深圳出招降二手房成本:欠500万立省10万
文章来源: 时代周报 于 2022-09-02 22:11:1 - 新闻取自各大新闻媒体，新闻内容并不代表本人立场！
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继济南、昆明之后，深圳也开始试点 " 带押过户 " 二手房交易服务。
据深圳市坪山公证处 9 月 1 日消息，坪山公证处近期完成深圳首例 " 公证提存 + 免赎楼带押过户 " 二手房交易服务。与目前通行的 " 先赎楼再过户 " 模式相比，新模式引入具有政府信用背书的独立第三方机构公证处，打通交易环节，实现带抵押过户，免除赎楼担保费用，降低二手房交易成本。
坪山公证处称，" 带押过户 " 模式可以将交易成本直接降低 1/3。根据目前市场普遍执行的按欠款金额的 2% 计算赎楼成本，欠款 300 万元可节省 6 万元，欠款 500 万元可节省 10 万元。
交易成本直降 1/3
时代周报记者了解到，" 带押过户 " 二手房交易模式基本流程包括：交易双方及债权人（抵押权人）共同与公证处签署公证提存服务协议；买家将购房款监管在公证处提存专用账户；抵押权人同意在抵押状态过户并配合办理手续，交易各方共同向不动产登记部门申请，在不注销原抵押权的状态下，直接将房产过户到买家名下；公证处进行资金结算并注销抵押权；如果买家有贷款的话，再抵押给买家的贷款银行。
易居研究院智库中心研究总监严跃进指出，从流程方面看，过去的模式是 " 房东筹钱偿还二手房剩余贷款 - 房东卖房 - 买家付款 - 房东收款 "，现在的模式是 " 房东卖房 - 买家付款 - 房东偿还二手房剩余贷款和收款 "。不过，深圳二手房交易中，赎楼通常由买家承担，只有卖家急售的情况下，才会是卖家赎楼。
深圳首批试点交易于 6 月中旬启动，7 月底完成带抵押过户、资金结算及抵押登记注销，8 月中旬完成房屋交接及尾款结算工作，涉及超 10 套房产、4000 多万元交易资金。
与目前普遍采用的 " 先赎楼再过户 " 模式相比，" 公证提存 + 免赎楼带押过户 " 二手房交易模式，解决了交易双方及债权人（抵押权人）关于交易流程安全、资金安全、债权安全的担忧，缩短交易周期，降低交易成本。
坪山公证处表示，" 公证提存 + 免赎楼带押过户 " 模式，免去赎楼环节，也为交易双方节省赎楼过程中产生的赎楼资金利息、担保费等赎楼费用。按目前市场一般赎楼费用测算，可以将交易成本直接降低 1/3。对于被查封房产的交易，由于赎楼的费用更高，降低的比例无疑更大。
中原地产华侨城纯水岸高级店董罗建明告诉时代周报记者，目前赎楼有两种方式，现金赎楼和额度赎楼。具体而言，现金赎楼是卖家或买家通过担保公司垫付资金赎楼；额度赎楼是卖家向银行申请提前还款，由银行指定具有担保赎楼额度的担保公司进行赎楼。
罗建明介绍，现金赎楼由担保公司用自有资金先行垫付，只有担保费，按天计息，一天万八左右，金额大的还能做到万六一天，一般 5 到 8 天就能走完流程，欠款 1000 万元赎楼成本约 4.8 万元。额度赎楼成本包括担保费和利息，担保费通常是欠款金额的 1%，利息是 0.6%-1%，整体费用在 2% 左右，欠款 300 万元的赎楼成本约 6 万元。
时代周报记者查询坪山公证处官网了解到，提存公证事务按提存金额的千分之三收费，除公证费用外，其他可能产生的费用还有公告费、发函邮寄费、保管费等法律服务费用。
图源：坪山公证处官网
多名经纪人向时代周报记者表示，千分之三的费用不算低，但考虑到赎楼时银行放款速度存在不确定性，提存公证的收费还是实惠很多。
有望提升二手房流通效率
" 带押过户 " 并非深圳首试。
8 月初，昆明举行存量房 " 带抵押过户 " 合并登记工作启动仪式，成功办理云南首笔二手房 " 带抵押过户 " 合并登记业务，现场颁发云南首本二手房 " 带抵押过户 " 不动产证。8 月中，济南市委、市政府召开新闻发布会，推出二手房 " 带押过户 " 登记新模式。
" 带押过户 " 首批试点城市深圳、昆明、济南有一个共同点——二手房市场表现平淡，7 月的二手住宅销售价格指数环比、同比均有所下降，同比降幅最大的是深圳，达 3.5%。
据深圳市房地产信息平台统计，8 月深圳二手商品房成交 22.68 万平方米（2363 套），同比下降 0.24%。其中，二手商品住宅成交 19.34 万平方米（2000 套），同比下跌 0.19%。今年 1-8 月，深圳二手住宅成交量为 12444 套，月均成交 1555.5 套，创下历史新低。
市场低迷，买家持续观望，卖家挂牌价连续下调。
据乐有家研究中心统计，过去近一年，深圳挂牌价与参考价差距在 10% 以内的房源增加一倍，挂牌价高于参考价 3 成以下占比由 1 年前的 30% 左右增长至 50% 左右，说明挂牌价接近参考价的房源增多，更多业主降低预期，参考价成为买卖双方博弈的重要参考线。值得注意的是，7 月深圳有约 6 成二手房以接近参考价成交。
挂牌价偏差值 =（挂牌价 - 参考价）/ 参考价，用来衡量业主挂牌价与参考价的对比。
交易成本下降，能否带动购房者入市？
广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为，今年以来，深圳二手房成交量创新低，市场预期不足是重要原因，但交易环节的周期太长、成本太高，同样导致部分刚需和换房需求难以实现。" 深圳不仅换房需求大，刚需也很大。在新房高房价、大户型化、豪宅化的情况下，小户型、总价可控的二手房，是新市民上车和扎根的重要选择。降低成本、缩短周期，有助于新市民购房，也能促进换房需求。"
李宇嘉认为，随着央行继续大幅度降低 LPR 水平，各项楼市调整政策效力开始显现，叠加此次 " 带押过户 "，有助于提升市场的信心和预期，对二手房市场触底企稳有积极作用，也有望提升房屋流通效率，促进良性循环，稳定销售规模。
文章来源: 时代周报 于 2022-09-02 22:11:1 - 新闻取自各大新闻媒体，新闻内容并不代表本人立场！
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继济南、昆明之后，深圳也开始试点 " 带押过户 " 二手房交易服务。
据深圳市坪山公证处 9 月 1 日消息，坪山公证处近期完成深圳首例 " 公证提存 + 免赎楼带押过户 " 二手房交易服务。与目前通行的 " 先赎楼再过户 " 模式相比，新模式引入具有政府信用背书的独立第三方机构公证处，打通交易环节，实现带抵押过户，免除赎楼担保费用，降低二手房交易成本。
坪山公证处称，" 带押过户 " 模式可以将交易成本直接降低 1/3。根据目前市场普遍执行的按欠款金额的 2% 计算赎楼成本，欠款 300 万元可节省 6 万元，欠款 500 万元可节省 10 万元。
交易成本直降 1/3
时代周报记者了解到，" 带押过户 " 二手房交易模式基本流程包括：交易双方及债权人（抵押权人）共同与公证处签署公证提存服务协议；买家将购房款监管在公证处提存专用账户；抵押权人同意在抵押状态过户并配合办理手续，交易各方共同向不动产登记部门申请，在不注销原抵押权的状态下，直接将房产过户到买家名下；公证处进行资金结算并注销抵押权；如果买家有贷款的话，再抵押给买家的贷款银行。
易居研究院智库中心研究总监严跃进指出，从流程方面看，过去的模式是 " 房东筹钱偿还二手房剩余贷款 - 房东卖房 - 买家付款 - 房东收款 "，现在的模式是 " 房东卖房 - 买家付款 - 房东偿还二手房剩余贷款和收款 "。不过，深圳二手房交易中，赎楼通常由买家承担，只有卖家急售的情况下，才会是卖家赎楼。
深圳首批试点交易于 6 月中旬启动，7 月底完成带抵押过户、资金结算及抵押登记注销，8 月中旬完成房屋交接及尾款结算工作，涉及超 10 套房产、4000 多万元交易资金。
与目前普遍采用的 " 先赎楼再过户 " 模式相比，" 公证提存 + 免赎楼带押过户 " 二手房交易模式，解决了交易双方及债权人（抵押权人）关于交易流程安全、资金安全、债权安全的担忧，缩短交易周期，降低交易成本。
坪山公证处表示，" 公证提存 + 免赎楼带押过户 " 模式，免去赎楼环节，也为交易双方节省赎楼过程中产生的赎楼资金利息、担保费等赎楼费用。按目前市场一般赎楼费用测算，可以将交易成本直接降低 1/3。对于被查封房产的交易，由于赎楼的费用更高，降低的比例无疑更大。
中原地产华侨城纯水岸高级店董罗建明告诉时代周报记者，目前赎楼有两种方式，现金赎楼和额度赎楼。具体而言，现金赎楼是卖家或买家通过担保公司垫付资金赎楼；额度赎楼是卖家向银行申请提前还款，由银行指定具有担保赎楼额度的担保公司进行赎楼。
罗建明介绍，现金赎楼由担保公司用自有资金先行垫付，只有担保费，按天计息，一天万八左右，金额大的还能做到万六一天，一般 5 到 8 天就能走完流程，欠款 1000 万元赎楼成本约 4.8 万元。额度赎楼成本包括担保费和利息，担保费通常是欠款金额的 1%，利息是 0.6%-1%，整体费用在 2% 左右，欠款 300 万元的赎楼成本约 6 万元。
时代周报记者查询坪山公证处官网了解到，提存公证事务按提存金额的千分之三收费，除公证费用外，其他可能产生的费用还有公告费、发函邮寄费、保管费等法律服务费用。
图源：坪山公证处官网
多名经纪人向时代周报记者表示，千分之三的费用不算低，但考虑到赎楼时银行放款速度存在不确定性，提存公证的收费还是实惠很多。
有望提升二手房流通效率
" 带押过户 " 并非深圳首试。
8 月初，昆明举行存量房 " 带抵押过户 " 合并登记工作启动仪式，成功办理云南首笔二手房 " 带抵押过户 " 合并登记业务，现场颁发云南首本二手房 " 带抵押过户 " 不动产证。8 月中，济南市委、市政府召开新闻发布会，推出二手房 " 带押过户 " 登记新模式。
" 带押过户 " 首批试点城市深圳、昆明、济南有一个共同点——二手房市场表现平淡，7 月的二手住宅销售价格指数环比、同比均有所下降，同比降幅最大的是深圳，达 3.5%。
据深圳市房地产信息平台统计，8 月深圳二手商品房成交 22.68 万平方米（2363 套），同比下降 0.24%。其中，二手商品住宅成交 19.34 万平方米（2000 套），同比下跌 0.19%。今年 1-8 月，深圳二手住宅成交量为 12444 套，月均成交 1555.5 套，创下历史新低。
市场低迷，买家持续观望，卖家挂牌价连续下调。
据乐有家研究中心统计，过去近一年，深圳挂牌价与参考价差距在 10% 以内的房源增加一倍，挂牌价高于参考价 3 成以下占比由 1 年前的 30% 左右增长至 50% 左右，说明挂牌价接近参考价的房源增多，更多业主降低预期，参考价成为买卖双方博弈的重要参考线。值得注意的是，7 月深圳有约 6 成二手房以接近参考价成交。
挂牌价偏差值 =（挂牌价 - 参考价）/ 参考价，用来衡量业主挂牌价与参考价的对比。
交易成本下降，能否带动购房者入市？
广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为，今年以来，深圳二手房成交量创新低，市场预期不足是重要原因，但交易环节的周期太长、成本太高，同样导致部分刚需和换房需求难以实现。" 深圳不仅换房需求大，刚需也很大。在新房高房价、大户型化、豪宅化的情况下，小户型、总价可控的二手房，是新市民上车和扎根的重要选择。降低成本、缩短周期，有助于新市民购房，也能促进换房需求。"
李宇嘉认为，随着央行继续大幅度降低 LPR 水平，各项楼市调整政策效力开始显现，叠加此次 " 带押过户 "，有助于提升市场的信心和预期，对二手房市场触底企稳有积极作用，也有望提升房屋流通效率，促进良性循环，稳定销售规模。
【“取消公摊面积”提案引热议，公摊面积为何备受关注？】
近日，有关房屋公摊面积的话题引发关注。内蒙古自治区政协委员王凤华提出了《关于规范房屋“公摊面积”的提案》，内蒙古住建厅网站专门对此作了回复。回复称，目前全国在商品住宅的交易和确权中普遍以共有建筑面积为标准，“公摊面积”确定具有很强的专业性，广大购房者对分摊的公共建筑面积的合理性、准确性缺乏专业了解，也不能直观地了解实际套内面积，且“公摊面积”因项目不同存在差异，造成消费者的质疑和矛盾纠纷。
回复中还提到，内蒙古住建厅将取消“公摊面积”的建议列为近期亟须修订的立法项目建议上报住建部。为何房屋公摊面积会有这么大争议？如何让消费者买房买得明明白白？
内蒙古住建厅回应取消“公摊面积”：仅为上报建议
就近日热议的取消“公摊面积”一事，内蒙古自治区住建厅房地产市场处有关负责人回应说：“住建厅网站上登的是一个上报住建部的建议，部分媒体有过度解读之嫌。”
公摊面积为何备受关注？
公摊面积如此受关注，是因为我国2001年6月起施行的《商品房销售管理办法》中明确了商品房建筑面积由套内建筑面积和分摊的共有建筑面积组成。
北京师范大学政府管理研究院副院长宋向清对此解释：“商品房不仅仅是业主拿到的居住的套房，还需要建设为业主居家所配套的楼道、电梯、大堂等。这些是为所有业主服务的公共空间，它们的建设费用应该由业主来分摊。”
此前，在山东青岛有购房人收房时，发现自己所购买的房屋公摊面积达到了房屋总面积的46%以上。
购房业主1：房产证面积是128.35平方米，套内面积不到70平方米，主卧11平方米，但是双人床、床头柜、衣柜放不开，次卧8平方米。
购房业主2：建筑面积110平方米，实际使用面积是59.25平方米，次卧的使用面积是6平方米多一点。
宋向清认为，公摊面积之所以引发争议，在于这一部分的费用业主承担得是否明明白白、合情合理。“比方说本来是内部经营的场所，如地下车库、小超市，（开发商）把它也作为公共空间去公摊，那么经营收益应该分给业主，又不分给业主，又形成了收益。还让业主承担这一部分公摊面积（的费用），显然业主是无法接受的。”
河南财经政法大学工程管理与房地产学院教授刘社也表示，开发商在售房时采用建筑面积计算价格有其他的考虑。“比如一套房总价130万元，原来按100平方米来算，那就是一平方米13000元；现在要按70平方米来算，就将近2万元一平方米，单价就上去了。所以，第一可以让消费者感觉每平方米不是太贵，这是心理作用；第二，开发商也可能把一些不该公摊的算到公摊面积里。”
公摊面积能否取消？
公摊面积容易引发纠纷，到底能不能够取消呢？有观点认为，在商品房销售中，附加公摊面积虽是普遍现象，但公摊面积缺乏法律依据和制度约束，建议取消。
中原地产首席分析师张大伟则表示，关于公摊面积，其实市场上有很多误区，他认为公摊面积不能取消，争议点应该是公摊是不是揉到房价里面，按照建筑面积计费。“从使用上来看，像电梯、楼道等这一部分公摊在整个建筑的计价里肯定是存在的，只是说这部分计价是不是要按照建筑面积、套内面积来体现。就跟买核桃一样，是买核桃仁还是买带皮的核桃？这个方式不一样。”
张大伟认为，现在的问题是部分开发商在期房预销售时，把样板间的面积设置过大，让购房者觉得自己将来买到的房子面积就是如此，这是对消费者的不负责任。因此，公摊部分一定要公开透明，在卖房的时候就让消费者明晰。“很多城市有成文的、很成熟的经验，规定开发商交付的房屋和样板间必须设置为1:1，并保留开发商建设的样板房到交房之后三个月以上。”
北京师范大学的宋向清看来，解决公摊面积的问题，在规划设计及报批阶段，就应对公共服务为主的公摊占用做出合理的规划指标限定，并对一些明显超出常规的“高公摊”现象进行严管。“最终商品房相关的分摊规则还是要调整。取消公摊面积、采用公摊成本代替公摊面积，让老百姓买多少平方米，住的就是多少平方米。但实际上，业主也公摊了公共空间的费用，只是说价格提升了。而这个价格提升是制度和规则改变而造成的，不是市场上的投资、投机行为引起的。”
近日，有关房屋公摊面积的话题引发关注。内蒙古自治区政协委员王凤华提出了《关于规范房屋“公摊面积”的提案》，内蒙古住建厅网站专门对此作了回复。回复称，目前全国在商品住宅的交易和确权中普遍以共有建筑面积为标准，“公摊面积”确定具有很强的专业性，广大购房者对分摊的公共建筑面积的合理性、准确性缺乏专业了解，也不能直观地了解实际套内面积，且“公摊面积”因项目不同存在差异，造成消费者的质疑和矛盾纠纷。
回复中还提到，内蒙古住建厅将取消“公摊面积”的建议列为近期亟须修订的立法项目建议上报住建部。为何房屋公摊面积会有这么大争议？如何让消费者买房买得明明白白？
内蒙古住建厅回应取消“公摊面积”：仅为上报建议
就近日热议的取消“公摊面积”一事，内蒙古自治区住建厅房地产市场处有关负责人回应说：“住建厅网站上登的是一个上报住建部的建议，部分媒体有过度解读之嫌。”
公摊面积为何备受关注？
公摊面积如此受关注，是因为我国2001年6月起施行的《商品房销售管理办法》中明确了商品房建筑面积由套内建筑面积和分摊的共有建筑面积组成。
北京师范大学政府管理研究院副院长宋向清对此解释：“商品房不仅仅是业主拿到的居住的套房，还需要建设为业主居家所配套的楼道、电梯、大堂等。这些是为所有业主服务的公共空间，它们的建设费用应该由业主来分摊。”
此前，在山东青岛有购房人收房时，发现自己所购买的房屋公摊面积达到了房屋总面积的46%以上。
购房业主1：房产证面积是128.35平方米，套内面积不到70平方米，主卧11平方米，但是双人床、床头柜、衣柜放不开，次卧8平方米。
购房业主2：建筑面积110平方米，实际使用面积是59.25平方米，次卧的使用面积是6平方米多一点。
宋向清认为，公摊面积之所以引发争议，在于这一部分的费用业主承担得是否明明白白、合情合理。“比方说本来是内部经营的场所，如地下车库、小超市，（开发商）把它也作为公共空间去公摊，那么经营收益应该分给业主，又不分给业主，又形成了收益。还让业主承担这一部分公摊面积（的费用），显然业主是无法接受的。”
河南财经政法大学工程管理与房地产学院教授刘社也表示，开发商在售房时采用建筑面积计算价格有其他的考虑。“比如一套房总价130万元，原来按100平方米来算，那就是一平方米13000元；现在要按70平方米来算，就将近2万元一平方米，单价就上去了。所以，第一可以让消费者感觉每平方米不是太贵，这是心理作用；第二，开发商也可能把一些不该公摊的算到公摊面积里。”
公摊面积能否取消？
公摊面积容易引发纠纷，到底能不能够取消呢？有观点认为，在商品房销售中，附加公摊面积虽是普遍现象，但公摊面积缺乏法律依据和制度约束，建议取消。
中原地产首席分析师张大伟则表示，关于公摊面积，其实市场上有很多误区，他认为公摊面积不能取消，争议点应该是公摊是不是揉到房价里面，按照建筑面积计费。“从使用上来看，像电梯、楼道等这一部分公摊在整个建筑的计价里肯定是存在的，只是说这部分计价是不是要按照建筑面积、套内面积来体现。就跟买核桃一样，是买核桃仁还是买带皮的核桃？这个方式不一样。”
张大伟认为，现在的问题是部分开发商在期房预销售时，把样板间的面积设置过大，让购房者觉得自己将来买到的房子面积就是如此，这是对消费者的不负责任。因此，公摊部分一定要公开透明，在卖房的时候就让消费者明晰。“很多城市有成文的、很成熟的经验，规定开发商交付的房屋和样板间必须设置为1:1，并保留开发商建设的样板房到交房之后三个月以上。”
北京师范大学的宋向清看来，解决公摊面积的问题，在规划设计及报批阶段，就应对公共服务为主的公摊占用做出合理的规划指标限定，并对一些明显超出常规的“高公摊”现象进行严管。“最终商品房相关的分摊规则还是要调整。取消公摊面积、采用公摊成本代替公摊面积，让老百姓买多少平方米，住的就是多少平方米。但实际上，业主也公摊了公共空间的费用，只是说价格提升了。而这个价格提升是制度和规则改变而造成的，不是市场上的投资、投机行为引起的。”
【中原建业CEO马晓腾大学毕业就来了 从销售一路提拔去年薪酬200万元】
在河南的建业集团旗下，代建公司“中原建业”也于去年登录港交所上市。据悉，目前中原建业的首席执行官为建业地产的老将马晓腾。据东方财富网公开资料显示，马晓腾今年45岁，但是在公司任职已经超过了21年，期间从未跳过槽。
据了解，马晓腾在2000年毕业于河南财经学院（现“河南财经政法大学”），取得了房地产管理学士学位。
后来在2001年3月份时，马晓腾就加入了建业地产股份有限公司，先后担任郑州分公司销售部销售和销售主任,安阳分公司筹备组销售经理。
接着在2002之后的十四年间，曾担任过商丘分公司销售部经理、总经理助理、副总经理及总经理、周口分公司总经理及周口区域总公司总经理。他主要负责管理这些区域的房地产项目以及轻资产项目。
接着在2017年初，马晓腾就升任了建业地产的助理总裁，同时担任周口区域总公司总经理、扶沟项目总经理及周口建业绿色基地发展有限公司总经理。
在2019年又升任河南中原建业城市公司(集团主要营运附属公司)总裁，监督集团业务。
而在今年年初，建业集团旗下4个上市公司中的其中3个，建业地产、中原建业、建业新生活发布了更换首席执行官的公告。
在地产板块，杨明耀接替王俊获委任为建业地产CEO；在物业板块，史书山接替王俊获委任为公司CEO；而在代建板块，马晓腾获委任为公司CEO。
建业集团的代建板块在房企行业中发展较好的，公开资料显示，在2019年，中原建业是在管项目的建筑面积以及合约销售额，已经达到了国内排名第一。
经过两年的发展之后，成功登陆港交所上市，马晓腾也从基层销售人员，到现在担任上市公司总裁，被委以重任。
据建业集团的公告显示，马晓腾的年度薪酬（包括薪金及津贴）为人民币200万元。
#房地产# #房产资讯# #河南建业# #中原建业# #王一博的手真的好大##苏有朋的左耳刷掉了多少人#
在河南的建业集团旗下，代建公司“中原建业”也于去年登录港交所上市。据悉，目前中原建业的首席执行官为建业地产的老将马晓腾。据东方财富网公开资料显示，马晓腾今年45岁，但是在公司任职已经超过了21年，期间从未跳过槽。
据了解，马晓腾在2000年毕业于河南财经学院（现“河南财经政法大学”），取得了房地产管理学士学位。
后来在2001年3月份时，马晓腾就加入了建业地产股份有限公司，先后担任郑州分公司销售部销售和销售主任,安阳分公司筹备组销售经理。
接着在2002之后的十四年间，曾担任过商丘分公司销售部经理、总经理助理、副总经理及总经理、周口分公司总经理及周口区域总公司总经理。他主要负责管理这些区域的房地产项目以及轻资产项目。
接着在2017年初，马晓腾就升任了建业地产的助理总裁，同时担任周口区域总公司总经理、扶沟项目总经理及周口建业绿色基地发展有限公司总经理。
在2019年又升任河南中原建业城市公司(集团主要营运附属公司)总裁，监督集团业务。
而在今年年初，建业集团旗下4个上市公司中的其中3个，建业地产、中原建业、建业新生活发布了更换首席执行官的公告。
在地产板块，杨明耀接替王俊获委任为建业地产CEO；在物业板块，史书山接替王俊获委任为公司CEO；而在代建板块，马晓腾获委任为公司CEO。
建业集团的代建板块在房企行业中发展较好的，公开资料显示，在2019年，中原建业是在管项目的建筑面积以及合约销售额，已经达到了国内排名第一。
经过两年的发展之后，成功登陆港交所上市，马晓腾也从基层销售人员，到现在担任上市公司总裁，被委以重任。
据建业集团的公告显示，马晓腾的年度薪酬（包括薪金及津贴）为人民币200万元。
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