今天端午节咱们就来聊聊北京最顶级的新房平层【缦合北京】。
[思考]曾经的霄八，升级过后就是现在的MAHA。
做为北京老牌的四大顶级平层，其他三个新房都已售罄，现在这个项目绝对是全北京最顶级的新房平层了。
【备注】北京四大平层分别为:钓鱼台七号院，万柳书院，霄云路8号，泛海世家。前两者在西边，后两者在东边。
有钱人挣钱容易，花钱也很爽快，但是想挣有钱人的钱难，缦合做到了这一点，做出了一个极具稀缺性，杀伤力极强的产品。
[赞]项目前年和安缦酒店icon创始人AZ先生合作之后，在价格上涨的情况下销量依然大增，也间接的说明了产品的杀伤力，以及稀缺性带来的附加值。
先说下项目升级的4大方面:
①风格:现在是比较流行的原生隐奢风格，这种风格也将是全球豪宅的风向标。[赞]
②装修:空调，软水，智能化，光源，收纳空间，材料，吊顶后的层高，厨电等做了升级。[赞]
③会员物业服务:专享三大主题会所，享受两年黑金会员服务，推出13项免费的贴心服务。[赞]
个人认为黑金卡服务是最能体现尊贵感的，主要覆盖生活，商旅，资源，礼遇等四大方面。
具体服务项太多，在这就不多聊这个了，过两天会在视频里，或者是单独文字发出来。
④园林:庭院园林更加精致，绿植种类更丰富，采用了10公分石材汀水路，青石板路厚度25公分，等同于故宫路面，可以达到百年园林的精工品质。[赞]
[思考]再说下项目情况，项目一共9栋楼，800户，总楼层29层，绿化率87％。净层高3.2米，全部都是大户型450/520/900㎡，得房率85％。现在的新品卖的是450/900㎡的，均价在17万左右了，后续说还要涨价到20-25万。
[机智]价格区间:
①450㎡，四室三厅五卫，7500-8400万。
②900㎡，七室四厅六卫，1.6-1.7亿。
备注:900㎡实际就是两个450㎡的打通，需要两个资格
[抠鼻]最后说下项目核心卖点:
①地段:燕莎商圈，传统的涉外生活区，周边都是各大使馆，高端配套，国际学校云集，高净值客群多。[鼓掌]
②稀缺性:现在北京市区内，没有这么大面积，且品质这么高的新房了。[鼓掌]
③园林➕公园地产:住在小区就像在公园里，内部40万㎡原生树林，生态环境极佳，空气质量优质，南侧就是朝阳公园，规划占地288公顷，水域面积68公顷，园林覆盖87％，亚洲第一大城市公园。[鼓掌]
④圈层:有钱人都爱扎堆，会所会定时举办业主之间的尊享私宴，或者是孩子们一块出去旅游，可以更好的共享身边的社会人脉资源。[鼓掌]
项目样板间不让拍摄，这两天会把园林视频更新出来，大家有感兴趣的可以关注关注。
[思考]曾经的霄八，升级过后就是现在的MAHA。
做为北京老牌的四大顶级平层，其他三个新房都已售罄，现在这个项目绝对是全北京最顶级的新房平层了。
【备注】北京四大平层分别为:钓鱼台七号院，万柳书院，霄云路8号，泛海世家。前两者在西边，后两者在东边。
有钱人挣钱容易，花钱也很爽快，但是想挣有钱人的钱难，缦合做到了这一点，做出了一个极具稀缺性，杀伤力极强的产品。
[赞]项目前年和安缦酒店icon创始人AZ先生合作之后，在价格上涨的情况下销量依然大增，也间接的说明了产品的杀伤力，以及稀缺性带来的附加值。
先说下项目升级的4大方面:
①风格:现在是比较流行的原生隐奢风格，这种风格也将是全球豪宅的风向标。[赞]
②装修:空调，软水，智能化，光源，收纳空间，材料，吊顶后的层高，厨电等做了升级。[赞]
③会员物业服务:专享三大主题会所，享受两年黑金会员服务，推出13项免费的贴心服务。[赞]
个人认为黑金卡服务是最能体现尊贵感的，主要覆盖生活，商旅，资源，礼遇等四大方面。
具体服务项太多，在这就不多聊这个了，过两天会在视频里，或者是单独文字发出来。
④园林:庭院园林更加精致，绿植种类更丰富，采用了10公分石材汀水路，青石板路厚度25公分，等同于故宫路面，可以达到百年园林的精工品质。[赞]
[思考]再说下项目情况，项目一共9栋楼，800户，总楼层29层，绿化率87％。净层高3.2米，全部都是大户型450/520/900㎡，得房率85％。现在的新品卖的是450/900㎡的，均价在17万左右了，后续说还要涨价到20-25万。
[机智]价格区间:
①450㎡，四室三厅五卫，7500-8400万。
②900㎡，七室四厅六卫，1.6-1.7亿。
备注:900㎡实际就是两个450㎡的打通，需要两个资格
[抠鼻]最后说下项目核心卖点:
①地段:燕莎商圈，传统的涉外生活区，周边都是各大使馆，高端配套，国际学校云集，高净值客群多。[鼓掌]
②稀缺性:现在北京市区内，没有这么大面积，且品质这么高的新房了。[鼓掌]
③园林➕公园地产:住在小区就像在公园里，内部40万㎡原生树林，生态环境极佳，空气质量优质，南侧就是朝阳公园，规划占地288公顷，水域面积68公顷，园林覆盖87％，亚洲第一大城市公园。[鼓掌]
④圈层:有钱人都爱扎堆，会所会定时举办业主之间的尊享私宴，或者是孩子们一块出去旅游，可以更好的共享身边的社会人脉资源。[鼓掌]
项目样板间不让拍摄，这两天会把园林视频更新出来，大家有感兴趣的可以关注关注。
[思考]今天咱们就来聊聊北京最顶级的新房平层【缦合北京】。
曾经的霄八，升级过后就是现在的MAHA。
[求饶]做为北京老牌的四大顶级平层，其他三个新房都已售罄，现在这个项目绝对是全北京最顶级的新房平层了。
【备注】北京四大平层分别为:钓鱼台七号院，万柳书院，霄云路8号，泛海世家。前两者在西边，后两者在东边。
[doge]有钱人挣钱容易，花钱也很爽快，但是想挣有钱人的钱难，缦合做到了这一点，做出了一个极具稀缺性，杀伤力极强的产品。
项目去年和安缦酒店创始人AZ先生合作之后，在价格上涨的情况下销量依然大增，也间接的说明了产品的杀伤力，以及稀缺性带来的附加值。
[doge]先说下项目升级的4大方面:
①风格:现在是比较流行的原生隐奢风格，这种风格也将是全球豪宅的风向标。[good]
②装修:空调，软水，智能化，光源，收纳空间，材料，吊顶后的层高，厨电等做了升级。[good]
③会员物业服务:专享三大主题会所，享受两年黑金会员服务，推出13项免费的贴心服务。[good]
个人认为黑金卡服务是最能体现尊贵感的，主要覆盖生活，商旅，资源，礼遇等四大方面。
具体服务项太多，在这就不多聊这个了，过两天会在视频里，或者是单独文字发出来。
④园林:庭院园林更加精致，绿植种类更丰富，采用了10公分石材汀水路，青石板路厚度25公分，等同于故宫路面，可以达到百年园林的精工品质。[good]
[嘘]再说下项目情况，项目一共9栋楼，800户，总楼层29层，绿化率87％。净层高3.2米，全部都是大户型450/520/900㎡，得房率85％。现在的新品卖的是450/900㎡的，均价在17万左右了，后续说还要涨价到20-25万。
价格区间:
①450㎡，四室三厅五卫，7500-8400万。
②900㎡，七室四厅六卫，1.6-1.7亿。
备注:900㎡实际就是两个450㎡的打通，需要两个资格
[馋嘴]最后说下项目核心卖点:
①地段:燕莎商圈，传统的涉外生活区，周边都是各大使馆，高端配套，国际学校云集，高净值客群多。[赞]
②稀缺性:现在北京市区内，没有这么大面积，且品质这么高的新房了。[赞]
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创作不易，麻烦大家点个赞，给个关注，您的点赞，关注是小阿李最大的动力。[作揖][作揖][作揖] https://t.cn/AigLuslw
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【备注】北京四大平层分别为:钓鱼台七号院，万柳书院，霄云路8号，泛海世家。前两者在西边，后两者在东边。
[doge]有钱人挣钱容易，花钱也很爽快，但是想挣有钱人的钱难，缦合做到了这一点，做出了一个极具稀缺性，杀伤力极强的产品。
项目去年和安缦酒店创始人AZ先生合作之后，在价格上涨的情况下销量依然大增，也间接的说明了产品的杀伤力，以及稀缺性带来的附加值。
[doge]先说下项目升级的4大方面:
①风格:现在是比较流行的原生隐奢风格，这种风格也将是全球豪宅的风向标。[good]
②装修:空调，软水，智能化，光源，收纳空间，材料，吊顶后的层高，厨电等做了升级。[good]
③会员物业服务:专享三大主题会所，享受两年黑金会员服务，推出13项免费的贴心服务。[good]
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①450㎡，四室三厅五卫，7500-8400万。
②900㎡，七室四厅六卫，1.6-1.7亿。
备注:900㎡实际就是两个450㎡的打通，需要两个资格
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①地段:燕莎商圈，传统的涉外生活区，周边都是各大使馆，高端配套，国际学校云集，高净值客群多。[赞]
②稀缺性:现在北京市区内，没有这么大面积，且品质这么高的新房了。[赞]
③园林➕公园地产:住在小区就像在公园里，内部40万㎡原生树林，生态环境极佳，空气质量优质，南侧就是朝阳公园，规划占地288公顷，水域面积68公顷，园林覆盖87％，亚洲第一大城市公园。[赞]
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困扰：为什么，我做的有机农产品就是卖不出去？
对三农抱着一份初衷感情，不少新农人投入到了农业当中，然而往往收获的是困惑。在农业生产中，用了很大的心思，但是市场不予认可，真怀疑自己是不是做错了？这么好的有机农产品怎么人们就不相信呢？”
原因在哪里？
我们往往自己先生产东西，然后去想象，拿到去市场上去卖。不了解市场到底是需要什么？不了解我们的客户群真正在哪里？相不相信我们？设想出的高端人群，设想我种的好东西大家肯定认可，这是我们很大的一个误区。
有人认为自己有销路，做些自己的有机蔬菜、杂粮就不用买礼品了；有人更一厢情愿：我做高端产品有很多客户；全社会都需要，肯定供不应求，大家都想要呢。
所以，我们一定要认识到：做好了农产品，不是东西一生产出来，就振臂一呼应者云集、自然供不应求人们抢着要的。你要看看：当地吃得起的消费人群有多少，是否愿意长期吃？所以，做农业，不要做出来之后再去找市场，这样十有八九会吃亏。而是：在生态农产品出来之前，就找对了市场，设计好了销售的渠道和模式。
市场难做的另一面，是园区种养难做，生产成本高，人工成本高，运营成本高，农产品的销售，关键是销售和价格。
除了天灾，卖不起价，卖不出去，归根到底还是市场问题。为什么农业项目失败的多？现在农业增产不增收？实际现在种不是很大的问题，卖是问题，很多地方会种不会卖，种的好不一定卖的好，甚至出现卖不了，收割之后烂在了地里，有些甚至不收割，收割的成本会更高，这就是因为生产的东西不是市场所真正需要的。”
怎么做？两个参考技巧
1、提前卖
通过预售、众筹、认购等订单农业的方式，把农产品预先售出去。不少家庭农场或CSA农场，就是这么卖的。
2、把销售的时间拉长
比如以会员卡的形式，按季卖，按年卖，实现对消费者的长期销售——反正消费者每天都要吃粮食，每天都要吃新鲜蔬菜瓜果的。
消费者为什么愿意长期购买？对消费者的好处在于两点：新鲜，价格恒定。关键是你要给他们说明白，让他们知道（想想“蒜你狠”“姜你军”，当下的水果涨价，你就知道，保持一个常年恒定的价格，吃到新鲜生态的蔬菜瓜果，对消费者是有好处的，）
总之，做新农人不光要有情怀，还要有理性和方法。
对三农抱着一份初衷感情，不少新农人投入到了农业当中，然而往往收获的是困惑。在农业生产中，用了很大的心思，但是市场不予认可，真怀疑自己是不是做错了？这么好的有机农产品怎么人们就不相信呢？”
原因在哪里？
我们往往自己先生产东西，然后去想象，拿到去市场上去卖。不了解市场到底是需要什么？不了解我们的客户群真正在哪里？相不相信我们？设想出的高端人群，设想我种的好东西大家肯定认可，这是我们很大的一个误区。
有人认为自己有销路，做些自己的有机蔬菜、杂粮就不用买礼品了；有人更一厢情愿：我做高端产品有很多客户；全社会都需要，肯定供不应求，大家都想要呢。
所以，我们一定要认识到：做好了农产品，不是东西一生产出来，就振臂一呼应者云集、自然供不应求人们抢着要的。你要看看：当地吃得起的消费人群有多少，是否愿意长期吃？所以，做农业，不要做出来之后再去找市场，这样十有八九会吃亏。而是：在生态农产品出来之前，就找对了市场，设计好了销售的渠道和模式。
市场难做的另一面，是园区种养难做，生产成本高，人工成本高，运营成本高，农产品的销售，关键是销售和价格。
除了天灾，卖不起价，卖不出去，归根到底还是市场问题。为什么农业项目失败的多？现在农业增产不增收？实际现在种不是很大的问题，卖是问题，很多地方会种不会卖，种的好不一定卖的好，甚至出现卖不了，收割之后烂在了地里，有些甚至不收割，收割的成本会更高，这就是因为生产的东西不是市场所真正需要的。”
怎么做？两个参考技巧
1、提前卖
通过预售、众筹、认购等订单农业的方式，把农产品预先售出去。不少家庭农场或CSA农场，就是这么卖的。
2、把销售的时间拉长
比如以会员卡的形式，按季卖，按年卖，实现对消费者的长期销售——反正消费者每天都要吃粮食，每天都要吃新鲜蔬菜瓜果的。
消费者为什么愿意长期购买？对消费者的好处在于两点：新鲜，价格恒定。关键是你要给他们说明白，让他们知道（想想“蒜你狠”“姜你军”，当下的水果涨价，你就知道，保持一个常年恒定的价格，吃到新鲜生态的蔬菜瓜果，对消费者是有好处的，）
总之，做新农人不光要有情怀，还要有理性和方法。
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