中建大公馆：森林里的别墅，新江湾城两大王pai之一

[心][心][心]楼盘概况：
地铁站：新江湾城（10）
周边商场：悠方
医院：长海医院、肺科医院
对口学校：上音实验学校（九年一贯制）

[礼物][礼物][礼物]中建大公馆点评：
杨浦是上海平民化的一个市区，几十年来承担着工业基地的职责，原住民很多是产业工人的后代。

[good]另一方面，杨浦高校云集，复旦、同济、财大等名校齐聚五角场。杨浦的中小学教育也是高地，素有“徐一杨二”的说法。所以，杨浦的居民有不少是教育工作者。

[耶]在2010年以前，虹口杨浦一个gao端楼盘都没有，整个市区的东北部都是财富洼地。
原来是江湾军用机场的新江湾城，打破了这个僵局。仁恒怡庭、九龙仓玺园等gao档小区密集建成，价格也直逼市中xin。

[拳头]而其中，规格zui高的就是中建大公馆和新江湾城首fu。中建大公馆在新江湾城核心区，紧邻新江湾城公园和悠方商场，距离地铁站1km以内。小区内外环境优美，隔壁是新江湾城首fu和仁恒怡庭，可谓新江湾城zui高档的小社区。

[赞]中建大公馆外形设计独特，英伦红砖风格，辅以砂岩干挂。小区完全人车分流，车位比高达1：2.2，绿化率达45%。中海物业管理，6元/月/㎡。

[来]中建大公馆内部分为三个层次的产品。小区入门级的是260㎡-411㎡建面的叠加别墅，总高6层的洋房，分布在小区西面和北面沿马路。总价3000-3500万左右。小区的主力户型是建面595㎡的联排别墅，与隔壁墙体连接少，类独栋结构，总价在5000万左右。下叠和联排均有赠送的地下室和花园。

[ok]在中建大公馆的中xin，有16座独栋别墅，尚未对外出售。

[赞]新江湾城不在上海东西中轴上，偏居一隅。另一方面，杨浦、宝山本地的财富积累比较薄弱，购买力有限。

[礼物]中建大公馆从定价上来看，比较明显的是，面积越大、单价越低。小区入门级的叠拼尚且在能接受的价格范围之内，2020年至今的升幅也有50%，在新江湾城内部拔得头筹。
新江湾城的产业蓬勃发展，引入了耐克、字节跳动等企业。随着尚浦地块商办和湾谷科技园的进一步成长，中建大公馆主力户型的联排别墅，流动性和升zhi空间料将有所改善。

#杨浦News# #小杨带你看新闻#【解锁杨浦海派城市考古100个入口，这场大赛火热进行中】作为2022上海旅游节杨浦区重点活动，全民随手拍 发现小而美——杨浦“海派城市考古”拍摄作品征集大赛自9月19日开锣以来，备受关注。开赛短短十天，活动组织方就收到了来自各地的参赛图文作品、视频作品两百多件，涵盖浦江之畔“宝藏地”、城区轶事“时光机”、海派生活“趣体验”、自然野趣“潮玩地”四大主题。

他们纷纷留言表示他们纷纷留言表示魔都“小故宫”实在太美了！杨树浦路是大名鼎鼎“沪东第一路”！“雪龙号”来过杨浦！“中国音乐人的延安”在杨浦！新江湾城生态走廊藏着36种鸟类！杨浦出品了新中国首批国徽！五角场“彩蛋”由陈逸飞设计的！“兰桂坊”里走出了国家非遗“绵拳”！一碗杨浦私藏好面值得奔赴！……这一波爆料太给力了！国庆去哪儿？当然是来杨浦一起“YOUNG”! 为大家解锁杨浦海派城市考古100个入口↓

#杨浦News# #小杨带你看新闻#【假期速来围观！解锁杨浦海派城市考古100个入口！】魔都“小故宫”实在太美了！杨树浦路是大名鼎鼎“沪东第一路”！“雪龙号”来过杨浦！“中国音乐人的延安”在杨浦！新江湾城湿地公园藏着36种鸟类！杨浦出品了新中国首批国徽！五角场“彩蛋”由陈逸飞设计的！“兰桂坊”里走出了国家非遗“绵拳”！……作为2022上海旅游节杨浦区重点活动，全民随手拍 发现小而美——杨浦“海派城市考古”拍摄作品征集大赛自9月19日开展以来备受关注。短短十天便收到了来自各地的参赛图文作品、视频作品两百多件，涵盖浦江之畔“宝藏地”、城区轶事“时光机”、海派生活“趣体验”、自然野趣“潮玩地”四大主题。