#重庆地产视野#房价持续下跌的八大原因，终于被我找到了！

楼市已经发生了重大的改变，现在绝大部分人都觉得房价会持续下跌，而这些原因终于被我找到了。

1，出生率降低。从目前统计的出生人口来看，2021年增加了48万，出生率严重的降低，人口红利逐渐消失，没有人谁还买房。

2，退休潮来了。人口老龄化的速度越来越快了，你看看退休潮马上又要来了，而且这是史上最大的一波。这一波人是不需要再买房子的，他们要么是分得有房，要么是早就买了。

3，库存巨大。2021年我国修建了300亿平方米的住房，目前来看还有61平方米是没有卖出去的，目前还是一个闲置的状态，库存量最大。

4，城市扩张接近尾声。现在各大城市的新区也已经基本上接近尾声了，估计城市不会再向前扩张了，毕竟城镇化率已经接近70%了。

5，旧城改造速度放缓。旧城改造的速度也陆陆续续放缓了，因为老城区根本不缺配套，顶多是房屋老旧。

6，房价已经触顶。目前来看，不管是土地的价格还是房价都已经触顶，房价已经达到了天花板，没有太大的上涨空间了。

7，杠杆太高。前些年我国的房贷杠杆率还不是特别高，但是上一轮去库存一下增加到了60%以上，已经到达了普通老百姓的底线。

8，人均住房面积突破48平米，已经和发达国家持平了，估计是没有太大的增长空间的，买房需求严重枯竭。

#重庆地产视野#慌了，大幅上涨40%，刚需终于坐不住了！

没想到啊，重庆楼市表现也太惊艳了，你看看就在上一周成交量大幅上涨了40%，估计啊煤房的朋友都已经关了刚需，终于坐不住了。

上一周重庆中心城区成交量合计是13.74万方，成交了1209套，环比上涨了40%。

什么情况啊？不是说7月份8月份特别热没有人买房吗？为什么现在又爆涨了呢？

#重庆地产视野#彻底凉凉了，最高跌幅58.4%，房地产被抛弃得有多惨！

真没想到啊，今年的楼市简直就是惊掉了我们的下巴，完全是自嗨，房地产市场没有我们想象中的那么好。

前段时间还有人说，楼市即将触底反弹，成交量彻底回暖，大幅上涨，可是啊，这打脸也来得太快了。

从7月份22家百强房企单月业绩表现来看，跌了跌了，而且是彻底的凉凉的，最高跌幅已经突破58.4%，那估计是被抛弃了。

大家可以看一看，2022年5月份6月份以及7月份，其实成交量并没有大幅的上涨单月环比都是在暴跌。

和2018年同期相比，7月份成交金额大跌31.4%。

和2019年同期相比，今年7月份成交金额大跌29.3%。

和2020年同期相比，今年7月份成交金额大跌26.7%。

和2021年相比，今年7月份成交金额大跌32.5%。

如果我们看2022年1~7月份百强房企单月的业绩变化来看，其实啊真的是有点吓人，因为最高的跌幅和2020年相比，已经突破了59.4%。

也太吓人了，而且累计同比跌幅基本上维持在了49%左右，可想而知楼市并没有全面回暖，哪怕今年政策那么放松，都赶不上前两年的销售额。

看来房地产市场是彻底被抛弃了，难道楼市就要这样彻底的凉凉了吗？