【1轮底价！楼面价3529元/㎡！恒力拿下盛泽07号宅地】#苏州土拍大战# 恒力拿下盛泽07号宅地，总价2887.3431万元，楼面价3529元/㎡。

WJ-J-2021-007位于吴江高新区（盛泽镇）上下荡南侧住宅地块，住宅用地，出让面积6293.25㎡。起拍楼面价3529元/㎡，最高楼面限价4058元/㎡。

地块较偏远，周边暂未开发商品住宅市场，地价偏低。不过地块要求未来引入高端智能制造项目，总投资不低于20亿。可见，产业的进驻才能带动人口聚集，后期市场的铺垫已经开始了。

规划要求：
1.建筑全部自持，不可分割销售。
2.建筑高度≤30米，成品住房比例应不低于50%。#苏州家生活#

【楼面价9939元/㎡！恒力底价拍得吴江盛泽04号地！要求引入高端智能制造项目】#苏州土拍大战# 恒力再拿吴江盛泽宅地，04号地块总价14882.999284万元，楼面价9939元/㎡，无溢价。

WJ-J-2021-004位于吴江高新区（盛泽镇）潜龙渠东侧地块，住宅用地，出让面积9983.23㎡。起拍楼面价9939元/㎡，最高楼面限价11429元/㎡。

WJ-J-2021-004地块可能是潜龙渠公园东北边最后一块空地了。也是本次土拍中吴江地价最高的一块地。可以看到，地块位置还是不错的，西面就是潜龙渠公园，北面是颐和公馆项目，叠墅总价398万/套起。南面紧邻新项目建发云锦湾，仅有5栋高层，上市时间待定。

地块要求引入高端智能制造项目，总投资不低于10亿。#苏州家生活#

【底价成交！总价约10.4亿！中海&新疆中泰拍下吴江太湖新城03号综合地】#苏州土拍大战# 苏州吴江泰海置业有限公司（中海&新疆中泰）底价拍下吴江太湖新城03号综合地，总价103948.914708万元，楼面价4931元/㎡。

WJ-J-2021-003位于东太湖度假区（太湖新城）苏州湾大道西侧东太湖大道北侧，综合用地，包含住宅、零售商业、批发市场、餐饮、旅馆、科研，出让面积59661㎡。起拍楼面价4931元/㎡，最高楼面限价5670元/㎡。

从地价上来看，虽然包含住宅，但起拍还不到5000元/㎡。实际上，3.3万方的住宅出让面积占整个地块的5成多，综合下来住宅楼面价在板块内还是比较划算的。

3号地块附带有招商引资条件，要求地块引入一家国资控股的氯碱通用树脂材料领域龙头企业在吴江发展业务；项目综合年税收不低于200万/亩，不含建设、销售、房地产企业开发建设过程中产生的税收，纯产值税收。

拿地6个月之内，要迁一个销售超100亿的大区域销售中心过来，还要积极引入上下游关联企业落户总部基地。引入1个获得国际级项目支持的高端膜材料项目。5年内要引进30家以上高科企业、500位高端人才、20个区级以上的科技领军人才、10家高新技术企业……

位置上，地块距离4号线有段距离，但大区域内学校、商业等配套齐全，水秀天地更是相距非常近了，北侧是绿地江南映月花园，二期已开始冻资，前期新房价格23868元/㎡。

总体来说，吴江太湖新城新房供应量充足，体育路以北较为集中，价格在2.5-2.7万/㎡。板块内宅地楼面价已然稳定在1.55万元/㎡，后续在体育路以北，或者东太湖实验小学附近，还将有多达十余幅宅地要挂出。