【深圳以市价6折配售首批人才房 开发商称刚需盘会很尴尬】
11月10日，深圳首批人才住房开启配售。
根据深圳市住建局公告，此批次6个人才房住房项目将推出4422套房源，分布在大鹏葵涌、宝安西乡、龙岗宝龙、龙华民治和光明新湖等地，配售均价区间在2.05万-4.49万元/平方米，住房购房人的不动产权证书登记为安居型商品房。签订买卖合同满10年，才可按规定申请取得住房完全产权。
根据此前深圳市发布的相关规定，人才房的定价应约为市场价格60%。经济观察网注意到，在此批房源中，价格最高的龙华民治街道星河开市客环球商业中心，配售均价为4.49万元/平方米，而距离项目不到1公里处，今年7月开售的商品房中海闻华里，参考均价约为7.36万元/平方米；位于深圳宝安尖岗山片区的安居鸿栖台，配售均价约4.29万元/平方米，同片区商品房新盘凤鸣水岸花园均价约为8.3万元/平方米。
6个项目中，价格最低的是大鹏葵涌安居君兰湾府，供应566套房，均价在2万元/平方米，根据克而瑞数据，10月，深圳新建商品房成交均价在6.25万元/平方米。
不同于商品房需要积分购买，安居房需要先申请轮候才能认购，本次人才房满足申请条件即可通过公证摇号的方式确立名额，实行集中统一认购、选房。
这也是深圳首次发布人才住房配售规则。根据配售规则，全日制本科及以上学历或属于符合深圳市产业发展需要的技师，或属于经认定的领军人才，均可申请。虽然申请人只限深圳户籍，并需累计缴纳3年以上社保，但对比北京、上海的落户要求，一线城市深圳的落户求较为宽松。
在一位深圳本土房企人士看来，如果人才房成为市场的一个持续预期，可能会对新房和二手房都造成比较大的冲击。“具体影响还要看参与本批次6个项目摇号的人数情况”，他表示，如果参与人才房摇号人数多到让购房者“绝望”，那么估计还是会像以前安居房申请一样，有不少人转而购买商品房，但如果人才房后续供求比较匹配，则会对房企的刚需市场造成比较大冲击。
目前，深圳13个人才房项目建成后将提供25538套房源，在上述人士看来，这已经是一个不小的数字。经济观察网注意到，截至11月10日，深圳安居房轮候人数在18万人左右。
早在2018年，深圳就提出到2035年将新增170万住房供应的目标，其中6成以上为保障性住房，即公租房、安居房、人才房各占20%，约102万套，商品房仅占40%。
“在这样一种体量的供应下，也许豪宅还是会稀缺，但刚需商品房位置会很尴尬。”上述本土房企人士表示，从房企对应的客群来看，公租房、安居房、人才房基本上把房企的刚需市场目标客群一网打尽了。“安居房对应的一般是来深圳比较久，有点积蓄的购房人，而人才房则对应着刚来深圳没多久，但学历、收入都不错的购房人”。
11月10日，深圳首批人才住房开启配售。
根据深圳市住建局公告，此批次6个人才房住房项目将推出4422套房源，分布在大鹏葵涌、宝安西乡、龙岗宝龙、龙华民治和光明新湖等地，配售均价区间在2.05万-4.49万元/平方米，住房购房人的不动产权证书登记为安居型商品房。签订买卖合同满10年，才可按规定申请取得住房完全产权。
根据此前深圳市发布的相关规定，人才房的定价应约为市场价格60%。经济观察网注意到，在此批房源中，价格最高的龙华民治街道星河开市客环球商业中心，配售均价为4.49万元/平方米，而距离项目不到1公里处，今年7月开售的商品房中海闻华里，参考均价约为7.36万元/平方米；位于深圳宝安尖岗山片区的安居鸿栖台，配售均价约4.29万元/平方米，同片区商品房新盘凤鸣水岸花园均价约为8.3万元/平方米。
6个项目中，价格最低的是大鹏葵涌安居君兰湾府，供应566套房，均价在2万元/平方米，根据克而瑞数据，10月，深圳新建商品房成交均价在6.25万元/平方米。
不同于商品房需要积分购买，安居房需要先申请轮候才能认购，本次人才房满足申请条件即可通过公证摇号的方式确立名额，实行集中统一认购、选房。
这也是深圳首次发布人才住房配售规则。根据配售规则，全日制本科及以上学历或属于符合深圳市产业发展需要的技师，或属于经认定的领军人才，均可申请。虽然申请人只限深圳户籍，并需累计缴纳3年以上社保，但对比北京、上海的落户要求，一线城市深圳的落户求较为宽松。
在一位深圳本土房企人士看来，如果人才房成为市场的一个持续预期，可能会对新房和二手房都造成比较大的冲击。“具体影响还要看参与本批次6个项目摇号的人数情况”，他表示，如果参与人才房摇号人数多到让购房者“绝望”，那么估计还是会像以前安居房申请一样，有不少人转而购买商品房，但如果人才房后续供求比较匹配，则会对房企的刚需市场造成比较大冲击。
目前，深圳13个人才房项目建成后将提供25538套房源，在上述人士看来，这已经是一个不小的数字。经济观察网注意到，截至11月10日，深圳安居房轮候人数在18万人左右。
早在2018年，深圳就提出到2035年将新增170万住房供应的目标，其中6成以上为保障性住房，即公租房、安居房、人才房各占20%，约102万套，商品房仅占40%。
“在这样一种体量的供应下，也许豪宅还是会稀缺，但刚需商品房位置会很尴尬。”上述本土房企人士表示，从房企对应的客群来看，公租房、安居房、人才房基本上把房企的刚需市场目标客群一网打尽了。“安居房对应的一般是来深圳比较久，有点积蓄的购房人，而人才房则对应着刚来深圳没多久，但学历、收入都不错的购房人”。
【#晶报说·快评# 丨“海系阅读”有一种扑面而来的辽阔感】#来盐田体验海系阅读太治愈了# “海系阅读”这个目前对你而言相对陌生的词，有一天可能会成为一个热门词汇——11月9日上午，首届盐田海系阅读季暨第二十三届深圳读书月盐田区分会场在大梅沙栖息图书馆正式启动。
启动仪式上，播放了宣传片《阅见山海》，发布了盐田海系阅读概念及标识，为海洋图书馆和“海书房”揭牌，发布首批海系阅读“智库专家”“共读城市”名单，并邀请海系阅读智库专家葛剑雄等名家做现场演讲。
这样的启动仪式不能不令人心驰神往——从宏大愿景层面讲，建设全球海洋中心城市是国家赋予深圳的重要使命，通过“海系阅读”助力在深圳的国际友城中建立海系阅读联盟，将进一步深化海系阅读文化交流。从个体感受或者具体说从一个读书人感受层面讲，刚刚登陆的“海系阅读”，显得如此新奇、辽阔、美不可言。
人类文明就起源于大海。所谓海系阅读文化，就是缘海而生的文化，它崇尚力量的品格，崇尚更富有开放性、外向性、包容性、冒险性、神秘性、开拓性、原创性的精神。这和深圳的城市气质、文化禀赋不谋而合。
作为一线城市中唯一有漫长海岸线的城市，深圳和大海的渊源比你想象中的要更深。深圳简称鹏城，而在庄子笔下，大鹏飞翔在九天之上，故乡却在大海中，是由一种叫“鲲”的大鱼变化而来。这个故事暗示了深圳和大海的天然关系，“深”为水，“圳”为土，真正的深圳，不仅包含两千平方公里的土地，还包含一片辽阔的海域。海是深圳的一部分。
所以，“海系阅读”出现在深圳，是对深圳的海洋文化身份的一种确认与强化。具体地讲，“海系阅读”作为一种文化样态，融合了海系阅读空间，如海书房；海系阅读名人，如海洋学者；海系阅读书籍，与海有关的书籍……面朝大海，把书打开，通过阅读，你将更好地与城市、与海洋进行灵魂上的融合。 https://t.cn/RTv4Kyo
启动仪式上，播放了宣传片《阅见山海》，发布了盐田海系阅读概念及标识，为海洋图书馆和“海书房”揭牌，发布首批海系阅读“智库专家”“共读城市”名单，并邀请海系阅读智库专家葛剑雄等名家做现场演讲。
这样的启动仪式不能不令人心驰神往——从宏大愿景层面讲，建设全球海洋中心城市是国家赋予深圳的重要使命，通过“海系阅读”助力在深圳的国际友城中建立海系阅读联盟，将进一步深化海系阅读文化交流。从个体感受或者具体说从一个读书人感受层面讲，刚刚登陆的“海系阅读”，显得如此新奇、辽阔、美不可言。
人类文明就起源于大海。所谓海系阅读文化，就是缘海而生的文化，它崇尚力量的品格，崇尚更富有开放性、外向性、包容性、冒险性、神秘性、开拓性、原创性的精神。这和深圳的城市气质、文化禀赋不谋而合。
作为一线城市中唯一有漫长海岸线的城市，深圳和大海的渊源比你想象中的要更深。深圳简称鹏城，而在庄子笔下，大鹏飞翔在九天之上，故乡却在大海中，是由一种叫“鲲”的大鱼变化而来。这个故事暗示了深圳和大海的天然关系，“深”为水，“圳”为土，真正的深圳，不仅包含两千平方公里的土地，还包含一片辽阔的海域。海是深圳的一部分。
所以，“海系阅读”出现在深圳，是对深圳的海洋文化身份的一种确认与强化。具体地讲，“海系阅读”作为一种文化样态，融合了海系阅读空间，如海书房；海系阅读名人，如海洋学者；海系阅读书籍，与海有关的书籍……面朝大海，把书打开，通过阅读，你将更好地与城市、与海洋进行灵魂上的融合。 https://t.cn/RTv4Kyo
【#大鹏新区首条地铁预计2026年完工贯通#】据悉，作为大鹏新区的重要轨道交通项目，深圳地铁8号线三期出入线终点明挖段顺利进场施工，意味着出入线段从前期策划阶段迈入了施工阶段。
深圳地铁8号线二期工程也迎来新进展，该项目大梅沙站-小梅沙站盾构区间右线顺利贯通，标志着深圳地铁8号二期工程临海富水复合地层首个双模盾构区间顺利贯通，也标志着地铁8号二期全线实现单线洞通，取得“里程碑”式突破。
据介绍，地铁8号线三期工程预计将于2026年完工，建成后将与8号线一期、二期，2号线及2号线三期工程线路贯通运营，将形成贯通南山区、福田区、罗湖区、盐田区和大鹏新区的轨道交通骨干线路。（深圳新闻网）
深圳地铁8号线二期工程也迎来新进展，该项目大梅沙站-小梅沙站盾构区间右线顺利贯通，标志着深圳地铁8号二期工程临海富水复合地层首个双模盾构区间顺利贯通，也标志着地铁8号二期全线实现单线洞通，取得“里程碑”式突破。
据介绍，地铁8号线三期工程预计将于2026年完工，建成后将与8号线一期、二期，2号线及2号线三期工程线路贯通运营，将形成贯通南山区、福田区、罗湖区、盐田区和大鹏新区的轨道交通骨干线路。（深圳新闻网）
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