#上海杨浦房价冲破20万每平#
10月8日，杨浦区政府公布平凉社区03B3-01地块历史风貌保护项目实施主体公开遴选的答疑纪要，透露该地块执行房价地价联动机制（即新房的政府指导价），房价为21万元/平方米。这不仅刷新了杨浦区的房价天花板，也刷新了上海房地联动价的纪录（上海之前房地联动价天花板为今年7月的上海第二批集中供地时候的地王长宁区新泾镇宅地，联动价为16.3万元/平方米）。
杨浦区超过20万的房地联动价一出，市场当然哗然也当然振奋。当然也果然有专业人士出来称该地块定价相对合理：“因为在内环，因为容积率仅1.4，因为未来产品类型应为花园洋房或联排，更因为在老破小集聚的杨浦区比较稀缺”，但“杨浦区值不值20万”的话题回避不了。
一、的确可能是限价放松的信号，“产品类型不同”的辨析站不住脚。
很多人看到“杨浦联动价超20万”欢呼雀跃，其实不是为杨浦欢呼雀跃，而是为“上海限价有望松动甚至放开”而欢呼雀跃，但这种乐观情绪有点无厘头。
今天，杨浦区新房的限价的天花板大概也就在12-13万之间，新江湾近期将上市的低密度产品价格也差不多在这个水位，所以用低密度产品来和“杨浦区20万”划分界限的理由不充分，大多数同行的判断可能是真的，限价可能会放松。
二、“实施了六年八折价之后”取消，市场的接受度是否能自我调节？
既然“杨浦联动价20万”这件事可能预示着限价要放松甚至放开，那么就要算命一下市场的走势了。
限价六年，买新房的初心已经发生了变化，投资大于自住属性。其实上海之前也不乏“对限价忤逆”的探索，2018年闸北某豪宅项目也曾经拿到了比较接近市场价的新房限价，结果销售不畅，当时就引发了争论，即“吃惯了折扣价之后，是否还能接受恢复原价”的讨论。
如今又4年过去了，今天愈演愈烈的“一二手倒挂、打新摇号、买到就赚百万千万”的投机心理之下，市场会用脚来对“杨浦区房地联动价超20万”进行投票：同行乐观并乐见，购房者会不会因为看不到获利空间而反方向走路？
三、不说死“杨浦不值20万”，但今天的价格去买明天的价值，值不值？
关于讨论“杨浦值不值20万”的话题就像先有鸡还是先有蛋一样，就像金庸先生的名言：大吵一场各自离去，不会有绝对性意见的。
也别用“位于历史风貌保护区”这种幌子来掩盖限价想要放松，或者“为杨浦值不值20万增加筹码”，毕竟历史风貌保护区只是地段加持和限高理由，但说到底历史风貌保护区——又不能吃又不能用，用的还是平凉路的地铁、商业、医院、学校，这和周边次新房甚至老破小是共享的，这个价格更显突兀。
其实关于区域的未来定价问题，就像之前对前滩的表态一样：“我相信未来前滩是值18万甚至更多的，但是用今天的18万买未来的18万值不值”，所以对杨浦联动价20万的态度有三：
一是对该项目市场反馈不乐观，二是限价放开要慎重，三是杨浦区要尽快完善配套以证明自己“配得上20万的未来房价”。
10月8日，杨浦区政府公布平凉社区03B3-01地块历史风貌保护项目实施主体公开遴选的答疑纪要，透露该地块执行房价地价联动机制（即新房的政府指导价），房价为21万元/平方米。这不仅刷新了杨浦区的房价天花板，也刷新了上海房地联动价的纪录（上海之前房地联动价天花板为今年7月的上海第二批集中供地时候的地王长宁区新泾镇宅地，联动价为16.3万元/平方米）。
杨浦区超过20万的房地联动价一出，市场当然哗然也当然振奋。当然也果然有专业人士出来称该地块定价相对合理：“因为在内环，因为容积率仅1.4，因为未来产品类型应为花园洋房或联排，更因为在老破小集聚的杨浦区比较稀缺”，但“杨浦区值不值20万”的话题回避不了。
一、的确可能是限价放松的信号，“产品类型不同”的辨析站不住脚。
很多人看到“杨浦联动价超20万”欢呼雀跃，其实不是为杨浦欢呼雀跃，而是为“上海限价有望松动甚至放开”而欢呼雀跃，但这种乐观情绪有点无厘头。
今天，杨浦区新房的限价的天花板大概也就在12-13万之间，新江湾近期将上市的低密度产品价格也差不多在这个水位，所以用低密度产品来和“杨浦区20万”划分界限的理由不充分，大多数同行的判断可能是真的，限价可能会放松。
二、“实施了六年八折价之后”取消，市场的接受度是否能自我调节？
既然“杨浦联动价20万”这件事可能预示着限价要放松甚至放开，那么就要算命一下市场的走势了。
限价六年，买新房的初心已经发生了变化，投资大于自住属性。其实上海之前也不乏“对限价忤逆”的探索，2018年闸北某豪宅项目也曾经拿到了比较接近市场价的新房限价，结果销售不畅，当时就引发了争论，即“吃惯了折扣价之后，是否还能接受恢复原价”的讨论。
如今又4年过去了，今天愈演愈烈的“一二手倒挂、打新摇号、买到就赚百万千万”的投机心理之下，市场会用脚来对“杨浦区房地联动价超20万”进行投票：同行乐观并乐见，购房者会不会因为看不到获利空间而反方向走路？
三、不说死“杨浦不值20万”，但今天的价格去买明天的价值，值不值？
关于讨论“杨浦值不值20万”的话题就像先有鸡还是先有蛋一样，就像金庸先生的名言：大吵一场各自离去，不会有绝对性意见的。
也别用“位于历史风貌保护区”这种幌子来掩盖限价想要放松，或者“为杨浦值不值20万增加筹码”，毕竟历史风貌保护区只是地段加持和限高理由，但说到底历史风貌保护区——又不能吃又不能用，用的还是平凉路的地铁、商业、医院、学校，这和周边次新房甚至老破小是共享的，这个价格更显突兀。
其实关于区域的未来定价问题，就像之前对前滩的表态一样：“我相信未来前滩是值18万甚至更多的，但是用今天的18万买未来的18万值不值”，所以对杨浦联动价20万的态度有三：
一是对该项目市场反馈不乐观，二是限价放开要慎重，三是杨浦区要尽快完善配套以证明自己“配得上20万的未来房价”。
郑明明品牌始创于1966年，是亚洲首屈一指的综合性跨国美业品牌，也是屈指可数的中国国货高端品牌。秉承”爱与美同行“的理念，跨越半个多世纪，涵盖基础补水保湿、美白祛斑、除皱抗衰、抗敏感等产品品类，现代美妆开创者郑明明用科研实力为护肤助力，让消费者久处不厌。
与美、英、法、日本、新加坡、中国港澳地区众多顶级院校机构和科研团队达成多元化技研合作，一直创新外观造型、优化配方、改良技术工艺，完善的科技结构，丰富的专业技能技术，突破思维边界，创造了海量新品，以此来吸引市场的目光。
现代美妆开创者郑明明属于中华传统经典抗皱护肤国货品牌，专研亚洲女性肌肤。旗下御龄奢宠系列独家高效渗透技术Neosolue™-Aqulio（国家专利Relaxdenpoly（专利号：ZL201810314649.9）加乘协同效果。更重要的是温和精萃护肤高效产品能在最佳的状态下对肌肤进行呵护和改善!现代美妆开创者郑明明护肤领域的知名度都是很多品牌无法企及的。抗老，抗皱，修护，美白4大产品系列都有较深的造诣与研究，可以满足各类消费者不同的护肤需求，多方位满足新时代女性的高品质需求。
除此之外郑明明高端国货护肤品牌切身考虑顾客心理感受、从而令顾客对品牌产生情感依赖，引导消费者健康肌肤，自在生活的价值观。临时抱佛脚也好，未雨绸缪也罢，让自己老得慢一点，再慢一点，坚持美肤让肌肤得到最大的效果，从而达到理想化。无论明年流行什么，可以肯定的是漂亮脸蛋会一直流行下去。拒绝“护肤焦虑”皮肤稳定是最好的，适合的护肤品正确的护肤观，“你的美交给时间”，好看的脸蛋属于坚持护肤的女孩。
与美、英、法、日本、新加坡、中国港澳地区众多顶级院校机构和科研团队达成多元化技研合作，一直创新外观造型、优化配方、改良技术工艺，完善的科技结构，丰富的专业技能技术，突破思维边界，创造了海量新品，以此来吸引市场的目光。
现代美妆开创者郑明明属于中华传统经典抗皱护肤国货品牌，专研亚洲女性肌肤。旗下御龄奢宠系列独家高效渗透技术Neosolue™-Aqulio（国家专利Relaxdenpoly（专利号：ZL201810314649.9）加乘协同效果。更重要的是温和精萃护肤高效产品能在最佳的状态下对肌肤进行呵护和改善!现代美妆开创者郑明明护肤领域的知名度都是很多品牌无法企及的。抗老，抗皱，修护，美白4大产品系列都有较深的造诣与研究，可以满足各类消费者不同的护肤需求，多方位满足新时代女性的高品质需求。
除此之外郑明明高端国货护肤品牌切身考虑顾客心理感受、从而令顾客对品牌产生情感依赖，引导消费者健康肌肤，自在生活的价值观。临时抱佛脚也好，未雨绸缪也罢，让自己老得慢一点，再慢一点，坚持美肤让肌肤得到最大的效果，从而达到理想化。无论明年流行什么，可以肯定的是漂亮脸蛋会一直流行下去。拒绝“护肤焦虑”皮肤稳定是最好的，适合的护肤品正确的护肤观，“你的美交给时间”，好看的脸蛋属于坚持护肤的女孩。
设计的价值：
来源于生活的积累，更是专业的沉淀，设计属于文化。加上经验的加持，赋予设计更高的价值。尊重设计就是尊重文化。
室内装修最重要的是设计，完美的平面布局是装好房的基础，完善的图纸是施工的保障，专业的设计师最重要。硬装出色，软装出彩，两者的完美结合，为新家装修保驾护航。轻装修重装饰，最核心的价值就是要给软装合理预算，不能头重减轻，顾前不顾后。硬装靠技术，软装靠艺术，既要尊重技术，更要尊重艺术，不能顾此失彼。
好品牌、好家具、好床垫.......是好软装品质的保证。
尊重原创，传递设计，与美同行，爱软装，爱设计，更爱生活，专注软装陈设十二年。美国伊丽丝进口床垫+美廷家具+米墅软装，整体软装设计+配套。 https://t.cn/z8cIw9n
来源于生活的积累，更是专业的沉淀，设计属于文化。加上经验的加持，赋予设计更高的价值。尊重设计就是尊重文化。
室内装修最重要的是设计，完美的平面布局是装好房的基础，完善的图纸是施工的保障，专业的设计师最重要。硬装出色，软装出彩，两者的完美结合，为新家装修保驾护航。轻装修重装饰，最核心的价值就是要给软装合理预算，不能头重减轻，顾前不顾后。硬装靠技术，软装靠艺术，既要尊重技术，更要尊重艺术，不能顾此失彼。
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