#西安楼市#【7月西安商品房供应同比增77.94% 成交均价跌0.27%】7月西安楼市新增供应量170.43万㎡，25204套，环比减少12.06%，与去年同期相比上升77.94%；其中住宅供应套数6421套，环比减少32.32%。7月共成交面积169.13万㎡，环比上升11.66%，同比减少5.11%；商品房成交均价13171元/㎡，环比上涨0.86%，同比下跌0.27%；普通住宅成交均价13986元/㎡，环比上涨4.4%。从区域来看，浐灞、港务、曲江为商品房主力成交区域，三区成交占比43.06%，价格方面，高新均价最高，为17189元/㎡。#房小西带你盘楼市# （数据来源：贝壳找房）

#西安地铁8号线# 【西安地铁八号线新桃园站首桩开钻】
吊装车巨臂挥舞，旋挖钻机械轰鸣。8月14日上午10点18分，中铁五局四公司西安地铁八号线项目新桃园站施工现场一派繁忙景象。随着新桃园车站首根围护桩顺利开钻，项目部正式进入主体结构施工阶段。
中铁五局四公司西安地铁八号线承接西安地铁8号线，线路总长2832米，包含三站两区间。此次开钻的新桃园站位于西安市昆明路与西二环交叉口，沿西二环南北向布置，位于二环西侧，与地铁5号线“十”字换乘。车站建筑面积30012平方米，为地下二层车站，采用明挖顺作法施工。
据了解，西安地铁八号线是西安地铁线网中最重要的骨干线路，也是线网规划中的唯一一条环线。地铁全场49.9公里，串连全城，贯穿雁塔、新城、灞桥、未央、莲湖等5个行政区以及高新区、曲江新区、浐灞生态园区、经开区、大兴新区等5个开发新区，共设37座车站。建成后，将在西安市主城区既有二环与三环路间形成一条快速便捷的客流换乘通道，对于缓解西安市主城区交通拥堵，助力陕西省“三个经济”发展具有重要意义。
“西安地铁8号线项目是重难点项目，自进场以来，参建员工齐心协力、攻坚克难，克服新冠疫情影响，在项目部位处闹市区车流量大的情况下，圆满完成了土门站交通疏解，新桃园站绿化迁移工作。目前，正在努力进行管线迁改，为8月15日新桃园站开钻、20日土门站开钻积极奋战，
西安地铁8号线土门站一期交通疏解工程位于西安市沣惠北路道路中心线东侧，施工难度大。在一期交通疏解工作中，项目部克服车流量大、人流密集、施工要求高等困难，经过努力，目前土门站一期交通疏解比总包部下发节点提前15天完成。
8号线新桃园站计划15日首桩开钻，已提前一天，土门站20日首桩开钻，也快了

#三秦跑盘# 【均价1.5万+、地铁口，这个项目值得入手吗？】
项目位置：沣东新城与西三环交汇之处
参考均价：15400元/㎡
最新信息：在售2#3#4#楼，面积为143平，精装小高层，总高17层，均价15400元/㎡；17#为毛坯大平层，总高27层;待售18#，为总高19层LOFT，整屋5.3/5.4米层高，毛坯，38-50㎡。17#、18#为公寓产品，40年产权.

概述
华宇东原阅境所处的三桥板块，目前也属于品牌开发商云集、已几无新盘的区域，像万科金色悦城、保利金香槟等，都是区域内的知名楼盘，华宇的到来，也让沉寂已久的三桥板块重回大众视野。
具体到项目周边来看，华宇东原阅境位于西三环西侧的三桥路9号。该区域也是沣东开发最早的部分，项目周边也存在福星苑、车刘小区、三民汉风苑、西旅逸都等诸多楼盘。

项目配套
交通方面：地铁1号线皂河站仅140米左右，与地铁无缝衔接，算是项目亮点之一。同时位于项目西侧的阿房路南北向贯通之后，未来的交通网络更为便捷。
教育资源：项目周边有远东一中、庆安中学，都属于省级重点中学。另外，还有远东一小、远东二小、庆安小学、车辆厂小学等，都在项目附近。同时，社区也规划有自己的品牌幼儿园。但具体的学区划分，还应以西安市教育局的划分规则为主。
商业资源：周边有万象城、宜家等大型商业综合体，基本上可以实现品质消费与日常所需的需求。另外，项目还有自建SOHO商办和综合商业，未来势必将更为便捷。

项目优劣势：
优势：项目最大的优点就是交通便利，其次是容积率2.8，小区高低配设计，人口密度低，居住舒适度高；另外，小区建筑分布南低北高，确保了整个小区所有房子的采光，基本上能确保日照要求。
劣势：这个价位段，在目前西安高地价楼市并存的市场环境下，竞争力较弱，毕竟同区域的保利和光尘樾、中南上悦城高层均价1.3万/万左右；另外，项目周边厂房较多，街区形象较差、周围工地较多。
总结：近期，改善型产品集中上市，同样的价格在曲江、高新、浐灞都能选到改善房源，且环境和区域潜力都优于三桥，所以华宇东原阅境的性价比不是很高，购房者认可度较低。