首付分期在郑州等城市死灰复燃，开发商卖房太难！
最近，做梦买房达人、百子湾资深租客刘二东兴奋地告诉我，他20年工作生涯攒下的两万块钱，终于有了干大事的机会。
事情是这样的，有位郑州的房地产中介给刘二东同学打电话说，只要两万块，就能在郑州买房置业。
两万块钱，你买不了吃亏，买不了上当。
按规定，在郑州买房要交30%首付，中介推荐的这个项目，如果走银行按揭，首付得交三四十万。现在只要先交两万块钱，剩下的首付钱，开发商会帮你垫上。接下来的两年，分四次还清就可以了。
这个项目，名叫谦祥世茂钱隆城。有7000套房子，从2017年卖到现在，也没卖完。原来的开发商是福晟，今年四月份，福晟从钱隆城撤退了，转由世茂的人操盘。福晟发生了什么，不用再去赘述。差不多从世茂接手的那刻起，钱隆城有了首付分期的新政策。
中介小伙斩钉截铁地告诉刘二东，郑州现在超过一半的房子可以首付分期。
当地的朋友也说，郑州南龙湖周边的楼盘，基本都能1成首付。这种现象在整个河南也都不罕见，中介不在平台上讲：
只会在电话和微信上偷偷告诉你。
四月份的时候，克尔瑞统计了河南的去化周期，是21个月。月供应100万平住宅，只能卖出去30万。这种存量压力，让开发商的资金压力很大。河南郑州整个上半年的销售面积下降了三成，新开楼盘的去化率只有60%，再不想想办法，回款就要困难了。
所以当成都、杭州这些地方的市民买不上房子的时候，还有很多城市，和河南一样，卖不出去房子。也是在疫情期间，沈阳的中介发现，市面上的楼盘悄悄推出了首付分期政策。比如沈阳金沙巴黎花园，一共25栋楼，卖了两年，才卖到第七栋。
昨天，一位中介直接在微博上宣传：
金沙巴黎可以首付分期了！
均价8000的房子，首付先交一成就可以，剩下的首付款可以分三到五年还。利息是4%左右。还有的开发商选择3万抵五万，4万抵8万的优惠活动充当首付款。随随便便一个中介就说能说出，五六家可以首付分期的项目：
金科集美天成、富力盛悦府、沈阳地铁的民安海逸康城…
他估算，现在沈阳五分之一的楼盘能首付分期。
前段时间，有人为了给购房人提供参考，直接将整个郑州60个可以首付分期的楼盘汇总了出来。不知道开发商和购房人看了会怎么想，子姨替郑州群众普及一下相关法律知识。2017年，住建部、人民银行、银监会下发了关于规范购房融资和加强反洗钱工作的通知说：
房地产开发企业、房地产中介机构不得为购房人垫付首付款或采取首付分期等其他形式变相垫付首付款。
首付分期是违反相关规定的，想要卖房子的心情可以理解，但请不要这么明目张胆挑战法律法规的权威。
首付分期这事，实质就是借贷，是开发商为了提高销售业绩，主动帮消费者加杠杆。问题是房企也没有金融牌照呀，却干了放贷的事情。
关于中国楼市到底有没有泡沫的问题，是个没有争论结果的谜题。一个比较流行的观点是，中国楼市没有泡沫，三成的首付，是买房人真金白银拿出来的。在北京等一线城市，新房的首付比例高达四成。
但谁能想到，首付也不一定是买房人掏的。
上次大规模出现首付分期，是2015年到2017年，那是中国楼市最疯狂的年月。开发商拼命卖房子，老百姓疯狂买房子，所有人都以为，我们是在为去库存做贡献。
但首付分期的出现，其实是让真金白银的这部分打了折扣。开发商拿地可以加杠杆，盖房可以让承建方垫资，这也是加杠杆。买方和卖方两头加杠杆，这事就比较危险了。
2017年的房地产调控，让首付分期淡出了楼市。三年后，很多事情被改变，严厉的调控让开发商也成了弱势群体。为了卖房子，为了回款，他们拿出了工具箱里所有的手段，其中包括了首付分期。
首付分期最先抬头的地方，是调控异常严厉的北三县。前几天，有位买房人主动到廊坊市政府的留言板投诉开发商。他说自己在2018年买了一套房子，采用的是首付分期的方式。2年的时间过后，他突然来投诉了：
我已经没有支付能力了。（来源：壹地产）
最近，做梦买房达人、百子湾资深租客刘二东兴奋地告诉我，他20年工作生涯攒下的两万块钱，终于有了干大事的机会。
事情是这样的，有位郑州的房地产中介给刘二东同学打电话说，只要两万块，就能在郑州买房置业。
两万块钱，你买不了吃亏，买不了上当。
按规定，在郑州买房要交30%首付，中介推荐的这个项目，如果走银行按揭，首付得交三四十万。现在只要先交两万块钱，剩下的首付钱，开发商会帮你垫上。接下来的两年，分四次还清就可以了。
这个项目，名叫谦祥世茂钱隆城。有7000套房子，从2017年卖到现在，也没卖完。原来的开发商是福晟，今年四月份，福晟从钱隆城撤退了，转由世茂的人操盘。福晟发生了什么，不用再去赘述。差不多从世茂接手的那刻起，钱隆城有了首付分期的新政策。
中介小伙斩钉截铁地告诉刘二东，郑州现在超过一半的房子可以首付分期。
当地的朋友也说，郑州南龙湖周边的楼盘，基本都能1成首付。这种现象在整个河南也都不罕见，中介不在平台上讲：
只会在电话和微信上偷偷告诉你。
四月份的时候，克尔瑞统计了河南的去化周期，是21个月。月供应100万平住宅，只能卖出去30万。这种存量压力，让开发商的资金压力很大。河南郑州整个上半年的销售面积下降了三成，新开楼盘的去化率只有60%，再不想想办法，回款就要困难了。
所以当成都、杭州这些地方的市民买不上房子的时候，还有很多城市，和河南一样，卖不出去房子。也是在疫情期间，沈阳的中介发现，市面上的楼盘悄悄推出了首付分期政策。比如沈阳金沙巴黎花园，一共25栋楼，卖了两年，才卖到第七栋。
昨天，一位中介直接在微博上宣传：
金沙巴黎可以首付分期了！
均价8000的房子，首付先交一成就可以，剩下的首付款可以分三到五年还。利息是4%左右。还有的开发商选择3万抵五万，4万抵8万的优惠活动充当首付款。随随便便一个中介就说能说出，五六家可以首付分期的项目：
金科集美天成、富力盛悦府、沈阳地铁的民安海逸康城…
他估算，现在沈阳五分之一的楼盘能首付分期。
前段时间，有人为了给购房人提供参考，直接将整个郑州60个可以首付分期的楼盘汇总了出来。不知道开发商和购房人看了会怎么想，子姨替郑州群众普及一下相关法律知识。2017年，住建部、人民银行、银监会下发了关于规范购房融资和加强反洗钱工作的通知说：
房地产开发企业、房地产中介机构不得为购房人垫付首付款或采取首付分期等其他形式变相垫付首付款。
首付分期是违反相关规定的，想要卖房子的心情可以理解，但请不要这么明目张胆挑战法律法规的权威。
首付分期这事，实质就是借贷，是开发商为了提高销售业绩，主动帮消费者加杠杆。问题是房企也没有金融牌照呀，却干了放贷的事情。
关于中国楼市到底有没有泡沫的问题，是个没有争论结果的谜题。一个比较流行的观点是，中国楼市没有泡沫，三成的首付，是买房人真金白银拿出来的。在北京等一线城市，新房的首付比例高达四成。
但谁能想到，首付也不一定是买房人掏的。
上次大规模出现首付分期，是2015年到2017年，那是中国楼市最疯狂的年月。开发商拼命卖房子，老百姓疯狂买房子，所有人都以为，我们是在为去库存做贡献。
但首付分期的出现，其实是让真金白银的这部分打了折扣。开发商拿地可以加杠杆，盖房可以让承建方垫资，这也是加杠杆。买方和卖方两头加杠杆，这事就比较危险了。
2017年的房地产调控，让首付分期淡出了楼市。三年后，很多事情被改变，严厉的调控让开发商也成了弱势群体。为了卖房子，为了回款，他们拿出了工具箱里所有的手段，其中包括了首付分期。
首付分期最先抬头的地方，是调控异常严厉的北三县。前几天，有位买房人主动到廊坊市政府的留言板投诉开发商。他说自己在2018年买了一套房子，采用的是首付分期的方式。2年的时间过后，他突然来投诉了：
我已经没有支付能力了。（来源：壹地产）
徐嘉全真的是照亮我人生的一道光
我家从卖房 找房 退房 再找房到买房搬家 花了快半个月的时间
我妈一直都被护着，我爸在的时候，都是他弄这些琐事。我爸走之后我来弄。
于是我和事巨多的买家斗智斗勇 ，和中介、房主打交道是常事 。
我每天想着快点找到房子搬家 ，徐嘉全回来就可以直接玩了，但越着急越找不到，退房还赔了两千定金，中介也得罪了几个，对于那些纵横社会多年的人，我像个傻子。
直到他回来，房子也没找到...
所以这些天，他陪着我和我妈找房子，从早到晚，终于昨天我们交完了钱，我们有了新家。
今天搬家。真是攒了好几十年的家当，一个大货车装的满满的，我几乎没出什么力，都累到不行。所有的大件重的都是他弄的，一句怨言没有，从头到尾跑前跑后，找朋友帮忙，给我们解决各种琐碎，找人弄水电，照顾所有人，就像他对我说的，他是当成自己家的事做的。
明天我妈又要去和买方去大战，说实话，我害怕，我不想去，可怕对方人太多，我妈受欺负
徐嘉全说，他陪我们去，我们不想说，他去说。我最感动的一句话是他说：只要我在，你们娘俩什么都不用管。我说要是没有你，我真是想死的心都有。他说:我不会不在的，你什么都不要怕，什么事有我呢。
我真的压力太大了，大到找房子，签合同，房产等等，小到家里搬家，太多东西整理，各种上下水管，手盆这些琐事让我心累，可这些都是他陪着我去，他帮我在弄。我对他说了谢谢，是打心眼里的。我说，其实我真是很幸运的，每当我最需要你的时候你总是在身边，我就好安心。
唉唉... 明天把所有事情弄完，我们就开心玩几天，然后一起走，他上班，我上学。像我和他说的一样，尽管我们经常吵架，以后也一定还会吵，但一直吵不散。每见一次，感情就会更好，熬过这最后一年[拳头]
哦，最后附加一张我们今天忙完去放松的jiao
我家从卖房 找房 退房 再找房到买房搬家 花了快半个月的时间
我妈一直都被护着，我爸在的时候，都是他弄这些琐事。我爸走之后我来弄。
于是我和事巨多的买家斗智斗勇 ，和中介、房主打交道是常事 。
我每天想着快点找到房子搬家 ，徐嘉全回来就可以直接玩了，但越着急越找不到，退房还赔了两千定金，中介也得罪了几个，对于那些纵横社会多年的人，我像个傻子。
直到他回来，房子也没找到...
所以这些天，他陪着我和我妈找房子，从早到晚，终于昨天我们交完了钱，我们有了新家。
今天搬家。真是攒了好几十年的家当，一个大货车装的满满的，我几乎没出什么力，都累到不行。所有的大件重的都是他弄的，一句怨言没有，从头到尾跑前跑后，找朋友帮忙，给我们解决各种琐碎，找人弄水电，照顾所有人，就像他对我说的，他是当成自己家的事做的。
明天我妈又要去和买方去大战，说实话，我害怕，我不想去，可怕对方人太多，我妈受欺负
徐嘉全说，他陪我们去，我们不想说，他去说。我最感动的一句话是他说：只要我在，你们娘俩什么都不用管。我说要是没有你，我真是想死的心都有。他说:我不会不在的，你什么都不要怕，什么事有我呢。
我真的压力太大了，大到找房子，签合同，房产等等，小到家里搬家，太多东西整理，各种上下水管，手盆这些琐事让我心累，可这些都是他陪着我去，他帮我在弄。我对他说了谢谢，是打心眼里的。我说，其实我真是很幸运的，每当我最需要你的时候你总是在身边，我就好安心。
唉唉... 明天把所有事情弄完，我们就开心玩几天，然后一起走，他上班，我上学。像我和他说的一样，尽管我们经常吵架，以后也一定还会吵，但一直吵不散。每见一次，感情就会更好，熬过这最后一年[拳头]
哦，最后附加一张我们今天忙完去放松的jiao
#郑州卖房买房[超话]#关于LPR转换建议
1、如果原房贷利率低于4.8%，计划10年内结清，那就建议转换LPR；计划10年后结清，也可以不转；
2、如果原房贷利率在4.8%-5.2%的，计划10年内结清的，建议优选LPR；计划10年后结清的，这种对赌成分最大，换不换影响不大；
3、如果原房贷利率高于5.8%的，不论你计划在10年内结清，还是10年后结清，建议选择LPR都会更好，月供占便宜的概率更高。 https://t.cn/RxBHUwf
1、如果原房贷利率低于4.8%，计划10年内结清，那就建议转换LPR；计划10年后结清，也可以不转；
2、如果原房贷利率在4.8%-5.2%的，计划10年内结清的，建议优选LPR；计划10年后结清的，这种对赌成分最大，换不换影响不大；
3、如果原房贷利率高于5.8%的，不论你计划在10年内结清，还是10年后结清，建议选择LPR都会更好，月供占便宜的概率更高。 https://t.cn/RxBHUwf
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