#日本关西大阪买房租房不动产[超话]#
9380日圆当上 #包租公#
全部房间皆 #面南#
☀给您的房客最好的日照☀
有兴趣成为下一位包租公欢迎私讯~

【物件位置】
15分钟走到 #阪急神户# #园田#
4站电车直达 #梅田#
11站电车直达 #三宫#
不管在 #大阪# 还 #神户# 通勤皆方便

✔物件总共6户
✔房内皆有ロフト
✔3间、2DK、38.12平米
✔3间、1R、18平米
✔建筑面积 322.18平米
✔土地面积 210.84平米

成为房东并不难
手头现金不足也能贷款
#没有日本永住# 想贷款也是有机会的
☎欢迎私讯了解详情☎
#大阪# #神户# #买房# #房屋# #房地产# #日本房产# #日本关西#

【台湾购买公寓房怎么选？ 专家曝2大选房技巧】

受疫情影响，台湾不少店家没生意纷纷退租，也有套房屋主因资金调度问题而将物件释出求售，但房仲业者指出，同样的情况并未发生在学生套房上，而且现阶段确实是个买点，假如民众要进场，只要附近有商圈以及2间学校以上，买套房就不容易被套牢。

│学生套房 最好要有商圈+2所以上学校
根据「ETtoday」报导，疫情重挫各产业，也使市场上开始出现套房产品待售，像高雄85大楼套房就有出现倒货潮，但大家房屋企画研究室副理郎美囡表示，根据调查，目前大学城的学生套房降价出售的状况并不明显，少部分愿意降价出售的房东主要是因为有资金压力，否则不会选在这个时间点降价。此外，目前因为疫情关系看屋、签约都不方便，因此对于房东来说，也不是很适当的出售时机。
假如民众发现有不错的条件释出，且进场意愿强烈，的确可以考虑投资学生套房，毕竟学生套房的报酬率都还算不错，但还是要注意区域的差别，应该尽量挑招生率、入学率高的学校投资。郎美囡表示，投资学生套房最好能符合2个条件，包括附近有商圈以及2所以上学校，只要报酬率达到3~4%以上，就是不错的物件。
举例来说，像新北市淡水有淡江、真理2所大学，附近也有商圈、捷运，就是不错的投资区段，而新竹的交通、清华大学附近，北市的台大、师大、台科大更是3校聚集，不过因属市中心区段，投资的成本也会较高。

│少子化+基本配备要求提升+空置率都得考量
另一方面，台湾房屋集团趋势中心执行长张旭岚则表示，受到少子化的影响，偏远大学招生状况不佳，不少大学科系近几年都有调整或合并，建议有意当包租公的投资者，应该先了解大学招生状况、宿舍床位供需比，以及周边合理租金行情。此外，现在学生对于软件服务的标准也增加，包括网络、有线电视、门禁设备，都成了基本配备，包租公进场前应将所有成本列入考虑，才能精准掌握投报是否符合期待，避免空置率稀释收益。

深圳宝安豪宅片区鹏瑞【 铁岗村】一个老朋友很早以前在西乡铁岗村建了一栋小产权房，一共建了四层每层123平，现在想着卖掉拿钱去享受生活，像他这种又不想开发商赔房，而且在深圳还有两三栋[捂脸]现在出售的铁岗村这栋是鹏瑞旧改项目范围的，→紧要两个榴莲+。对于老深圳人而言，你真的不知道他有几套房？[打脸]准确来说是几栋，广东拖鞋包租公包租婆就是这么来的。这种小产权房买卖，业主只有开发商的回迁安置补偿协议，买卖的是回迁权（期房），而非真正的房屋过户。不过在交易时直接通过开发商更名确权，一次性付给原业主所有房款，房产证上就直接是购买者的名字。购买者也成为原有回迁村民的一员，这种权属变更还会得到开发商承认、政府认可，在国土部门备案，有国家信用背书，相当于买了一套期房。 https://t.cn/z809a76