刚需首套房，
千万别想着，先过渡！

[鲜花]这是一个真实的案例，很直白地告诉你，刚需买首套房，千万别想着买套小两房，先过渡住着，等以后有钱了，再换大房子！能这样去想的，肯定是没有买房经验的人！

比如说，前两天接待的一个粉丝，17年在惠济区买了套小两房，首付30万，月供4300，当时的家庭收入在8000左右，现在夫妻两个人，能挣15000。最近家里添了二胎，需要考虑再买一套自住！

但四年过去了，突然发现手里没有钱，因为最开始的首付款，才刚刚还完！按照目前房贷4300，家庭开销6000来计算，如果考虑稳妥，只能考虑月供在6000以内的房子，但真的太难了！因为家庭需求是四房，四环内像样的，能买的，首付需要60万左右，月供在8000+！

现在的小房子，因为没有下房本，也卖不出去，也就意味着，以小换大这个事情，搞不定了！

所以，买房子，千万不要想着买个小房子过渡自住，因为就算你以后，一个月挣一万五，你也很难换房！

更何况，再买房的首付款，也是一笔巨额支出！对于普通家庭来说，首套房需要掏空6个钱包，对于二套房来说，只能自己打拼，如果是加杠杆上车，一旦工作受到影响，整个家庭的走向，你自己想想！

​[鲜花]好，我是武大，郑州十三年地产人，20个楼盘操盘手，郑州买房，问过武大再决定！
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心里埋怨的人
竟然没有一个是我敢当面指责的
埋怨某个人化妆成一个和我爸很像的人将房子出租给我
埋怨曾经熟悉的人与我在不该相遇的地方相遇
埋怨李伦骂傻种让我听见，惠济万达，濮阳万达，好多地方都听见这个李伦了。为何让我听到的次数这么多
埋怨中专校长为何出现在胜利路建设银行，旁边还有一位女演员
埋怨为何有人化妆成我妈的样子出现在中专学校
埋怨中专同学为何把我说的话，传递给老师，如果她们不从中传话，初中老师又为何出现在我买手机号的地方
我开始讨厌偶遇了，真的很讨厌
有些人不想与他们对立斗争，但是也无法再与他们亲近和好，有些事想不通，躲开不想不就行了
但是这个李伦太粘我，我躲不开

惠济区的房子能买吗？
如何选择？
为什么涨不动了？

​[鲜花]郑州惠济区买房，如何选？北四环的框架拉的那么大，距离主城区还远，发展的还那么慢，它凭什么价格卖的那么贵？关于这些问题，今天武大一次性给你讲明白，内容都是干货，一定要点赞收藏以后，多看几遍！

首先说，惠济区的房价，为什么在近2年，波动这么大，主要原因有两个：

一是土地供应问题，在2018年前后，主力在售项目是万科、美境、正弘、正商等项目，可以直接参考这张图，在当时，房价的区分就比较明显，核心商圈附近，价格基本都在一万六以上，而临近北四环的房子，基本价格也就在一万二三，位置决定基础！

二是在19年-21年期间，惠济区的房源供应，变成了绿都、裕华、中海、融创，整体配套表现一般，买房者的认同度差，价格递进调整也是必然因素！而目前的雍瑞园、花园里、旭辉，配套相对更成熟，产品力表现也不错，价格自然也就会更贵！

其次再说，惠济区的价值，到底在哪里，主要分为三点：

一是居住环境，直接看这个统计表，在这种环境下，惠济本身就具备天然改善，另外，惠济也是郑州最早的别墅区集群地，基础生活配套成熟！

二是区位，与金水、北龙湖的距离足够近，能承接改善居住的外溢需求，并且宜居的标签，自带流量；

三是规划价值，国家级的黄河战略，博物馆、花博会等等利好，让惠济的宜居价值，再次得到提升！

接着说，现在买惠济，到底应该怎么选，直接说答案：

考虑性价比，就算绿都和融创，价格不高，并且产品还算不错，但是配套需要等；

考虑改善选招商和花园里，配套资源强，社区规划也不错；

考虑综合性优势，可以重点看看旭辉一江云著，各方面都不错，算是均好性产品，如果是买洋房，建议去看看招商以后，再决定！

最后，总结一下，惠济的价格一直很稳，主要是受区域内地块位置影响，呈现出来的价格波动。但依然适合入手，但要警惕位置、产品力、开发商兑现等因素！如果还不知道该怎么选，可以私信武大，告诉你结果！

​[鲜花]好，我是武大，郑州十三年地产人，20个楼盘操盘手，郑州买房，问过武大再决定！
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