【杭州新增23家“康养联合体” 有你家附近的吗】
今年，“新增康养联合体16家”，被列入杭州市政府民生实事项目。今天（11月11日）记者从杭州市民政局获悉，截至10月底，今年杭州新增康养联合体23家！
据介绍，康养联合体即以养老服务机构为主体，以医疗康复力量为支持，促进康复和养老服务融合的机构，实现了医疗机构、养老服务机构和家庭的有序转接，为老年人提供个性化、专业化的康养服务。
今年，杭州出台《关于加快康养体系建设推进养老服务高质量发展的实施意见》，明确以老年人康养为核心，加大医疗、养老两大资源优化布局和无缝衔接，整合资源，构建一体化康养融合体系，着力破解康养服务“最后一公里”难题。
康养联合体，成为了杭州老人的新选择。一起来看看新增的康养联合体，有你家附近的吗？（浙江之声记者王娜，通讯员崔剑）
今年，“新增康养联合体16家”，被列入杭州市政府民生实事项目。今天（11月11日）记者从杭州市民政局获悉，截至10月底，今年杭州新增康养联合体23家！
据介绍，康养联合体即以养老服务机构为主体，以医疗康复力量为支持，促进康复和养老服务融合的机构，实现了医疗机构、养老服务机构和家庭的有序转接，为老年人提供个性化、专业化的康养服务。
今年，杭州出台《关于加快康养体系建设推进养老服务高质量发展的实施意见》，明确以老年人康养为核心，加大医疗、养老两大资源优化布局和无缝衔接，整合资源，构建一体化康养融合体系，着力破解康养服务“最后一公里”难题。
康养联合体，成为了杭州老人的新选择。一起来看看新增的康养联合体，有你家附近的吗？（浙江之声记者王娜，通讯员崔剑）
#金湾新闻# 【签约！打造全域光伏发电示范基地】
11月10日上午，金湾区人民政府与华发集团签订战略合作框架协议，共同打造金湾区全域光伏发电示范基地，并积极引入新能源上下游产业，推动金湾区打造成为现代化、国际化、生态化的珠海城市新中心和国家级“双碳”先行示范区。金湾区委书记、珠海经济技术开发区党工委书记梁耀斌出席签约仪式。
梁耀斌在签约仪式上表示，党的二十大报告提出，要积极稳妥推进碳达峰碳中和，加快发展方式绿色转型。而大力发展光伏产业就是深入推进能源革命、实现“双碳”目标的重要助推引擎。金湾区和华发集团在加强清洁能源领域合作、推动绿色低碳发展方面达成了高度共识，此次合作更是贯彻落实党的二十大精神的重要举措。
梁耀斌强调，要以本次签约为契机，进一步加强金湾和华发集团的合作，以更大力度、更快步伐、更强举措推动双方在产业合作方面更上新台阶，让金湾成为珠海产业脊梁，加快打造成为珠海产业中心、交通中心、城市新中心。要按照市委、市政府的工作部署，各镇各部门要加快土地整备、提高审批效率，与华发集团通力合作，用最好的服务、最优的环境、最高的效率推进项目开发建设，确保项目顺利建设、尽早投产。接下来双方要进一步深化合作机制、拓宽合作领域，建立起更加亲密无间、长期稳定的战略合作伙伴关系，全力以赴招引更多好企业、好项目落户金湾，奋力推动5.0产业新空间“建成即满园”，不断构建完善“5+2+N”现代产业体系，在珠海建设新时代中国特色社会主义现代化国际化经济特区的新征程中共创新辉煌。
华发集团总经理李光宁表示，此次与金湾区的合作，是市委市政府交给华发的一项光荣任务。接下来，华发集团将派出精兵强将，与金湾区各镇各部门一起推动项目尽早开工建设。同时，华发集团将发挥近年来在新能源光伏发电领域积累的经验优势，助力金湾区在珠海率先实现全域新能源发电，形成具有金湾特色的光伏发电体系，并将金湾区全域光伏发电示范基地打造成为全市的标杆。未来，华发集团将继续在5.0产业新空间、光伏发电产业招商引资、城市建设管理等各方面与金湾开展深度合作，为金湾的经济社会发展贡献国企力量。
金湾区拥有丰富的鱼塘水域、近海滩涂资源，产业链协同效应强，是全市最具规模化发展光伏电站条件的区域之一。近年来，华发集团大力布局光伏新能源赛道，实施实业化战略转型，不仅积累了丰厚的产业合作资源，同时实现了光伏产业链的上中游布局，目前正在加快下游光伏发电投资布局。
为了贯彻国家“双碳”战略，落实广东省“十四五”发展规划，积极完善珠海光伏新能源产业链条，大力推动光伏发电事业发展，金湾区政府与华发集团发挥双方优势达成合作，共同打造金湾区全域光伏发电示范基地，助力新能源产业在金湾集聚，推动金湾区加速打造成为国家级“双碳”先行示范区。
据了解，金湾区全域光伏发电示范基地位于金湾区平沙镇、鸡啼门入海口近海滩涂，用地面积约2万亩。金湾区政府和华发集团将按照“政府统筹、企业主导、市场运作”的原则，围绕光伏电站开发、现代渔业养殖、文旅产业发展、新能源产业发展等领域开展深度合作。
其中光伏电站开发方面，将建设集中式光伏电站、分布式光伏电站、户用光伏发电项目。
现代渔业发展方面，将积极引进专业化渔业养殖企业开展渔业养殖合作；同时联合国内知名院校、科研机构共同开展养殖技术提升、品种选育、病害防治等工作，促进金湾区现代渔业养殖实现科学的规模化发展，打造现代化渔业养殖示范基地。
文旅产业发展方面，将推动光伏工业观光与周边乡村旅游资源有机融合，助力打造金湾区特色旅游新名片。
新能源产业发展方面，积极推动光伏组件、电池、先导稀材、普伊特等重大产能项目落地金湾，不断完善金湾区新能源产业链建设。
在双方的合作下，金湾区全域光伏发电示范基地将力争成为全国知名的光伏绿色能源供应集群、粤港澳大湾区最高效的光伏与现代渔业互补发展示范标杆、珠海最具特色的观光旅游动线。
金湾区领导余学旺、冯风梅、黄能强参加签约仪式。
11月10日上午，金湾区人民政府与华发集团签订战略合作框架协议，共同打造金湾区全域光伏发电示范基地，并积极引入新能源上下游产业，推动金湾区打造成为现代化、国际化、生态化的珠海城市新中心和国家级“双碳”先行示范区。金湾区委书记、珠海经济技术开发区党工委书记梁耀斌出席签约仪式。
梁耀斌在签约仪式上表示，党的二十大报告提出，要积极稳妥推进碳达峰碳中和，加快发展方式绿色转型。而大力发展光伏产业就是深入推进能源革命、实现“双碳”目标的重要助推引擎。金湾区和华发集团在加强清洁能源领域合作、推动绿色低碳发展方面达成了高度共识，此次合作更是贯彻落实党的二十大精神的重要举措。
梁耀斌强调，要以本次签约为契机，进一步加强金湾和华发集团的合作，以更大力度、更快步伐、更强举措推动双方在产业合作方面更上新台阶，让金湾成为珠海产业脊梁，加快打造成为珠海产业中心、交通中心、城市新中心。要按照市委、市政府的工作部署，各镇各部门要加快土地整备、提高审批效率，与华发集团通力合作，用最好的服务、最优的环境、最高的效率推进项目开发建设，确保项目顺利建设、尽早投产。接下来双方要进一步深化合作机制、拓宽合作领域，建立起更加亲密无间、长期稳定的战略合作伙伴关系，全力以赴招引更多好企业、好项目落户金湾，奋力推动5.0产业新空间“建成即满园”，不断构建完善“5+2+N”现代产业体系，在珠海建设新时代中国特色社会主义现代化国际化经济特区的新征程中共创新辉煌。
华发集团总经理李光宁表示，此次与金湾区的合作，是市委市政府交给华发的一项光荣任务。接下来，华发集团将派出精兵强将，与金湾区各镇各部门一起推动项目尽早开工建设。同时，华发集团将发挥近年来在新能源光伏发电领域积累的经验优势，助力金湾区在珠海率先实现全域新能源发电，形成具有金湾特色的光伏发电体系，并将金湾区全域光伏发电示范基地打造成为全市的标杆。未来，华发集团将继续在5.0产业新空间、光伏发电产业招商引资、城市建设管理等各方面与金湾开展深度合作，为金湾的经济社会发展贡献国企力量。
金湾区拥有丰富的鱼塘水域、近海滩涂资源，产业链协同效应强，是全市最具规模化发展光伏电站条件的区域之一。近年来，华发集团大力布局光伏新能源赛道，实施实业化战略转型，不仅积累了丰厚的产业合作资源，同时实现了光伏产业链的上中游布局，目前正在加快下游光伏发电投资布局。
为了贯彻国家“双碳”战略，落实广东省“十四五”发展规划，积极完善珠海光伏新能源产业链条，大力推动光伏发电事业发展，金湾区政府与华发集团发挥双方优势达成合作，共同打造金湾区全域光伏发电示范基地，助力新能源产业在金湾集聚，推动金湾区加速打造成为国家级“双碳”先行示范区。
据了解，金湾区全域光伏发电示范基地位于金湾区平沙镇、鸡啼门入海口近海滩涂，用地面积约2万亩。金湾区政府和华发集团将按照“政府统筹、企业主导、市场运作”的原则，围绕光伏电站开发、现代渔业养殖、文旅产业发展、新能源产业发展等领域开展深度合作。
其中光伏电站开发方面，将建设集中式光伏电站、分布式光伏电站、户用光伏发电项目。
现代渔业发展方面，将积极引进专业化渔业养殖企业开展渔业养殖合作；同时联合国内知名院校、科研机构共同开展养殖技术提升、品种选育、病害防治等工作，促进金湾区现代渔业养殖实现科学的规模化发展，打造现代化渔业养殖示范基地。
文旅产业发展方面，将推动光伏工业观光与周边乡村旅游资源有机融合，助力打造金湾区特色旅游新名片。
新能源产业发展方面，积极推动光伏组件、电池、先导稀材、普伊特等重大产能项目落地金湾，不断完善金湾区新能源产业链建设。
在双方的合作下，金湾区全域光伏发电示范基地将力争成为全国知名的光伏绿色能源供应集群、粤港澳大湾区最高效的光伏与现代渔业互补发展示范标杆、珠海最具特色的观光旅游动线。
金湾区领导余学旺、冯风梅、黄能强参加签约仪式。
【首个住房租赁基金成立，能解决什么问题？】
近日，我国首个#住房租赁基金# 在北京正式设立，将通过盘活市场存量房产，向个人租户提供长租房服务。这究竟是一种怎样的模式？户型配套如何？房租会更便宜吗？《新闻1+1》连线建信住房租赁基金筹备组组长、建信信托总裁孙庆文；国务院发展研究中心市场经济研究所副所长邓郁松，为大家答疑解惑。
住房租赁基金主要面向新市民群体，尤其是大学毕业生
住房租赁基金将通过盘活市场存量房产，向个人租户提供长租房服务。基金由建设银行负责运作，募集资金规模为人民币300亿元，房租价格将低于周边平均租价10%左右。主要面向新市民群体，尤其是大学毕业生。
为什么住房租赁基金主要面向新市民群体，尤其是大学毕业生？
建信住房租赁基金筹备组组长、建信信托总裁 孙庆文：我国住房的消费群体分为三类，一类是有能力消费，购买住房的；一类是收入相对较低，通过政策性住房，例如公租房、廉租房来解决住房问题的；剩下的中间这一部分，是有一定收入，但是还没有能力买房的，比如刚毕业的大学生，5年之内也没有购房资格，购房能力也还达不到。但是这些人是新市民，又是新青年。他们对住房的品质又有新的要求，比如强调社交、强调便捷。所以住房租赁基金这次投资的租赁住房项目，开发的产品就是满足这些新市民、新青年对租赁住房品质的一些要求，也是贯彻落实二十大关于增进民生福祉，提高人民生活品质要求的一个重要步骤。
商改住租赁住房，配套品质怎么样？
把存量闲置的办公和商业房产进行改造，户型配套如何？有独立的卫生间和厨房吗？能否满足新市民的需求？
建信住房租赁基金筹备组组长、建信信托总裁 孙庆文：我们这次收购的一些项目，大部分是些“商改租”，后续还有一些“公改租”，包括集体建设用地改成租赁住房。我们之所以选择这些土地性质的项目进行首批改造，也是因为大城市特别是核心城市，现在最大的一个问题就是租售比比较低，土地成本也比较高。而刚才说的这些土地都是成本相对比较低的，这样就能在相对比较低廉的土地和项目上，改造成租赁用地提供租赁用房。一方面满足品质，一方面能够实现基金的可持续商业化运作。像大兴生物医药基地我们收购的项目，每户都有独立的卫生间，做到干湿分离，同时还有一个公共的区域，包括有公共的厨房、咖啡厅、阅读区、健身房等等。可以满足年轻人的社交需求，便捷要求，品质还是非常高的。
如何实现商业可持续性？
房租价格将低于周边平均租价10%左右。这个平均租价怎么算的？作为运作方，怎么保证不赔本，未来还能有收益？
建信住房租赁基金筹备组组长、建信信托总裁 孙庆文：关于定价，我们做了大量的市场调研，包括我们在大兴收购的生物医药园区的第一个项目，我们在园区面对许多企业进行了大量调研，从他们的需求，从市场的价格等多方面考虑，最终确定收购这个项目，以租赁价格来确定收购价格，这样能够确保项目实现盈利，进而实现基金的盈利，实现这只基金最终的商业可持续。
如何看待这一新模式的探索？
住房租赁基金成立能解决什么问题？一起听听专家怎么说。
国务院发展研究中心市场经济研究所副所长 邓郁松：住房租赁基金是探索形成新的可持续发展模式的一次有益尝试。
第一，我们很清楚在大城市房价很高的情况下租售比并不合理，通过租金获得回报的收益率很低，很难实现市场化运作。但是目前采取住房租赁基金的方式，它通过在市场调整的时候，收购一些存量的商业办公资产，可以拿到一个相对合理的价格，合理的价格就有助于提升它后续的资产回报率。
第二，由于盘活存量，通过改建的方式有利于优化租赁住房的供给结构。这种优化供给结构不仅会提升租赁住房的品质，更重要的是降低了租赁住房的租金。通过改建的方式，实际上可以降低租住人总体的租金负担。虽然租金可能和市场上普通范围内租金相当，但由于它整个面积更加合理，就相当于降低了租住人总体的租金水平，这一点也是非常重要的尝试。
第三，因为它会引进专业化的运营机构去进行运营，所以会有助于提升租赁住房服务的品质。这会更加适应年轻人，特别像一些新就业大学生的需求。
第四，在很多城市，商业办公市场存在很明显的供过于求的情况。盘活存量资源不仅增加了租赁住房的供应，也改善了存量的商业办公市场的供求关系，这一点也是非常非常重要的。
（来源：央视新闻客户端）
近日，我国首个#住房租赁基金# 在北京正式设立，将通过盘活市场存量房产，向个人租户提供长租房服务。这究竟是一种怎样的模式？户型配套如何？房租会更便宜吗？《新闻1+1》连线建信住房租赁基金筹备组组长、建信信托总裁孙庆文；国务院发展研究中心市场经济研究所副所长邓郁松，为大家答疑解惑。
住房租赁基金主要面向新市民群体，尤其是大学毕业生
住房租赁基金将通过盘活市场存量房产，向个人租户提供长租房服务。基金由建设银行负责运作，募集资金规模为人民币300亿元，房租价格将低于周边平均租价10%左右。主要面向新市民群体，尤其是大学毕业生。
为什么住房租赁基金主要面向新市民群体，尤其是大学毕业生？
建信住房租赁基金筹备组组长、建信信托总裁 孙庆文：我国住房的消费群体分为三类，一类是有能力消费，购买住房的；一类是收入相对较低，通过政策性住房，例如公租房、廉租房来解决住房问题的；剩下的中间这一部分，是有一定收入，但是还没有能力买房的，比如刚毕业的大学生，5年之内也没有购房资格，购房能力也还达不到。但是这些人是新市民，又是新青年。他们对住房的品质又有新的要求，比如强调社交、强调便捷。所以住房租赁基金这次投资的租赁住房项目，开发的产品就是满足这些新市民、新青年对租赁住房品质的一些要求，也是贯彻落实二十大关于增进民生福祉，提高人民生活品质要求的一个重要步骤。
商改住租赁住房，配套品质怎么样？
把存量闲置的办公和商业房产进行改造，户型配套如何？有独立的卫生间和厨房吗？能否满足新市民的需求？
建信住房租赁基金筹备组组长、建信信托总裁 孙庆文：我们这次收购的一些项目，大部分是些“商改租”，后续还有一些“公改租”，包括集体建设用地改成租赁住房。我们之所以选择这些土地性质的项目进行首批改造，也是因为大城市特别是核心城市，现在最大的一个问题就是租售比比较低，土地成本也比较高。而刚才说的这些土地都是成本相对比较低的，这样就能在相对比较低廉的土地和项目上，改造成租赁用地提供租赁用房。一方面满足品质，一方面能够实现基金的可持续商业化运作。像大兴生物医药基地我们收购的项目，每户都有独立的卫生间，做到干湿分离，同时还有一个公共的区域，包括有公共的厨房、咖啡厅、阅读区、健身房等等。可以满足年轻人的社交需求，便捷要求，品质还是非常高的。
如何实现商业可持续性？
房租价格将低于周边平均租价10%左右。这个平均租价怎么算的？作为运作方，怎么保证不赔本，未来还能有收益？
建信住房租赁基金筹备组组长、建信信托总裁 孙庆文：关于定价，我们做了大量的市场调研，包括我们在大兴收购的生物医药园区的第一个项目，我们在园区面对许多企业进行了大量调研，从他们的需求，从市场的价格等多方面考虑，最终确定收购这个项目，以租赁价格来确定收购价格，这样能够确保项目实现盈利，进而实现基金的盈利，实现这只基金最终的商业可持续。
如何看待这一新模式的探索？
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国务院发展研究中心市场经济研究所副所长 邓郁松：住房租赁基金是探索形成新的可持续发展模式的一次有益尝试。
第一，我们很清楚在大城市房价很高的情况下租售比并不合理，通过租金获得回报的收益率很低，很难实现市场化运作。但是目前采取住房租赁基金的方式，它通过在市场调整的时候，收购一些存量的商业办公资产，可以拿到一个相对合理的价格，合理的价格就有助于提升它后续的资产回报率。
第二，由于盘活存量，通过改建的方式有利于优化租赁住房的供给结构。这种优化供给结构不仅会提升租赁住房的品质，更重要的是降低了租赁住房的租金。通过改建的方式，实际上可以降低租住人总体的租金负担。虽然租金可能和市场上普通范围内租金相当，但由于它整个面积更加合理，就相当于降低了租住人总体的租金水平，这一点也是非常重要的尝试。
第三，因为它会引进专业化的运营机构去进行运营，所以会有助于提升租赁住房服务的品质。这会更加适应年轻人，特别像一些新就业大学生的需求。
第四，在很多城市，商业办公市场存在很明显的供过于求的情况。盘活存量资源不仅增加了租赁住房的供应，也改善了存量的商业办公市场的供求关系，这一点也是非常非常重要的。
（来源：央视新闻客户端）
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