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19号周一

浙江杭州，女子晚上去看了房子，一时冲动付了5万定金，早上起来就后悔了！因为晚上天太黑，没有注意到房子旁边居然有两处安乐堂，这是用来放死人骨灰的！女子觉得毛骨悚然，于是要求开发商退还定金！但开发商以交的是定金为由，拒绝退款!

卓女士和丈夫一直想在杭州买套房子，但是两人太忙，没有时间好好看 房，就委托父亲去帮忙看。7月19日的下午，卓女士的父亲去看了一个楼盘，觉得里面环境挺好的，价钱也在预算之内，就让卓女士和她丈夫晚上下班了过去看一下。

当时卓女士和丈夫过去都快晚上8点多了，天都乌漆嘛黑了，所以也看不清楚楼盘附近的环境，只看了模型和样 板房，觉得房子确实不错，就付了5万的定金，选了一套106平方，总价为266万的房子。

买了房子以后，卓女士很开心，回去以后兴奋地睡不着觉了，一直想着房子的事情。后来觉得自己付款太冲动了，都没有好好看看楼盘周边的设施？于是一大早又和丈夫过去看看楼盘周边的环境，结果过去就看到离房子旁边大约830米的地方有一个安乐堂！

当时卓女士心里非常的不舒服，但想着这个房子还算便宜，而且830米也算比较远，于是就打算不计较。但她万万没想到的是，大概一周之后，房开又有了新的公告，上面写着离房子大概250米左右的地方，还有一个安乐堂！

这下，卓女士不能忍，买房子是为了住的，旁边有两个安乐堂，这住着怎么会舒服？而且自己买房的时候，销售为什么不提前告知自己房子旁边有安乐堂呢？卓女士认为销售对自己进行了隐瞒，于是要求退回定金！

但是，销售发誓说自己已经告知过卓女士的父亲，这个楼盘附近是有安乐堂的，而且大厅的公告上面也有写！

但卓女士不认可销售的说法，因为她当天来的时候，销售也没给她看过公告。而且卓女士的父亲说销售也没有跟他说过房子旁边是有安乐堂的，当时他还问销售为什么你们的楼盘不打折？

而销售说，旁边的楼盘有打折，因为他们旁边有一个安乐堂，就在对面！

卓女士的父亲一听，明确拒绝说自己不要这样的房子，而且销售的话，也让他误以为房子旁边是没有安乐堂的！

现在离房子250米的地方有一个安乐堂，这近在咫尺，就跟在小区旁边有啥区别？

而且更气人的是，买了房子一周之后，开发商又出了公告，说离房子250米左右有一个安乐堂，这不是先斩后奏吗？买房之前，为什么不告知这些不利因素呢？

花260万的房子，旁边却是死人“住”的地方，这换谁能舒服呢？

那么，从法律的角度来说，卓女士有权要求退款吗？

如果开发商已经尽到了告知的义务，那么卓女士是不能要求退定金，因为定金是有法律效力的，给付定金的一方如果拒绝订立主合同的，无权要求返还定金。

也就是说，如果卓女士如果没有正当合理的理由，开发商是有权拒绝退还这50000元的！

但现在卓女士认为开发商没有提前告知她房子旁边有安乐堂，否则她绝 不会买这个房子。而且公告栏里虽然有提示离房子830m 有安乐堂，但没说250m也有，这样的公告一来有隐瞒， 二来销售也没有提醒卓女士去看，所以不能视为开发商已经尽到告知的义务。

公告贴出来，是不能保证每个客户都能看到，所以销售的义务就是在卖房子的时候，提醒客户去看，然后告知房子周边的不利因素，如果客户能接受，那这样的合同成立就有 效，如果没有告知，那这样的合同实际上违背了客户真实购买的意愿。

所以，开发商故意隐瞒不利因素，且说出“别的楼盘有打折，是因为他们旁边有安乐堂的话”，这会让客户误以为这个楼盘旁边是没有安乐堂的，也属于误导消费者。

综上，可以认定销售在介绍房子的时候，存在故意欺诈！

根据《民法典》明确规定，一方以欺诈手段，让另一方在违背自身真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求法院或者仲裁机构予以撤销！

所以，卓女士有权要求开发商退还50000元的定金，开发商不得以定金为由拒绝退款！因为他们隐瞒欺诈在先，这样的合同订立是无效的！

这件事情提醒大家，买房千万要谨慎，别把买房当买菜，看一眼模型觉得不错就买了，你要问清楚这个楼盘有哪些不利的因素，再去考虑是否购买！

千万不要销售说啥你信啥，耳听为虚眼见为实，自己去楼盘周围看看，满意了再买！

那么，你对此事有什么看法呢？

山东济南，女子在健身房的忽悠之下，花45万购买了私教课。但是练了一段时候后，女子感觉身体吃不消，于是提出退款！健身房说退款可以，但要扣除25%的违约金67820元！因为是自己要退，这钱女子也认了。但现在过去大半年了，钱却迟迟退不回来！

人有钱以后，就比较在意自己的身体。陈女士也是一样，想健身的同时，也想减减 肥。去年的3月份，她去了健身房，私教推荐她购买拳击课，陈女士说好，直接扫码付了几万块！当时私教就知道陈女士有钱，就想着从她的口袋里多榨点钱出来。

于是，陈女士练了几节拳击课之后，私教就跟陈女士说，你练完拳击要拉伸一下，要不然线条会不好看的！陈女士一听，这还得了，于是又花了几万买了拉伸课！

私教看陈女士如此豪爽，确定陈女士是富婆无疑！于是又跟陈女士说，你光拉伸也没有用的，还要练力量，只有练出肌肉才是真健康！

陈女士觉得有道理，又花几万办了力量训练！可是练力量的强度很大，陈女士每次练完都感觉浑身酸痛，私教又提议让陈女士办一个康复，陈女士又爽快地刷了几万！

就这样，陈女士陆陆续续充值了45万，练了一段时间也感觉自己确实廋了，但每天都感觉身体酸痛，家里人就觉得这种高 强度的训练不适合陈女士的年纪，让她不要折磨自己的身体。

于是，陈女士在今年3月份提出退款申请，但对方这才告诉她退款要收25%的违约金。但陈女士也没计较，同意扣违约金！

经过计算，陈女士的剩余残值还有256220元，扣掉违约金67820元，还剩188400元！

但是，想要退款的话，对方要求陈女士写一个协议，但协议上却没有退款的时间，也没有退款的负责人，抬头和落款都没有健身馆的名字，只有一个万虹广场店，陈女士觉得这协议不正规，就拒绝签字。

而健身房的经理坚持要陈女士先签字，才能退款，而且退款是总部退的，他们这也是走流程！

但陈女士问什么时间能退钱，对方却说不知道，一切要根据公司的安排，最 快也要90个工作日！

这让陈女士无法接受，自己交钱这么干脆，他们退款却这么拖延！万一90天之后自己没收到钱怎么办？

但经理说，这就是公司规定，如果你不放心，可以走法律途径，去起诉公司，到时候也要90来天！

陈女士没办法，就和健身房总部的客服联系，对方承认退款协议确实是公司承认的，但是现在退款的时效非常慢，最快90个工作日！因为这2年公司被疫情重创，前期还积累了很多退款，所以90天内能不能退款，不能保证！

陈女士这下听明白了，健身房是把他们的风险转移到了顾客身上。想要退款，可以说是遥遥无期。只答应给你退款，却不能给你一个退款的时间，这就是耍流 氓！如果一直不退钱，那这钱是永远都拿不回了！

那么，退款协议不写退款时间，是否有 效呢？

首先，解除协议的效力与是否有约定退款的到账日期没有什么关系，不写明退款的到账日期只是会影响到对方实际履行还款的义务。

可以追加补充协议约定还款的到账期限，如果对方不同意并且到了约定的期限还没有到账，可以起诉，录音作为证据。

但是，对方不在协议上写时间，那就是故意想拖延时间，因为陈女士如果选择走法律途径的话，也是费时费力！

只能说这个健身房很不厚道，经营都是有风险的，你疫情困难，就可以无限期拖延给客户退款吗？如果你们经营不善倒闭了，那顾客的钱是不是永远拿不回来了？

另外，在陈女士充值时，对方也没有告知退课是需要扣这么多违约金的，这是违反消费者保护 法，侵犯了陈女士的知情权！

通过这件事提醒大家，有健身意识是好的，但是不要一时冲动交这么多钱！健身跟钱多钱少没多大的关系，主要还是靠个人的意志力，看你能不能坚持下去！

而这家健身馆这样处理退款客户，只会让自己陷入恶性循环，哪怕主动表率，给出分期退款，也能让陈女士稍微理解一点！

那么，你对此事怎么看呢？