#房小旗说房#
昨晚，粉丝在私密专群发来消息：
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“今天已经网签，感谢帮我排除签约过程中的各种风险！必须赞！”
“专业的事情还得专家做。后续还有贷款和装修合作，希望小旗团队能继续提供专业的支持。”
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这个粉丝是我们的VIP粉丝，交易过程找我们做的全程策划咨询和现场跟单助力，后续其卖家出了幺蛾子，跟单部帮忙参与其中给搞定，顺利网签。
房子确确实实是好房子，是特别适合粉丝家庭的，起码住七八年不用再折腾换房了。
恭喜这位粉丝了，后续的流程我们随时提供咨询服务，同时其他的装修和信贷服务也会一直本着：**良心房产自媒体，房小旗，专注服务准中产和中产家庭购房置业和装修**的精神服务好。[太开心]

【首付30万起上车广州，刚需购房，这些板块可入】对于异乡人来说，融入一座新城市的好办法之一，便是购房置业。然而对于有购房需求或者计划在广州落户的人群，哪些区域才是购买刚需房产的最佳选项呢。据克而瑞数据统计，截至7月中旬，2020年广州一手住宅供应49740套，成交35536套，成交金额高达1051.96亿元。其中，二居室或者小三居的刚需住宅（住宅面积90㎡以下）则是网签成交9745套。https://t.cn/A6UcXwhE

【这两类房子不要买，买了会后悔】#买房# #房价#

最近各地房价可真是一言难尽啊~多数地区涨到很离谱，于是开始有很多人开始心动了，（喂喂，不是说好了要降价了的么？结果~~）开始准备买房了~

关于买房这个观点，我一向是持：刚需得买，而且得马上买，早买早享受；如果是想做投资，那么就还是歇一歇吧~

可是架不住身边人一直问我：钱老师，我要买房，要投资，要balabala，该怎么办？

好，刚好这两天有好朋友要购房置业，我陪着她一起看了几个楼盘。期间好几个中介殷勤的发来了多个楼盘介绍，包括酒店式公寓，差点把朋友带跑偏。也有收到粉丝留言如何看待公寓房，今天做一个分享。建议这两类房子大家不要作为投资。只要买了，绝对绝对绝对会后悔莫及的！

1、商住两用房酒店式公寓

产权属性不是住宅，是商住，从性质上就限制了未来交易可能性。看似不限购单价低，后续麻烦很多，最大的问题是无法实现升值，出售时无法找到买家，没有买家接盘。基本上有价无市。即便未来能找到买家，卖出时税费也高很多。

有的人说，这类房子单价低(一般公寓是同地段同品质住宅的60～70％)，看似是低，但未来没升值空间，卖出时税费多，把这部分折价全抵消了，不能交易的资产，意义何在呢?

而且，商住房首付不能低于一半，商货利率高最多货10年，还款压力大。

还有其他问题，包括无法落户，没有学区，水电煤全部按照商业走，生活成本提高很多，一般没有宽敞的阳台，同一栋楼里有人居住有人办公人员进出很杂等等。

2、精装修后的老住宅

上周末，我的朋友看中了一套老住宅，这两年挺多小开发商（甚至没有开发商资格）做类似的项目，基本是个坑，因为重新装修包装后卖出了附近新盘的价格，而且产权复杂，我们查了下房龄超过20年，意味着无法跟上同地段新盘的增值速度，甚至无法升值，也就是说这部分高溢价其实是用来买装修的，以后卖出时依然是个老房子的房价。

如果仅仅是喜欢装修，那花钱请设计师按照自己喜好装修一套岂不是更省钱。对一套住宅来说装修是消耗品，重要性肯定排在地段、房岭、周边配套、小区品质之后。