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《全国94个城市调控以来住宅均价变化情况》之温州

如果把前几年火遍全国的“温州炒房团”现象和调控以来温州市场商品住宅均价的表现挂起钩来看，温州市场住宅均价的表现令人唏嘘不已！“炒房团”聚集地的市场，在调控政策的影响下，本来应该有的弹性空间荡然无存，住宅均价呈现出的动荡特征反而成为这个城市的标签，在这个市场上比拼的企业，如果没有一个好的心态和足够的实力，恐怕很难有好而稳定的收益。

2016年全年至2017年5月末，温州市场住宅均价呈现出趋势性下跌的表现，住宅均价维持在15943元/平方米至17689元/平方米之间，环比增速高峰值记录出现在2017年2月，为5.61%。在此期间发布的调控政策，貌似与市场表现无关；

2017年6月至今，温州市场住宅均价在跌宕起伏中趋势性向上冲刺，虽然市场表现动荡，但住宅均价还是站上了20000元/平方米的平台并最高摸到2020黏月23060元/平方米的历史性高位记录。

截止到2020年10月末，温州市场商品住宅均价为23009元/平方米，相较于调控启动当月16976元/平方米的均价，每平米上涨了6033元，涨幅35.54%，年均涨幅8.70%，年均涨幅显然是高过GDP增速的记录！

温州，这座拥有近千万常住人口的城市，因“东方犹太人”而享誉全球，作为中国东南沿海重要的商贸城市和区域中心城市，在改革开放的进程中，民营经济活力的充分释放，不仅造就了无数个民间富豪，更因吃苦耐劳的特性，向全国、全球输出了无数个经商的种子。而建立在乡里乡亲互信基础上的民间金融，让温州投资客风光无限，只要有高收益的地方，一定会有扎堆出现的温州人及其带来的巨量资金，“炒房团”失去了市场后，“蒜你狠”、“炒肉团”、“炒鞋团”等各种名目繁多的短期套利行为又为喧嚣的市场带来不少谈资。

回归本文主题，一个投资客成群的市场，在外贸经济为主的商业逻辑遭遇严峻打击的今天，温州的转型之路其实面临着太多的变数。动荡不已的市场，投资以谨慎为妙，和时间做朋友，聆听她的诉说，恐怕是最好的办法。