“9.30新政”满月，房企销售仍举步维艰，好转还看明年一季度
国庆节前，央行财政部银保监联袂“救市”，释放对地产市场刺激政策，即俗称的“三箭齐发”，如今新政满月，市场反馈如何，有无政策而逆转下行？
我们观察地产市场，有比较重要的三个角度，新房和二手房成交量以及价格，还有房企的销售数据，三者并非割裂，而是互相依存
从10月房企销售来看，国庆假期短暂冲量后，仍然回落至比较孱弱的状态，高频数据显示继续下行趋势，客观说，这个数据确实不是市场主体和参与者，希望看到的
————————s
从微观层面，即从房企经营的几个维度来看
一，企业销售：房企整体销售延续下行，单月销售金额5560亿，环比降2.6%，同比较9月加剧，降幅为28.6%，总体来看百强房企1～10月降幅仍达44%，即近乎腰斩
二，企业拍地：如果说销售数据是房企产品端的表现，那么拿地就是房企的原料端，“面粉和面包”的关系，今年拿地就意味明年的经营规模。10月30家头部房企土地投资金额，面积均大幅下滑：30家拿地金额同比环比均下降60%，投资意愿降至冰点；10月，销售前50名房企拿地金额仅400亿，仅高于一月份，是年底次低
三，企业融资和现金流：众所周知，今年房企资金链断裂，从而形成恶性螺旋，“烂尾楼”和挪用资金，债务违约皆从此来。10月TOP100房企融资为424亿，环比减少37.1%，同比12.9%。房企融资难，喊了一点多，有关部门从项目股权重组，债券市场增信发债，开发贷额度等方面频繁发力，为何房企融资难问题解决不了？不仅仅是执行力的问题，还因为今年错综复杂的经济环境，以及纵横交错的从银行到地方的关系，俟后笔者会专文详解，此处不再赘述
————————s
笔者早在六月即做过判断，解决楼市下行的问题，功夫在诗外，即就楼市来对症下药，比如各地税费优惠和降低首付，已不适用除了一线三城以外的全国市场
目前来看，国内宏观经济好转，才能推动地产市场逆转，宏观层面两个变量，一是货币政策的压制，这点由于美联储引领的加息潮，让全球风声鹤唳，汇率保卫战下，央行没有继续宽松空间。二仍旧是疫情，疫情导致的防控，让消费场景消失，也让居民充满不确定感，今年民众银行存款飙升3%，住户贷款一路下跌，即可是例证
逐项来看，美联储加息最近比较疯狂，大概率受美国中期选举影响，随着11月10日选举尘埃落定，美联储转向暂缓加息幅度概率，显然大于继续每月75BP速度狂奔，不用为鲍威尔表态迷惑，因为“天下乌鸦一般黑”，政客都是既当又立的；而国内疫情，显然正在偏向防控放松的角度
所以客观来看，国内房企要销售等经营数据好转，大概率在明年一季度，这个冬天虽然格外冷，但冬天来了，春天还会远吗（原谅笔者这么恶俗，确实舍此无以名状）
国庆节前，央行财政部银保监联袂“救市”，释放对地产市场刺激政策，即俗称的“三箭齐发”，如今新政满月，市场反馈如何，有无政策而逆转下行？
我们观察地产市场，有比较重要的三个角度，新房和二手房成交量以及价格，还有房企的销售数据，三者并非割裂，而是互相依存
从10月房企销售来看，国庆假期短暂冲量后，仍然回落至比较孱弱的状态，高频数据显示继续下行趋势，客观说，这个数据确实不是市场主体和参与者，希望看到的
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从微观层面，即从房企经营的几个维度来看
一，企业销售：房企整体销售延续下行，单月销售金额5560亿，环比降2.6%，同比较9月加剧，降幅为28.6%，总体来看百强房企1～10月降幅仍达44%，即近乎腰斩
二，企业拍地：如果说销售数据是房企产品端的表现，那么拿地就是房企的原料端，“面粉和面包”的关系，今年拿地就意味明年的经营规模。10月30家头部房企土地投资金额，面积均大幅下滑：30家拿地金额同比环比均下降60%，投资意愿降至冰点；10月，销售前50名房企拿地金额仅400亿，仅高于一月份，是年底次低
三，企业融资和现金流：众所周知，今年房企资金链断裂，从而形成恶性螺旋，“烂尾楼”和挪用资金，债务违约皆从此来。10月TOP100房企融资为424亿，环比减少37.1%，同比12.9%。房企融资难，喊了一点多，有关部门从项目股权重组，债券市场增信发债，开发贷额度等方面频繁发力，为何房企融资难问题解决不了？不仅仅是执行力的问题，还因为今年错综复杂的经济环境，以及纵横交错的从银行到地方的关系，俟后笔者会专文详解，此处不再赘述
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笔者早在六月即做过判断，解决楼市下行的问题，功夫在诗外，即就楼市来对症下药，比如各地税费优惠和降低首付，已不适用除了一线三城以外的全国市场
目前来看，国内宏观经济好转，才能推动地产市场逆转，宏观层面两个变量，一是货币政策的压制，这点由于美联储引领的加息潮，让全球风声鹤唳，汇率保卫战下，央行没有继续宽松空间。二仍旧是疫情，疫情导致的防控，让消费场景消失，也让居民充满不确定感，今年民众银行存款飙升3%，住户贷款一路下跌，即可是例证
逐项来看，美联储加息最近比较疯狂，大概率受美国中期选举影响，随着11月10日选举尘埃落定，美联储转向暂缓加息幅度概率，显然大于继续每月75BP速度狂奔，不用为鲍威尔表态迷惑，因为“天下乌鸦一般黑”，政客都是既当又立的；而国内疫情，显然正在偏向防控放松的角度
所以客观来看，国内房企要销售等经营数据好转，大概率在明年一季度，这个冬天虽然格外冷，但冬天来了，春天还会远吗（原谅笔者这么恶俗，确实舍此无以名状）
#文明银川# 【银川金凤区：二十年风华正茂】2002年10月，宁夏回族自治区调整银川市市辖区行政区划获国务院批复同意。2002年11月1日，金凤区成立，自此走上了快速发展之路。
从最初下辖良田乡、兴源乡、银新乡3个乡，到目前下辖2个镇、6个街道、20个行政村、63个社区，总面积353平方公里，总人口64.4万，20年来，金凤区从城市郊区发展为银川市政治、经济、文化、商贸中心。
地区生产总值连跨两个百亿大关，每平方公里产出近亿元，经济密度稳居宁夏之首，综合实力迈入全区县域经济第一梯队；固定资产投资总量占全市投资总量30%以上，投资强度、投资规模保持领先；社会消费品零售总额年均增长8.5%；地方公共财政一般预算收入34.48亿元，年均增长7%……
从以农业为主，到以农业为基本盘向服务业“领跑”转变，金凤区经济增长由投资拉动向消费拉动、重资产向轻资产、政府投资向社会投资、要素驱动向创新驱动转变。如今，一、二、三产业结构比例优化为0.7∶16.8∶82.5，三产贡献率提高33.5个百分点，金凤区坚定不移推进高质量发展，服务业成为辖区经济增长的核心动能。
蝶变——经济“速”与“质”双提升
近年来，金凤区积极融入银川都市圈建设，持续优化产业结构，加快构建现代商贸服务体系。从2011年宁夏首个全国连锁性商业综合体金凤万达广场开业运营，到2016年第五代商业综合体建发大阅城开业经营，再到计划于2023年建成投运第六代商业综合体建发悠阅城，银川的商圈消费由新华街拓展至正源街，金凤区助力银川的商贸服务业实现迭代升级。
2021年3月18日，位于银川市城南的建发悠阅城开工。全新的城市商业综合体，填补了城南商业的短板，在升级银川市城南消费的同时，也将以全新的姿态成为城市商圈新生态。
作为推动经济高质量发展的新引擎，阅海湾中央商务区聚集了总部经济、金融商贸、数字经济、科技服务、文化旅游等现代服务业全产业链条，打造宁夏现代服务业集聚区。截至目前，园区已累计注册企业5043家、入驻企业420家，实现主营业务收入1576亿元、完成税收55亿元，吸纳就业超过1.5万人。
改革——锐意改革迸发活力
2017年以来，金凤区启动社会治理智慧平台建设，建立智慧金凤社会治理综合系统。作为入选首批国家智能社会治理实验基地特色基地（城市管理）的县区，金凤区对辖区179个小区开展数字化改造，形成管理服务横向支撑、数据信息纵向贯通的“智慧金凤平台、街镇社区平台、小区平台和居民服务端”四级架构，实现对小区的精细化管理。
对标“便民利企、智慧便捷”政务服务改革要求，金凤区以“少跑腿、不见面、马上办、网上办”为目标，深化“放管服”改革，优化营商环境建设，全力推进“商事制度”改革“三区”建设，市场活力持续迸发。金凤区被列为全国20个推进企业登记注册便利化、深化“双随机、一公开”监管和信用监管、落实公平竞争审查制度等深化商事制度改革成效明显的地方之一，获国务院通报表扬。
追绿——生态环境持续改善
牢固树立和践行“绿水青山就是金山银山”的理念，金凤区将生态文明建设、生态环境保护作为民生工程，纵深推进蓝天、碧水、绿地“三大保卫战”。
通过严格落实河湖长制，常态化守护一方碧水长流；
通过健全大气污染防治常态化工作机制，金凤区全年空气质量优良天数比例稳定在80%以上；
通过陈家湖水生态治理、典农河水生态修复等项目的实施，金凤区辖区水生态持续改善，全面消除了建成区内黑臭水体，让30处重点河湖水清岸绿，草色长青；
通过建设毓秀公园、阅海公园、花博园、团结路广场、宝湖公园等15个大型生态园林、广场，金凤区处处开门见景、出门见绿……
在金凤，城区绿化提质明显、村镇绿化提档升级、生态廊道增色城乡、环城绿网处处葳蕤。
截止到2021年底，金凤区共新建小微公园35个，新增造林绿化面积4049亩。湖泊湿地面积达5.6万亩，城市“三绿”指标分别增至42.3%、43.2%、20.04平方米，居银川市首位。增绿植绿和空气质量双双提升，大大小小的湖泊湿地，重现了塞上江南“月湖夕照”“连湖渔歌”的美景。
奋斗——民生福祉不断增进
2017年12月，金凤区被国家民委命名为“全国民族团结进步创建示范区”，成为银川市首个获此殊荣的县（市）区。
金凤区全面打赢脱贫攻坚战，共实施各类帮扶项目155个。润丰村安置区入选全国“十三五”时期易地扶贫搬迁典型案例，获评“十三五”美丽搬迁安置区，润丰村获评全国乡村治理示范村。
集团化办学全面覆盖，获评自治区“互联网+教育”示范区，义务教育实现均衡发展。医疗机构增至298家，家庭医生累计签约17万人，“互联网+医疗健康”远程门诊实现全覆盖，获评“全国健康促进县”。
“悦书房”丰富居民业余生活，“悦邻里”切实加强基层服务，基层综合文化服务中心、全民健身场地就在家门口。人均体育场地面积超过全国平均水平，入选“首批全国县域足球典型”名单。“农民丰收节”、“黄河合唱节”、体育大赛等活动让文体事业处处生花、浸润民心。书香氤氲的精神文明建设，让文明之花芬芳四溢。伴随三条“最美回家路”亮相，夜经济融合“文艺范”，让金凤夜生活文化味十足。
平安金凤建设扎实推进，“七五”普法高质量通过验收，村居（社区）公共法律服务全覆盖，安全生产形势持续好转，金凤区荣获全区社会治安综合治理平安区、安全生产工作先进集体，获评“全国民族团结进步示范区”。
当前，金凤区科学谋划发展蓝图，把政策红利转化为生产力、发展力、竞争力，加快创新、产业、市场、人口四个关键变量的塑造，以确定性的战略布局和创新举措持续提升传统优势，加快突破新生优势，深入挖掘潜在优势，践行金凤区责任担当。
数据来源：银川市金凤区人民政府
从最初下辖良田乡、兴源乡、银新乡3个乡，到目前下辖2个镇、6个街道、20个行政村、63个社区，总面积353平方公里，总人口64.4万，20年来，金凤区从城市郊区发展为银川市政治、经济、文化、商贸中心。
地区生产总值连跨两个百亿大关，每平方公里产出近亿元，经济密度稳居宁夏之首，综合实力迈入全区县域经济第一梯队；固定资产投资总量占全市投资总量30%以上，投资强度、投资规模保持领先；社会消费品零售总额年均增长8.5%；地方公共财政一般预算收入34.48亿元，年均增长7%……
从以农业为主，到以农业为基本盘向服务业“领跑”转变，金凤区经济增长由投资拉动向消费拉动、重资产向轻资产、政府投资向社会投资、要素驱动向创新驱动转变。如今，一、二、三产业结构比例优化为0.7∶16.8∶82.5，三产贡献率提高33.5个百分点，金凤区坚定不移推进高质量发展，服务业成为辖区经济增长的核心动能。
蝶变——经济“速”与“质”双提升
近年来，金凤区积极融入银川都市圈建设，持续优化产业结构，加快构建现代商贸服务体系。从2011年宁夏首个全国连锁性商业综合体金凤万达广场开业运营，到2016年第五代商业综合体建发大阅城开业经营，再到计划于2023年建成投运第六代商业综合体建发悠阅城，银川的商圈消费由新华街拓展至正源街，金凤区助力银川的商贸服务业实现迭代升级。
2021年3月18日，位于银川市城南的建发悠阅城开工。全新的城市商业综合体，填补了城南商业的短板，在升级银川市城南消费的同时，也将以全新的姿态成为城市商圈新生态。
作为推动经济高质量发展的新引擎，阅海湾中央商务区聚集了总部经济、金融商贸、数字经济、科技服务、文化旅游等现代服务业全产业链条，打造宁夏现代服务业集聚区。截至目前，园区已累计注册企业5043家、入驻企业420家，实现主营业务收入1576亿元、完成税收55亿元，吸纳就业超过1.5万人。
改革——锐意改革迸发活力
2017年以来，金凤区启动社会治理智慧平台建设，建立智慧金凤社会治理综合系统。作为入选首批国家智能社会治理实验基地特色基地（城市管理）的县区，金凤区对辖区179个小区开展数字化改造，形成管理服务横向支撑、数据信息纵向贯通的“智慧金凤平台、街镇社区平台、小区平台和居民服务端”四级架构，实现对小区的精细化管理。
对标“便民利企、智慧便捷”政务服务改革要求，金凤区以“少跑腿、不见面、马上办、网上办”为目标，深化“放管服”改革，优化营商环境建设，全力推进“商事制度”改革“三区”建设，市场活力持续迸发。金凤区被列为全国20个推进企业登记注册便利化、深化“双随机、一公开”监管和信用监管、落实公平竞争审查制度等深化商事制度改革成效明显的地方之一，获国务院通报表扬。
追绿——生态环境持续改善
牢固树立和践行“绿水青山就是金山银山”的理念，金凤区将生态文明建设、生态环境保护作为民生工程，纵深推进蓝天、碧水、绿地“三大保卫战”。
通过严格落实河湖长制，常态化守护一方碧水长流；
通过健全大气污染防治常态化工作机制，金凤区全年空气质量优良天数比例稳定在80%以上；
通过陈家湖水生态治理、典农河水生态修复等项目的实施，金凤区辖区水生态持续改善，全面消除了建成区内黑臭水体，让30处重点河湖水清岸绿，草色长青；
通过建设毓秀公园、阅海公园、花博园、团结路广场、宝湖公园等15个大型生态园林、广场，金凤区处处开门见景、出门见绿……
在金凤，城区绿化提质明显、村镇绿化提档升级、生态廊道增色城乡、环城绿网处处葳蕤。
截止到2021年底，金凤区共新建小微公园35个，新增造林绿化面积4049亩。湖泊湿地面积达5.6万亩，城市“三绿”指标分别增至42.3%、43.2%、20.04平方米，居银川市首位。增绿植绿和空气质量双双提升，大大小小的湖泊湿地，重现了塞上江南“月湖夕照”“连湖渔歌”的美景。
奋斗——民生福祉不断增进
2017年12月，金凤区被国家民委命名为“全国民族团结进步创建示范区”，成为银川市首个获此殊荣的县（市）区。
金凤区全面打赢脱贫攻坚战，共实施各类帮扶项目155个。润丰村安置区入选全国“十三五”时期易地扶贫搬迁典型案例，获评“十三五”美丽搬迁安置区，润丰村获评全国乡村治理示范村。
集团化办学全面覆盖，获评自治区“互联网+教育”示范区，义务教育实现均衡发展。医疗机构增至298家，家庭医生累计签约17万人，“互联网+医疗健康”远程门诊实现全覆盖，获评“全国健康促进县”。
“悦书房”丰富居民业余生活，“悦邻里”切实加强基层服务，基层综合文化服务中心、全民健身场地就在家门口。人均体育场地面积超过全国平均水平，入选“首批全国县域足球典型”名单。“农民丰收节”、“黄河合唱节”、体育大赛等活动让文体事业处处生花、浸润民心。书香氤氲的精神文明建设，让文明之花芬芳四溢。伴随三条“最美回家路”亮相，夜经济融合“文艺范”，让金凤夜生活文化味十足。
平安金凤建设扎实推进，“七五”普法高质量通过验收，村居（社区）公共法律服务全覆盖，安全生产形势持续好转，金凤区荣获全区社会治安综合治理平安区、安全生产工作先进集体，获评“全国民族团结进步示范区”。
当前，金凤区科学谋划发展蓝图，把政策红利转化为生产力、发展力、竞争力，加快创新、产业、市场、人口四个关键变量的塑造，以确定性的战略布局和创新举措持续提升传统优势，加快突破新生优势，深入挖掘潜在优势，践行金凤区责任担当。
数据来源：银川市金凤区人民政府
#央媒看吉林# 【止跌回升穿过“疫霾” 吉林经济韧性从何处来？】三季度吉林省经济实现快速增长，经济运行态势明显好于预期。吉林省政府新闻办公室29日在长春召开新闻发布会对此予以解读。
今年初，吉林省遭遇严重疫情冲击。不过，全省经济在4月探底后逐月好转，特别是三季度，主要经济指标表现亮眼。
吉林省发改委副主任张春达介绍，三季度，全省规模以上工业增加值同比增长18.4%；固定资产投资实现转正，同比增长1.5%；规模以上服务业营业收入同比增长15.6%；限额以上社会消费品零售总额同比增长10.7%；一般公共预算收入实现转正，同比增长3.6%。
吉林省是中国的工业基地，汽车、石化、装备制造等产业发达。这些产业在推动经济复苏方面发挥了重要作用。三季度，全省汽车产业增加值同比增长32.5%，信息产业增加值同比增长88.3%，装备制造业增加值同比增长32.8%。
疫后，吉林省各项纾困政策快速直达企业。吉林省工信厅二级巡视员孙大维表示，该厅曾组建8个产业链专项工作组，会同各地区逐个产业加强调度、破解难题。
吉林省经济迅速反弹得益于为企业减负。吉林省财政厅一级巡视员王立东表示，前三季度，全省为市场主体退税减税降费563亿元，全年预计将超过700亿元，相当于2021年减负规模的5倍左右，政策力度前所未有。
减负的同时，吉林省还为企业提供了金融助力。吉林省地方金融监管局副局长宋建军表示，全省金融系统统筹疫情防控和经济社会发展，坚持扩总量、稳增长、优服务、保主体、防风险并举，金融服务市场主体质效进一步增强。
宋建军介绍，9月末，全省人民币贷款余额同比增长6.6%，增速连续5个月居东北三省首位；全省证券交易额同比增长77.3%，增速保持全国首位；全省小微企业贷款余额同比增长10.7%，高于全部贷款4.1个百分点；政府性担保机构平均担保费率较去年同期下降7个基点。
吉林省还大力深化“放管服”改革，持续优化营商环境，确保市场主体健康发展。对此，吉林省市场监管厅副厅长王淑英直言，市场主体是经济发展的希望所在。只有千方百计保住市场主体，才能留住青山、赢得未来。
截至三季度末，吉林省登记在册市场主体总量322.1万户，同比增长11%，增速位居全国第9位、东北三省第1位，每千人拥有市场主体达到134户，位居全国第6位、东北三省第1位。
近些年，吉林省新农业、新能源、新电商及中医药等产业快速发展，推动当地成为投资热土。吉林省商务厅一级巡视员孟庆宇介绍，年初以来，全省招商引资增速持续提升，前三季度增长20.2%，成为稳增长的重要推动力。
据介绍，通过全球吉商大会、中国新电商大会、长春航空展、人参产业高质量发展大会等，吉林省成功签约111个项目，合同引资额917.06亿元。这也促使三季度外埠来吉投资企业达7753户，比二季度增长78.1%。
张春达表示，三季度全省经济强势回升，带动前三季度各项指标实现大幅提升。聚焦全年经济增长“转正”目标，四季度经济工作还面临一定困难和压力，全省上下将坚持稳中求进工作总基调，持续扩增量、遏减量、防变量。(中新网 记者 郭佳)
今年初，吉林省遭遇严重疫情冲击。不过，全省经济在4月探底后逐月好转，特别是三季度，主要经济指标表现亮眼。
吉林省发改委副主任张春达介绍，三季度，全省规模以上工业增加值同比增长18.4%；固定资产投资实现转正，同比增长1.5%；规模以上服务业营业收入同比增长15.6%；限额以上社会消费品零售总额同比增长10.7%；一般公共预算收入实现转正，同比增长3.6%。
吉林省是中国的工业基地，汽车、石化、装备制造等产业发达。这些产业在推动经济复苏方面发挥了重要作用。三季度，全省汽车产业增加值同比增长32.5%，信息产业增加值同比增长88.3%，装备制造业增加值同比增长32.8%。
疫后，吉林省各项纾困政策快速直达企业。吉林省工信厅二级巡视员孙大维表示，该厅曾组建8个产业链专项工作组，会同各地区逐个产业加强调度、破解难题。
吉林省经济迅速反弹得益于为企业减负。吉林省财政厅一级巡视员王立东表示，前三季度，全省为市场主体退税减税降费563亿元，全年预计将超过700亿元，相当于2021年减负规模的5倍左右，政策力度前所未有。
减负的同时，吉林省还为企业提供了金融助力。吉林省地方金融监管局副局长宋建军表示，全省金融系统统筹疫情防控和经济社会发展，坚持扩总量、稳增长、优服务、保主体、防风险并举，金融服务市场主体质效进一步增强。
宋建军介绍，9月末，全省人民币贷款余额同比增长6.6%，增速连续5个月居东北三省首位；全省证券交易额同比增长77.3%，增速保持全国首位；全省小微企业贷款余额同比增长10.7%，高于全部贷款4.1个百分点；政府性担保机构平均担保费率较去年同期下降7个基点。
吉林省还大力深化“放管服”改革，持续优化营商环境，确保市场主体健康发展。对此，吉林省市场监管厅副厅长王淑英直言，市场主体是经济发展的希望所在。只有千方百计保住市场主体，才能留住青山、赢得未来。
截至三季度末，吉林省登记在册市场主体总量322.1万户，同比增长11%，增速位居全国第9位、东北三省第1位，每千人拥有市场主体达到134户，位居全国第6位、东北三省第1位。
近些年，吉林省新农业、新能源、新电商及中医药等产业快速发展，推动当地成为投资热土。吉林省商务厅一级巡视员孟庆宇介绍，年初以来，全省招商引资增速持续提升，前三季度增长20.2%，成为稳增长的重要推动力。
据介绍，通过全球吉商大会、中国新电商大会、长春航空展、人参产业高质量发展大会等，吉林省成功签约111个项目，合同引资额917.06亿元。这也促使三季度外埠来吉投资企业达7753户，比二季度增长78.1%。
张春达表示，三季度全省经济强势回升，带动前三季度各项指标实现大幅提升。聚焦全年经济增长“转正”目标，四季度经济工作还面临一定困难和压力，全省上下将坚持稳中求进工作总基调，持续扩增量、遏减量、防变量。(中新网 记者 郭佳)
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