说实话现在这个行情只建议三种需求的朋友买房子
1、         就是置换的朋友但是很多业主老哥你不要总想着就是把自己的房子高价卖出去然后再低价去买，这个想法固然是好的但是可操作的空产是很小的，你换位想你低价想买别的业主他也想高价卖所以都差不多，他市场一旦好起来大家都感受得到的，所以说要贴近实际这是实话
2、         就是要考虑教育的这一类购房需求建立，首先要考虑的就是中等偏上一点的学校，小区的品质要稍微好一点，老破大老破小这种后期的风险很高，因为一旦政策有转变学校变动你想转手就难了就套住了
3、         就是用公积金买房的客户，现在行情就是用公积金的好时机，行情好的时候新房他不愿意用的因为回款慢吗，二手房东的话他肯定也不愿意用，他回款慢不利于谈价，而且房价少几万才是真正的关键，所以除了这三类以外买房的朋友，真没有必要把买房子这件事情考虑的太着急了，心浮气躁的话反而不是件好事办不成什么事
 
尤其是那种首付都要借的，特别圈一下觉得低首付政策想博一博这种低首付的房子增值，但是这种首付低他不是房价低，你首付越低你房贷就越高，所以说都是要量力而行的不要于杠杆，你月供能还5千那你就看3千月供的，房子硬扛30年的房贷很累的兄弟，不像是那种车贷只还个3-5年
尤其是刚刚毕业的那种，要全家的钱包凑钱去买房子，能返回一下你就返回一下，为什么这么说因为现在就是这么个市场，宁可不买也不要去乱买，有些朋友问我那种老房子就是那种楼梯房还没有电梯的，我觉得那种房子真没有必要去买。#社会##房地产##房价#

#10月LPR维持不变#坏消息，10月份房贷利率维持不变，10年来新低，赶快着急买房吧。

我知道很多朋友可能还在等房贷利率的下降，然后再决定要不要买房，实际上我想告诉你真的可以抄底买房了，因为啊房贷利率今年下跌的可能性已经不是特别大了。

据中国人民银行官网20日消息，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，2022年10月20日贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.65%，5年期以上LPR为4.3%。以上LPR在下一次发布LPR之前有效。

你知道这意味着什么吗？意味着10月份房贷利率没有下跌和上个月维持不变，而在今年的最后两个月估计还是会维持这样一个水平。

而我们都知道今年的楼市政策已经特别的宽松了，不仅是低利率，低首付，还有购房福利，而且各种政策也在试探性的放松。

而楼市的周期也已经将近，每年的3~5月份都是楼市的旺季，如果现在不买房，那么未来3~5个月可能房价会出现反弹，甚至利率也会提高一些，就特别不划算了。

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