杭州楼市房贷“政策”发生重大调整：

1、认房不认贷。无住房但有贷款记录，相应贷款已结清的，为改善居住条件，购买普通自住房执行首套房政策，范围杭州限购区。

2、二套购房，首付比例最低40%，范围杭州限购区。

3、贷款购买普通自住房家庭，首套利率不低于LPR（4.3%）-20BP，二套利率不低于LPR+60BP，范围杭州全市。

2022年11月11日开始执行，以网签时间为准。

如果杭州楼市真的首套三成，2套四成，认房不认贷，首套4.1，二套4.9，那是真的要炸。

去年买房二套6.3的估计直接哭死了。

【杭州首套房利率降至4.1%、二套房首付降至40%】
据媒体报道，从11月11日起，杭州部分银行首套房贷利率可按最低4.1%执行，二套房贷利率4.9%。在此之前，杭州首套房贷利率一直维持在自今年6月以来的4.25%左右，二套平均在4.95%左右

除利率之外，杭州也调整了之前认房又认贷的政策，即在杭州无房，但在其他地方有贷款记录的购房者，只要贷款已经结清，均可按首套购房贷款政策执行。同时，在杭州限购区，二套购房的首付比例也已降至4成；首套首付比例仍按3成执行 #博览楼市# #杭州楼市新政#

杭州2022双11楼市新政：
1、本市无住房但有贷款记录，相应贷款已结清的，为改善居住条件，购买普通自住房执行首套房政策，范围杭州限购区。
2、二套购房，首付比例最低40%，范围杭州限购区。
3、贷款购买普通自住房家庭，首套利率不低于LPR-20BP，二套利率不低于LPR+60BP，范围杭州全市。
按最新LPR利率，房贷适用的五年期利率4.3%计算，则首套利率最低4.1%，二套最低4.9%。
2022年11月11日开始执行，以网签时间为准。

简单来说如下：

1. 认房不认贷，还清按首套
2. 二套首付4成
3. 首套4.1%， 二套4.9%

已落实，就等发公告了[doge]