11.11上海Nikon直营店一周年快乐
以前去Nikon是买相机，今天去Nikon是为了庆祝
一周年了，淮海路上的Nikon换了新的装扮，秘密花园就在一楼，先到动态影响装置处拍照，再去二楼试用样机，各种机型和镜头都可以试用，不得不说现在的单反或微单，品质真的是做的太好了。在三楼试拍区，相机、镜头、灯光、道具等一应俱全，大家都忍不住争相进行创作，享受摄影创作的乐趣。
优质的图片和视频当然离不开优质的设备，沉浸式的体验，直接感触到影像创摄的独特魅力，沉醉在缤纷奇妙的光影天地中。
以前去Nikon是买相机，今天去Nikon是为了庆祝
一周年了，淮海路上的Nikon换了新的装扮，秘密花园就在一楼，先到动态影响装置处拍照，再去二楼试用样机，各种机型和镜头都可以试用，不得不说现在的单反或微单，品质真的是做的太好了。在三楼试拍区，相机、镜头、灯光、道具等一应俱全，大家都忍不住争相进行创作，享受摄影创作的乐趣。
优质的图片和视频当然离不开优质的设备，沉浸式的体验，直接感触到影像创摄的独特魅力，沉醉在缤纷奇妙的光影天地中。
【#上海贵酒以“数字逛展”亮相糖酒会#，创新白酒“未来式”体验】11月11日，第106届全国糖酒会持续进行。据悉，酱酒新势力上海贵酒以数字大屏联动、智慧VR互动游览等科技互动逛展形式首次亮相本届糖酒会。同时，上海贵酒旗下天青贵酿2022版、十七光年两款新品也亮相展会。
本次展会，#上海贵酒# 创新白酒消费新体验，融合前沿科技，推出云端直播、数字大屏联动、智慧VR互动游览、智能AI新式品鉴等科技互动逛展形式。人们通过科技互动逛展，既可与上海贵酒全国线下体验店和终端门店同频联动观展；还可以通过前沿智能硬件设备，数字化、互动化了解公司发展历程，身临其境般远程游览上海贵酒工厂和旗下数字化体验馆，沉浸式参与极富科技感与未来感的新式品鉴体验。
上海贵酒此次进行全品牌全系列产品展出，匹配消费者不断升级的消费需求，既包含高酱系列、贵酒匠系列、君道贵酿以及贵八方等产品，同时展会期间，还推出两款首发新品。其中，天青贵酿2022版新品，从产品包装、饮酒体验、消费场景等维度着手，融合艺术价值、文化内涵进行再升级，持续加码高端体验型赛道；另一款全新推出气泡酒产品十七光年，包含原味、海盐柚子两种口味，适合线下多种餐饮消费场景，拓宽品类人群的同时，激发了低度酒饮更大的市场潜能。
上海贵酒总裁鄢克亚曾谈到，“上海贵酒是用长期主义的经营理念，用世界一流消费品的品牌运营方法论，高质量经营高品质白酒”。在业内人士看来，上海贵酒“用未来定义未来”差异化竞争优势正逐步凸显，不断创新的上海贵酒有望厚积薄发。#白酒#
本次展会，#上海贵酒# 创新白酒消费新体验，融合前沿科技，推出云端直播、数字大屏联动、智慧VR互动游览、智能AI新式品鉴等科技互动逛展形式。人们通过科技互动逛展，既可与上海贵酒全国线下体验店和终端门店同频联动观展；还可以通过前沿智能硬件设备，数字化、互动化了解公司发展历程，身临其境般远程游览上海贵酒工厂和旗下数字化体验馆，沉浸式参与极富科技感与未来感的新式品鉴体验。
上海贵酒此次进行全品牌全系列产品展出，匹配消费者不断升级的消费需求，既包含高酱系列、贵酒匠系列、君道贵酿以及贵八方等产品，同时展会期间，还推出两款首发新品。其中，天青贵酿2022版新品，从产品包装、饮酒体验、消费场景等维度着手，融合艺术价值、文化内涵进行再升级，持续加码高端体验型赛道；另一款全新推出气泡酒产品十七光年，包含原味、海盐柚子两种口味，适合线下多种餐饮消费场景，拓宽品类人群的同时，激发了低度酒饮更大的市场潜能。
上海贵酒总裁鄢克亚曾谈到，“上海贵酒是用长期主义的经营理念，用世界一流消费品的品牌运营方法论，高质量经营高品质白酒”。在业内人士看来，上海贵酒“用未来定义未来”差异化竞争优势正逐步凸显，不断创新的上海贵酒有望厚积薄发。#白酒#
【#北青快评# ｜首个住房租赁基金能否当好新型“包租婆”】 近日，#我国首个住房租赁基金在京正式设立#，将通过盘活市场存量房产，向个人租户提供长租房服务。据悉，该基金由建设银行负责运作，募集资金规模为人民币300亿元，房租价格将低于周边平均租价10%左右。主要面向新市民群体，尤其是大学毕业生。（11月11日央视）
对租房人群而言近来好消息不断。《北京住房租赁条例》9月1日实施后，新版《北京市住房租赁合同》示范文本（征求意见稿）征求意见。深圳发布了“住房租赁参考价格”。《上海市住房租赁条例 ( 草案 ) 》也开始征求意见。受疫情等因素影响，有数据显示10 月近七成城市房租下跌。
尽管如此，一些租房人仍面临“租房难”“租房贵”等问题。这是因为，很多城市房租经过多年累积上涨后，目前租金水平并非每个人都能承受，如新进城人员、大学毕业生等。虽说各地不断扩大公租房供应规模，解决新市民的租房难题，但因“僧多粥少”，租房人渴望更多低价出租房源。
在此背景下，新设立的首个住房租赁基金，就为租房人群带来新的利好消息。该基金由于是国有银行负责运作，募集资金能力比较强，其投资的住房租赁项目租金水平将低于周边平均租价10%左右。对房租人来说，既多了一种选择，也能降低经济负担，而且有国有银行幕后运作，也比较放心。
该基金投资运作的住房租赁项目，很重视新市民或者新青年对租赁房源的新要求，比如强调社交、强调便捷。这意味着，运作方将为新青年量身打造新型租赁房源和社交区域，来满足服务对象的新需求。这种租金低、重品质、较便捷的租赁项目，没有理由不受新青年喜欢。
同时，负责运作该基金的银行也是受益者。由于该基金收购的是相对低廉的土地和项目，改造成租赁用地提供租赁用房，就为盈利创造了空间。而且银行通过基金参与这类项目，可拉近与新青年的距离，有利于培养潜在客户。
此外，该基金收购的一些项目，大部分是些“商改租”，后续还有一些“公改租”，包括集体建设用地改成租赁住房。这对盘活利用存量商业用房、集体建设用地等也大有好处。还能解决城市住房问题。也就是说首个住房租赁基金进入住房租赁市场，作为新型“包租婆”有望带来多赢局面。
不过，首个住房租赁基金能否当好新型“包租婆”还需观察。作为国有银行，运营的基金，募集资金能力不用怀疑。但住房租赁也是比较专业的行业，如果对这个行业了解不深，未必有持续盈利能力。之前运营长租公寓的某些企业就曾面临盈利难。该基金能否运营好住房租赁项目是长期考验。
该基金要想当好新型“包租婆”，关键在于三点：其一，应该从过去成功的失败的长租房项目记取经验和教训？其二，项目从租金到设计再到服务，应该真正受到目标人群喜欢。其三，银行负责基金运营，但住房租赁项目应当由专业机构专业人员运营。另外，项目运作必须规范。
其中，过去长租房市场乱象，如从装修到出租不足1个月，租金变贷款，隐形收费层出不穷……这应作为反面教材，在该基金投资的项目中杜绝出现。只要做到这些，首个住房租赁基金有望成为合格的“包租婆”。（文/冯海宁 图源/视觉中国）
对租房人群而言近来好消息不断。《北京住房租赁条例》9月1日实施后，新版《北京市住房租赁合同》示范文本（征求意见稿）征求意见。深圳发布了“住房租赁参考价格”。《上海市住房租赁条例 ( 草案 ) 》也开始征求意见。受疫情等因素影响，有数据显示10 月近七成城市房租下跌。
尽管如此，一些租房人仍面临“租房难”“租房贵”等问题。这是因为，很多城市房租经过多年累积上涨后，目前租金水平并非每个人都能承受，如新进城人员、大学毕业生等。虽说各地不断扩大公租房供应规模，解决新市民的租房难题，但因“僧多粥少”，租房人渴望更多低价出租房源。
在此背景下，新设立的首个住房租赁基金，就为租房人群带来新的利好消息。该基金由于是国有银行负责运作，募集资金能力比较强，其投资的住房租赁项目租金水平将低于周边平均租价10%左右。对房租人来说，既多了一种选择，也能降低经济负担，而且有国有银行幕后运作，也比较放心。
该基金投资运作的住房租赁项目，很重视新市民或者新青年对租赁房源的新要求，比如强调社交、强调便捷。这意味着，运作方将为新青年量身打造新型租赁房源和社交区域，来满足服务对象的新需求。这种租金低、重品质、较便捷的租赁项目，没有理由不受新青年喜欢。
同时，负责运作该基金的银行也是受益者。由于该基金收购的是相对低廉的土地和项目，改造成租赁用地提供租赁用房，就为盈利创造了空间。而且银行通过基金参与这类项目，可拉近与新青年的距离，有利于培养潜在客户。
此外，该基金收购的一些项目，大部分是些“商改租”，后续还有一些“公改租”，包括集体建设用地改成租赁住房。这对盘活利用存量商业用房、集体建设用地等也大有好处。还能解决城市住房问题。也就是说首个住房租赁基金进入住房租赁市场，作为新型“包租婆”有望带来多赢局面。
不过，首个住房租赁基金能否当好新型“包租婆”还需观察。作为国有银行，运营的基金，募集资金能力不用怀疑。但住房租赁也是比较专业的行业，如果对这个行业了解不深，未必有持续盈利能力。之前运营长租公寓的某些企业就曾面临盈利难。该基金能否运营好住房租赁项目是长期考验。
该基金要想当好新型“包租婆”，关键在于三点：其一，应该从过去成功的失败的长租房项目记取经验和教训？其二，项目从租金到设计再到服务，应该真正受到目标人群喜欢。其三，银行负责基金运营，但住房租赁项目应当由专业机构专业人员运营。另外，项目运作必须规范。
其中，过去长租房市场乱象，如从装修到出租不足1个月，租金变贷款，隐形收费层出不穷……这应作为反面教材，在该基金投资的项目中杜绝出现。只要做到这些，首个住房租赁基金有望成为合格的“包租婆”。（文/冯海宁 图源/视觉中国）
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