郭筅笙您好:想在北京大兴区买房,地段该怎么选?当下大兴哪的热度最高?热度高的板块若投资值得入手吗?
郭筅笙回答:大兴缺乏高精尖产业,经济发展在北京各区域来看还是个小弟。但近期还不错,2021年GDP增速达60%,增长势头稳居全市第一。
▲看北京2035年规划,大兴要承接城六区的部分人口,属于净流入区域。因价格基数低,对北京上车群体友好,加上老南城人的置换需求,大兴的房子貌似还是能买的?
◆遵循地段原则,大兴的主动脉在兴华大街沿线,从西红门、高米店、枣园到黄村这一段,是公认的核心区域。加上关键的地铁4号线,实现了南北相连。在地铁边上选一个品质次新房,这是主流人群的选择。同时,大兴不缺商业。毕竟西红门的荟聚是南城第一大单体商场,附近还有宜家、绿地缤纷城、鸿坤广场这些高度成熟的配套。在大兴,把地段、轨交、商业、品质等因素结合,买到的房子自然也就差不了。
◆看这两年行情,大兴多数小区连成交都萎靡,涨价的也就是同时符合上述的次新,比如高米店的保利茉莉和新里西斯莱,2020年至今涨幅近10%,算是矮子当中拔将军。但总体看,大兴买房的坑偏多。就比如机场周边的礼贤镇、庞各庄等区域,那儿有前景吗?小临空经济是大兴经济的支点,但问题是,机场的就业岗位大多月薪不到1万。加上进城不便,机场周边噪音大,买房自住的人群有限。我们拿大兴机场和北边的首都机场对比,后者起码受一点望京的帮衬,房价尚且跟得上大盘。大兴机场总体量较小,且位于更偏远的南城最南端,附近的购买力更为有限。
要说特色,大兴南部是盛产麒麟大西瓜的地方,可惜这不是高精尖产业,和刺激房价不搭边。大兴有两个关注度较高的板块,当红火热板块当数西红门东,也就是南五环内京开高速东侧区域,以前的困扰是离地铁4号线太远,2.5公里以上的距离骑车都累。然而近期,地铁有戏了!按三期环评意见,19号线南延线将从新宫往西南途经西红门东,线路走向已明确,未来基本确定是地铁房。
当前19号线的站点,从新宫到金融街所在的太平桥有5站,以后南延从西红门东到金融街也就6-7站,这是大站快乘的线路,新房扎堆的西红门东成了南城的香饽饽。消息一出,西红门橡树湾在周末两天就出掉了68套,甚至赶上了北京多数新房首次开售的去化量,而这场景就发生在大兴南五环内。
西红门东北的御璟星城还没正式出报价,但因地铁利好,售楼处猛然间门庭若市,光咨询我的朋友就不下3个了。大家在等价格,如果单价出来后在6万上下,那必是个快销项目。
利好还体现在教育,7月13日,北京四中和皇城根小学都正式签约了,即将落地西红门。按地块规划,学校基本在京开高速以东,大概率是橡树湾周边的教育用地。至于学校成色如何,还是那句话,挂个校名不等于是学区房,但有总归比没有强。别忘了,西红门还有2.6万平城市公园,可以确定的是:大兴在正儿八经地发展西红门东,因为南四环外只有这地儿靠谱。
结合6字出头的商品房单价,在内城优质地段连老破小都买不起,自然有大批刚需外溢到大兴,选一套居住更香的新建商品房。
夸了这么多,是不是说西红门东值得投资?这还不好说,因为一个板块发展到初步成熟得有10年时间。说回地铁,其实也还八字没一撇。即使这是2022到2027年的规划环评,人家也没说五年后建好,甚至和2027没半毛钱关系。按过往节奏,即使明说2027年将建成,由于地铁施工的不确定性,往后延期三四年也皆有可能,这样的案例还少吗?
塑结合大兴的发展存量,还是任重而道远。买房先别指着短期挣钱,更不能跟上大盘。只是说在大兴选到合适区域,起码长期看保值,其余的谁也不敢保证。
#北京##大兴区##北京买房#
郭筅笙回答:大兴缺乏高精尖产业,经济发展在北京各区域来看还是个小弟。但近期还不错,2021年GDP增速达60%,增长势头稳居全市第一。
▲看北京2035年规划,大兴要承接城六区的部分人口,属于净流入区域。因价格基数低,对北京上车群体友好,加上老南城人的置换需求,大兴的房子貌似还是能买的?
◆遵循地段原则,大兴的主动脉在兴华大街沿线,从西红门、高米店、枣园到黄村这一段,是公认的核心区域。加上关键的地铁4号线,实现了南北相连。在地铁边上选一个品质次新房,这是主流人群的选择。同时,大兴不缺商业。毕竟西红门的荟聚是南城第一大单体商场,附近还有宜家、绿地缤纷城、鸿坤广场这些高度成熟的配套。在大兴,把地段、轨交、商业、品质等因素结合,买到的房子自然也就差不了。
◆看这两年行情,大兴多数小区连成交都萎靡,涨价的也就是同时符合上述的次新,比如高米店的保利茉莉和新里西斯莱,2020年至今涨幅近10%,算是矮子当中拔将军。但总体看,大兴买房的坑偏多。就比如机场周边的礼贤镇、庞各庄等区域,那儿有前景吗?小临空经济是大兴经济的支点,但问题是,机场的就业岗位大多月薪不到1万。加上进城不便,机场周边噪音大,买房自住的人群有限。我们拿大兴机场和北边的首都机场对比,后者起码受一点望京的帮衬,房价尚且跟得上大盘。大兴机场总体量较小,且位于更偏远的南城最南端,附近的购买力更为有限。
要说特色,大兴南部是盛产麒麟大西瓜的地方,可惜这不是高精尖产业,和刺激房价不搭边。大兴有两个关注度较高的板块,当红火热板块当数西红门东,也就是南五环内京开高速东侧区域,以前的困扰是离地铁4号线太远,2.5公里以上的距离骑车都累。然而近期,地铁有戏了!按三期环评意见,19号线南延线将从新宫往西南途经西红门东,线路走向已明确,未来基本确定是地铁房。
当前19号线的站点,从新宫到金融街所在的太平桥有5站,以后南延从西红门东到金融街也就6-7站,这是大站快乘的线路,新房扎堆的西红门东成了南城的香饽饽。消息一出,西红门橡树湾在周末两天就出掉了68套,甚至赶上了北京多数新房首次开售的去化量,而这场景就发生在大兴南五环内。
西红门东北的御璟星城还没正式出报价,但因地铁利好,售楼处猛然间门庭若市,光咨询我的朋友就不下3个了。大家在等价格,如果单价出来后在6万上下,那必是个快销项目。
利好还体现在教育,7月13日,北京四中和皇城根小学都正式签约了,即将落地西红门。按地块规划,学校基本在京开高速以东,大概率是橡树湾周边的教育用地。至于学校成色如何,还是那句话,挂个校名不等于是学区房,但有总归比没有强。别忘了,西红门还有2.6万平城市公园,可以确定的是:大兴在正儿八经地发展西红门东,因为南四环外只有这地儿靠谱。
结合6字出头的商品房单价,在内城优质地段连老破小都买不起,自然有大批刚需外溢到大兴,选一套居住更香的新建商品房。
夸了这么多,是不是说西红门东值得投资?这还不好说,因为一个板块发展到初步成熟得有10年时间。说回地铁,其实也还八字没一撇。即使这是2022到2027年的规划环评,人家也没说五年后建好,甚至和2027没半毛钱关系。按过往节奏,即使明说2027年将建成,由于地铁施工的不确定性,往后延期三四年也皆有可能,这样的案例还少吗?
塑结合大兴的发展存量,还是任重而道远。买房先别指着短期挣钱,更不能跟上大盘。只是说在大兴选到合适区域,起码长期看保值,其余的谁也不敢保证。
#北京##大兴区##北京买房#
#肖战[超话]##肖战肖春生# xz#肖战梦中的那片海#
【肖战】[心][心][心]
《梦中的那片海》是一部现实主义时代大作!
全剧将镜头对准七八十年代老北京人的烟火人生,以及在皇城根儿脚底下长大的一群大院子弟的热血青春和成长故事。
人物设定立体鲜活,剧情真实接地气,服化道美术取景高度还原京城风貌。
演员肖战@X玖少年团肖战DAYTOY 更是奉上了灵动自然真挚感人的表演。
他塑造出的北京青年肖春生既有皇城根脚下傲然于世的贵气,又充满了大院弄堂生机盎然的烟火气,值得期待![哇][哇][哇]
肖战未来可期,肖战我喜欢你
@肖战工作室 #肖战工作室#
肖战肖春生
肖战梦中的那片海
#电视剧梦中的那片海#
xz zz xzgg 肖战
【肖战】[心][心][心]
《梦中的那片海》是一部现实主义时代大作!
全剧将镜头对准七八十年代老北京人的烟火人生,以及在皇城根儿脚底下长大的一群大院子弟的热血青春和成长故事。
人物设定立体鲜活,剧情真实接地气,服化道美术取景高度还原京城风貌。
演员肖战@X玖少年团肖战DAYTOY 更是奉上了灵动自然真挚感人的表演。
他塑造出的北京青年肖春生既有皇城根脚下傲然于世的贵气,又充满了大院弄堂生机盎然的烟火气,值得期待![哇][哇][哇]
肖战未来可期,肖战我喜欢你
@肖战工作室 #肖战工作室#
肖战肖春生
肖战梦中的那片海
#电视剧梦中的那片海#
xz zz xzgg 肖战
#姜广涛#
看到有说“马”“凌”两位可是很有名气的配音“老师”呢,所以本着不了解不骂人的原则我百度了一下…代表作~不予置评!长相~只能说相由心生,物以类聚!但“凌老师”给我印象深刻呀,说着一口京腔,我还以为是生在皇城根下的大人物呢,再一看~呵,真给我们天津丢人!落井下石的人常有,但是公然幸灾乐祸的真是不多见!不论其他只说业务能力,你们要是真有能耐超过姜丝也不会在这蛇鼠一窝的对人家嘲笑讥讽!一个个心心念念的想把姜丝拉下来,现在竟然开始公然直播扫射光合,不就是觊觎着他有的业务项目吗!都什么玩意儿呀!
看到有说“马”“凌”两位可是很有名气的配音“老师”呢,所以本着不了解不骂人的原则我百度了一下…代表作~不予置评!长相~只能说相由心生,物以类聚!但“凌老师”给我印象深刻呀,说着一口京腔,我还以为是生在皇城根下的大人物呢,再一看~呵,真给我们天津丢人!落井下石的人常有,但是公然幸灾乐祸的真是不多见!不论其他只说业务能力,你们要是真有能耐超过姜丝也不会在这蛇鼠一窝的对人家嘲笑讥讽!一个个心心念念的想把姜丝拉下来,现在竟然开始公然直播扫射光合,不就是觊觎着他有的业务项目吗!都什么玩意儿呀!
✋热门推荐