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中海建国里：地段是核心卖点

[心][心][心]楼盘概况：
地铁站：老西门（8/10）、新天地（10/13）、陆家浜路（8/9）、马当路（9/13）
周边商场：复兴SOHO、湖滨道、无限ji荟、九号商场、新天地南北里、新天地时尚、K11、香港广场、大上海时代广场、中海环宇荟、凯德晶萃、恒基旭辉天地
医院：曙光医院、红房子妇产科医院、瑞金医院、九院
对口学校：黄浦学校

[礼物][礼物][礼物]中海建国里点评：
中海地产是一家比较有争议的KFS。一方面，作为大型央企，其名声在外，品牌具有辨识度。另一方面，中海被业内人士称为“成本专家”，控制建设成本很有一套。

[赞]中海在上海的许多楼盘如中海汇德里、中海长宁第，小区品质都中规中矩，肯定称不上板块标杆。旗舰楼盘的中海紫御，围墙和外立面也被国浩长风很明显地比了下去。

[拳头]中海建国里是中海地产在上海位置zui核心、品质相对较好的项目。但其身处shen仙盘遍地的新天地，也只能是弟中弟的角色。

[good]中海建国里一期于2019年底销售，二期为2020年底，均价在14万/㎡。在当时，这个价格并不便宜。2019年，复兴珑御和绿城黄浦湾的二手房挂牌价仅在12万/㎡左右。
中海建国里于近期交房。在外立面上，中海总算展现了一定诚意，采用全大理石干挂。小区人车分流，车位比1：1.4。

[赞]容积率偏高，达到3.81，中信泰富物业管理，物业费9.6元/月/㎡。小区有威尔士健身会所，对外开放。

[ok]中海建国里的面积段有139/157/188㎡的三房，以及167/220㎡的四房，没有小户型，准豪宅的配置。楼栋内部为2梯3户，层高3.1米。

[来]客观来讲，中海建国里不具备顶豪的尺度。内环内很多中产新房如锦绣里、瑞虹新城7-10期与中海建国里的品质差距不大。

[good]此外，中海建国里还有一大痛点，小区和前一期的老西门新苑是联通的。要知道，老西门新苑只是2005年的一个普通小区，规格比同期的静安豪景、古北二期等还低了不少。

[耶]我们认为，中海建国里具有比较优势的只有139㎡、157㎡的三房和167㎡的四房。新天地其他的次新三房和四房，比中海建国里的这几个户型，总价要高不少。#豪宅# #上海豪宅# #楼市资讯# #房地产# #买房#

#一问人物# 【#纪念定位大师里斯#】2022年10月12日，得知里斯先生辞世的消息时，我在国贸Soho见完朋友后准备下楼，当时站在电梯里，整个人有点恍惚，坐到一层，又跟着人流继续坐上去了。

四年间弹指一瞬。2018年，我供职于《中国企业家》杂志，当时逾90岁高龄的里斯先生推出了自己最新著作《21世纪的定位》，就一些中国企业战略定位和品牌问题接受了我们的专访，彼时的里斯先生思路清晰、娓娓道来，眼里透露着回答一切的热忱，那种纯粹，像个孩子。

如他的很多同事追忆——90多岁的老人，精力充沛、语速极快。他24小时必回邮件，他能在机场随时打开电脑亲自修改文件，他是一位影响力大师，他的人生没有因年龄而设限，想做什么就做什么，几十年如一日，保持着那份好奇和热忱。

斯人虽已逝，千载有余情。疫情之下很多人想见而不得，也有人悄然离你而去。但有的人，你只要见过，与他对话交流过一次，他的精神和那股子灵气，就能浸染陪伴你一生。致敬这位传奇大师