#西八区房价[超话]#
1、房价具有明显的权利价格特征
由于房地产本身空间的固定性和不可移动性，不象其他商品一样通过买卖可以转移到任何地点使用，而是一种权利关系的转移，因而房价实质上是权利价格。
房地产权利包括房地产所有权和他项权利，这种权利体系称为“权利束”，即房地产权利是由一束权利组成的，房地产所有权是最完全、最充分的权利，由此派生出租赁权、抵押权、典当权。
同时，又由于房地产使用价值的多样性，对于同一种房地产不同的人所需要的用途是不一样的，相应所需要的权利也就不一定相同，因而可以分享同一房地产的不同权利，这就形成不同权利价格，例如所有权价格、租赁权价格等等。
2、作为房价基础的价值具有特殊性
一般商品都是人类劳动的产品，商品的价值量是由生产该商品的社会必要劳动时间来决定的。
而房地产的物质构成中包含土地在内，原始土地本身是非劳动产品，其价格是地租的资本化，只有加工在土地上的劳动才能以社会必要劳动时间来计量，因此，房地产不完全是劳动产品，房价也不完全是社会必要劳动时间决定的。如前所述，房价只能说基本上是房地产价值的货币表现。
由于土地是稀缺资源，不能再生，因而土地价格受到供求关系的影响特别大，市场需求的无限性和土地供给的有限性，必然拉动地价上涨，由此影响到房价也呈现出长期上升的趋势。
3、房价具有特殊的形成机制
房价受到房地产需求量变动的影响特别大。一方面是房地产的个别性使每一宗房地产都是唯一的，不可能因某宗房价上升就大量生产一模一样的房地产商品，因而任何一宗房地产的供给都是缺乏弹性的;另一方面，房地产建设周期长和地区性的特点，也使供给有明显的滞后性，在一定时期供求关系不可能随时调整，一旦供过于求或供不应求，都要经过相当长时间（短则一、二年，长则三、四年）才能调整过来，房地产商品的供给弹性小，因而房地产均衡价格（指市场供给和市场需求相平衡时的价格）的形成主要是由需求量的变动所决定的。当需求量增加，供给量不能相应增加时，房价便呈现出上升趋势。
同时，房价受到房地产效用及其长期发展趋势的影响也特别明显。不仅不同的房地产有不同的效用，而且即使同宗房地产，由于所处地段、房型、楼层、朝向等的区别，也具有不同的使用价值，这就直接决定了它们之间的价格差异。再者房地产又是超耐用商品，使用时间特别长，未来的供求变动对价格变动趋势会产生相当大的影响。
购房者投资置业，总是希望所购置的房地产能保值增值，因此，在购房时不只是考虑当前，而是更多地考虑未来的房地产发展趋势，因而价格预期的心理因素，就成为影响房价长期走势的一个不可忽视的因素。
1、房价具有明显的权利价格特征
由于房地产本身空间的固定性和不可移动性，不象其他商品一样通过买卖可以转移到任何地点使用，而是一种权利关系的转移，因而房价实质上是权利价格。
房地产权利包括房地产所有权和他项权利，这种权利体系称为“权利束”，即房地产权利是由一束权利组成的，房地产所有权是最完全、最充分的权利，由此派生出租赁权、抵押权、典当权。
同时，又由于房地产使用价值的多样性，对于同一种房地产不同的人所需要的用途是不一样的，相应所需要的权利也就不一定相同，因而可以分享同一房地产的不同权利，这就形成不同权利价格，例如所有权价格、租赁权价格等等。
2、作为房价基础的价值具有特殊性
一般商品都是人类劳动的产品，商品的价值量是由生产该商品的社会必要劳动时间来决定的。
而房地产的物质构成中包含土地在内，原始土地本身是非劳动产品，其价格是地租的资本化，只有加工在土地上的劳动才能以社会必要劳动时间来计量，因此，房地产不完全是劳动产品，房价也不完全是社会必要劳动时间决定的。如前所述，房价只能说基本上是房地产价值的货币表现。
由于土地是稀缺资源，不能再生，因而土地价格受到供求关系的影响特别大，市场需求的无限性和土地供给的有限性，必然拉动地价上涨，由此影响到房价也呈现出长期上升的趋势。
3、房价具有特殊的形成机制
房价受到房地产需求量变动的影响特别大。一方面是房地产的个别性使每一宗房地产都是唯一的，不可能因某宗房价上升就大量生产一模一样的房地产商品，因而任何一宗房地产的供给都是缺乏弹性的;另一方面，房地产建设周期长和地区性的特点，也使供给有明显的滞后性，在一定时期供求关系不可能随时调整，一旦供过于求或供不应求，都要经过相当长时间（短则一、二年，长则三、四年）才能调整过来，房地产商品的供给弹性小，因而房地产均衡价格（指市场供给和市场需求相平衡时的价格）的形成主要是由需求量的变动所决定的。当需求量增加，供给量不能相应增加时，房价便呈现出上升趋势。
同时，房价受到房地产效用及其长期发展趋势的影响也特别明显。不仅不同的房地产有不同的效用，而且即使同宗房地产，由于所处地段、房型、楼层、朝向等的区别，也具有不同的使用价值，这就直接决定了它们之间的价格差异。再者房地产又是超耐用商品，使用时间特别长，未来的供求变动对价格变动趋势会产生相当大的影响。
购房者投资置业，总是希望所购置的房地产能保值增值，因此，在购房时不只是考虑当前，而是更多地考虑未来的房地产发展趋势，因而价格预期的心理因素，就成为影响房价长期走势的一个不可忽视的因素。
全球经济低迷环境下，不少企业陷入增长停滞甚至衰退的困境，“夹缝求生”是部分成长型企业的现状，在重塑学堂第一课《增长战略公开课》上，老师着力引导企业找准困局症结，破局增长。
今后，重塑学堂将会在每期课堂上，从参课学员中深入挖掘在逆境中正增长的实力品牌，启动“重塑人物”系列专访，共探企业逆境破局的战略解法，进而分享其企业经营中的思路和领悟，希望能给业内人士带来一些启示，助推行业稳健向前。
首期“重塑人物榜”，采访的正是在逆境中依然推动企业呈现翻倍增长的——慕瓷·瓷砖创始人张婉云，一起来听听哑光砖专家缔造者的经营心得吧。
问：慕瓷品牌在竞争中如何做到逆境增长？
张婉云：慕瓷在这几年真的每年都是以两位数的数字在增长，所以我们在去年还获得了佛山石湾特色星级企业的称号。
关于慕瓷在逆境中增长的情况，我认为最关键的是，当初品牌的定位和品类的选择。在2016年，陶瓷市场在大家普遍认知中还是大理石和全抛釉的天下时，慕瓷的选择是只做哑光砖，并且就坚持在哑光砖的领域里做了六年，我们的产品发展至今一直不断的进行深度升级，甚至在哑光砖的领域中探索拓展出更多的可能性，才成就了现在市场认可的哑光砖专家的口碑和定位。
我认为就是因为以上几点，让慕瓷这个品牌一直在健康的发展壮大，其实有些东西如果方向对了，你在努力做了，我相信就会有好的结果。
问：您从事这个行业多少年了，在什么情况下创立了慕瓷这个品牌？
张婉云：我从事陶瓷行业已经20年了，2002年入行陶瓷行业，2016年创立了慕瓷这个品牌。
当时的想法挺简单的，就是在经过十几年出口陶瓷的经历后，发现出口国外的陶瓷中有很多很好的产品，包括我当时从事的高端瓷砖也是全球出口的模式，我当时就在想这么好的产品为什么一定要出口国外呢，我们国内也可以拥有啊，甚至还可以把国外沉淀多年的经验、好的产品和经营理念带回中国市场，也就是因为这个想法，让我看到这种品牌或者产品在中国的未来，所以就成立了慕瓷。
问：在重塑学堂听完两位老师的课后，有哪些深刻的知识点及收获、印象？
张婉云：当天在重塑学堂听了两位陈老师的课，我觉得内容是十分切合实际的，老师都比较清楚我们会在建材、陶瓷的板块遇到哪些问题和状况，可见是对佛山市场做过详细调研才会有这样的见解。
我觉得重塑学堂第一课实用且生动有趣，两位陈老师从侧面上给我们带来一些很好的启发，引导我们从用户价值、差异化价值等不同的维度去发现自身优势，并且把这个优势最大化，以发展成这一品类里的第一或是唯一。
今后，重塑学堂将会在每期课堂上，从参课学员中深入挖掘在逆境中正增长的实力品牌，启动“重塑人物”系列专访，共探企业逆境破局的战略解法，进而分享其企业经营中的思路和领悟，希望能给业内人士带来一些启示，助推行业稳健向前。
首期“重塑人物榜”，采访的正是在逆境中依然推动企业呈现翻倍增长的——慕瓷·瓷砖创始人张婉云，一起来听听哑光砖专家缔造者的经营心得吧。
问：慕瓷品牌在竞争中如何做到逆境增长？
张婉云：慕瓷在这几年真的每年都是以两位数的数字在增长，所以我们在去年还获得了佛山石湾特色星级企业的称号。
关于慕瓷在逆境中增长的情况，我认为最关键的是，当初品牌的定位和品类的选择。在2016年，陶瓷市场在大家普遍认知中还是大理石和全抛釉的天下时，慕瓷的选择是只做哑光砖，并且就坚持在哑光砖的领域里做了六年，我们的产品发展至今一直不断的进行深度升级，甚至在哑光砖的领域中探索拓展出更多的可能性，才成就了现在市场认可的哑光砖专家的口碑和定位。
我认为就是因为以上几点，让慕瓷这个品牌一直在健康的发展壮大，其实有些东西如果方向对了，你在努力做了，我相信就会有好的结果。
问：您从事这个行业多少年了，在什么情况下创立了慕瓷这个品牌？
张婉云：我从事陶瓷行业已经20年了，2002年入行陶瓷行业，2016年创立了慕瓷这个品牌。
当时的想法挺简单的，就是在经过十几年出口陶瓷的经历后，发现出口国外的陶瓷中有很多很好的产品，包括我当时从事的高端瓷砖也是全球出口的模式，我当时就在想这么好的产品为什么一定要出口国外呢，我们国内也可以拥有啊，甚至还可以把国外沉淀多年的经验、好的产品和经营理念带回中国市场，也就是因为这个想法，让我看到这种品牌或者产品在中国的未来，所以就成立了慕瓷。
问：在重塑学堂听完两位老师的课后，有哪些深刻的知识点及收获、印象？
张婉云：当天在重塑学堂听了两位陈老师的课，我觉得内容是十分切合实际的，老师都比较清楚我们会在建材、陶瓷的板块遇到哪些问题和状况，可见是对佛山市场做过详细调研才会有这样的见解。
我觉得重塑学堂第一课实用且生动有趣，两位陈老师从侧面上给我们带来一些很好的启发，引导我们从用户价值、差异化价值等不同的维度去发现自身优势，并且把这个优势最大化，以发展成这一品类里的第一或是唯一。
#中俄头条# 【黑海港口农产品协议即将到期 乌方提议延长一年】据央视新闻报道，2022年7月，俄罗斯、乌克兰就恢复黑海港口农产品外运分别与联合国和土耳其签署协议。协议有效期为120天，即将于11月19日到期。这一协议能否延长受到外界普遍关注。
乌克兰政府官员11月10日表示，乌方提议将协议延长一年，并表示希望把更多港口纳入协议之中。
乌克兰基础设施部副部长瓦西科夫10日接受乌克兰媒体采访时说，乌方提议与联合国和土耳其把黑海港口农产品外运协议延长至少一年，同时希望把尼古拉耶夫南部多个港口纳入其中。这些港口的粮食出口量占乌克兰全国的大约35%。
而俄外交部发言人扎哈罗娃9日则表示，这份协议能否延长，取决于涉俄部分如何履行。俄方近来多次就协议涉俄部分内容落实状况表达不满，指出俄方谷物和化肥出口仍因西方制裁遭遇阻滞。
10月底，俄罗斯指责乌克兰袭击参与保障海上粮食走廊安全的俄船只，一度宣布暂停参与执行这份协议。经过联合国和土耳其方面调解，俄方11月早些时候宣布恢复执行协议，但强调这不代表俄方同意延长协议。
联合国方面9日表示，联合国官员定于11日在瑞士日内瓦与俄方高级代表团会面，讨论黑海港口农产品协议延长相关事宜。
乌克兰政府官员11月10日表示，乌方提议将协议延长一年，并表示希望把更多港口纳入协议之中。
乌克兰基础设施部副部长瓦西科夫10日接受乌克兰媒体采访时说，乌方提议与联合国和土耳其把黑海港口农产品外运协议延长至少一年，同时希望把尼古拉耶夫南部多个港口纳入其中。这些港口的粮食出口量占乌克兰全国的大约35%。
而俄外交部发言人扎哈罗娃9日则表示，这份协议能否延长，取决于涉俄部分如何履行。俄方近来多次就协议涉俄部分内容落实状况表达不满，指出俄方谷物和化肥出口仍因西方制裁遭遇阻滞。
10月底，俄罗斯指责乌克兰袭击参与保障海上粮食走廊安全的俄船只，一度宣布暂停参与执行这份协议。经过联合国和土耳其方面调解，俄方11月早些时候宣布恢复执行协议，但强调这不代表俄方同意延长协议。
联合国方面9日表示，联合国官员定于11日在瑞士日内瓦与俄方高级代表团会面，讨论黑海港口农产品协议延长相关事宜。
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