重庆楼市从9月到11月里面，待售二手房数量从169000多套增加到了178000多套，两个月的时间就增加了9000多套二手房。重庆房东想要卖房的欲望还是比较强的。

重庆房价本来就是易跌难涨，现在重庆楼市走到这一步，不管是新房还是二手房成交量都那么低，重庆房价想要不跌，都有点难了。

重庆楼市的空置出租房数量也开始增加了，从47000多套增加到了59000多套，也难怪现在重庆房租都在下降，多出来了12000多套的空置出租房，租房的人少了，想要把房子租出去的人却多了，重庆房租就只能下降了。

尤其是去年遭受那些外地炒房客炒作的地方，像是渝北区，那里配套之类的还没有完善，但是房价就已经被炒高到和渝中区这种老牌区域一样的地步，房价自然是存在了一些水分。

重庆房价虽然没有同等级的城市高，但是因为重庆楼市的库存量太大了。在没有足够的接盘侠前，重庆房价还是会下跌的。
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【深圳以市价6折配售首批人才房 开发商称刚需盘会很尴尬】
11月10日，深圳首批人才住房开启配售。

根据深圳市住建局公告，此批次6个人才房住房项目将推出4422套房源，分布在大鹏葵涌、宝安西乡、龙岗宝龙、龙华民治和光明新湖等地，配售均价区间在2.05万-4.49万元/平方米，住房购房人的不动产权证书登记为安居型商品房。签订买卖合同满10年，才可按规定申请取得住房完全产权。

根据此前深圳市发布的相关规定，人才房的定价应约为市场价格60%。经济观察网注意到，在此批房源中，价格最高的龙华民治街道星河开市客环球商业中心，配售均价为4.49万元/平方米，而距离项目不到1公里处，今年7月开售的商品房中海闻华里，参考均价约为7.36万元/平方米；位于深圳宝安尖岗山片区的安居鸿栖台，配售均价约4.29万元/平方米，同片区商品房新盘凤鸣水岸花园均价约为8.3万元/平方米。

6个项目中，价格最低的是大鹏葵涌安居君兰湾府，供应566套房，均价在2万元/平方米，根据克而瑞数据，10月，深圳新建商品房成交均价在6.25万元/平方米。

不同于商品房需要积分购买，安居房需要先申请轮候才能认购，本次人才房满足申请条件即可通过公证摇号的方式确立名额，实行集中统一认购、选房。

这也是深圳首次发布人才住房配售规则。根据配售规则，全日制本科及以上学历或属于符合深圳市产业发展需要的技师，或属于经认定的领军人才，均可申请。虽然申请人只限深圳户籍，并需累计缴纳3年以上社保，但对比北京、上海的落户要求，一线城市深圳的落户求较为宽松。

在一位深圳本土房企人士看来，如果人才房成为市场的一个持续预期，可能会对新房和二手房都造成比较大的冲击。“具体影响还要看参与本批次6个项目摇号的人数情况”，他表示，如果参与人才房摇号人数多到让购房者“绝望”，那么估计还是会像以前安居房申请一样，有不少人转而购买商品房，但如果人才房后续供求比较匹配，则会对房企的刚需市场造成比较大冲击。

目前，深圳13个人才房项目建成后将提供25538套房源，在上述人士看来，这已经是一个不小的数字。经济观察网注意到，截至11月10日，深圳安居房轮候人数在18万人左右。

早在2018年，深圳就提出到2035年将新增170万住房供应的目标，其中6成以上为保障性住房，即公租房、安居房、人才房各占20%，约102万套，商品房仅占40%。

“在这样一种体量的供应下，也许豪宅还是会稀缺，但刚需商品房位置会很尴尬。”上述本土房企人士表示，从房企对应的客群来看，公租房、安居房、人才房基本上把房企的刚需市场目标客群一网打尽了。“安居房对应的一般是来深圳比较久，有点积蓄的购房人，而人才房则对应着刚来深圳没多久，但学历、收入都不错的购房人”。

上海楼市里面亏得最惨的人，还是在今年6月份在上海买房的那批人了。不管是买房，还是租房，今年6月份都是上海房价、房租的最高点。

今年上海楼市7月的二手房成交量的最高点，达到了19700多套，之后就是开始一直下降，8月降到了1.95万套，9月降到了1.81万套，10月直接降到了1.6万套，成交量越来越低。

上海楼市的二手房成交量降低，上海房东降价卖房的欲望就比较强了。像是上海多个小区，甚至包括主城区的二手房，都已经出现了房价下跌。像是虹口区的鲁迅公园小区，还是次新房，之前一平米能卖到9万元，结果现在有套145平的次新房， 还带车位，单价才只有7.4万。

上海楼市的降温，从上海的租房市场也能看出来。今年6月那会上海房租也被人炒作了一波，但是随后租房市场也就开始了降温。大家可以看到上海的空置出租房从28000多套增加到了33000多套，如果说上海租房需求那么旺盛，上海房价也不至于跌成这样了。

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