房讯九点 | 华润集团：免去傅育宁董事长职务，王祥明接任
百城宅地出让收金1.8万亿，一线城市同比增四成
据上海易居房地产研究院最新报告显示，2020年上半年，全国100个城市居住用地的成交面积达到约2.92亿平方米，同比增长约2.6%；土地出让金总收入约为1.80万亿元，同比增长约13.1%。
其中，4个一线城市居住用地成交面积约为1982万平方米，同比增长约40.2%；32个二线城市居住用地成交面积约为1.53亿平方米，同比减少约6.2%；64个三四线城市居住用地成交面积约为1.19亿平方米，同比增长约11.7%。（房讯网）
实探北京写字楼：金融街部分区域空置半年 租金降五成
近日，记者实地走访北京数个商业区发现，不少写字楼处于空置状态；同时，为了吸引客户，多处写字楼采取降价策略。北京金融街某中介人士向记者透露：“目前，金融街部分区域写字楼报价基本在每平方米每天12元至15元左右，且还可以议价；而去年报价多在每平方米每天20元以上。”
受疫情和经济形势影响，金融街区域部分办公室空置时间长达半年甚至更长时间，所以有比较大的议价空间，房源的选择余地也较大。此外，记者还赶到了位于朝阳门的银河soho查看写字楼情况，从现场可以看到附近一处中介门口挂出了多个周边特价写字楼房源，价格低至每平方米每天3元。（证券日报）
住建部与上海签约，共建超大城市精细化建设和治理中国典范
7月28日，住房城乡建设部与上海市人民政府在沪签署共建超大城市精细化建设和治理中国典范合作框架协议。
根据协议，双方将以上海“人民城市人民建，人民城市为人民”的生动实践为基础，聚焦城市治理体系、住房制度、城市建设体制机制等方面14项具体工作，以世界城市日为平台，通过部市合作，推动城市转型发展、绿色发展和高质量发展，为推动国家治理体系和治理能力现代化贡献上海智慧、上海样本，为世界超大城市建设和治理提供中国经验、中国方案。（上海发布）
南京发布摇号选房细则：人才优先选房，支持刚需购房
7月28日，江苏省南京司法局、南京住房保障和房产局联合发布《关于做好人才优先选房及支持刚性购房需求工作的通知》，针对人才优先选房、支持刚需优先购房等事宜，发布摇号、选房的具体细则。通知显示，摇号主要针对符合南京市人才标准的人才、拥有南京市户籍的无住房家庭及普通购房人。摇号分四轮进行。
选房顺序由第一轮摇号确定的入围人才按照摇出的顺序号依次选房，前号放弃的，后号依次递补。未入围人才不参与本批次选房；其次，由第四轮摇号的报名人按照第四轮摇出的一般选房顺序号依次选房，前号放弃的，后号依次递补；前两批次选房结束后，房源如有剩余，由第三轮摇号中未入围第四轮的报名人，按照第三轮摇出的顺序号依次选房，前号放弃的，后号依次递补。（中新经纬）
63岁傅育宁卸任华润集团董事长，总经理王祥明接任
7月28日，华润集团有限公司召开中层以上管理人员大会。中央组织部有关负责同志宣布了中央关于华润（集团）有限公司董事长调整的决定：王祥明任华润（集团）有限公司董事长，免去其华润（集团）有限公司总经理职务；免去傅育宁的华润（集团）有限公司董事长职务。相关职务任免按有关法律和章程的规定办理。
华润集团在官微并未披露人事调整原因，不过外界大多解读为系由于傅育宁已到退休年龄。按照中组部和国资委下发的规定,央企领导班子成员退休年龄原则上为60岁。但实际上,由于种种原因可以放宽到63岁。从傅育宁的年龄来看，其已经到了退休的年龄。（澎湃新闻）
投资590亿 中海将参与上海黄浦区一城市更新项目
7月28日，中国建筑股份有限公司公告称，该公司下属的中海发展（上海）有限公司与上海中城企业集团房地产有限公司签约，将共同开发上海市黄浦区建国东路67-71街坊历史风貌保护及城市更新项目。项目的计划整体开发周期约为6年，预计总投资约为590亿元。
据悉，上述城市更新项目位于上海市中心城区黄浦区新天地板块，毗邻淮海路新天地商圈。该项目总占地面积约为14.75万平方米，其中67街坊以商办用途为主，68-71街坊以住宅用途为主，规划地上计容建筑面积约为36.8万平方米。（新京报）
蓝光发展：上半年销售额380.58亿 同比较少约18.21%
7月28日，蓝光发展公告称，2020年上半年，该公司房地产业务实现销售金额380.58亿元，同比减少约18.21%；其中权益销售金额为272.15亿元，约占总销售额的71.51%。上半年，蓝光发展新增房地产项目36个，新增项目总建筑面积588.52万平方米。（房讯网）
世联行自7月29日起停牌 公司控制权或将变更
7月28日，深圳世联行集团发布公告称，该公司于今日收到其控股股东世联地产顾问（中国）有限公司的通知，世联中国拟委托珠海大横琴集团有限公司行使其持有的世联行部分股份对应的表决权。该事项可能涉及世联行控制权的转移和实际控制人的变更。
世联行表示，鉴于上市事项尚存在不确定性，为保证公平信息披露，维护投资者利益，避免公司股价异常波动，经公司向深圳证券交易所申请，世联行股票自7月29日上午开市起停牌，预计停牌时间不超过5个交易日；待上述事项确定后，该公司将及时发布相关公告并申请公司股票复牌。（房讯网）
击败7名对手，佳兆业16.33亿元竞得上海青浦区宅地
据上海土地市场消息，位于上海市青浦区夏阳街道盈港东路北侧14A-06、14B-04地块于7月28日13:30投标截止并进行开标。佳兆业击败中国金茂、远洋集团、新城控股、绿城中国等另外七家房价、以16.33亿元总价竞得，溢价率40.42%，成交楼板价为26679元/平方米。（澎湃新闻）
东莞36.42亿元出让2宗地块 招商、保利各竞得1宗
7月28日，东莞集中出让2宗地块，总出让面积10.9万平，总建面30.5万平，总起始价26.8亿元，总成交价36.42亿元。
其中，保利旗下惠州市和筑投资有限公司以总价19.68亿元竞得2020WR027号地块，溢价率33%，配建17%。深圳招商房地产有限公司经过47轮竞拍，以167445万元竞得2020WR026地块，溢价率39%，成交楼面价7804元/㎡，实际楼面价9510元/㎡。（中国网地产）
时代中国67.8亿元竞得广州黄埔区2宗地块
7月28日，时代中国旗下广州市天创房地产开发有限公司获得广州黄埔区2宗宅地，总成交金额约为67.8亿元。
其中一宗LGPQ-D2-1地块位于黄埔区开萝大道以东、香雪大道以北，土地面积约为2.35万平方米，容积率为3.0，出让年限为70年，起始价约为10.66亿元。另一宗SDK-C1-2地块位于黄埔区开源大道以北、玉岩路以西，土地面积约为10.03万平方米，规划用途为住宅用地、中小学用地，出让年限为70年，起始价约为57.14亿元。（房讯网）
百城宅地出让收金1.8万亿，一线城市同比增四成
据上海易居房地产研究院最新报告显示，2020年上半年，全国100个城市居住用地的成交面积达到约2.92亿平方米，同比增长约2.6%；土地出让金总收入约为1.80万亿元，同比增长约13.1%。
其中，4个一线城市居住用地成交面积约为1982万平方米，同比增长约40.2%；32个二线城市居住用地成交面积约为1.53亿平方米，同比减少约6.2%；64个三四线城市居住用地成交面积约为1.19亿平方米，同比增长约11.7%。（房讯网）
实探北京写字楼：金融街部分区域空置半年 租金降五成
近日，记者实地走访北京数个商业区发现，不少写字楼处于空置状态；同时，为了吸引客户，多处写字楼采取降价策略。北京金融街某中介人士向记者透露：“目前，金融街部分区域写字楼报价基本在每平方米每天12元至15元左右，且还可以议价；而去年报价多在每平方米每天20元以上。”
受疫情和经济形势影响，金融街区域部分办公室空置时间长达半年甚至更长时间，所以有比较大的议价空间，房源的选择余地也较大。此外，记者还赶到了位于朝阳门的银河soho查看写字楼情况，从现场可以看到附近一处中介门口挂出了多个周边特价写字楼房源，价格低至每平方米每天3元。（证券日报）
住建部与上海签约，共建超大城市精细化建设和治理中国典范
7月28日，住房城乡建设部与上海市人民政府在沪签署共建超大城市精细化建设和治理中国典范合作框架协议。
根据协议，双方将以上海“人民城市人民建，人民城市为人民”的生动实践为基础，聚焦城市治理体系、住房制度、城市建设体制机制等方面14项具体工作，以世界城市日为平台，通过部市合作，推动城市转型发展、绿色发展和高质量发展，为推动国家治理体系和治理能力现代化贡献上海智慧、上海样本，为世界超大城市建设和治理提供中国经验、中国方案。（上海发布）
南京发布摇号选房细则：人才优先选房，支持刚需购房
7月28日，江苏省南京司法局、南京住房保障和房产局联合发布《关于做好人才优先选房及支持刚性购房需求工作的通知》，针对人才优先选房、支持刚需优先购房等事宜，发布摇号、选房的具体细则。通知显示，摇号主要针对符合南京市人才标准的人才、拥有南京市户籍的无住房家庭及普通购房人。摇号分四轮进行。
选房顺序由第一轮摇号确定的入围人才按照摇出的顺序号依次选房，前号放弃的，后号依次递补。未入围人才不参与本批次选房；其次，由第四轮摇号的报名人按照第四轮摇出的一般选房顺序号依次选房，前号放弃的，后号依次递补；前两批次选房结束后，房源如有剩余，由第三轮摇号中未入围第四轮的报名人，按照第三轮摇出的顺序号依次选房，前号放弃的，后号依次递补。（中新经纬）
63岁傅育宁卸任华润集团董事长，总经理王祥明接任
7月28日，华润集团有限公司召开中层以上管理人员大会。中央组织部有关负责同志宣布了中央关于华润（集团）有限公司董事长调整的决定：王祥明任华润（集团）有限公司董事长，免去其华润（集团）有限公司总经理职务；免去傅育宁的华润（集团）有限公司董事长职务。相关职务任免按有关法律和章程的规定办理。
华润集团在官微并未披露人事调整原因，不过外界大多解读为系由于傅育宁已到退休年龄。按照中组部和国资委下发的规定,央企领导班子成员退休年龄原则上为60岁。但实际上,由于种种原因可以放宽到63岁。从傅育宁的年龄来看，其已经到了退休的年龄。（澎湃新闻）
投资590亿 中海将参与上海黄浦区一城市更新项目
7月28日，中国建筑股份有限公司公告称，该公司下属的中海发展（上海）有限公司与上海中城企业集团房地产有限公司签约，将共同开发上海市黄浦区建国东路67-71街坊历史风貌保护及城市更新项目。项目的计划整体开发周期约为6年，预计总投资约为590亿元。
据悉，上述城市更新项目位于上海市中心城区黄浦区新天地板块，毗邻淮海路新天地商圈。该项目总占地面积约为14.75万平方米，其中67街坊以商办用途为主，68-71街坊以住宅用途为主，规划地上计容建筑面积约为36.8万平方米。（新京报）
蓝光发展：上半年销售额380.58亿 同比较少约18.21%
7月28日，蓝光发展公告称，2020年上半年，该公司房地产业务实现销售金额380.58亿元，同比减少约18.21%；其中权益销售金额为272.15亿元，约占总销售额的71.51%。上半年，蓝光发展新增房地产项目36个，新增项目总建筑面积588.52万平方米。（房讯网）
世联行自7月29日起停牌 公司控制权或将变更
7月28日，深圳世联行集团发布公告称，该公司于今日收到其控股股东世联地产顾问（中国）有限公司的通知，世联中国拟委托珠海大横琴集团有限公司行使其持有的世联行部分股份对应的表决权。该事项可能涉及世联行控制权的转移和实际控制人的变更。
世联行表示，鉴于上市事项尚存在不确定性，为保证公平信息披露，维护投资者利益，避免公司股价异常波动，经公司向深圳证券交易所申请，世联行股票自7月29日上午开市起停牌，预计停牌时间不超过5个交易日；待上述事项确定后，该公司将及时发布相关公告并申请公司股票复牌。（房讯网）
击败7名对手，佳兆业16.33亿元竞得上海青浦区宅地
据上海土地市场消息，位于上海市青浦区夏阳街道盈港东路北侧14A-06、14B-04地块于7月28日13:30投标截止并进行开标。佳兆业击败中国金茂、远洋集团、新城控股、绿城中国等另外七家房价、以16.33亿元总价竞得，溢价率40.42%，成交楼板价为26679元/平方米。（澎湃新闻）
东莞36.42亿元出让2宗地块 招商、保利各竞得1宗
7月28日，东莞集中出让2宗地块，总出让面积10.9万平，总建面30.5万平，总起始价26.8亿元，总成交价36.42亿元。
其中，保利旗下惠州市和筑投资有限公司以总价19.68亿元竞得2020WR027号地块，溢价率33%，配建17%。深圳招商房地产有限公司经过47轮竞拍，以167445万元竞得2020WR026地块，溢价率39%，成交楼面价7804元/㎡，实际楼面价9510元/㎡。（中国网地产）
时代中国67.8亿元竞得广州黄埔区2宗地块
7月28日，时代中国旗下广州市天创房地产开发有限公司获得广州黄埔区2宗宅地，总成交金额约为67.8亿元。
其中一宗LGPQ-D2-1地块位于黄埔区开萝大道以东、香雪大道以北，土地面积约为2.35万平方米，容积率为3.0，出让年限为70年，起始价约为10.66亿元。另一宗SDK-C1-2地块位于黄埔区开源大道以北、玉岩路以西，土地面积约为10.03万平方米，规划用途为住宅用地、中小学用地，出让年限为70年，起始价约为57.14亿元。（房讯网）
【登云集团旗下美容院遭央视曝光“套路推销” 回应称“与可颜丽尔美容院没有任何关系”】今年的央视3.15晚会曝光了美容院以免费体验为诱饵进行套路推销等问题，“丽丝兰雅”、“可颜丽尔”、“润城诗美”、“可诺丹婷”4家美容院被点名。对此，登云集团发言人今日在回复中国网财经时称，可颜丽尔美容院并不是登云集团旗下企业，“这个美容院和登云集团这边没有任何关系。”
机构：北京写字楼租金下滑 稳定租户更受青睐
“本季度经济下行压力持续影响市场，办公楼租金开始下调，业主倾向于寻求更为可靠和稳定的租户，大型企业租户因此受益。”仲量联行华北区董事总经理张莹表示,“与此同时，北京商业地产市场的基本面依然强劲，持续吸引内、外资投资者关注。”在零售领域，跨业态的玩具类零售商和国内新能源汽车品牌不断寻求面积，近期公布的首店鼓励政策将为市场注入更大活力。工业物流需求则在当前的宏观经济环境下依然保持稳定。高端住宅市场需求小幅反弹，在年初淡季之后出现“小阳春”。
面对经济不确定性的持续，业主优先考虑大型公司和更稳定的租户。在目前环境下，业主普遍认为租户的稳定性比高租金更为重要。高风险企业需求疲软，活跃度有所下降。与此同时，特别是在金融街和中关村等空置率较低的子市场，大面积租赁需求保持强劲。而中小型企业受市场压力影响较大，因此中小面积的去化速度有所放缓。
CBD核心区首座竣工项目历经多次入市延期后，终在市场关注中迎来首批租户进驻。中国人寿金融中心目前仅服务于其主力租户，项目只有部分可用，但仍将本季度CBD空置率推高至8.9％，环比提升了3.8个百分点。在市场压力下，全市空置率环比增长1.1个百分点，升至6.9％，CBD区域空置率走高也进一步推高了整体市场空置水平。
持续的经济压力导致租金开始下滑。本季度，全市租金增长由正转负，增长率环比下跌1.2％。由于经济不确定性带来的市场压力累积，业主在新签租金和续租租金方面都做出了让步，希望以此获取更为可靠的租户。“受经济环境中的不确定因素影响，我们预计短期内市场将持续承压。”仲量联行北京商业地产部总监贺睿柯（Eric Hirsch）表示，“在当前的市场环境中，业主在租金方面的表现更为灵活，整体市场租金下行的趋势预计将延续。”
投资
本季度投资市场较为平静，多宗交易处于酝酿之中。2019年初北京录得多宗成交，相较之下第二季度市场略显平静，但投资者均在积极寻求收购机会，多宗交易正在谈判进程中，预计全年将实现更高的大宗成交额。本季度重点大宗交易包括远洋资本和华联集团（通过旗下华联长山兴出资）联合收购安贞华联项目，据悉双方均持股50％，并计划将项目上层改造为办公用途。
北京稳健的基本面凸显，受到国内外投资者的青睐。在当前环境之下，北京仍然是国内投资者的首选投资目的地之一；同时，近期有更多外国投资者开始关注北京市场，尽管短期内经济环境面临一定挑战，但中长期的市场前景依然看好。“在经济下行压力影响下，北京市场各项指标保持健康水平，促使更多投资者将目光投向北京。”仲量联行华北区投资部总监王刚表示，“市场良好的前景提升了投资人对北京市场的信心。”
跨业态的玩具类零售商不断扩张；国内新能源汽车制造商积极寻求展厅空间。本季度，儿童、生活方式和娱乐等不同业态的玩具类零售品牌开设多家新店，吸引跨年龄段的消费者群体，帮助商场提高客流量。主要新开门店包括美国玩具店施瓦茨（FAO Schwarz）在国贸商城开业；而以抓取玩具为主的国内娃娃机游戏厅LLJ夹机占也分别在华熙Live Hi-Up和朝阳大悦城开设新店。与此同时，参考特斯拉的成功策略，国内新能源汽车制造商纷纷在黄金地段寻求店面。理想汽车在华熙Live Hi-Up开设首家门店，小鹏汽车精品店则在合生汇开业。
国贸商城开设了高端定位新区域；两座郊区购物中心项目开业。国贸商城南区东段（3B期二阶段）本季度正式入市。作为体量巨大的国贸综合体的延伸，该区域已接近满租，并引入多家奢侈品牌，开设包括范思哲和圣罗兰等多家双层旗舰店。蒂芙尼和卡地亚等门店也均由国贸商城其他区域搬迁至此。在郊区市场，马家堡新荟城定位社区型购物中心，开业时录得高出租率，其中一半以上的面积为儿童类业态。房山首创奥特莱斯（二期）也接近满租开业，引入了CGV电影院和7Fresh新零售超市等体验型导向的租户，与一期租户组合形成互补。
北京近期公布的首店鼓励政策可能推动更多国内外零售商进入北京市场,增加旗舰店数量该政策将为在京开设首店和旗舰店的零售商开启审批的“绿色通道”，并为达到相应标准的租户提供资金补贴，为业主方和品牌方提供激励。“北京是零售品牌进入华北区域乃至全国的主要目的地，这项政策有助于新品牌的引进，从而进一步提高北京商业的吸引力。”仲量联行北京零售地产部租户代表总监杨菁菁表示，“更多的新品牌会为市场注入新鲜血液，持续提升市场活跃度，也为消费者提供更多样的选择。”
本季度工业物流地产需求保持稳定。尽管贸易摩擦紧张局势加剧，经济下行压力加大，本季度工业物流市场需求依然保持稳定。电子商务、第三方物流（3PLs）和制造商仍然是主要的需求来源，而生物制药等政策优先支持行业的租赁活动也值得关注。
小型项目满租入市对市场影响有限。在北京西南部，房山区有一座新项目的一期部分在本季度以100％的出租率进入市场，为市场增加了33,000平方米的新增供应。
租金环比上涨3.3％，增势有所放缓。北京空港物流园区和通州物流园区等黄金地段的项目本季度持续涨租，驱动全市整体租金水平提升。尽管在当前经济环境下，租金增长趋势较此前纷纷创下历史新高的季度有所放缓，但在2019年上半年较为稳健的增长之后，预期到2019年底，全年租金仍可能实现两位数增长。
市场迎来“小阳春”，购房需求适度回升。在首套房房贷利率部分下调和二手房交易减税降费的刺激下，市场在年初传统淡季之后迎来“小阳春”，购房需求有所回升，推动整体住宅市场交易量增长。在高端住宅市场，历经2018年末的供应高峰之后，一手房市场持续稳步去库存，本季度共售出300余套豪华公寓和100余套高端别墅。鉴于更多买家青睐核心区域的现有项目，二手房交易需求保持活跃。
不限价住宅地块成交在本季度引起市场广泛关注。该地块位于朝阳区孙河区域，是成熟的高端别墅区，成交楼面价达到69,542元/平方米。由于成交价格较高，预计该地块未来将用于开发高端住宅项目。同时，考虑到近期的供应高峰以及开发商持续推出新盘，高端住宅供应仍处于较高水平。本季度，豪华公寓供应量环比增长6.6％，而高端别墅新增供给也显着增长，预计将对未来几个季度的销售价格产生影响。
尽管经济面临下行压力，但高端一手房价格保持相对稳定。豪华公寓新房价格本季度基本持平，环比仅微降0.3％，主要是因为部分近期推出的项目对其售价略有下调，以实现更高的销量。同时，稳定的需求支撑了高端住宅市场二手房的价格，本季度环比小幅上涨0.7％。“随着相关部门再度重申‘一城一策’的调控思路，考虑到当前经济环境对市场的影响，地方政府在调控举措的实施上预计将更为灵活，推动价格趋势保持稳定。”仲量联行北京研究部总监米阳表示，“因地制宜、因城施策将有助于更好地管理市场，为未来发展铺平道路。”
来源：中国网地产
“本季度经济下行压力持续影响市场，办公楼租金开始下调，业主倾向于寻求更为可靠和稳定的租户，大型企业租户因此受益。”仲量联行华北区董事总经理张莹表示,“与此同时，北京商业地产市场的基本面依然强劲，持续吸引内、外资投资者关注。”在零售领域，跨业态的玩具类零售商和国内新能源汽车品牌不断寻求面积，近期公布的首店鼓励政策将为市场注入更大活力。工业物流需求则在当前的宏观经济环境下依然保持稳定。高端住宅市场需求小幅反弹，在年初淡季之后出现“小阳春”。
面对经济不确定性的持续，业主优先考虑大型公司和更稳定的租户。在目前环境下，业主普遍认为租户的稳定性比高租金更为重要。高风险企业需求疲软，活跃度有所下降。与此同时，特别是在金融街和中关村等空置率较低的子市场，大面积租赁需求保持强劲。而中小型企业受市场压力影响较大，因此中小面积的去化速度有所放缓。
CBD核心区首座竣工项目历经多次入市延期后，终在市场关注中迎来首批租户进驻。中国人寿金融中心目前仅服务于其主力租户，项目只有部分可用，但仍将本季度CBD空置率推高至8.9％，环比提升了3.8个百分点。在市场压力下，全市空置率环比增长1.1个百分点，升至6.9％，CBD区域空置率走高也进一步推高了整体市场空置水平。
持续的经济压力导致租金开始下滑。本季度，全市租金增长由正转负，增长率环比下跌1.2％。由于经济不确定性带来的市场压力累积，业主在新签租金和续租租金方面都做出了让步，希望以此获取更为可靠的租户。“受经济环境中的不确定因素影响，我们预计短期内市场将持续承压。”仲量联行北京商业地产部总监贺睿柯（Eric Hirsch）表示，“在当前的市场环境中，业主在租金方面的表现更为灵活，整体市场租金下行的趋势预计将延续。”
投资
本季度投资市场较为平静，多宗交易处于酝酿之中。2019年初北京录得多宗成交，相较之下第二季度市场略显平静，但投资者均在积极寻求收购机会，多宗交易正在谈判进程中，预计全年将实现更高的大宗成交额。本季度重点大宗交易包括远洋资本和华联集团（通过旗下华联长山兴出资）联合收购安贞华联项目，据悉双方均持股50％，并计划将项目上层改造为办公用途。
北京稳健的基本面凸显，受到国内外投资者的青睐。在当前环境之下，北京仍然是国内投资者的首选投资目的地之一；同时，近期有更多外国投资者开始关注北京市场，尽管短期内经济环境面临一定挑战，但中长期的市场前景依然看好。“在经济下行压力影响下，北京市场各项指标保持健康水平，促使更多投资者将目光投向北京。”仲量联行华北区投资部总监王刚表示，“市场良好的前景提升了投资人对北京市场的信心。”
跨业态的玩具类零售商不断扩张；国内新能源汽车制造商积极寻求展厅空间。本季度，儿童、生活方式和娱乐等不同业态的玩具类零售品牌开设多家新店，吸引跨年龄段的消费者群体，帮助商场提高客流量。主要新开门店包括美国玩具店施瓦茨（FAO Schwarz）在国贸商城开业；而以抓取玩具为主的国内娃娃机游戏厅LLJ夹机占也分别在华熙Live Hi-Up和朝阳大悦城开设新店。与此同时，参考特斯拉的成功策略，国内新能源汽车制造商纷纷在黄金地段寻求店面。理想汽车在华熙Live Hi-Up开设首家门店，小鹏汽车精品店则在合生汇开业。
国贸商城开设了高端定位新区域；两座郊区购物中心项目开业。国贸商城南区东段（3B期二阶段）本季度正式入市。作为体量巨大的国贸综合体的延伸，该区域已接近满租，并引入多家奢侈品牌，开设包括范思哲和圣罗兰等多家双层旗舰店。蒂芙尼和卡地亚等门店也均由国贸商城其他区域搬迁至此。在郊区市场，马家堡新荟城定位社区型购物中心，开业时录得高出租率，其中一半以上的面积为儿童类业态。房山首创奥特莱斯（二期）也接近满租开业，引入了CGV电影院和7Fresh新零售超市等体验型导向的租户，与一期租户组合形成互补。
北京近期公布的首店鼓励政策可能推动更多国内外零售商进入北京市场,增加旗舰店数量该政策将为在京开设首店和旗舰店的零售商开启审批的“绿色通道”，并为达到相应标准的租户提供资金补贴，为业主方和品牌方提供激励。“北京是零售品牌进入华北区域乃至全国的主要目的地，这项政策有助于新品牌的引进，从而进一步提高北京商业的吸引力。”仲量联行北京零售地产部租户代表总监杨菁菁表示，“更多的新品牌会为市场注入新鲜血液，持续提升市场活跃度，也为消费者提供更多样的选择。”
本季度工业物流地产需求保持稳定。尽管贸易摩擦紧张局势加剧，经济下行压力加大，本季度工业物流市场需求依然保持稳定。电子商务、第三方物流（3PLs）和制造商仍然是主要的需求来源，而生物制药等政策优先支持行业的租赁活动也值得关注。
小型项目满租入市对市场影响有限。在北京西南部，房山区有一座新项目的一期部分在本季度以100％的出租率进入市场，为市场增加了33,000平方米的新增供应。
租金环比上涨3.3％，增势有所放缓。北京空港物流园区和通州物流园区等黄金地段的项目本季度持续涨租，驱动全市整体租金水平提升。尽管在当前经济环境下，租金增长趋势较此前纷纷创下历史新高的季度有所放缓，但在2019年上半年较为稳健的增长之后，预期到2019年底，全年租金仍可能实现两位数增长。
市场迎来“小阳春”，购房需求适度回升。在首套房房贷利率部分下调和二手房交易减税降费的刺激下，市场在年初传统淡季之后迎来“小阳春”，购房需求有所回升，推动整体住宅市场交易量增长。在高端住宅市场，历经2018年末的供应高峰之后，一手房市场持续稳步去库存，本季度共售出300余套豪华公寓和100余套高端别墅。鉴于更多买家青睐核心区域的现有项目，二手房交易需求保持活跃。
不限价住宅地块成交在本季度引起市场广泛关注。该地块位于朝阳区孙河区域，是成熟的高端别墅区，成交楼面价达到69,542元/平方米。由于成交价格较高，预计该地块未来将用于开发高端住宅项目。同时，考虑到近期的供应高峰以及开发商持续推出新盘，高端住宅供应仍处于较高水平。本季度，豪华公寓供应量环比增长6.6％，而高端别墅新增供给也显着增长，预计将对未来几个季度的销售价格产生影响。
尽管经济面临下行压力，但高端一手房价格保持相对稳定。豪华公寓新房价格本季度基本持平，环比仅微降0.3％，主要是因为部分近期推出的项目对其售价略有下调，以实现更高的销量。同时，稳定的需求支撑了高端住宅市场二手房的价格，本季度环比小幅上涨0.7％。“随着相关部门再度重申‘一城一策’的调控思路，考虑到当前经济环境对市场的影响，地方政府在调控举措的实施上预计将更为灵活，推动价格趋势保持稳定。”仲量联行北京研究部总监米阳表示，“因地制宜、因城施策将有助于更好地管理市场，为未来发展铺平道路。”
来源：中国网地产
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