%，ABS融资占比37.7%。
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今日话题：粉笔晨读1113｜老年人生活不止于广场舞
媒体评论：拍剧、说脱口秀，
老人的文化生活不止于广场舞
工人日报（节选）
随着越来越多银发族能熟练使用互联网获取信息、发布信息，他们也就有更多机会接触到当下新潮的或流行的文化娱乐方式，进而尝试参与其中。比如过去几年，仅是走红的老年博主就有不少，其中有擅长穿搭的，有教人健身的，也有直播分享旅途见闻的。只看他们专攻的领域，和90后、00后网红博主完全没有“代沟”一说。
人到老年终圆梦也好，发掘自我新技能也罢，在买菜做饭、照顾孙辈之外，一项很酷的兴趣爱好，足以给老人诗和远方。与任何一种健康、有益的文娱活动对年轻人的影响一样，它们给乐在其中的老人打开了与外界沟通的一扇新的门，让老人获得了存在感和成就感。
年轻有年轻的玩法，老了有老了的活法。让更多银发族的文娱生活被看见，给予更多打破常规的老年生活以鼓励，这不仅是对老人的善意，也能给当下的青壮年以勇气：看看他们人生后半段的精彩，自己好像也没那么害怕变老了。#公考[超话]##公务员考试[超话]##申论备考##申论#
媒体评论：拍剧、说脱口秀，
老人的文化生活不止于广场舞
工人日报（节选）
随着越来越多银发族能熟练使用互联网获取信息、发布信息，他们也就有更多机会接触到当下新潮的或流行的文化娱乐方式，进而尝试参与其中。比如过去几年，仅是走红的老年博主就有不少，其中有擅长穿搭的，有教人健身的，也有直播分享旅途见闻的。只看他们专攻的领域，和90后、00后网红博主完全没有“代沟”一说。
人到老年终圆梦也好，发掘自我新技能也罢，在买菜做饭、照顾孙辈之外，一项很酷的兴趣爱好，足以给老人诗和远方。与任何一种健康、有益的文娱活动对年轻人的影响一样，它们给乐在其中的老人打开了与外界沟通的一扇新的门，让老人获得了存在感和成就感。
年轻有年轻的玩法，老了有老了的活法。让更多银发族的文娱生活被看见，给予更多打破常规的老年生活以鼓励，这不仅是对老人的善意，也能给当下的青壮年以勇气：看看他们人生后半段的精彩，自己好像也没那么害怕变老了。#公考[超话]##公务员考试[超话]##申论备考##申论#
赴柬埔寨参加东盟峰会的日本首相岸田文雄，提到了日本在东海的所谓主权被侵犯，同时也表达对台海局势的所谓关切。
此外，日媒报道称，岸田与越南方面举行会谈，确认合作应对南海局势。岸田与文莱方面会谈则提及希望对方向日本提供重要能源液化天然气的意愿。岸田与美国总统拜登的会谈提到了所谓的印太秩序，以及如何应对钓岛和台岛局势。
这段时间，岸田文雄不止一次表达了与中方对话的立场，并且希望这样的对话能在近期实现。但是另一方面，日本方面又不止一次借助各种国际场合拿东海、南海、台海说事。
从日方的表现不难看出其纠结与焦虑。一方面，自从美国结束对日托管以来，日本对亚洲海域的觊觎就一直没有停止，其国土东部海域的侵占难度较小，但是西部海域的扩展则遇到了中、俄、韩等国家的阻力。另一方面，从岸田在此次峰会上对于液化天然气等能源合作的关注不难看出，在日俄能源合作大门正在关闭的背景下，南海、台海、东海的能源路线显得尤为重要。
当然，在国际场合渲染各种议题只是在制造声势，日本正在做的是自身军事化以及盟友军事合作进程的推进。至于这种尝试能够给日本带来多大改变，从当下日本的国内国际环境来看似乎并非易事。
此外，日媒报道称，岸田与越南方面举行会谈，确认合作应对南海局势。岸田与文莱方面会谈则提及希望对方向日本提供重要能源液化天然气的意愿。岸田与美国总统拜登的会谈提到了所谓的印太秩序，以及如何应对钓岛和台岛局势。
这段时间，岸田文雄不止一次表达了与中方对话的立场，并且希望这样的对话能在近期实现。但是另一方面，日本方面又不止一次借助各种国际场合拿东海、南海、台海说事。
从日方的表现不难看出其纠结与焦虑。一方面，自从美国结束对日托管以来，日本对亚洲海域的觊觎就一直没有停止，其国土东部海域的侵占难度较小，但是西部海域的扩展则遇到了中、俄、韩等国家的阻力。另一方面，从岸田在此次峰会上对于液化天然气等能源合作的关注不难看出，在日俄能源合作大门正在关闭的背景下，南海、台海、东海的能源路线显得尤为重要。
当然，在国际场合渲染各种议题只是在制造声势，日本正在做的是自身军事化以及盟友军事合作进程的推进。至于这种尝试能够给日本带来多大改变，从当下日本的国内国际环境来看似乎并非易事。
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