【宁小慧：租赁住房市场“信用”很重要！（第一期）】生活中，“信用”是高尚道德准则。在社会信用体系中，则会通过信用记录，揭示社会主体信用优劣，警示社会主体信用风险，惩戒失信。正好，《南京市房屋租赁管理办法》（以下简称《办法》）已于5月1日实施。宁小慧就和大家介绍下《办法》中和“信用”有关的条例。
首先我们来看看《办法》中，和信用有关的条款：
第三十七条 市房产部门依法对住房租赁企业、房地产经纪机构及其从业人员实施信用评价评分机制和分级分类管理。市房产部门可以根据分级分类情况确定行政执法抽查比例和频次，会同有关部门和机构依法开展守信激励和失信惩戒。
好啦，今天的内容就到这里。下期小慧和大家科普租赁住房市场中，对信用的鼓励或惩戒到底有哪些，我们下期再见！

最近跟一个在南京做房产销售的朋友聊天，他19年买了江北核心区一个倒挂盘，现在肠子悔青了，后悔没到栖霞、江宁、雨花台等江南主城区买。

当时隔壁小区二手的3万8，这个新房才3万，他自认是地产从业者，看好江北核心区，于是掏空父母的钱包勉强上车了。

2022年遇到地产寒冬，他也失业了，每月一万一的房贷让人喘不过气来，周边二手房小区也卖不动，不少急卖房业主疯狂砸盘，成交价已经从3.8-4万，变成了3.1万左右，报价低于3万也屡见不鲜。

他这套房子是100平，当时入手价格295万左右，首付了95万，贷款利率5.6%，公积金加商贷每月还款一万一，已经还了两年，2年总共还款26.4万，其中大概二十万是利息。

买房快3年，如果95万存在银行年化大概是3-4个点，基本上3年吃利息能吃10万左右，其他契税和杂项、装修不算

综合下来买这个所谓的倒挂盘，3年持有大概率亏损30-50万左右，现在南京房贷利率已经到4.8左右，他的还是5.6，每个月比现在买房的人多付1000左右的房贷。

买房前他的收入还不错，在南京中等以上没问题，现在基本不敢消费，现在准备把南京这套房子卖掉回安徽老家，自嘲南京的繁华喧闹，与他这种底层打工者没多大关系。

昨晚跟一个在南京做房产销售的朋友聊天，他19年买了江北核心区一个倒挂盘，现在肠子悔青了，后悔没到栖霞、江宁、雨花台等江南主城区买。

当时隔壁小区二手的3万8，这个新房才3万，他自认是地产从业者，看好江北核心区，于是掏空父母的钱包勉强上车了。

2022年遇到地产寒冬，他也失业了，每月一万一的房贷让人喘不过气来，周边二手房小区也卖不动，不少急卖房业主疯狂砸盘，成交价已经从3.8-4万，变成了3.1万左右，报价低于3万也屡见不鲜。

他这套房子是100平，当时入手价格295万左右，首付了95万，贷款利率5.6%，公积金加商贷每月还款一万一，已经还了两年，2年总共还款26.4万，其中大概二十万是利息。

买房快3年，如果95万存在银行年化大概是3-4个点，基本上3年吃利息能吃10万左右，其他契税和杂项、装修不算

综合下来买这个所谓的倒挂盘，3年持有大概率亏损30-50万左右，现在南京房贷利率已经到4.8左右，他的还是5.6，每个月比现在买房的人多付1000左右的房贷。

买房前他的收入还不错，在南京中等以上没问题，现在基本不敢消费，现在准备把南京这套房子卖掉回安徽老家，自嘲南京的繁华喧闹，与他这种底层打工者没多大关系。