2014年，为了儿子在海淀上学，花1740000元（以前好像记错了）在海淀买了一个38.5平米的小房子，自己一个人看房谈判，过程挺委屈。

我们原来住在北京房山良乡，124.92平米的3室2厅2卫，住得还挺好的，但毕竟是郊区，教育和海淀没法比，等儿子该上小学时，我就想在海淀买一个房子以便儿子上学。

和孩子爸爸看了2个周末的房子，都没有满意的。接下来的周中的一天，我1个人如约又来看房子，结果这次还看上一套，这是我第一次看这套，孩子爸爸一次都没看过，打电话问孩子爸爸意见，孩子爸爸说只要我看上就行了，相信我的眼光。

第二年，孩子就要上学嘛，时间还是比较紧张的，看上了就想定下来。马上就约了房主谈判。

房主是位四五十岁中年男人，也不太懂交易流程，但人家带了一位专业做房地产经纪的亲戚！我一个小女子面对他们两个大男人，气势上就输了！再加上人家专业，我那时也不那么懂二手房交易种种，谈判时总觉得被压制！感觉好孤单好无助，挺委屈，觉得这么大的事，怎么就没有一个人陪着自己。

签完合同已经是晚上6、7点钟了吧，我还得坐1个多小时公交回良乡，还要去朋友家接我儿子——我没法在儿子幼儿园放学时接他，不得不委托朋友先把儿子接她家中。

这是一次很特别的买房经历，独自一人买房签合同，看上当天就签合同。当时的174万，对于2014年的我们来说，还算一笔大钱，我自己在那么短的时间就做了决定签了合同，还是有点佩服自己。

交易完成后我马上装修。第二年，儿子也顺利入学，我们也住在这个房子2年。

后来觉得还是太小，又换了附近大一些的房子，2017年初3600000元卖出。
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【#超5成房东希望专业机构长期管理出租房# 】
首先这个数据来源就有问题，根本不是独立的统计机构，是个长租公司出的数据，当然是卖花夸花香了。

其次专业机构管理出租房前几年不是很流行，结果是多个长租中介公司卷款跑路，结果租客、房主两头被坑，引发多少社会事件。

最后总说个人房东坑，难道中介不坑？中介坑的套路普通人很难不中招，让专业管理公司管理等同直售变分销，房租能不涨？

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一位粉丝问：

墙面为什么不用木龙骨？

轻钢龙骨是刚性材质，木龙骨会不会更好一点？

隔音是声学，是一门独立的学科，非常讲究专业性，不是简单堆材料就能出效果的。隔音技术非常重要，也就是我们常说的工艺。

从20年前开始，天花板“丝杆+龙骨”和墙上打木龙骨，这些都是落后的初代工艺。木龙骨贴墙的初代工艺，操作很简单，方便快速安装各种材料（效果一言难尽...）

悬浮工艺，通过隔空来切断与原墙体的钢性接触，彻底打断声桥防止共振。是住宅隔声隔振最有效的方式。“减震”是核心工艺，减振做对了，隔音事半功倍。

悬浮墙面，上下固定在天花板和地面，跟墙面没有任何接触，即便龙骨是金属材质，只要没有接触，就没有共振。减震效果比木龙骨贴墙好太多，不再一个层面。

追求极致的，可以选用悬浮“房中房”方案，与天花板和墙面没有任何接触，落在悬浮地面之上，墙面必须用轻钢龙骨。

木龙骨，虽然它材质软一些，固定在墙上就有声桥，就会引发共振，传导声能；木材的收缩率大，不同季节温度和湿度的变化会引起木龙骨的伸缩，加上挂的隔音材料比较重，经过几次伸缩周期之后，有轻微变形的隐患，变形就会产生裂缝，破坏隔音层次的“密封性”，声音无孔不入。家庭隔音和装修一样使用年限10-20年，时间久了木龙骨会变脆或者发黑。

木材虽然有一定的吸声效果，但远远不如优质吸音棉（比如定制80K容重）。用木龙骨，棉与棉的间距=木龙骨宽度，相当于隔音棉被木龙骨分割成了很多块，不是一个整体层次了。密度低就不隔音，木龙骨成了“薄弱环节”。

轻钢龙骨很薄，隔音棉插入轻钢龙骨内，棉与棉的间距半毫米左右，填充更加饱满，而且密度大隔音好，龙骨不会边成“薄弱环节”，整体效果更好。

家庭隔音，墙面悬浮工艺，不接触原墙体，就不会引发龙骨共振。握钉力强、连接牢固、结构稳定、经久耐用、不生锈不变形...

这次聊的是墙面龙骨的选择，木龙骨并非不能用，应当根据方案和实际情况，合理配置材料。

我们专注家庭隔音，以上是我的经验，仅代表个人观点。

大家有什么疑问，可以留言，你们想知道的都可以聊。

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