从本次土拍展望明年楼市。

不管前面两批次土拍大家多么亢奋，但是第三次土拍，是能非常直接影响前两次，并作用于明年楼市的。

今天的冷淡，在一定程度上奠定了明年成都新房的基调——未来可期。

此前我回答过很多人的问题，现在这么优惠的利率，这么友好的政策，但又叠加这么冷淡的楼市热情，是买房的好时机吗？

二手房不多说，金融环境和政策环境都适合刚性上车，从年中到年底，有一波持续的降价潮，好好捡漏，但又不着急上车，是上策。

针对新房，在处于夹击状态，网红盘逐一灭绝，内卷也达到新高度，资格够强悍的可以死磕。但绝大多数人都是低顺位+中低预算+房住不炒，在市场冷淡期，在大家犹豫退缩的时候，更应该抓紧时机，上手原本那些“不可能”。

这种楼市格局和去年此时很像，大家记忆深刻的话，可以去追忆下，很多普通资格趁机拿下了如今看来的确很不错的房源——只是利率有点高。

今年这种情况也在重演，但已经重新大洗牌，前后多对比土拍地块，看准了下手，毫无问题。

但关键是有一些人看不准，也下不去手，尤其是对品质有一定要求，但又担忧未来价格疯涨的购房者，通过这次土拍，或许能松一口气了。

今年土拍的一大特点就是给开发商预留的利润很足，楼面价和清水限价之间，往往有上万的差距。

ZF的策略是“弱水三千，我只取一瓢”，剩下的交给开发商做文章，交给市场化来运作。

要么把品质提高，做类似香港置地的高水准产品，从产品力来吸引人，也极大减少交房即wq的负面；

要么就纯粹市场化，新房扎堆叠加市场转冷，开发商内卷是必不可免的，动辄3万的清水限价此时更具有象征意义。

打价格战，未尝不可，那些看着恐怖如斯的地块，明年很可能还不及今年的新房单价。

天健麓湖天境、保利璟园都是活生生的例子。

价格一旦企稳，那么很多改善置换客群，也就没必要过于担心，草率上车。

楼市的下行周期一旦开启，没那么快又逆风上扬，当买房不能作为投资的时候，那么求稳就变得尤为重要。

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2022年第299天。芭芭农场里有斗地主游戏，通关一次可以得肥料若干。渔夫娘不会玩斗地主，所以她都是略过。渔夫爹会玩斗地主，所以都能拿到肥料。今天渔夫娘又在芭芭农场里领肥料，问我会不会斗地主。我犹豫片刻，小声说我会一点，看渔夫爹玩过。渔夫娘就让我帮她玩了一局。我赢了，帮她领到了300克肥料。她很高兴，还跟渔夫爹分享了这个。我有点拿不准：我要不要告诉他们，其实，我是个斗地主的高手？

下午的瑜伽课:练了下腹和大腿内侧，后背也练了一下。瑜伽总是让人比较安心，因为比较有针对性。长时间的力量训练有点迷茫，除了体重下不去还有纠正体态的焦虑。
瑜伽课后去健身房跑了一会，新开的健身房，离家特别近，器械新跑步机也不错，特别心动，但也犹豫要不要办，因为yq谁也说不准哪天就关门大吉了。后来还是办了两年的家庭卡，因为两年更划算[允悲]
跑步的时候看着外面萧条的西客站，心里觉得不安。谁能想到这里曾经是繁华的火车站呢，如今游客稀少门店倒闭。不说出国了，跨省都是个问题，城市和城市的交流几乎都断了，这比币风索国更加严重，然后还不能说。越想越觉得生气[怒骂]