今年下半年以来，针对房地产市场的各种“门槛”、花式“锤”法，将多个城市的楼市调控政策一次又一次地送上热搜。无论是来自高层的多次聚焦，还是各地在整顿中介、建立二手房指导价、优化土地竞拍规则、围堵离婚买房等方面的查缺补漏，均预示着楼市调控丝毫没有放松的迹象。
“当前的房地产市场调控，明显不一样了。”中原地产首席分析师张大伟表示，如果说此前的楼市调控政策大部分是老调重弹，那么，近期的楼市调控无疑开始“动真格”，一些调控漏洞被打上了“补丁”。
如8月5日，北京发布公告称，自8月5日起，夫妻离异的，原家庭在离异前拥有住房套数不符合本市商品住房限购政策规定的，自离异之日起3年内，任何一方均不得在本市购买商品住房。值得注意的是，尽管早在2017年北京就收紧过离婚购房政策，但彼时的限制更多集中在信贷政策上，并未从购房资格上加以调控。
据北京住建委相关负责人介绍，仅近一段时间以来，就有约14%的房屋交易属于离婚家庭购房。这既有可能影响楼市调控效果，也容易产生一系列法律风险和道德风险。
58安居客房产研究院分院院长张波表示，近两年已有多个城市先后堵上“离婚买房”这一漏洞，随着此次北京从购房资格上完善“离婚买房”政策，预示着其调控力度正在有节奏地收紧中。
8月5日，杭州、成都在出招优化购房资格等方面，祭出“双响炮”。具体来看，杭州主要从加强住房限购、完善新建商品住房销售管理、规范市场秩序等三方面，进一步加强房地产市场调控；成都则对于群众反映的“防止通过迁移户籍、社保获取靠前顺位，以及通过赠与方式获取购房资格”等情况，加强赠与管理、优化购房资格复核顺位，规范借此腾挪购房资格等行为。
“总的来看，北京、杭州和成都的新政，均旨在完善房地产交易规则、封堵投机漏洞，对普通购房者而言保护多于限制。”
克而瑞研究中心副总经理杨科伟对《证券日报》记者表示，从近期出台的地方调控政策看，规则愈发具体化，并呈现出靶向施治、动态调节的特点。即若政策效果不及预期，则将及时追加，这使得目前房地产市场调控趋于高频化。如2021年年初至今，成都已出台6次楼市新政，上海更是连番9次加码。
中原地产研究中心数据统计显示，今年前7个月，全国房地产调控多达352次，平均每月的调控次数高达50次。
上述多位受访专家表示，从调控政策的内容看，除了持续优化购房资格外，在今年不断创新的楼市调控新举措中，二手房成交参考价机制有望成为楼市调控的风向标。据记者不完全统计，截至目前，已有深圳、成都、西安、上海、宁波、绍兴、无锡、东莞、金华和衢州等10城陆续推行了二手住房参考价制度。
杨科伟表示，基于调控政策趋于精细化、高频化的判断，前期已经出台过调控新政的热点城市，若其实施后效果未达目标，或出现新情况、新问题，进一步加大调控和监管力度也不无可能。#房地产##买房者说#
“当前的房地产市场调控，明显不一样了。”中原地产首席分析师张大伟表示，如果说此前的楼市调控政策大部分是老调重弹，那么，近期的楼市调控无疑开始“动真格”，一些调控漏洞被打上了“补丁”。
如8月5日，北京发布公告称，自8月5日起，夫妻离异的，原家庭在离异前拥有住房套数不符合本市商品住房限购政策规定的，自离异之日起3年内，任何一方均不得在本市购买商品住房。值得注意的是，尽管早在2017年北京就收紧过离婚购房政策，但彼时的限制更多集中在信贷政策上，并未从购房资格上加以调控。
据北京住建委相关负责人介绍，仅近一段时间以来，就有约14%的房屋交易属于离婚家庭购房。这既有可能影响楼市调控效果，也容易产生一系列法律风险和道德风险。
58安居客房产研究院分院院长张波表示，近两年已有多个城市先后堵上“离婚买房”这一漏洞，随着此次北京从购房资格上完善“离婚买房”政策，预示着其调控力度正在有节奏地收紧中。
8月5日，杭州、成都在出招优化购房资格等方面，祭出“双响炮”。具体来看，杭州主要从加强住房限购、完善新建商品住房销售管理、规范市场秩序等三方面，进一步加强房地产市场调控；成都则对于群众反映的“防止通过迁移户籍、社保获取靠前顺位，以及通过赠与方式获取购房资格”等情况，加强赠与管理、优化购房资格复核顺位，规范借此腾挪购房资格等行为。
“总的来看，北京、杭州和成都的新政，均旨在完善房地产交易规则、封堵投机漏洞，对普通购房者而言保护多于限制。”
克而瑞研究中心副总经理杨科伟对《证券日报》记者表示，从近期出台的地方调控政策看，规则愈发具体化，并呈现出靶向施治、动态调节的特点。即若政策效果不及预期，则将及时追加，这使得目前房地产市场调控趋于高频化。如2021年年初至今，成都已出台6次楼市新政，上海更是连番9次加码。
中原地产研究中心数据统计显示，今年前7个月，全国房地产调控多达352次，平均每月的调控次数高达50次。
上述多位受访专家表示，从调控政策的内容看，除了持续优化购房资格外，在今年不断创新的楼市调控新举措中，二手房成交参考价机制有望成为楼市调控的风向标。据记者不完全统计，截至目前，已有深圳、成都、西安、上海、宁波、绍兴、无锡、东莞、金华和衢州等10城陆续推行了二手住房参考价制度。
杨科伟表示，基于调控政策趋于精细化、高频化的判断，前期已经出台过调控新政的热点城市，若其实施后效果未达目标，或出现新情况、新问题，进一步加大调控和监管力度也不无可能。#房地产##买房者说#
【中国部署下半年经济工作 强调改革境外上市监管制度】“十四五”开局之年，面对复杂严峻的国内外环境和艰巨繁重的改革发展任务，中国经济持续稳定恢复、稳中向好。在此基础上，下半年经济工作怎么干？中共中央政治局7月30日召开会议，分析研究当前经济形势，部署下半年经济工作，向外界释放了一些方向及信号。
保持“稳中求进”总基调不变
北京《中国证券报》报道，本次会议未沿用4月30日政治局会议“稳增长压力比较小的窗口期”的提法，保持了“稳中求进”总基调不变，但对发展环境新增“全球疫情仍在持续演变，外部环境更趋复杂严峻”表述，并重提宏观政策做好跨周期调节，要求做好宏观政策跨周期调节，保持宏观政策连续性、稳定性、可持续性，统筹做好今明两年宏观政策衔接，保持经济运行在合理区间。
在货币政策方面，招联金融首席研究员董希淼表示，下半年乃至未来一段时间，金融管理部门将全面落实中央政治局会议精神，货币政策将保持连续性、稳定性和可持续性。在总量上，坚持稳健基调，流动性将保持在合理充裕水平，更好地支持保障经济运行在合理区间；在结构上，突出精准服务，更多运用结构性工具，加大对绿色发展、科技创新、小微企业、乡村振兴等支持。
中国社科院财经战略研究院研究员杨志勇表示，下半年积极财政政策更加强调政策实施效果。此次会议要求合理把握地方债发行进度，推动今年底明年初形成实物量，可以让经济运行更加平稳。
重申“房住不炒”
综合中新网客户端、《上海证券报》报道，当天会议重申，要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，稳地价、稳房价、稳预期，促进房地产市场平稳健康发展。加快发展租赁住房，落实用地、税收等支持政策。
近期，中国官方针对房地产市场密集发声，房产调控更是动作频频，国务院办公厅印发《关于加快发展保障性租赁住房的意见》；住建部等8部门联合发文持续整治规范房地产市场秩序；住建部约谈银川、徐州、金华、泉州、惠州5个城市……与此同时，去年末中央经济工作会议确定的“发展租赁住房”等保障房的政策方向也仍在延续。
中原地产首席分析师张大伟认为，可见“房住不炒”绝不是口号，中央最近针对房地产的政策明显多发，而且力度不断升级，这也代表了房地产调控政策在下半年继续从严的取向。
交行金融研究中心资深研究员夏丹则认为，今年房地产调控的重点落在金融领域，信用环境收紧的效果将逐渐显现。解决大城市住房突出问题，将聚焦扩大租赁住房和共有产权住房供给。
“三孩”政策也被中央政治局提起，当天会议提出，推进基本养老保险全国统筹，落实“三孩”生育政策，完善生育、养育、教育等政策配套。
眼下，从部门到地方，中国一揽子生育支持措施正在或即将落地。近期，国家医保局发文要求及时给付三孩生育津贴；国家卫健委提出六大重点任务，确保三孩生育政策落地见效；四川攀枝花成中国首个发育儿补贴金城市，二孩三孩每孩每月发500元（人民币，下同）……国家发改委近日也发布解读文章称，养育和教育的压力直接导致青年群体“望而生畏”，不婚族、丁克族数量直线上升，甚至导致“躺平”思想流行，严重影响了社会发展创新活力，亟需加以扭转。
完善企业境外上市监管制度
值得注意的是，资本市场方面，会议提出，要防范化解重点领域风险，落实地方党政主要领导负责的财政金融风险处置机制，完善企业境外上市监管制度。
事实上，针对企业境外上市的问题，中国监管部门近期也释放了不少信号。证监会主席易会满近期在陆家嘴论坛上表示，对企业选择上市地持开放态度。将切实处理好开放与安全的关系，企业赴境外上市的前提，是要符合境内相关法律法规和监管要求。
国家网信办也发布《网络安全审查办法(修订草案征求意见稿)》，要求掌握超过100万用户个人信息的运营者赴国外上市，必须向网络安全审查办公室申报网络安全审查。
中国社科院财经战略研究院副院长杨志勇告诉新华社，随着中企“走出去”和境内外资本市场互联互通加深，完善优化境内企业境外上市监管制度，将有效防范相关风险。
纠正运动式“减碳”
此外，会议提出，要统筹有序做好碳达峰、碳中和工作，尽快出台2030年前碳达峰行动方案，坚持全国一盘棋，纠正运动式“减碳”，先立后破，坚决遏制“两高”项目盲目发展。
需要说明的是，现实中，中国很多地方为完成降能耗指标，会采取比较激进的措施，影响到经济稳定恢复和产业链稳定。此次会议提出的纠正运动式“减碳”、先立后破……这些关键词释放了一个信号：减碳要有序平稳，避免盲目激进。
会议还要求，要挖掘中国市场潜力，支持新能源汽车加快发展。
中汽协数据显示，1至6月新能源汽车累计销量120.6万辆，同比增长201.5%。同时，今年新能源概念股的涨幅在各行业中居于前列。
中新网指出，此次会议提出支持新能源汽车加快发展，这对于新能源汽车无疑是大利好。市场预期会有更多支持政策出台，风头正劲的新能源汽车，市场前景愈加看好。#侨报新闻速递# https://t.cn/A6IPyP4R
保持“稳中求进”总基调不变
北京《中国证券报》报道，本次会议未沿用4月30日政治局会议“稳增长压力比较小的窗口期”的提法，保持了“稳中求进”总基调不变，但对发展环境新增“全球疫情仍在持续演变，外部环境更趋复杂严峻”表述，并重提宏观政策做好跨周期调节，要求做好宏观政策跨周期调节，保持宏观政策连续性、稳定性、可持续性，统筹做好今明两年宏观政策衔接，保持经济运行在合理区间。
在货币政策方面，招联金融首席研究员董希淼表示，下半年乃至未来一段时间，金融管理部门将全面落实中央政治局会议精神，货币政策将保持连续性、稳定性和可持续性。在总量上，坚持稳健基调，流动性将保持在合理充裕水平，更好地支持保障经济运行在合理区间；在结构上，突出精准服务，更多运用结构性工具，加大对绿色发展、科技创新、小微企业、乡村振兴等支持。
中国社科院财经战略研究院研究员杨志勇表示，下半年积极财政政策更加强调政策实施效果。此次会议要求合理把握地方债发行进度，推动今年底明年初形成实物量，可以让经济运行更加平稳。
重申“房住不炒”
综合中新网客户端、《上海证券报》报道，当天会议重申，要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，稳地价、稳房价、稳预期，促进房地产市场平稳健康发展。加快发展租赁住房，落实用地、税收等支持政策。
近期，中国官方针对房地产市场密集发声，房产调控更是动作频频，国务院办公厅印发《关于加快发展保障性租赁住房的意见》；住建部等8部门联合发文持续整治规范房地产市场秩序；住建部约谈银川、徐州、金华、泉州、惠州5个城市……与此同时，去年末中央经济工作会议确定的“发展租赁住房”等保障房的政策方向也仍在延续。
中原地产首席分析师张大伟认为，可见“房住不炒”绝不是口号，中央最近针对房地产的政策明显多发，而且力度不断升级，这也代表了房地产调控政策在下半年继续从严的取向。
交行金融研究中心资深研究员夏丹则认为，今年房地产调控的重点落在金融领域，信用环境收紧的效果将逐渐显现。解决大城市住房突出问题，将聚焦扩大租赁住房和共有产权住房供给。
“三孩”政策也被中央政治局提起，当天会议提出，推进基本养老保险全国统筹，落实“三孩”生育政策，完善生育、养育、教育等政策配套。
眼下，从部门到地方，中国一揽子生育支持措施正在或即将落地。近期，国家医保局发文要求及时给付三孩生育津贴；国家卫健委提出六大重点任务，确保三孩生育政策落地见效；四川攀枝花成中国首个发育儿补贴金城市，二孩三孩每孩每月发500元（人民币，下同）……国家发改委近日也发布解读文章称，养育和教育的压力直接导致青年群体“望而生畏”，不婚族、丁克族数量直线上升，甚至导致“躺平”思想流行，严重影响了社会发展创新活力，亟需加以扭转。
完善企业境外上市监管制度
值得注意的是，资本市场方面，会议提出，要防范化解重点领域风险，落实地方党政主要领导负责的财政金融风险处置机制，完善企业境外上市监管制度。
事实上，针对企业境外上市的问题，中国监管部门近期也释放了不少信号。证监会主席易会满近期在陆家嘴论坛上表示，对企业选择上市地持开放态度。将切实处理好开放与安全的关系，企业赴境外上市的前提，是要符合境内相关法律法规和监管要求。
国家网信办也发布《网络安全审查办法(修订草案征求意见稿)》，要求掌握超过100万用户个人信息的运营者赴国外上市，必须向网络安全审查办公室申报网络安全审查。
中国社科院财经战略研究院副院长杨志勇告诉新华社，随着中企“走出去”和境内外资本市场互联互通加深，完善优化境内企业境外上市监管制度，将有效防范相关风险。
纠正运动式“减碳”
此外，会议提出，要统筹有序做好碳达峰、碳中和工作，尽快出台2030年前碳达峰行动方案，坚持全国一盘棋，纠正运动式“减碳”，先立后破，坚决遏制“两高”项目盲目发展。
需要说明的是，现实中，中国很多地方为完成降能耗指标，会采取比较激进的措施，影响到经济稳定恢复和产业链稳定。此次会议提出的纠正运动式“减碳”、先立后破……这些关键词释放了一个信号：减碳要有序平稳，避免盲目激进。
会议还要求，要挖掘中国市场潜力，支持新能源汽车加快发展。
中汽协数据显示，1至6月新能源汽车累计销量120.6万辆，同比增长201.5%。同时，今年新能源概念股的涨幅在各行业中居于前列。
中新网指出，此次会议提出支持新能源汽车加快发展，这对于新能源汽车无疑是大利好。市场预期会有更多支持政策出台，风头正劲的新能源汽车，市场前景愈加看好。#侨报新闻速递# https://t.cn/A6IPyP4R
TVB每年都有艺人离巢往外闯，有人选择北上也有人选择留港发展，到底他们与TVB分手后生活有没有更好呢？
最近凭日剧改编的ViuTV剧《大叔的爱》再次爆红的黄德斌在2017年10月离巢，虽有传TVB当时以“银弹”政策加薪挽留，但他仍然觉得机会才是最重要。之后，黄德斌参与舞台剧《纸飞机的天空》、电影《逆流大叔》和ViuTV剧《太平纹身店》等，都有不少亮眼的演出。而《大叔的爱》播出后更是让黄德斌社交平台 粉丝急升逾五千万人，事业再创高峰。
简慕华在2017年拍完《超时空男臣》后与无线电视解约，结束与无线电视17年的宾主关系。之后，她与恋爱多年的男友结婚，婚后定居加拿大。近年鲜有亮相荧幕的她最近同样在《大叔的爱》饰演黄德斌结婚二十年的太太Francesca，演技大有发挥，人气急升。
“小龙太”陈伟琪因连串负面新闻，约满后不获无线续约。早前她就透露一个多月前她开始搞网上黑毛猪冻肉生意，反应不错。
“金牌绿叶”刘江于去年合约届满，正式离开TVB，结束与无线电视38年的宾主关系。他指与无线续约谈不拢，底线被触及。之后，他跳槽ViuTV参演剧集《暖男爸爸》的拍摄。
杨秀惠在去年与无线电视提早解约，结束16年的宾主关系。之后她专心发展美容生意和照顾家庭。
林宣妤在2017年夺得《国际中华小姐竞选》亚军后加入TVB，不过后来留港发展3年后在去年离巢。之后，她加入李泽楷开设的经理人公司，成为该公司旗下的首位艺人，更有指李泽楷有意将她捧成如汤唯般的国际级明星。
麦长青（麦包）在2019年4月约满，结束与无线电视32年的宾主关系。之后，他转投ViuTV和金刚一起拍摄节目《C9旅行团》和《中佬唔易做》等节目，以及经营和牛店生意。在店铺被淋红油后，他就宣布退股和牛店，不想再投资并去广州登台和做直播等。
罗钧满（Moon）在2016年离开无线后不时都随校长谭咏麟到处去。回复自由身的罗钧满毅然到内地拍了几部网剧，早前就接拍邵氏剧集《黑金风暴》。
前TVB艺人罗泳娴（Iva）在《金枝欲孽》中所饰演的“陈妃”一角，和一线花旦邓萃雯的对手戏备受瞩目。她在2018年已转行做地产代理，现职中原地产西半山区地产经纪。
最近凭日剧改编的ViuTV剧《大叔的爱》再次爆红的黄德斌在2017年10月离巢，虽有传TVB当时以“银弹”政策加薪挽留，但他仍然觉得机会才是最重要。之后，黄德斌参与舞台剧《纸飞机的天空》、电影《逆流大叔》和ViuTV剧《太平纹身店》等，都有不少亮眼的演出。而《大叔的爱》播出后更是让黄德斌社交平台 粉丝急升逾五千万人，事业再创高峰。
简慕华在2017年拍完《超时空男臣》后与无线电视解约，结束与无线电视17年的宾主关系。之后，她与恋爱多年的男友结婚，婚后定居加拿大。近年鲜有亮相荧幕的她最近同样在《大叔的爱》饰演黄德斌结婚二十年的太太Francesca，演技大有发挥，人气急升。
“小龙太”陈伟琪因连串负面新闻，约满后不获无线续约。早前她就透露一个多月前她开始搞网上黑毛猪冻肉生意，反应不错。
“金牌绿叶”刘江于去年合约届满，正式离开TVB，结束与无线电视38年的宾主关系。他指与无线续约谈不拢，底线被触及。之后，他跳槽ViuTV参演剧集《暖男爸爸》的拍摄。
杨秀惠在去年与无线电视提早解约，结束16年的宾主关系。之后她专心发展美容生意和照顾家庭。
林宣妤在2017年夺得《国际中华小姐竞选》亚军后加入TVB，不过后来留港发展3年后在去年离巢。之后，她加入李泽楷开设的经理人公司，成为该公司旗下的首位艺人，更有指李泽楷有意将她捧成如汤唯般的国际级明星。
麦长青（麦包）在2019年4月约满，结束与无线电视32年的宾主关系。之后，他转投ViuTV和金刚一起拍摄节目《C9旅行团》和《中佬唔易做》等节目，以及经营和牛店生意。在店铺被淋红油后，他就宣布退股和牛店，不想再投资并去广州登台和做直播等。
罗钧满（Moon）在2016年离开无线后不时都随校长谭咏麟到处去。回复自由身的罗钧满毅然到内地拍了几部网剧，早前就接拍邵氏剧集《黑金风暴》。
前TVB艺人罗泳娴（Iva）在《金枝欲孽》中所饰演的“陈妃”一角，和一线花旦邓萃雯的对手戏备受瞩目。她在2018年已转行做地产代理，现职中原地产西半山区地产经纪。
✋热门推荐