【#济宁# 洸河新苑物业破坏绿化私建车位，而今电梯故障业主被告】
高新区洸河新苑小区为回迁小区，2013年秋上房。11号楼1单元西侧电梯自八月份发生故障到现在都无人维修。济宁栋宇物业服务有限公司以没有维修基金为由拒绝维修。小区内电梯损坏而无人问津目前不止这一个单元发生。依据《民法典》第275条第二款：占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。依据《物业管理条例》第54条规定：利用物业共用部位、共用设施设备进行经营的，应当在征得相关业主、业主大会、物业服务企业的同意后，按照规定办理有关手续。业主所得收益应当主要用于补充专项维修资金，也可以按照业主大会的决定使用。洸河新苑小区为江庄、杨楼、苏东、苏西四村回迁小区，没有业主委员会，也没有业主大会。绿化被破坏改建车位时，不止村民不知情，连村里的党员、群众代表也都不知情，栋宇物业是如何敢于私建车位，破坏绿化私建几百个车位流程是怎么走的，收的钱又去了哪里？这些问题都亟待解决，相关责任人也该受到处理。另外，洸河新苑小区摄像头也多数损坏，也都已没有维修基金为由拒绝维修。三号车库4月份曾经发生多车被砸被盗案件，至今未结案。还有其他很多很多问题，悬而未决。
已受理高新区管委会
您好，关于您关注的问题，处理部门：高新区管委会 [2022-11-10 15:28:24]回复如下：
尊敬的网友，您好。经洸河街道核实，关于您反映的11号楼1单元西侧电梯自八月份发生故障到现在都无人维修，物业以无维修基金为由拒绝维修的问题：由于损坏的电梯为变频器损坏，《民法典》第二百八十一条：建筑物及其附属设施的维修资金，属于业主共有。经业主共同决定，可以用于电梯、屋顶、外墙、无障碍设施等共有部分的维修、更新和改造。建筑物及其附属设施的维修资金的筹集、使用情况应当定期公布。紧急情况下需要维修建筑物及其附属设施的，业主大会或者业主委员会可以依法申请使用建筑物及其附属设施的维修资金。根据此规定，该电梯的维修应使用维修基金，但目前洸河新苑小区为回迁小区，无维修基金，应该由业主共同负担电梯的维修费用，经与村委协商未果。10月底街道、市场监管、村委、物业联合召开电梯维修会议，商讨维修方案，目前物业公司正在询价、报价中，街道、村委正在积极商讨资金问题，预计于11月中下旬维修完成。
关于您反映的绿化被破坏改建车位，村民，党员、群众代表不知情，私建车位等问题：由于涉及诸多历史遗漏问题，街道针对目前该问题正在核实。
关于您反映的小区没有业主委员会，也没有业主大会的问题：洸河新苑小区为江庄、杨楼、苏西、苏东四个回迁小区，目前各村均未实行村改居，目前各村有村两委和村民会议。居民若有成立业委会的意向，可联名向社区环物委提交申请，街道、社区将按照规定指导居民依法成立业委会。
关于您反映的洸河新苑小区摄像头多数损坏，没有维修基金为由拒绝维修，三号车库4月份曾经发生多车被砸被盗案件的问题：社区工作人员已经将问题反馈至物业，由于目前电梯损坏问题比严重，物业将优先解决电梯问题，摄像头问题将后续进行处理，同时该问题也需维修资金，目前并无相关的资金来源。关于发生多车被砸被盗案件的问题，在监控摄像头维修期间，物业会安排安保人员加强对车库的巡逻，建议业主对涉及较大金额的案情进行报警处理，给您带来的不便请谅解。
高新区洸河新苑小区为回迁小区，2013年秋上房。11号楼1单元西侧电梯自八月份发生故障到现在都无人维修。济宁栋宇物业服务有限公司以没有维修基金为由拒绝维修。小区内电梯损坏而无人问津目前不止这一个单元发生。依据《民法典》第275条第二款：占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。依据《物业管理条例》第54条规定：利用物业共用部位、共用设施设备进行经营的，应当在征得相关业主、业主大会、物业服务企业的同意后，按照规定办理有关手续。业主所得收益应当主要用于补充专项维修资金，也可以按照业主大会的决定使用。洸河新苑小区为江庄、杨楼、苏东、苏西四村回迁小区，没有业主委员会，也没有业主大会。绿化被破坏改建车位时，不止村民不知情，连村里的党员、群众代表也都不知情，栋宇物业是如何敢于私建车位，破坏绿化私建几百个车位流程是怎么走的，收的钱又去了哪里？这些问题都亟待解决，相关责任人也该受到处理。另外，洸河新苑小区摄像头也多数损坏，也都已没有维修基金为由拒绝维修。三号车库4月份曾经发生多车被砸被盗案件，至今未结案。还有其他很多很多问题，悬而未决。
已受理高新区管委会
您好，关于您关注的问题，处理部门：高新区管委会 [2022-11-10 15:28:24]回复如下：
尊敬的网友，您好。经洸河街道核实，关于您反映的11号楼1单元西侧电梯自八月份发生故障到现在都无人维修，物业以无维修基金为由拒绝维修的问题：由于损坏的电梯为变频器损坏，《民法典》第二百八十一条：建筑物及其附属设施的维修资金，属于业主共有。经业主共同决定，可以用于电梯、屋顶、外墙、无障碍设施等共有部分的维修、更新和改造。建筑物及其附属设施的维修资金的筹集、使用情况应当定期公布。紧急情况下需要维修建筑物及其附属设施的，业主大会或者业主委员会可以依法申请使用建筑物及其附属设施的维修资金。根据此规定，该电梯的维修应使用维修基金，但目前洸河新苑小区为回迁小区，无维修基金，应该由业主共同负担电梯的维修费用，经与村委协商未果。10月底街道、市场监管、村委、物业联合召开电梯维修会议，商讨维修方案，目前物业公司正在询价、报价中，街道、村委正在积极商讨资金问题，预计于11月中下旬维修完成。
关于您反映的绿化被破坏改建车位，村民，党员、群众代表不知情，私建车位等问题：由于涉及诸多历史遗漏问题，街道针对目前该问题正在核实。
关于您反映的小区没有业主委员会，也没有业主大会的问题：洸河新苑小区为江庄、杨楼、苏西、苏东四个回迁小区，目前各村均未实行村改居，目前各村有村两委和村民会议。居民若有成立业委会的意向，可联名向社区环物委提交申请，街道、社区将按照规定指导居民依法成立业委会。
关于您反映的洸河新苑小区摄像头多数损坏，没有维修基金为由拒绝维修，三号车库4月份曾经发生多车被砸被盗案件的问题：社区工作人员已经将问题反馈至物业，由于目前电梯损坏问题比严重，物业将优先解决电梯问题，摄像头问题将后续进行处理，同时该问题也需维修资金，目前并无相关的资金来源。关于发生多车被砸被盗案件的问题，在监控摄像头维修期间，物业会安排安保人员加强对车库的巡逻，建议业主对涉及较大金额的案情进行报警处理，给您带来的不便请谅解。
【谷电储热采暖实现低成本清洁采暖，优势明显】(1) 节能
通过室内设置的温控器，根据需要调整室温并保持恒定，暂不使用的房间可以调低温度，真正实现经济运行、节约能源的目的。
(2)静音，无噪音
传统供暖比如热泵之类，也有节能效果，但噪音太大，谷电储热采暖供暖系统是将电能直接转化为热能，与传统供暖终端结合，不产生噪音，完美静音清洁供暖。
(3) 节地
解决了建锅炉房、储煤、堆灰、管网设置等一系列占地问题，避免烟囱林立，有利于城市规划。
(4) 无环境污染
没有煤灰、烟尘、燃烧废气等环境污染，符合现代化城市环保的需要;系统运行无噪音、无气味，室内没有热空气对流引起的灰尘飘浮，使室内空气更清洁，有益身体健康。
(5) 运行安全可靠
设备完全防水，系统接头处亦做防水处理，使整个系统耐潮湿。在建筑物中按工艺规范安装，工作时发热最高温度不超过安全标准，因此不会发生烫伤、引起爆炸和火灾等事故。整个系统全部采用并联方式连接，可靠性高。
(6) 使用寿命长，
谷电储热清洁供暖系统的使用寿命长达几十年，无需专门设立维护、维修机构，亦无水暖系统的跑、冒、滴、漏及暖气片冻裂等另人头疼的问题。
(7) 促进居民节能意识的提高，大幅降低供暖费用
长期以来，供暖量一直无法计量，所以供暖收费就成了令供暖单位头疼的大事。峰谷电价政策，可有效利用低价谷电，进行储热供暖，省去了平时的高价电，采暖供暖系统可以分室、分户计量供暖量和运行费用，促进了居民节能意识的提高。
(8) 设备占用空间小，增加室内可利用的面积
由于取消了传统供暖零乱、裸露、占用空间、影响美观的管路、暖气片，在室内仅见到漂亮的温控器，相当于增加了室内可利用的面积，使居室显得宽敞漂亮。
(9) 施工简便、周期短
有利于旧房改造 该系统与建筑装修同步进行，吊顶安装完毕电采暖供暖系统安装完毕。安装简便。
(10) 体积小，重量轻，贮运方便
天帅智能科技谷电相变储热清洁供暖设备分五个型号，可供暖面积约从90到200㎡不等，减轻了建筑物荷载。该设备在极端环境中仍保持其稳定、耐用的性能，便于贮存和运输。
通过室内设置的温控器，根据需要调整室温并保持恒定，暂不使用的房间可以调低温度，真正实现经济运行、节约能源的目的。
(2)静音，无噪音
传统供暖比如热泵之类，也有节能效果，但噪音太大，谷电储热采暖供暖系统是将电能直接转化为热能，与传统供暖终端结合，不产生噪音，完美静音清洁供暖。
(3) 节地
解决了建锅炉房、储煤、堆灰、管网设置等一系列占地问题，避免烟囱林立，有利于城市规划。
(4) 无环境污染
没有煤灰、烟尘、燃烧废气等环境污染，符合现代化城市环保的需要;系统运行无噪音、无气味，室内没有热空气对流引起的灰尘飘浮，使室内空气更清洁，有益身体健康。
(5) 运行安全可靠
设备完全防水，系统接头处亦做防水处理，使整个系统耐潮湿。在建筑物中按工艺规范安装，工作时发热最高温度不超过安全标准，因此不会发生烫伤、引起爆炸和火灾等事故。整个系统全部采用并联方式连接，可靠性高。
(6) 使用寿命长，
谷电储热清洁供暖系统的使用寿命长达几十年，无需专门设立维护、维修机构，亦无水暖系统的跑、冒、滴、漏及暖气片冻裂等另人头疼的问题。
(7) 促进居民节能意识的提高，大幅降低供暖费用
长期以来，供暖量一直无法计量，所以供暖收费就成了令供暖单位头疼的大事。峰谷电价政策，可有效利用低价谷电，进行储热供暖，省去了平时的高价电，采暖供暖系统可以分室、分户计量供暖量和运行费用，促进了居民节能意识的提高。
(8) 设备占用空间小，增加室内可利用的面积
由于取消了传统供暖零乱、裸露、占用空间、影响美观的管路、暖气片，在室内仅见到漂亮的温控器，相当于增加了室内可利用的面积，使居室显得宽敞漂亮。
(9) 施工简便、周期短
有利于旧房改造 该系统与建筑装修同步进行，吊顶安装完毕电采暖供暖系统安装完毕。安装简便。
(10) 体积小，重量轻，贮运方便
天帅智能科技谷电相变储热清洁供暖设备分五个型号，可供暖面积约从90到200㎡不等，减轻了建筑物荷载。该设备在极端环境中仍保持其稳定、耐用的性能，便于贮存和运输。
【#济宁# 家住黄河边 一心护安澜】
“我生在黄河边，长在黄河边，在岗位上守护着母亲河也有40个年头了。”看着如今绿意盎然、生机勃勃、生态和谐的黄河滩区，作为一名与黄河打交道的“治黄人”，梁山黄河河务局小路口管理段职工朱永法总是不敢相信，曾经出现在自己梦里的场景，会变为现实。
“在我小时候，黄河一上大水，就漫滩，田里的庄稼也都被淹了，村里的一些房子甚至会被冲倒。现在的应急防汛路变高了也变宽了，上面还修上了柏油路，滩区里的百姓都搬迁到了新社区，既方便又安全。”今年已经59岁的朱永法，家住梁山县小路口镇路那里村，对母亲河的变化，看在眼里、喜在心上。
梁山黄河河务局小路口管理段位于黄堤淤区，承担着10585米黄堤，路那里险工33段坝岸，朱丁庄控导28道坝和900亩淤区的修、防、管等维修养护任务。“我们每天都会值班巡查，通过探摸等方式，随时关注黄河水情以及险工控导的情况，遇到问题立刻上报。对草皮定期进行保养管理，及时回填水沟、浪窝，这都是我们的日常工作。”朱永法说，生在黄河边的他，很自豪能从事治黄工作。
每年6月至10月为黄河汛期，黄河水流量增大，也是防汛工作的关键期。“汛期时，我们小路口管理段22名职工全员上岗，24小时吃住在黄河堤坝上。”朱永法说。为确保汛期的安全与稳定，梁山县黄河河务局在汛期启动24小时防汛值班值守，在各控导、险工安排值班人员，随时监控黄河以及堤坝情况，每天测量滩深水位，遇到情况及时上报，全面落实防汛包保责任制。同时，梁山县黄河河务局组织沿黄乡镇群防队伍进行防汛培训，及时上防，确保防汛工作顺利完成。
“我们现在用无人机、视频监控巡查，雨天雾天也都能巡查了。”朱永法说，昔日黄河河务局职工晴天一身土、雨天一身泥的治黄经历，他还记忆犹新。如今，乘着黄河流域生态保护和高质量发展重大国家战略的东风，黄河基层管理段已然大变样。
梁山县黄河河务局持续推进“三个全覆盖”在巡查值守工作中的实践应用，在堤坝等地安置多个监控摄像头，利用摄像头360度旋转的功能，全面观察黄河和大坝情况，实现摄像头的全面覆盖，为雨天等不良天气巡查提供有利条件。
同时，梁山县黄河河务局对黄河堤坝进行“亮化”工程，在多处工程安装照明设备，解决夜间巡查的难题，利用无人机巡查，建立天空地一体化立体巡查模式，既节省人力资源，也能安全快捷地实现汛期巡查全覆盖，进一步提升科技治河的实践应用。
“穿上新工装，用上新装备，心里美得很。”每每提到变化，朱永法和他的同事们都不禁喜笑颜开。
作为济宁市唯一的沿黄县，梁山县把贯彻落实黄河流域生态保护和高质量发展重大战略摆在更加突出的位置，深入推进“山水林田湖草沙”一体化保护修护，加大耕地保护力度，精准科学推进国土绿化工作，抓好自然灾害防治，有序开展国土空间规划工作，筑牢黄河流域生态安全屏障。
在梁山，像朱永法这样的“治黄人”还有很多。正是这些可敬可爱的人，致力于黄河流域生态保护和高质量发展的伟大实践，长期坚守在治黄一线，守护着母亲河的安澜。
“我生在黄河边，长在黄河边，在岗位上守护着母亲河也有40个年头了。”看着如今绿意盎然、生机勃勃、生态和谐的黄河滩区，作为一名与黄河打交道的“治黄人”，梁山黄河河务局小路口管理段职工朱永法总是不敢相信，曾经出现在自己梦里的场景，会变为现实。
“在我小时候，黄河一上大水，就漫滩，田里的庄稼也都被淹了，村里的一些房子甚至会被冲倒。现在的应急防汛路变高了也变宽了，上面还修上了柏油路，滩区里的百姓都搬迁到了新社区，既方便又安全。”今年已经59岁的朱永法，家住梁山县小路口镇路那里村，对母亲河的变化，看在眼里、喜在心上。
梁山黄河河务局小路口管理段位于黄堤淤区，承担着10585米黄堤，路那里险工33段坝岸，朱丁庄控导28道坝和900亩淤区的修、防、管等维修养护任务。“我们每天都会值班巡查，通过探摸等方式，随时关注黄河水情以及险工控导的情况，遇到问题立刻上报。对草皮定期进行保养管理，及时回填水沟、浪窝，这都是我们的日常工作。”朱永法说，生在黄河边的他，很自豪能从事治黄工作。
每年6月至10月为黄河汛期，黄河水流量增大，也是防汛工作的关键期。“汛期时，我们小路口管理段22名职工全员上岗，24小时吃住在黄河堤坝上。”朱永法说。为确保汛期的安全与稳定，梁山县黄河河务局在汛期启动24小时防汛值班值守，在各控导、险工安排值班人员，随时监控黄河以及堤坝情况，每天测量滩深水位，遇到情况及时上报，全面落实防汛包保责任制。同时，梁山县黄河河务局组织沿黄乡镇群防队伍进行防汛培训，及时上防，确保防汛工作顺利完成。
“我们现在用无人机、视频监控巡查，雨天雾天也都能巡查了。”朱永法说，昔日黄河河务局职工晴天一身土、雨天一身泥的治黄经历，他还记忆犹新。如今，乘着黄河流域生态保护和高质量发展重大国家战略的东风，黄河基层管理段已然大变样。
梁山县黄河河务局持续推进“三个全覆盖”在巡查值守工作中的实践应用，在堤坝等地安置多个监控摄像头，利用摄像头360度旋转的功能，全面观察黄河和大坝情况，实现摄像头的全面覆盖，为雨天等不良天气巡查提供有利条件。
同时，梁山县黄河河务局对黄河堤坝进行“亮化”工程，在多处工程安装照明设备，解决夜间巡查的难题，利用无人机巡查，建立天空地一体化立体巡查模式，既节省人力资源，也能安全快捷地实现汛期巡查全覆盖，进一步提升科技治河的实践应用。
“穿上新工装，用上新装备，心里美得很。”每每提到变化，朱永法和他的同事们都不禁喜笑颜开。
作为济宁市唯一的沿黄县，梁山县把贯彻落实黄河流域生态保护和高质量发展重大战略摆在更加突出的位置，深入推进“山水林田湖草沙”一体化保护修护，加大耕地保护力度，精准科学推进国土绿化工作，抓好自然灾害防治，有序开展国土空间规划工作，筑牢黄河流域生态安全屏障。
在梁山，像朱永法这样的“治黄人”还有很多。正是这些可敬可爱的人，致力于黄河流域生态保护和高质量发展的伟大实践，长期坚守在治黄一线，守护着母亲河的安澜。
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