#发隆金融网# 公积金贷款与商业贷款相比有哪些利弊?
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公积金贷款是大多数购房者买房的主要途径,除此之外,还有商业贷款,那么与商业贷款相比,公积金贷款到底有哪些优势呢?
一优点
1、贷款利率低
与商业贷款相比较,公积金贷款的贷款利率较低,利率低意味着支付的总利息低,总的购房成本就要低,这也是公积金贷款最大的优势,据了解,公积金贷款5年期以上的利率为3.25%,比商贷低了近2%左右,这就省了不少钱呢!
2、可提前还款
有些人认为,公积金贷款不能提前还贷,其实并不是这样,一般,公积金贷款在放款满一年后,可以申请提前还款,而且不收违约金。需要注意的是,有的城市规定每次还款金额应不低于6个月的住房公积金贷款本息额,所以,具体的情况还需要根据当地的政策来定。
3、可用于偿还贷款
公积金属于缴存职工的个人财产,可以提取现金。如果是用商业贷款买房的,可以申请提取公积金用于偿还房贷,缓解贷款压力。
4、资金可翻倍
其实公积金不仅仅能用来买房,它的用处还有很多,除了买房,公积金还能用于租房、建造、翻建、大修具有自主产权的住房,有些城市还规定公积金可用来缴纳物业费,如果能活用公积金,对解决人们的住房问题还是有很大帮助的。
二局限性
1、贷款有最高额度
有的人就会问了,既然公积金贷款这么划算,为什么还有那么多人申请商业贷款呢?因为公积金贷款有最高限额,不仅每个城市有最高贷款限额,个人跟夫妻申请的最高额度也不同,这个是公积金贷款的一大局限。
2、缴存时间有要求
公积金并不是随时都可以使用的,需要缴纳一定的年限,不过不同城市的缴存时间是不一样的,且公积金账户处于缴存状态,也有城市仍要求连续缴存12个月(含)以上才能贷款,具体的时间还需要根据所在城市的相关政策而定。
3、放款周期长
公积金放款周期长是大多数购房者最苦恼的一个问题了,根据城市的不同,有的申请一个月就能下来,有的要等上好几个月,所以,很多开发商都不愿意购房者通过公积金贷款买房,这对于购房者来说更是不利。
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公积金贷款是大多数购房者买房的主要途径,除此之外,还有商业贷款,那么与商业贷款相比,公积金贷款到底有哪些优势呢?
一优点
1、贷款利率低
与商业贷款相比较,公积金贷款的贷款利率较低,利率低意味着支付的总利息低,总的购房成本就要低,这也是公积金贷款最大的优势,据了解,公积金贷款5年期以上的利率为3.25%,比商贷低了近2%左右,这就省了不少钱呢!
2、可提前还款
有些人认为,公积金贷款不能提前还贷,其实并不是这样,一般,公积金贷款在放款满一年后,可以申请提前还款,而且不收违约金。需要注意的是,有的城市规定每次还款金额应不低于6个月的住房公积金贷款本息额,所以,具体的情况还需要根据当地的政策来定。
3、可用于偿还贷款
公积金属于缴存职工的个人财产,可以提取现金。如果是用商业贷款买房的,可以申请提取公积金用于偿还房贷,缓解贷款压力。
4、资金可翻倍
其实公积金不仅仅能用来买房,它的用处还有很多,除了买房,公积金还能用于租房、建造、翻建、大修具有自主产权的住房,有些城市还规定公积金可用来缴纳物业费,如果能活用公积金,对解决人们的住房问题还是有很大帮助的。
二局限性
1、贷款有最高额度
有的人就会问了,既然公积金贷款这么划算,为什么还有那么多人申请商业贷款呢?因为公积金贷款有最高限额,不仅每个城市有最高贷款限额,个人跟夫妻申请的最高额度也不同,这个是公积金贷款的一大局限。
2、缴存时间有要求
公积金并不是随时都可以使用的,需要缴纳一定的年限,不过不同城市的缴存时间是不一样的,且公积金账户处于缴存状态,也有城市仍要求连续缴存12个月(含)以上才能贷款,具体的时间还需要根据所在城市的相关政策而定。
3、放款周期长
公积金放款周期长是大多数购房者最苦恼的一个问题了,根据城市的不同,有的申请一个月就能下来,有的要等上好几个月,所以,很多开发商都不愿意购房者通过公积金贷款买房,这对于购房者来说更是不利。
#公积金微课堂-你问我答#装修为什么不能使用住房公积金贷款?
《住房公积金管理条例》(国务院令350号)规定,缴存住房公积金的职工,在购买、建造、翻建、大修自住住房时,可以向住房公积金管理中心申请住房公积金贷款或提取。装修不属于住房公积金的使用范围。住房公积金制度以互助性和保障性为出发点,以加快解决城镇职工的基本住房问题为主要目的。强调住房公积金使用主要用于购买住房,建造住房等住房基本消费方面的支出,而装修作为享受性支出则不在此列。
《住房公积金管理条例》(国务院令350号)规定,缴存住房公积金的职工,在购买、建造、翻建、大修自住住房时,可以向住房公积金管理中心申请住房公积金贷款或提取。装修不属于住房公积金的使用范围。住房公积金制度以互助性和保障性为出发点,以加快解决城镇职工的基本住房问题为主要目的。强调住房公积金使用主要用于购买住房,建造住房等住房基本消费方面的支出,而装修作为享受性支出则不在此列。
傻缺办张,没得责任,400多块钱的差价就因为全部人反映一致,都是那些钱而不报备。你剑撕了,没有脑子没有心。不懂为什么会有这种脑回路存在,就因为所有人都出了错就觉得是对的嘛?煞笔玩意别再翻建!这次还是别人弄好的,也不知道有没有出力不过出大头的应该不是你要不你怎么不发呢??!
记录20年来遇见如此煞笔的人
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