买房这点它就是不合理，我们一定要很清楚的认识。我们不要把经历的这些不合理的事件，把它合理化或者给它合理的解释。
一：比如叫建筑面，全球除了中国，没有第二个国家按建筑面积卖给老百姓房子 中国是一个，全球都是买多少平方就是多少平方，而只有中国的买房者需要面临得房率 建筑面积这个事儿在全球都是无二的。我想说他早该给或者它不合理就是不合理，不要有任何的不合理找任何的理由。
二：在整个的欧美买房的话，前面是交定金，定金是放到律师的账户，交房之前也是完全不用办按揭的。你只有交房之后拿到房子才开始办按揭，你才开始还贷款。而只有这个时候律师账户托管款和定金才会转给开发商。所以交房之前都不用还贷款。所以这是中国卖的第二个不合理。凭什么还没有看到房子，不知道能不能够兑现，就要开始承受房贷，就开始还月供了，我们要去呼吁它 我们要去改变它。
三：就是我刚才说，交房之前我的款是放在律师账户。这个共管账户开发商如果烂尾钱会退回来还有利息。但是中国的话钱直接给到开发商了，这里面如果开发烂尾的话就会形成烂尾了。因为开发商卷走了，你的钱是没有保障的，这是第三个不合理。四：就是我之前讲到过的，凭什么我卖房子，我必须要先结清贷款，行不都是你们自己家的吗？对不对？凭什么我卖二手房，我要结清贷款。在整个的欧美的银体系里面是不可能存在这样的事情的。卖房子完全不需要结清贷款，你只需要去行去做一下签名或画转。然后行之间去做一下划拨和更名就可以了，完全不需要结清贷款在卖房这件事儿到底坑了多少人。二零一八年 二零二一年当审批贷款那么难的时候，所有的按揭贷款都是过桥拆借的高利贷坑了多少家庭。所以说这个不合理，他就是不合理，我们需要去改变，而不要被对任何的不合理去找任何的理由和借口，同时也需要你的转发，关注我，只分享对你有用的冷房产知识。#深圳##买房#
一：比如叫建筑面，全球除了中国，没有第二个国家按建筑面积卖给老百姓房子 中国是一个，全球都是买多少平方就是多少平方，而只有中国的买房者需要面临得房率 建筑面积这个事儿在全球都是无二的。我想说他早该给或者它不合理就是不合理，不要有任何的不合理找任何的理由。
二：在整个的欧美买房的话，前面是交定金，定金是放到律师的账户，交房之前也是完全不用办按揭的。你只有交房之后拿到房子才开始办按揭，你才开始还贷款。而只有这个时候律师账户托管款和定金才会转给开发商。所以交房之前都不用还贷款。所以这是中国卖的第二个不合理。凭什么还没有看到房子，不知道能不能够兑现，就要开始承受房贷，就开始还月供了，我们要去呼吁它 我们要去改变它。
三：就是我刚才说，交房之前我的款是放在律师账户。这个共管账户开发商如果烂尾钱会退回来还有利息。但是中国的话钱直接给到开发商了，这里面如果开发烂尾的话就会形成烂尾了。因为开发商卷走了，你的钱是没有保障的，这是第三个不合理。四：就是我之前讲到过的，凭什么我卖房子，我必须要先结清贷款，行不都是你们自己家的吗？对不对？凭什么我卖二手房，我要结清贷款。在整个的欧美的银体系里面是不可能存在这样的事情的。卖房子完全不需要结清贷款，你只需要去行去做一下签名或画转。然后行之间去做一下划拨和更名就可以了，完全不需要结清贷款在卖房这件事儿到底坑了多少人。二零一八年 二零二一年当审批贷款那么难的时候，所有的按揭贷款都是过桥拆借的高利贷坑了多少家庭。所以说这个不合理，他就是不合理，我们需要去改变，而不要被对任何的不合理去找任何的理由和借口，同时也需要你的转发，关注我，只分享对你有用的冷房产知识。#深圳##买房#
#郑在聊房# 买房的十大谎言：
第一条：“去售楼部买新房，只要你提到‘备案价’三个字，保证你能省好几万！”
“备案价”开发商都在网上有公示的，他们还怕你问？而且备案价只是预售价，既不是最低价，也不是销售价。只要你敢提到这三个字销售就知道你是啥也不懂！你进售楼部就以他们所谓的“备案价”去买房子，销售不知道会有多开心[捂脸]
第二条：“没买房的人，恭喜了，共有产权房出现了，从此不再还月供了！”
我就特别想问你睡的是什么牌子的床垫？可以做那么美的梦！这种好事儿和平头老百姓有关系吗？
第三条：“聪明人只买89平方的房子！”
以偏概全，买多大得看个人的需求和“钱包”！这不叫聪明人，我们叫“穷”，穷你懂吗，谁家不喜欢大房子？
第四条：“贷款下来第一时间去问开发商要全款发票，然后拿着你的全款发票到行政服务大厅去交契税。”
但凡有那么点专业知识都知道大部分地方没有实测报告，没有竣工验收报告，是交不了契税的！我们买房的时候大多都是按施工图预测绘的面积，买的房子建好以后会实测多少会有误差，只有确定这个最终面积才能确定最终你买房的总价，契税等于这个总价乘以税点。
第五条：“高手都是这样买房的过桥：全款买房，然后去银行做抵押，利息都能帮你省一套房”
我的天呀！就你聪明，银行都是傻子，你是今天买房，明天就能出房本，拿去做抵押还是你能承受，五年还清房贷？难道你要和政策对着干，搞“经营贷”不成？但凡有一粒花生米，也不至于醉成这个样子！
第六条：“聪明人买房，置业专买西边户”
以偏概全！有部分区域是可以这样说，但你来广东试试？让广东的朋友专买西边户试试，绝对骂死你，信不信！
第七条：“没买房的朋友有福了！今年千万别买房了，每个城市的房价都在下降！”
唱空房价的人一看这个标题，唰唰的点赞！我的天啊！相信的人真不少！“稳房价”，稳房价！一些人的过度解读，这么些年“坑害”了多少刚需和小白？
第八条，：“千万不要全款买房，房贷是你唯一一个可以从银行拿到利率最低、期限最长的贷款！”
来来来，你告诉我，谁买房不想全款买房，谁愿意背着房贷过日子，我们是被逼的好不好！就算是为了鼓励大家买房，你也不能这样讲对不对！
第九条：“1楼、2楼、4楼、14楼、18楼、24楼和顶楼千万不要买”
那么请问这些楼层都卖给鬼了吗？无论哪一层，要是每平方比市场价便宜个几千块试试？他们绝对的跑得比谁都快，信不信！
第十条：“新契税法21年9月21日正式实施，房产契税3%-5%，抓紧买房”
造谣，契税法早就这样规定了，重点是各地方因城施策，通常还是1%-1.5%。
（via.楼视解毒）
第一条：“去售楼部买新房，只要你提到‘备案价’三个字，保证你能省好几万！”
“备案价”开发商都在网上有公示的，他们还怕你问？而且备案价只是预售价，既不是最低价，也不是销售价。只要你敢提到这三个字销售就知道你是啥也不懂！你进售楼部就以他们所谓的“备案价”去买房子，销售不知道会有多开心[捂脸]
第二条：“没买房的人，恭喜了，共有产权房出现了，从此不再还月供了！”
我就特别想问你睡的是什么牌子的床垫？可以做那么美的梦！这种好事儿和平头老百姓有关系吗？
第三条：“聪明人只买89平方的房子！”
以偏概全，买多大得看个人的需求和“钱包”！这不叫聪明人，我们叫“穷”，穷你懂吗，谁家不喜欢大房子？
第四条：“贷款下来第一时间去问开发商要全款发票，然后拿着你的全款发票到行政服务大厅去交契税。”
但凡有那么点专业知识都知道大部分地方没有实测报告，没有竣工验收报告，是交不了契税的！我们买房的时候大多都是按施工图预测绘的面积，买的房子建好以后会实测多少会有误差，只有确定这个最终面积才能确定最终你买房的总价，契税等于这个总价乘以税点。
第五条：“高手都是这样买房的过桥：全款买房，然后去银行做抵押，利息都能帮你省一套房”
我的天呀！就你聪明，银行都是傻子，你是今天买房，明天就能出房本，拿去做抵押还是你能承受，五年还清房贷？难道你要和政策对着干，搞“经营贷”不成？但凡有一粒花生米，也不至于醉成这个样子！
第六条：“聪明人买房，置业专买西边户”
以偏概全！有部分区域是可以这样说，但你来广东试试？让广东的朋友专买西边户试试，绝对骂死你，信不信！
第七条：“没买房的朋友有福了！今年千万别买房了，每个城市的房价都在下降！”
唱空房价的人一看这个标题，唰唰的点赞！我的天啊！相信的人真不少！“稳房价”，稳房价！一些人的过度解读，这么些年“坑害”了多少刚需和小白？
第八条，：“千万不要全款买房，房贷是你唯一一个可以从银行拿到利率最低、期限最长的贷款！”
来来来，你告诉我，谁买房不想全款买房，谁愿意背着房贷过日子，我们是被逼的好不好！就算是为了鼓励大家买房，你也不能这样讲对不对！
第九条：“1楼、2楼、4楼、14楼、18楼、24楼和顶楼千万不要买”
那么请问这些楼层都卖给鬼了吗？无论哪一层，要是每平方比市场价便宜个几千块试试？他们绝对的跑得比谁都快，信不信！
第十条：“新契税法21年9月21日正式实施，房产契税3%-5%，抓紧买房”
造谣，契税法早就这样规定了，重点是各地方因城施策，通常还是1%-1.5%。
（via.楼视解毒）
2020年疫情之后，深圳经营贷的年利率为3.9%，今年已经降至3.7%，今年以来，将房贷转为经营贷的客户很多，特别是做生意的和购买第二套房的客户人，因为熟知经营货的门道，很多人都会将房贷转为经营贷。
第一财经记者了解到，目前深圳的首套房贷利率普遍为4.9%，二套房货利率为5.2%，与3.7%的经营贷的利率有明显差距。
第一财经了解到，房货转为经营货需要满足两个条件，即需要有房产证，还需要房产所属家庭名下有一家正常经营的公司。该公司需要注册至少满一年且持股至少满半年，可以是自己注册，也可以进行购买，前者每年需要请财务公司进行报税，每年需要花费大约1000多元，后者的购买费用大概在6000元左右。
想要将房贷转为经营贷，关键的一步是赎楼也就是说，购房者原本在A银行进行按揭贷款，此时需要在B银行进行经营贷贷款申请，B银行批复相应的贷款之后，购房者需要通过过桥公司赎楼，把A银行的住房按揭结清，然后在B银行进行重新抵押货款，B银行给出的贷款即经营贷。
贷款中介告诉第一财经，一般过桥公司的的收费标准是100万/800元/天，正常况下10-15天能完成，不过也可能拖到20天。第一财经记者按照15天的过桥时间计算发现，1000万元的过桥成本为12万元。除此之外，中介还需要抽取一个点的佣金，也就是说，1000万的经营贷，需要支付贷款中介机构10万元的佣金。
经营货和房货针对的贷款对象不一样，属于不同类型的货款，若将经营贷用于偿还房贷，则是一种违规行为，一旦金融机构发现有违规操作发放贷款行为的，会马上通知借款人还款，借款人一旦无法还款，则会涉及骗贷。
第一财经记者了解到，目前深圳的首套房贷利率普遍为4.9%，二套房货利率为5.2%，与3.7%的经营贷的利率有明显差距。
第一财经了解到，房货转为经营货需要满足两个条件，即需要有房产证，还需要房产所属家庭名下有一家正常经营的公司。该公司需要注册至少满一年且持股至少满半年，可以是自己注册，也可以进行购买，前者每年需要请财务公司进行报税，每年需要花费大约1000多元，后者的购买费用大概在6000元左右。
想要将房贷转为经营贷，关键的一步是赎楼也就是说，购房者原本在A银行进行按揭贷款，此时需要在B银行进行经营贷贷款申请，B银行批复相应的贷款之后，购房者需要通过过桥公司赎楼，把A银行的住房按揭结清，然后在B银行进行重新抵押货款，B银行给出的贷款即经营贷。
贷款中介告诉第一财经，一般过桥公司的的收费标准是100万/800元/天，正常况下10-15天能完成，不过也可能拖到20天。第一财经记者按照15天的过桥时间计算发现，1000万元的过桥成本为12万元。除此之外，中介还需要抽取一个点的佣金，也就是说，1000万的经营贷，需要支付贷款中介机构10万元的佣金。
经营货和房货针对的贷款对象不一样，属于不同类型的货款，若将经营贷用于偿还房贷，则是一种违规行为，一旦金融机构发现有违规操作发放贷款行为的，会马上通知借款人还款，借款人一旦无法还款，则会涉及骗贷。
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