福田景田 东方玫瑰花园6楼（顶楼12楼）
1650（指导价1231），4房
房本143.17
核心卖点：
社区花园实用4房，南北通透户型，住家安静
小区介绍：
东方玫瑰园位于深南大道与香梅路交界处，由香港上市企业华业地产开发管理，共21栋，小高层大户型为主，99年建成，200米可到1号线香蜜湖地铁站，交通便利，社区内配套古典式园艺花园，内设艺术喷泉、北景音乐、儿童游乐场及体闲场所，提供自然、舒适居住环境
户型介绍：
房子是东方玫瑰花园主力户型，面积143平，此房为南北向的四居室，客厅朝南向 ；主卧室朝南 带独立洗手间；无暗室光线充足；户型方正，总高12层 本房是中间楼层 ，相对其他的要安静；厨房和餐厅相连 阳台朝北向 后面还有个保姆间
周边配套：
1.市场：华润万家 沃尔玛 岁宝百货、香梅市场 2.餐饮：麦当劳、真功夫、必胜客、面点王、永和大王、小贝壳、小辣椒、老乡村等各色餐饮。3.公园：莲花山生态公园、街心公园等；4.医疗：北大医院、儿童医院、福田中医院；5.市政配套：深圳图书馆、音乐厅
交通出行：
小区距离1号地铁线香蜜湖站地铁站A出口直线距离145米，步行距离500米，距离9号线香梅站480米（步行780米），距离2号地铁线莲花西、福田高、地铁站1公里，小区隔壁有香梅深南公交和特权报社公交等。交通发达 出行便利。
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1650（指导价1231），4房
房本143.17
核心卖点：
社区花园实用4房，南北通透户型，住家安静
小区介绍：
东方玫瑰园位于深南大道与香梅路交界处，由香港上市企业华业地产开发管理，共21栋，小高层大户型为主，99年建成，200米可到1号线香蜜湖地铁站，交通便利，社区内配套古典式园艺花园，内设艺术喷泉、北景音乐、儿童游乐场及体闲场所，提供自然、舒适居住环境
户型介绍：
房子是东方玫瑰花园主力户型，面积143平，此房为南北向的四居室，客厅朝南向 ；主卧室朝南 带独立洗手间；无暗室光线充足；户型方正，总高12层 本房是中间楼层 ，相对其他的要安静；厨房和餐厅相连 阳台朝北向 后面还有个保姆间
周边配套：
1.市场：华润万家 沃尔玛 岁宝百货、香梅市场 2.餐饮：麦当劳、真功夫、必胜客、面点王、永和大王、小贝壳、小辣椒、老乡村等各色餐饮。3.公园：莲花山生态公园、街心公园等；4.医疗：北大医院、儿童医院、福田中医院；5.市政配套：深圳图书馆、音乐厅
交通出行：
小区距离1号地铁线香蜜湖站地铁站A出口直线距离145米，步行距离500米，距离9号线香梅站480米（步行780米），距离2号地铁线莲花西、福田高、地铁站1公里，小区隔壁有香梅深南公交和特权报社公交等。交通发达 出行便利。
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福田上下沙 万科金域蓝湾一期28楼（顶楼33楼）
2500（指导价1769），5房
房本213.11 使用率83.24%
核心卖点：
高楼层，景观好客厅是大的落地窗
小区介绍：
万科金域蓝湾大社区。位于福荣路边上，一共有11栋住宅。分三期建成，1-5栋是一期，2003年开盘，6-9栋是二期，2005年开盘，10栋、11栋是三期，2007年开盘，绿化环境好、文明社区、小区设有泳池。夏天休闲时刻游水。设有休闲会所，健身馆。
交通出行：
小区楼下是金域蓝湾公交站，步行800米左右可到达下沙地铁站，楼下是福荣绿道，距离小区1.8公里可到达红树林湿地公园，2.3公里可达深圳湾公园，，出行方便
周边配套：
商场：距离800米即有岁宝百货和京基滨河KK oe 购物广场，小区门口有免费车到家乐福和苏宁易购等商场。休闲：福田体育公园、福荣城市绿道花园和红树林生态公园。医疗：小区楼下即有社区卫生院。
户型介绍：
本房是小区标准的4房，客厅卧室空间都比较大，大阳台，都是落地式的大窗户，厨房旁边还有个很大的储物间，有业主会把厨房改到储物间，这样客厅更开阔，厨房空间也大些
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2500（指导价1769），5房
房本213.11 使用率83.24%
核心卖点：
高楼层，景观好客厅是大的落地窗
小区介绍：
万科金域蓝湾大社区。位于福荣路边上，一共有11栋住宅。分三期建成，1-5栋是一期，2003年开盘，6-9栋是二期，2005年开盘，10栋、11栋是三期，2007年开盘，绿化环境好、文明社区、小区设有泳池。夏天休闲时刻游水。设有休闲会所，健身馆。
交通出行：
小区楼下是金域蓝湾公交站，步行800米左右可到达下沙地铁站，楼下是福荣绿道，距离小区1.8公里可到达红树林湿地公园，2.3公里可达深圳湾公园，，出行方便
周边配套：
商场：距离800米即有岁宝百货和京基滨河KK oe 购物广场，小区门口有免费车到家乐福和苏宁易购等商场。休闲：福田体育公园、福荣城市绿道花园和红树林生态公园。医疗：小区楼下即有社区卫生院。
户型介绍：
本房是小区标准的4房，客厅卧室空间都比较大，大阳台，都是落地式的大窗户，厨房旁边还有个很大的储物间，有业主会把厨房改到储物间，这样客厅更开阔，厨房空间也大些
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广深楼评（精简篇）
中海·寰宇珑宸花园
✨总价2字头、深高名校
1️⃣地段
片区：项目位于龙岗的宝龙板块，一路之隔就是坪山区，距离龙岗核心区有一定距离；
位置：楼盘北侧是文体中心和体育公园，周边以保障性住房和工业园区为主；
2️⃣规划
大区位：距离龙岗重点规划都比较远，最近的规划是宝龙高新园区，定位属于产业类、利好指数一般；
其他规划：附近有新增的14号线宝龙站、不过距离较远1.5km（步行约25分钟），以及在建的东部过境高速，可缩短驾车到关内的时间；
3️⃣配套
✅亮点：项目周边有文体中心和体育公园，在深高龙岗分校学区范围，一般四大名校分部都不会太差；
⚠️不足：周边没有购物中心和商圈，距离地铁口比较远；
4️⃣产品
✅亮点：中海国企开发、户型中规中矩、产品定位精准总价低，项目楼下自带商业；
⚠️不足：小区做了两个分区，东区出租及安居房为主，车位比一般；
5️⃣综合建议
均价在3.6万左右属于限价标准，亮点在于77-79平做了三房，且总价仅2字头，实属是把刚需整明白了；
再大的户型竞争力一般，如果预算适当添加一些，周边可关注宝荷或坪山中心区，潜力会大于这里；
产品最适合关注学校、且总价首付限制较多、或在周边工作的家庭购买。
【项目基础数据】
◎注册名：中海寰宇珑宸花园
◎开发商：中海地产
◎占地面积：约4.6万㎡
◎计容面积：约24万㎡
◎绿化率：约40%
◎商品房数：1358户
◎推售产品：建面约77-114㎡品质三至四房
◎车位：2554个
◎社区配套：公交首末站、公共充电站、12班幼儿园、便民服务站、社区老年人日间照料中心、邮电支局等
中海寰宇珑宸
77-79㎡ 265-315万
93㎡ 340-360万
94㎡ 370-385万
114㎡ 450-470万
总价265万起带深高学校
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中海·寰宇珑宸花园
✨总价2字头、深高名校
1️⃣地段
片区：项目位于龙岗的宝龙板块，一路之隔就是坪山区，距离龙岗核心区有一定距离；
位置：楼盘北侧是文体中心和体育公园，周边以保障性住房和工业园区为主；
2️⃣规划
大区位：距离龙岗重点规划都比较远，最近的规划是宝龙高新园区，定位属于产业类、利好指数一般；
其他规划：附近有新增的14号线宝龙站、不过距离较远1.5km（步行约25分钟），以及在建的东部过境高速，可缩短驾车到关内的时间；
3️⃣配套
✅亮点：项目周边有文体中心和体育公园，在深高龙岗分校学区范围，一般四大名校分部都不会太差；
⚠️不足：周边没有购物中心和商圈，距离地铁口比较远；
4️⃣产品
✅亮点：中海国企开发、户型中规中矩、产品定位精准总价低，项目楼下自带商业；
⚠️不足：小区做了两个分区，东区出租及安居房为主，车位比一般；
5️⃣综合建议
均价在3.6万左右属于限价标准，亮点在于77-79平做了三房，且总价仅2字头，实属是把刚需整明白了；
再大的户型竞争力一般，如果预算适当添加一些，周边可关注宝荷或坪山中心区，潜力会大于这里；
产品最适合关注学校、且总价首付限制较多、或在周边工作的家庭购买。
【项目基础数据】
◎注册名：中海寰宇珑宸花园
◎开发商：中海地产
◎占地面积：约4.6万㎡
◎计容面积：约24万㎡
◎绿化率：约40%
◎商品房数：1358户
◎推售产品：建面约77-114㎡品质三至四房
◎车位：2554个
◎社区配套：公交首末站、公共充电站、12班幼儿园、便民服务站、社区老年人日间照料中心、邮电支局等
中海寰宇珑宸
77-79㎡ 265-315万
93㎡ 340-360万
94㎡ 370-385万
114㎡ 450-470万
总价265万起带深高学校
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