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锦瑟婚家｜婚姻锦囊---居住权设立的注意事项
锦瑟婚家李燕律师
锦瑟婚家｜婚姻锦囊---居住权设立的注意事项
原创 锦瑟婚家李燕律师
《女性婚姻法律锦囊》是由锦瑟婚家团队刘海燕、姜涛、李燕、吴静、袁婷婷、任珂等律师主笔的专栏，致力于维护女性婚姻中的合法权益，为现代女性提升法律知识。
Ｑ：设立居住权的注意事项
某客户:“燕姐，我离婚了，房子和老公一人一半，但我想把房子留给孩子，又担心男方悄悄把房子卖了，我应该怎么办？”
燕姐:“如果男方同意，可以给您设立一个居住权，这样就可以解决您的担心。”
某客户:“啥子是居住权呢？”
一、居住权的概念
居住权人有权按照合同约定，对他人的住宅享有占有、使用的用益物权，以满足生活居住的需要。居住权的主要特征是：①属于用益物权;②具有高度人身属性;③以不动产(住宅)为客体; ④主要用于满足居住权人的生活居住需要。⑤具有一定的专属性，居住权不得转让、继承。处分权能受限。
翻译成听得懂的话，这个房子如果设置一个居住权，就不能出租，不能买卖，直到居住权消灭。
意义：保护老年人，房子给了孩子，设置居住权，可以放心的安享晚年。
保护孩子，离婚后，在两个人共有的房子上设置居住权，可以保障房子在孩子长大之前不被买卖，出租。
二、居住权的设立
居住权无偿设立，（但是当事人另有约定的除外。）设立居住权 ，应当向登记机构申请居住权登记。居住权自登记时设立。
居住权有效设立的条件：
1.合同或者遗嘱有效
2.让与人有相应的处分权
3.登记
注意：居住权无偿设立，但是当事人另有约定的除外。
三、居住权的转让
1.居住权具有人身专属性，居住权不得转让、继承。是绝对的，无例外。
2.设立居住权的住宅不得出租。（但是当事人另有约定的除外。）
四、居住权的消灭
设立的居住权期限届满时，居住权消灭，其中包括：
①合同约定或者遗嘱载明了期限的，按约定或者按照遗嘱。
②没有约定或者遗嘱没有载明的，期限截至到居住权人死亡时。
相比租赁合同，其权利期限可不设上限，一直居住至离世为止，能使居住者得到更多的保障。
敲重点
1:必须房屋所有权人一致同意。夫妻一人一半，需要双方都同意，一方想设立，一方不同意都不行。
2:需在合同中约定不对外出租，无偿设立等条款。
3:需要确定时间期限
4:需要前往房屋产权管理中心办理居住权设立手续。
关联法条
《中华人民共和国民法典》
居住权是《民法典》物权编新增的用益物权的种类。
居住权是指权利人为了满足生活居住的需要，按照合同约定或遗嘱，在他人享有所有权的住宅之上设立的占有、使用该住宅的权利。居住权作为用益物权具有特殊性，即居住权人对于权利客体即住宅只享有占有和使用的权利，不享有收益的权利，不能以此进行出租等营利活动。
《中华人民共和国民法典》
第三百六十六条居住权人有权按照合同约定，对他人的住宅享有占有、使用的用益物权，以满足生活居住的需要。
第三百六十七条设立居住权，当事人应当采用书面形式订立居住权合同。
第三百六十八条居住权无偿设立，但是当事人另有约定的除外。设立居住权的，应当向登记机构申请居住权登记。居住权自登记时设立。
第三百六十九条居住权不得转让、继承。设立居住权的住宅不得出租，但是当事人另有约定的除外。
第三百七十条居住权期限届满或者居住权人死亡的，居住权消灭。居住权消灭的，应当及时办理注销登记。
第三百七十一条以遗嘱方式设立居住权的，参照适用本章的有关规定。锦瑟婚家李燕律师:18161279986

锦瑟婚家李燕律师
锦瑟婚家｜婚姻锦囊---居住权设立的注意事项
原创 锦瑟婚家李燕律师
《女性婚姻法律锦囊》是由锦瑟婚家团队刘海燕、姜涛、李燕、吴静、袁婷婷、任珂等律师主笔的专栏，致力于维护女性婚姻中的合法权益，为现代女性提升法律知识。
Ｑ：设立居住权的注意事项
某客户:“燕姐，我离婚了，房子和老公一人一半，但我想把房子留给孩子，又担心男方悄悄把房子卖了，我应该怎么办？”
燕姐:“如果男方同意，可以给您设立一个居住权，这样就可以解决您的担心。”
某客户:“啥子是居住权呢？”
一、居住权的概念
居住权人有权按照合同约定，对他人的住宅享有占有、使用的用益物权，以满足生活居住的需要。居住权的主要特征是：①属于用益物权;②具有高度人身属性;③以不动产(住宅)为客体; ④主要用于满足居住权人的生活居住需要。⑤具有一定的专属性，居住权不得转让、继承。处分权能受限。
翻译成听得懂的话，这个房子如果设置一个居住权，就不能出租，不能买卖，直到居住权消灭。
意义：保护老年人，房子给了孩子，设置居住权，可以放心的安享晚年。
保护孩子，离婚后，在两个人共有的房子上设置居住权，可以保障房子在孩子长大之前不被买卖，出租。
二、居住权的设立
居住权无偿设立，（但是当事人另有约定的除外。）设立居住权 ，应当向登记机构申请居住权登记。居住权自登记时设立。
居住权有效设立的条件：
1.合同或者遗嘱有效
2.让与人有相应的处分权
3.登记
注意：居住权无偿设立，但是当事人另有约定的除外。
三、居住权的转让
1.居住权具有人身专属性，居住权不得转让、继承。是绝对的，无例外。
2.设立居住权的住宅不得出租。（但是当事人另有约定的除外。）
四、居住权的消灭
设立的居住权期限届满时，居住权消灭，其中包括：
①合同约定或者遗嘱载明了期限的，按约定或者按照遗嘱。
②没有约定或者遗嘱没有载明的，期限截至到居住权人死亡时。
相比租赁合同，其权利期限可不设上限，一直居住至离世为止，能使居住者得到更多的保障。
敲重点
1:必须房屋所有权人一致同意。夫妻一人一半，需要双方都同意，一方想设立，一方不同意都不行。
2:需在合同中约定不对外出租，无偿设立等条款。
3:需要确定时间期限
4:需要前往房屋产权管理中心办理居住权设立手续。
关联法条
《中华人民共和国民法典》
居住权是《民法典》物权编新增的用益物权的种类。
居住权是指权利人为了满足生活居住的需要，按照合同约定或遗嘱，在他人享有所有权的住宅之上设立的占有、使用该住宅的权利。居住权作为用益物权具有特殊性，即居住权人对于权利客体即住宅只享有占有和使用的权利，不享有收益的权利，不能以此进行出租等营利活动。
《中华人民共和国民法典》
第三百六十六条居住权人有权按照合同约定，对他人的住宅享有占有、使用的用益物权，以满足生活居住的需要。
第三百六十七条设立居住权，当事人应当采用书面形式订立居住权合同。
第三百六十八条居住权无偿设立，但是当事人另有约定的除外。设立居住权的，应当向登记机构申请居住权登记。居住权自登记时设立。
第三百六十九条居住权不得转让、继承。设立居住权的住宅不得出租，但是当事人另有约定的除外。
第三百七十条居住权期限届满或者居住权人死亡的，居住权消灭。居住权消灭的，应当及时办理注销登记。
第三百七十一条以遗嘱方式设立居住权的，参照适用本章的有关规定。锦瑟婚家李燕律师:18161279986

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