把确定性传导给每个人——央行组合拳接踵而来，地产市场春天来了？
记得在虎年伊始的一月份，面对去年四季度以来下滑的经济，金融主管部门（央行）有一次言辞恳切的新闻发布会，其中说道“要主动出击，不要寒了市场的心，哀莫大于心死”，一时让市场为之动容。如今风风雨雨一年即将收官，宏观经济也度过了共克时艰的壬寅年
2022年受制于美联储加息，以及通胀的威胁，央行的货币政策空间始终没有打开，奥密来袭，又让消费和服务业风雨飘摇，而消费和与货币政策休戚与共的地产，成为2022年经济的最大拖累项
然而在本月，我们看到由于内外形势变化，整个宏观经济即将变盘，首先是通胀中枢下移的美联储引领的加息潮延缓，这就是给了国内货币政策打开的契机，而出口和基建的见顶，倒逼金管部门从速从快进行宽松的信贷和利率政策，以纾困和扶助已经下滑到谷底的地产市场
因此我们在短短一周内，看到了楼市的利好政策，短时间内次第而出，力度之大频率之密让人目不暇接，对于低谷中的地产市场，央行在做一件事——把逆转市场的确定性，传到市场的每一个角落，告诉所有市场参与者，春天来了！
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在11.11号发文，13号始官宣的救市《地产十六条》后，昨天央行银监又马不停蹄的公布了两项政策，之一是直接针对开发商的《预售资金监管通知》，之二是了解刺激地产市场的《加大小微企业贷款延期通知》，可以理解为金管部门已经不遗余力救助地产市场，也是对所有人的一个表态
简单解释，预售资金是房企的生命线，两年以来为防范金融风险，央行和地方确定了房企预售资金的严管制度，造成很多开发企业一边美元债违约，股价暴跌，一边看着账户里提取不出来的闲置预售款，望洋兴叹苦不堪言。这次央行调整了监管制度，允许开发商在商业银行担保下，提取30%的预售房款。客观说，这项政策对开发商来说，基本算是“久旱逢甘霖”，力度比贷款延期，债券融资，股权并购还要大。在目前多渠道发力，多方向纾困的局面下，开发商资金链断裂，已经不是问题
关于（加大中小微企业贷款延期），本质是提振消费和服务业，但间接也支持了地产市场复苏，原因是，服务业和消费行业，是从业人口最多行业，一旦提振起来，形成购房者收入增加和稳定，才能称为地产市场需求者，形成市场交易行为。否则消费者还是有钱“不敢花，不愿花”
经济市场的形态可以包罗万象，但规律总是朴素而简单，说穿了面对市场的困境，央行还是从供给侧（开发企业）和需求侧（购房者），齐头并进一起发力
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目前地产市场要走出低谷，首先要面临两个问题，一是预期的孱弱和悲观，一是地产企业的困境。前者关联购房者，后者即开发商债务问题
央行的《地产十六条》，毋庸置疑可以视为这次救市的“总纲”，而陆续出台的一系列政策，将是落实和细化。对比年初，金管部门这次“呐于言而敏于行”，行动的力度和决心，无一不向市场宣示，楼市的春天已至！
当然，也要客观来看，伴随着一系列纾困政策和金融倾斜，地产市场目前底部已经确定，但要实质性的销售数据改善，应该在12月底，再进一步，整个市场翻转，最快也在明年一季度了
记得在虎年伊始的一月份，面对去年四季度以来下滑的经济，金融主管部门（央行）有一次言辞恳切的新闻发布会，其中说道“要主动出击，不要寒了市场的心，哀莫大于心死”，一时让市场为之动容。如今风风雨雨一年即将收官，宏观经济也度过了共克时艰的壬寅年
2022年受制于美联储加息，以及通胀的威胁，央行的货币政策空间始终没有打开，奥密来袭，又让消费和服务业风雨飘摇，而消费和与货币政策休戚与共的地产，成为2022年经济的最大拖累项
然而在本月，我们看到由于内外形势变化，整个宏观经济即将变盘，首先是通胀中枢下移的美联储引领的加息潮延缓，这就是给了国内货币政策打开的契机，而出口和基建的见顶，倒逼金管部门从速从快进行宽松的信贷和利率政策，以纾困和扶助已经下滑到谷底的地产市场
因此我们在短短一周内，看到了楼市的利好政策，短时间内次第而出，力度之大频率之密让人目不暇接，对于低谷中的地产市场，央行在做一件事——把逆转市场的确定性，传到市场的每一个角落，告诉所有市场参与者，春天来了！
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在11.11号发文，13号始官宣的救市《地产十六条》后，昨天央行银监又马不停蹄的公布了两项政策，之一是直接针对开发商的《预售资金监管通知》，之二是了解刺激地产市场的《加大小微企业贷款延期通知》，可以理解为金管部门已经不遗余力救助地产市场，也是对所有人的一个表态
简单解释，预售资金是房企的生命线，两年以来为防范金融风险，央行和地方确定了房企预售资金的严管制度，造成很多开发企业一边美元债违约，股价暴跌，一边看着账户里提取不出来的闲置预售款，望洋兴叹苦不堪言。这次央行调整了监管制度，允许开发商在商业银行担保下，提取30%的预售房款。客观说，这项政策对开发商来说，基本算是“久旱逢甘霖”，力度比贷款延期，债券融资，股权并购还要大。在目前多渠道发力，多方向纾困的局面下，开发商资金链断裂，已经不是问题
关于（加大中小微企业贷款延期），本质是提振消费和服务业，但间接也支持了地产市场复苏，原因是，服务业和消费行业，是从业人口最多行业，一旦提振起来，形成购房者收入增加和稳定，才能称为地产市场需求者，形成市场交易行为。否则消费者还是有钱“不敢花，不愿花”
经济市场的形态可以包罗万象，但规律总是朴素而简单，说穿了面对市场的困境，央行还是从供给侧（开发企业）和需求侧（购房者），齐头并进一起发力
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目前地产市场要走出低谷，首先要面临两个问题，一是预期的孱弱和悲观，一是地产企业的困境。前者关联购房者，后者即开发商债务问题
央行的《地产十六条》，毋庸置疑可以视为这次救市的“总纲”，而陆续出台的一系列政策，将是落实和细化。对比年初，金管部门这次“呐于言而敏于行”，行动的力度和决心，无一不向市场宣示，楼市的春天已至！
当然，也要客观来看，伴随着一系列纾困政策和金融倾斜，地产市场目前底部已经确定，但要实质性的销售数据改善，应该在12月底，再进一步，整个市场翻转，最快也在明年一季度了
工欲善其事 , 必先利其器 , 做期货也是如此。做期货需要做好什么准备工作呢？1、低手续费开户 , 把交易成本降至最低。我们都知道期货是T+0交易 , 日积月累手续费是一笔很高的开支 , 如果没有重视成本的问题 , 那么相比其他的低成本投资者就贷款已经输在了贷款起跑线上。目前行业最低费率是“交易所手续费+1分” , 交返60%起 , 具体看图片。交易所手续费加贷款1分意味着期货公司已经基本不赚钱了 , 客户的交易成本贴近交易所手续费；交返则可以把成本进一步降低 , 也就是比交易所手续费还低。2、交易软件。一定贷款要选一个快的交易工具 , 目前国内期货公司的交易系统主要有两种 , 一是CTP（期货综合交易平台） , 二是恒生。CTP的交易速度绝对是最快的 , 碾压恒生和其他的交易系统。所以开户的时候一定要问一下营销人员 , 公司是否是CTP交易系统。3、专业靠谱的客户经理 , 工作经验丰富 , 业务流程比较熟悉 , 知识贷款全面 , 服务态度好 , 信息及时回复等等。
工欲善贷款其事 , 必先利其器 , 做期货也是如此。做期货需要做好什么准备工作呢？贷款1、低手续费开户 , 把交易成本降至最低。我们都知道期货是T+0交易 , 日积月累手续费是一笔很高的开支 , 如果没有重视成本的问题 , 那么相比其他的低成本投资者就已经输在了起跑线上。目前行业最低费率是“交易所手续费+1分” , 交返60%起 , 具体看图片。交易所手续费加1分意味着期货公司已经基本不赚钱了 , 客户的交易成本贴近交易所手续费；交返则可以贷款把成本进一步降低 , 也就是比交易所手续费还低。2、交易软贷款件。一定要选一个快的交易工具 , 目前国内期货公司的交易系统主要有两贷款种 , 一是CTP（期货综合交易平台） , 二是恒生。CTP的交易速度绝对是最快的 , 碾压恒生和其他的交易系统。所以开户的时候一定要问一下营销人员 , 公司是否是CTP交易系统。3、专业靠谱的客户经理 , 工作经验丰富 , 业务流程比较熟悉 , 知识全面 , 服务态度好 , 信息及时回复等等。
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