【多方合力切实减轻毕业生租房压力】媒体报道，随着疫情防控形势总体向好，复产复工加速，同时叠加毕业季来临，人才吸引力较强的一线、新一线城市以及都市圈核心城市、省会城市租房市场纷纷迎来需求增长，各地租金价格的变化趋势也吸引着多方关注。

对于刚毕业的大学生来说，迈入社会首先面对租房问题，租金的高低直接影响着他们的幸福感和获得感。从数据来看，毕业旺季，租房需求攀升，租金出现波动。但是相比于往年春夏季租金上涨幅度来看，今年的涨幅并不算“明显”。对于一些租赁平台来言，由于前几个月疫情管控导致房源空置、租客减少，都想趁着管控放开、毕业求职潮赶紧出房。所以，还出现了一些地区房租在降的情况。

城市恢复烟火气，租房需求回暖是好事。但对于刚从校园迈入社会的毕业生们来说，工作还不够稳定，收入处于起薪阶段，对租房价格更为敏感。因此，一个稳定、价格友好的住房租赁市场对毕业生们来说尤为重要。而这需要政府部门、住房租赁机构等多方合力，营造一个健康的市场，帮助毕业生迈好租房关。

对于政府部门来说，是要坚持“房住不炒”的定位，加快发展长租房市场，加快保障性租赁住房的存量盘活和增量上市。加强住房租赁价格监测，建立健全相关预警机制，完善市场信息发布，减少信息不对称。同时，通过限定租金或者租金涨幅等价格干预措施，稳定租金水平，将租金控制在合理范围内。对此，应该针对个人出租、中介出租、保障性租赁住房、市场化长租房设置涨幅上限，更加全面地兼顾市场的公平和稳定。比如，在《关于在实施城市更新行动中防止大拆大建问题的通知》中就明确规定，做好保障性租赁住房建设，城市住房租金年度涨幅不超过5%。此外，针对市场化长租房，考虑其在业主收房、租客出房、租期维护方面都投入较多成本，也有专家建议租金涨幅不得超过10%。

当前，我国大部分租赁房屋由个人房东出租，专业化住房租赁和保障性租赁住房相对占比不足，这也是导致“非理性涨房租”“恶意驱赶租户”现象频发的一大主因。相对于专业性住房租赁机构，对个人房东的监管普遍存在“管不到、管不住”的问题，这也是监管亟待完善和强化的环节。而对于专业化住房租赁机构来说，既要坚持规范发展，要在提高租赁住房品质、保障和维护青年租房权益上多下功夫，更要充当稳租金的正面角色。

近日，一项面向全国大学生发起的问卷调查显示，74.31%受访者表示自己或亲友在租房中遇到过一定的困难，仅12.08%表示很顺利，从未遇到过租房问题。这也说明当下住房租赁市场发展不够规范。2022年政府工作报告把“加快发展长租房市场”作为重点任务之一，发展专业性住房租赁市场，进一步规范市场主体的行为，无疑是破解租房难题的一个重要方向。面对刚走出校门的毕业生，也呼吁长租企业针对毕业生推出更多优惠举措，减轻毕业生租房压力。

城市的活力系于青年，系于人才，当下各地都在着力打造青年友好型城市，着力提高城市对青年发展的吸引力、承载力和凝聚力。解决好新市民、年轻人住房保障问题，让青年安居乐业，无疑是青年友好型城市建设的重要内容，也是为城市吸引人才、留住人才的重要举措，如此才能不断增强城市的创造力和活力，为推动产业提质升级、抢占未来机遇打下坚实的基础。（作者：凌丹华 系媒体评论员）

【如何杜绝公租房转租、转借？5G NB-IOT智能门锁来帮你忙......】王女士代表公司给员工申请了一套公租房，本来是一件非常的开心的事情，但是意想不到的事情发生了，退房的时候意外发现这房子里竟然藏着不为人知的秘密……原来王女士给公司员工租的房子是一套公租房而且还不是一般的公租房……像贾女士这种拒不腾房，并且还将政府出租的公租房承包给中介公司面向社会群体出租，从而从中间赚取差价，这种恶劣行为严重破坏了公租房的租赁规则。
从中介口中我们也得知，公租房出租的违规行为已经成了这些人口中的“潜规则”，他们漠视社会法则，觉得公租房出租也不是什么大不了的事情，直到房管局上门取证，他们仍然选择拒不露面或者含糊其辞。
据了解，全国各地公租房都广泛存在转租、借租的问题，而这个问题政府即使颁布了将违规使用公租房纳入征信等惩罚措施也屡禁不止。
我们都知道，公租房的痛点问题不在于违规现象发生时如何解决，而是在于如何能够有效地从根源上禁止转借、转租行为的发生，让社会上的违规承租者无法入住。只有“对症下药”，才是将违规行为扼杀在摇篮里的唯一方法。
如何解决公租房痛点问题
转借、转租问题的频繁发生，从根本意义来讲是因高频率的人口流动而产生的管理难问题，而一把公租房智能门锁，就能解决公租房管理难题。如果公租房智能门锁能够大范围投入使用，就能让大量的公租房、廉租房的住户也享受到智能生活带来的便捷，更能改善公租房管理问题。随着现代科技的发展，人为无法管控的事情逐渐向利用技术进行管理的层面过渡。目前，围绕公租房等保障性住房的运营管理，
天诚推出5G NB-IoT智能门锁，可实现身份证刷卡开门、指纹开门、密码开门、机械钥匙开门等多种开门方式，实现精准化、实时化、数据化的信息管理，身份识别和智能门锁等技术将会被充分利用起来。

#房产周边事# “除掉房租，工资已经所剩无几” 多地合力解决毕业生租房难和贵问题。想留在大城市工作，有机遇也有难题。其中一个大难题就是租房难。有媒体近日面向全国大学生发起问卷调查显示，超过四成的受访者表示本人或亲友遇到续租时房东不合理抬价、退房时不退还押金、入住期间需支付额外费用的情况；此外，未签合同、装修污染、二房东赚差价、房东或房屋管理者不按照合同履行维修义务等情况时有发生，甚至有使用租金贷后中介跑路的情况。为解决高校毕业生租房问题，目前多地出台毕业生租房补贴、减少或免除租房押金等政策，做好毕业季住房租赁服务。via. 法治日报