为什么海淀的那一批老破小，尤其是五环外的那一批，反而涨的还不错，而朝阳的不行呢？

你们可以看一看哈，海淀本身是很缺房子的，海淀的四环都是高校，四环到五环，清华大学、北京大学、圆明园、颐和园、西郊机场…这些把海淀的四环到五环占了80%

剩下的五环外，看着好像挺大的，实际上都是山，西山、香山、百望山～ 所以海淀是个非常缺房子的状态，尤其是五环外更缺房，想要的便宜的，没有，五环外清河那边的房子起价也都到500了

但是朝阳不一样，朝阳可建的地方挺多的，而且朝阳，尤其是东三环以里的位置，大片的老破小，三环外也有大片的老破小，而且又没有学区，他是完全不缺的状态 但是海淀是很缺的，在海淀，你试想一下，500万的预算，在五环里可能都买不到房子，你到五环外呢？打开地图看一看就知道了，能够选择的老小区有10个吧，可能10个都没有，所以为什么那一批涨的多，就是这么一个逻辑#北京房产[超话]##房产[超话]##贺佳[超话]##中海地产[超话]# https://t.cn/RJUbiCl

位于东安湖畔的龙湖焕城，赶在国庆前一天拿到了预售证。

之前探房君就说过，这是一个被大家低估的项目，城东龙泉驿的“天花板”片区，再加上品牌、湖居、天街的加持，1.68w起的单价，128-142㎡的2T4改善产品，总价门槛217w起，性价比其实并不差。

但是为什么这个项目区域热度排第二，每次开盘都会进入顺销呢？

个人觉得，一方面是大家对于城南过于执着和迷恋，对于城东的价值和潜力还没有理解到位，如果是位于同环线的华阳，有1.68w+的新盘，估计轻轻松松就三倍熔断了。

另外，就是更早布局的华润，凭借未来之城几年来累积的口碑，以及七中领办的东安湖学校，抢走了这个区域绝大部分的潜在购买力，但是没办法，人家是最早的垦荒者，该人家吃到这波红利。

还有一点，跟成都目前的城市布局也有一定关系，成都现在是典型的丁字形布局，大量企业都集中在城南，导致住在其它方向的通勤成本极高，以探房君自己为例，上班开车从东三环到城南，基本上都要花费一个小时。

虽然龙湖焕城离地铁2号线书房站很近，但是需要到狮子山与7号线换乘，再到火车南站与1号线换乘，还是比较麻烦的，而且越往南越拥挤。

不过，如果规划中的成都轨道交通5期20号线能够落实开建，未来东安湖可以通过地铁直达城南，通勤时间成本将会大大降低，劣势不再，加上区域生态、商业等方面的优势，大家的接受度将会大大提高。

现在敢于上车的购房者，应该都是眼光比较长远，能够看到这一点的。（PS：仅为个人观点，不作为TZ建议，如果你有不同的看法，欢迎评论区吐槽~）#成都楼市[超话]##成都买房[超话]#

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