房地产占用了多少金融资源?
泽平宏观是从宏观层面展示
存量房占比是25.7%
存量房也就是我们常说的二手房
这才是跟我们息息相关的!
如果再加上近几年轰轰烈烈的企业经营贷呢?
最近常常接触的一些有意出售的房子情况是:
意向售价3000万
房贷(无)+企业经营贷2100万+信用贷500万。
这种房子高峰期成交价3500-3800万。
其实更离谱的是这一种
意向售价700万
房贷(无)+企业经营贷500万+信用贷150万。
这种房子高峰期成交价900-1000万。
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https://t.cn/A6JtJpgy https://t.cn/A6w6hVg5
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这种房子高峰期成交价3500-3800万。
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【#盐城# 现在买房真愁人,卖房人也高兴不起来,买房人害怕买了!】市民吐槽:现在买房真愁人,卖房人也高兴不起来,买房人害怕买了再跌价,那就成了冤大头,卖房人心里也不是滋味,我炒个房子还亏个几十万。
网友热评:自己住没啥好说的,有实力不管刚需还是改善还是要买,炒房的就算了,亏也是活该。 https://t.cn/A6cniQtY
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【买房卖房的都心凉 10月楼市信心指数降至历史低点】
由于不断上升的抵押贷款利率、高房价和整体经济的不确定性,美国人对房地产市场的状况感到更加悲观。
根据房利美(Fannie Mae)的月度调查,10月仅16%的消费者表示,他们认为现在是买房的好时机。这是自 2011年这项调查开始以来的最低比例。此外,认为现在是出售房屋的好时机的受访者比例也从59%下降到51%.
房利美的调查不仅关注房屋买卖,还包含了民众对房价、房贷利率和就业市场的情绪。该机构将这些因素全部合并为一个指数。该指数也已经连续第八个月下跌,现在处于新低。
根据调查,有37%的消费者表示,他们预计房价会在未来12个月下跌。相比之下,9月的该数据是35%. 另外有更多的人认为贷款利率还会继续攀升。
快速飙升的房贷利率使火热的房地产市场在今年夏天开始降温。今年年初时,流行的30年期固定抵押贷款的平均利率仍接近历史低点——约3%,而根据《每日房贷新闻》的数据,利率在6月时翻倍超过6%,目前的水平更是超过了7%.
“由于对购房者负担能力的制约因素持续导致需求降低,并且售房者不愿降低价格出售,我们预计未来几个月房屋销售将进一步放缓,这与我们先前的预测一致。”房利美首席经济学家邓肯(Doug Duncan)在一份新闻稿中写道。
另据经济分析公司Black Knight的说法,9 月份房价再次出现环比下跌,尽管跌幅低于7月和8月。该机构表示,自6月以来,房屋价格现已下跌2.6%,这是自2018年升息以来房价首次3月连降,也是2009年初以来房价表现最差的3个月。然而,9月份的价格仍比去年同期高出10.7%.
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由于不断上升的抵押贷款利率、高房价和整体经济的不确定性,美国人对房地产市场的状况感到更加悲观。
根据房利美(Fannie Mae)的月度调查,10月仅16%的消费者表示,他们认为现在是买房的好时机。这是自 2011年这项调查开始以来的最低比例。此外,认为现在是出售房屋的好时机的受访者比例也从59%下降到51%.
房利美的调查不仅关注房屋买卖,还包含了民众对房价、房贷利率和就业市场的情绪。该机构将这些因素全部合并为一个指数。该指数也已经连续第八个月下跌,现在处于新低。
根据调查,有37%的消费者表示,他们预计房价会在未来12个月下跌。相比之下,9月的该数据是35%. 另外有更多的人认为贷款利率还会继续攀升。
快速飙升的房贷利率使火热的房地产市场在今年夏天开始降温。今年年初时,流行的30年期固定抵押贷款的平均利率仍接近历史低点——约3%,而根据《每日房贷新闻》的数据,利率在6月时翻倍超过6%,目前的水平更是超过了7%.
“由于对购房者负担能力的制约因素持续导致需求降低,并且售房者不愿降低价格出售,我们预计未来几个月房屋销售将进一步放缓,这与我们先前的预测一致。”房利美首席经济学家邓肯(Doug Duncan)在一份新闻稿中写道。
另据经济分析公司Black Knight的说法,9 月份房价再次出现环比下跌,尽管跌幅低于7月和8月。该机构表示,自6月以来,房屋价格现已下跌2.6%,这是自2018年升息以来房价首次3月连降,也是2009年初以来房价表现最差的3个月。然而,9月份的价格仍比去年同期高出10.7%.
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