北京、上海是中国当下政治和经济中心，是中国最为瞩目的两座城市，也是中国房地产价格的天花板所在。

100年前，鲁迅在两座城市都生活过，在北京买房，而在上海租房。

1919年，鲁迅在北京西城八道湾买的四合院，前后三进，房子二十多间，总价3500块大洋。
除了房款，付给中介佣金173块大洋，缴契税、印花税180块大洋，安装自来水初装费115块大洋。总共近4000块大洋。去银行贷了一笔500块大洋的短期贷款，为期3个月，月息“一分三厘”。年化15.6%，比今天的房贷利率高多了。

1924年，鲁迅在阜成门内西三条胡同买了一处四合院（现在的北京鲁迅博物馆），花了800块大洋。比八道湾那座小，只有3间南房，3间正房，东西各一间小厢房，没有跨院。加上契税、印花税、中介佣金，装修和置办家具的钱，前后不到1300块大洋。

鲁迅1926年离开北京，1927年前往上海，和许广平在上海定居10年，始终没有在上海买房。分析个中原因，固然跟上海房价高有关系，鲁迅曾在日记中写道“屋少费巨，殊非目下之力所能堪任”。

除此之外还有一个不可忽略的原因：上海的房产交易税太厉害，光一项“地保盖戳费”就能把人吓跑。

以1930年的上海为例，买房买地要经过地保审验和盖章，得缴一笔“地保盖戳费”，这笔费用也是按成交价的某个比例收取：

徐志摩的亲戚蒋百里卖过一幢花园洋房，总价32000块大洋，其中有22000块大洋在10000块大洋以上，得缴地保盖戳费220块大洋；又有9000块大洋在10000块大洋到1000块大洋之间，得缴地保盖戳费135块大洋；剩下1000块大洋缴纳2%的地保盖戳费，为200块大洋。总共加起来555块大洋，这笔地保盖戳费已经可以在北京买一所小型四合院了。

每天记录，见证上海一幢写字楼的建成。2022.6.30

#记录生活##校园生活# 6月17日周五有啥好玩的事，我忘记了[苦涩][苦涩]
唯独记得的就是和zj纠结要不要出去，因为一会儿下雨一会儿不下雨的，然后就交给zj决定了，然后我们就一起出去了，吹晚风超舒服[哇]
我想起来了，周五我去超市了，然后把酸奶和泡芙送到zx哪里，还回了一趟西三拿件瑜伽服，顺手把oo的奶茶拿了进去(吓的oo以为有别人来过)[允悲]
6月18日周六赖在办公室的一天，中午吃的zj推荐的虾滑鱼粉，阿姨信誓旦旦的说：你都可以点，我不单独给你放辣就不辣了。哼我信你个鬼，辣懵了都。然后晚上zj加班，所以我就赖在办公室等着他们下班的时候叫保安开门。然后骑着ld同学的电车逛了一会儿校园，然后转去了小卖部买了可爱多[打call]逛了两圈操场，就开始落雨点了，超大一颗。
6月19日中午打开了蓝莓，冲了一下扔到了酸奶里面，幸好是一颗一颗放的要不就忽略虫子了(感觉是蛆虫[吐])然后酸奶里面也飘起来一个，我吐了呀。下午我是核酸“志愿者”(被迫排班，实属无奈)，一下班骑着zx车去了一点点～买到了我爱的芋圆奶绿。(因为外卖起送是20，又没有和去拼单，我就想喝芋圆奶绿)。一下午的核酸，报酬就是30餐券，晚饭一顿全吃完！和zj两个人还贴几块钱。感觉我的劳动力也太廉价了。晚上回来，和ld一起帕梅拉，刘畊宏，差点缺氧挂了，45分钟的操dd跟了38分钟，我大概就跟了25分钟？dd说：喊哈利波特就可以收紧核心，然后她演示了一波，就像这样子：哈～利波特，哈！哈 / 哈～哈哈哈哈哈[哈哈]然后我们就哈哈哈哈，哈哈哈，太欢乐了
跳完操以为不用拉伸，直接盘腿坐了，一起来感觉腿不是自己的，然后又铺上了瑜伽垫，继续拉伸，我以为我用手环记录了，结果拉伸玩才发现我只是点了拉伸，但是没有开始[允悲]反正今日份运动量肯定是达标了。
还有我的宝贝小馒头[爱你]

Day 46
2022. 05. 06
纠结了那么久还是花88买下了dazz相机的会员

想让自己多多拍照，多记录生活，多发现生活中那些寻常的美丽与有趣之处。最后也不忘臭美一下哈哈哈哈哈

给燚征师姐买的毕业礼物今天也到货了，一支雅诗兰黛眼霜和Mac口红。师姐对我也很好，她考上了博士请我吃火锅，全程都是她在打理，也是她花钱。我随口跟师姐说我也想体验一下在教一大草坪野餐的感觉，师姐就记住了这句话，虽然那几天都下雨不适合野餐，不过师姐也还是带我和师弟师妹们在西三聚餐。钵钵鸡和菜也都是师姐自己买的自己弄的，包括她还特意问我想吃什么菜，我点了炒鸡蛋 酸辣藕片，干煸四季豆，聚餐那天师姐真的在宿舍一道菜一道菜特意给我认真准备了…….这让我想起了两年前我妈问我想吃什么，我说板栗炒鸡，她也没放在心上，感觉她就是随口一问就没有下文了。后面我再说起这件事，她反而找借口说板栗不好买。我知道我在她心里算不上什么，但是我就是有一点难过，这种难过伴随着每次想到板栗炒鸡这道菜都在一次次深化。我开始怨恨起来…我竟开始怨恨起这道菜来…