重大措施,房地产可能已经不在乎杠杆了,不惜一切代价救市,首套住房利率可能会低于4%。
人民银行、银保监会发布通知,决定让6到8月期间,住宅新房价格同比、环比均下降的城市,阶段性调整住房信贷政策。
符合条件的城市政府,可自主决定在2022年底前阶段性维持、下调或取消当地新发放首套住房贷款利率下限 ,换而言之,这次规定房贷利率能在基准利率下调下限20个基点的基础上,允许下调更多的基点,或者说允许在4.1%的利率基础上进一步下调。此次下调主要是针对房地产市场疲软的城市,【也就是说这些城市的首套的利率可能会低于4%】
根据我的判断,现在除了房住不炒这个定调外、房价不能大涨这个原则外,其他的一切政策都会成为选项。(现在出的这个政策可能年底会结束,即是让利也是给大家紧张感,其实就是在炒房,但是不敢长时间炒,这叫阶段性炒房吧。)
去年不仅在供给端去杠杆,就是给开发商设置三道红线,防止他们继续过度借钱加杠杆。还在消费端给居民去杠杆,就是限购、加息、抛出房产税等政策,防止人们多买房和极力打压房价。这样,开发商既融不到钱,销售回款也突然变少,所以资金链就断掉了,造成了今天的严重局面。
现在在供给端,开发商的烂尾楼问题,国家已经着手开始处理了,即使花重金也在所不惜。消费端也基本上完全放开了。在供给端我估计他们依然会去救开发商的,换句话说,就是会继续给开发商借钱,已经不在乎杠杆了。
2022年6-8月新建商品住宅销售价格环比、同比均连续下滑的城市最低有23个,具体为:天津、石家庄、大连、哈尔滨、武汉、贵阳、昆明、兰州、秦皇岛、包头、温州、安庆、泉州、济宁、宜昌、襄阳、岳阳、常德、湛江、桂林、北海、泸州、大理。
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人民银行、银保监会发布通知,决定让6到8月期间,住宅新房价格同比、环比均下降的城市,阶段性调整住房信贷政策。
符合条件的城市政府,可自主决定在2022年底前阶段性维持、下调或取消当地新发放首套住房贷款利率下限 ,换而言之,这次规定房贷利率能在基准利率下调下限20个基点的基础上,允许下调更多的基点,或者说允许在4.1%的利率基础上进一步下调。此次下调主要是针对房地产市场疲软的城市,【也就是说这些城市的首套的利率可能会低于4%】
根据我的判断,现在除了房住不炒这个定调外、房价不能大涨这个原则外,其他的一切政策都会成为选项。(现在出的这个政策可能年底会结束,即是让利也是给大家紧张感,其实就是在炒房,但是不敢长时间炒,这叫阶段性炒房吧。)
去年不仅在供给端去杠杆,就是给开发商设置三道红线,防止他们继续过度借钱加杠杆。还在消费端给居民去杠杆,就是限购、加息、抛出房产税等政策,防止人们多买房和极力打压房价。这样,开发商既融不到钱,销售回款也突然变少,所以资金链就断掉了,造成了今天的严重局面。
现在在供给端,开发商的烂尾楼问题,国家已经着手开始处理了,即使花重金也在所不惜。消费端也基本上完全放开了。在供给端我估计他们依然会去救开发商的,换句话说,就是会继续给开发商借钱,已经不在乎杠杆了。
2022年6-8月新建商品住宅销售价格环比、同比均连续下滑的城市最低有23个,具体为:天津、石家庄、大连、哈尔滨、武汉、贵阳、昆明、兰州、秦皇岛、包头、温州、安庆、泉州、济宁、宜昌、襄阳、岳阳、常德、湛江、桂林、北海、泸州、大理。
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符合条件的城市政府,可自主决定在2022年底前阶段性维持、下调或取消当地新发放首套住房贷款利率下限 ,换而言之,这次规定房贷利率能在基准利率下限下调20个基点的基础上,允许下调更多的基点,或者说允许在4.1%的利率基础上进一步下调。此次下调主要是针对房地产市场疲软的城市,【也就是说这些城市的首套的利率可能会低于4%】
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