#云南大理推出共有产权住房#

因城施策，自选动作玩出花来了！！！

不服不行！共有产权还能这样干！
奋进新征程，建功新时代！
用好用足政策，与时俱进很重要啊！
回过头想想，大理这个方法，还是很有道理的！

细品！

日前，大理发布楼市新政，支持房地产开发企业通过“共有产权”方式销售商品房，购房人可以先期购买不低于50%的产权，剩余产权继续由房企持有，由购房人租赁使用，再按双方合同约定购买剩余产权。

此前共有产权房以个人和政府共同持有产权为主。据不完全统计，目前已有北京、上海、广州、深圳、杭州、成都、西安、南京、宁波、兰州、东莞、淮安、黄石、珠海、茂名等20余城出台共有产权房相关政策，或就相关政策公开征求意见。（21世纪经济报道）

【防烂尾！东莞出台预售金监管新政！】总结起来就是：购房款、银行贷款只能存入监管账户，并专款专用，各镇街应密切监督，防止出问题或违规销售。银行若擅自挪用，应负责追回。

重点如下：

1、项目申请预售许可前，须按照一个预售证对应一个新开账户的原则，在监管系统申报并开设监管账户，并进行公示。

2、已取得商品预售许可的项目，购房人通过监管系统生成的信息，将购房首期款存入针对该套房设立的监管子账户，后期银行放款也要存入该子账户。

监管系统检测到首付款未交齐的，无法办理商品房认购合同。

3、监管账户内的资金应当专款专用，在完成房屋所有权首次登记前，银行不得擅自扣划，房企也只能用来购买建房材料、支付工程款等。

4、监管账户内的资金达到监管额度后，超出额度的资金可由开发商提取使用。

5、存在拖欠工程款、工程停工、延期交楼等不稳定因素及违法违规销售行为，各镇街在规定时限内对企业“申请商品房预售资金使用”事项出具审查意见。

6、未按规定收存、使用监管资金；或用虚假材料、违法使用监管资金，由住建局责令整改，情节严重还要负法律责任。

#房地产# #房产# #买房# 共有产权这个名词并不陌生，北京、深圳、东莞等城市都有相关项目。

这是介于纯租的公租房和纯买的安居房之间的创新产品，通过购房者与政府或开发商共有产权方式，降低购房者门槛，满足刚需及改善需求。

2017年的时候，北京就曾推出过首个共有产权住房项目，锦都家园。

当时项目房源是427套，报名摇号的购房者超过12万，比例高达1:283，非常火爆。

5年过去了，北京共有产权住房项目已过万套，市场热度较当初有所下降。

因为根据最新的办法，北京的共有产权房只能在共有产权房体系内进行交易。从投资角度看，共有产权房的价值较低。

没了投资属性，加上换房的话二套需要6成首付，成本较高，所以最后选择共有产权房的，基本是有真正居住需求的人。

虽然没有房子100%的产权，但另一部分产权掌握在政府手里也让人放心，更何况价格还比市场价便宜近一半。深圳前不久也推出“青年人才共有房计划”，该计划对符合标准的青年人才开放50套住房，青年人才与企业共有产权，三年后可相互回购。
三年之后，如果房价出现上涨，青年人才可以选择向企业按照原价购买剩下的一半产权，如果三年后房价下跌，企业将向青年人才按原价回购一半产权。

等于说涨了算你的，跌了可“退货”，条件看起来十分诱人。

据悉，项目开发商为深圳市安佳建实业发展有限公司，拿出来做共有产权房的“朗峻·107数字花园”是位于深圳宝安区的产业公寓。项目宣传页显示，项目为34至73平米的小户型，周边二手房房价在每平7-10万元区间。

此外，东莞将率先在虎门、塘厦、长安、凤岗、松山湖、大朗6镇推出三限房，即限房价、限地价、限销售对象。
三限房交付一定年限后，经市政府同意，可按照市场评估价购买政府代持的50%产权，获得完全产权
综上，我们可以将市场上现有的共有产权房分为三种模式：

第一种，购房者和政府各占50%产权，产权对象为纯住宅，如北京和东莞。
第二种，购房者和开发商各占50%产权，产权对象为商品房，如大理白族自治州。

第三种，购房者和开发商各占50%产权，产权对象为产业公寓，如深圳。