限制外国人买房,隔壁已经开始了!

从购房资格方面来讲,美国并不限制外国人在美国买房,且无套数限制。

因为美国本身就是移民国家,是欢迎外国人在美国购置房产的,在买房资格方面几乎没有任何的限制。

但过去一直吸引国外买家的加拿大,却要马上变天了。

加拿大不断收紧外国买家政策,这意味着至少在未来几年中,加拿大将是限制外国买家最严厉的发达国家。

有业内人士担心,这可能会影响今后加拿大名声,让人误以为加拿大对外国投资不友善。

此外,目前的房市似乎已日益进入调整期,禁外国人买房可能会不利经济复苏。

过去1年,随着各国疫情逐步解封,人们又开始恢复旅行,伦敦、葡萄牙和加州等许多地产热门市场再度吸引外国买家。

这些买家中,有因远程办公成常态无需每天开车上下班的人,有出租物业投资者,有想在国外置办度假物业的有钱人。

美国全国地产经纪协会(NAR)数据显示,外国人买房支出飙升8.5%,阻断3年疫期连续下滑颓势。

过去几十年不断吸引外国买家的加拿大,并未出现这一现象,主要是因房价飙涨导致越来越多年轻人买不起房,迫使过去6年中政府不断收紧外国人买房限制。

其中,卑诗2016年宣布15%外国买家税,次年再涨到20%,同时允许温哥华徵收空置税。

2017年安省宣布针对大金马蹄区外国买家徵收15%非居民投机税,今年因房价不断飙涨接连上调2次至目前的25%,且范围扩展至全省。

2023年1月1日起联邦正式实施外国人2年买房禁令。

据报导多伦多苏富比国际地产经纪公司经纪泰勒(Andy Taylor)认为,联邦外国买家禁令虽对房市直接冲击不大,但会影响加拿大在国际社会投资界中的名声,引发外国买家许多误解。

联邦外国买家禁令中的外国买家定义,不包括在非公民买家中占比多数的留学生和持工签的临时居民,因此针对范围非常小。

但泰勒认为,现在他在世界各国外国客户都有一个加拿大“完全不欢迎外国投资”的印象,在当下世界各国都在积极吸收外国投资和移民的大环境下,这让加拿大完全没了竞争优势。

高房价另有原因?
Knight Frank地产顾问公司国际调研主管艾伦(Kate Everett-Allen)也认为,疫期许多严重依赖旅游的国家,充分利用远程办公日益流行趋势,加大吸引远程办公外国科技人才、尤其是富人移民力度,如冰岛、葡萄牙和巴里岛等,纷纷扩大外国开公司移民计划,每过几周都有一个国家推出“数字游民签证”(digital nomad visa)。

相比之下,加拿大、新西兰和新加坡等一些国家,则是反其道而行之。

这些国家一个共通点是:房价大幅飙升,人口比邻国稀少。

艾伦表示10年前新加坡率先开始收紧外国人买房限制,随后其他国家为改善本国国民、尤其是首次买家和低端买家担负力,也纷纷效仿。

问题是截至目前不仅看不到加国人买房负担力因此得到改善的证据,今年因央行加息负担力更是跌至30年最差水平。

业内人士认为,新屋开工明显不足、人们因疫情远离城区等其他因素,似乎对市场影响更大,说明外国买家不再是国内房市主要推动力。

大温区地产经纪斯基沃斯(Kevin Skipworth)估计,他负责的地区外国买家占比从外国买家税实施前的6%~9%降至当前的1%左右。

斯基沃斯认为,省20%海外买家税没改善丁点儿负担力。

斯基沃斯认为,温哥华房价仍会居高不下,这是因为像温哥华这样的大城市,房源不足,人口持续增长,买家的人口结构不断变化,如一方面千禧代开始进入买房人生阶段,另一方面婴儿潮多不愿大房换小屋腾房给年轻人。

斯基沃斯认为,支撑温哥华高房价其他因素包括:海外和省外大量移民和外来人口涌入;

房源紧张等。

他认为,影响温哥华未来房市走向的并非外国买家,而是房屋供应有限,除非大幅增加供应,否则住房需求得不到解决。

泰勒认为,多伦多也基本是这种情况,因移民不断涌入人口不断持续快速增长。

这种情况下,政府要做的是加快新屋开发,而不是禁止外国人买房。

人们要问,政府收了这么税到底在干什麽?

是否真的用在了经济住房开发上?

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【“锂业双雄”角力 谁是最后赢家?】

导读:两家公司的企业性格、资源禀赋和产业链布局,相差极为明显,选择的是不同的发展路线。

回顾今年锂盐行业,一季度的关键词是暴涨,二季度是冷静,三季度则是分化。

以“锂业双雄”为例,2021年锂上涨前期,赣锋锂业净利润达到52亿元,天齐锂业则刚从债务危机中缓过来,净利润20亿元出头。

到发布三季报时,天齐锂业利润规模已达159.8亿元,反超赣锋锂业11亿元,同时总市值也一度处于领先位置,并逼近有色行业“一哥”紫金矿业。

但到了三季度,两家公司单季利润走势却出现了分化。赣锋锂业当期净利润环比增长102%,天齐锂业同期则环比下降19%。

而这主要是一些偶发性因素导致的,如赣锋锂业当期非经常性损益便接近17亿元,一定程度上“催肥”了当期净利润。

对此,赣锋锂业人士回应,“大部分是受益于持有的Pilbara股份上涨。”

另一边,经过7月初以来的系统性回落,两家公司的市值差也在快速消弭。时至今日,“锂王”排位赛仍处胶着状态,国内锂盐行业的双寡头格局短期内还难以打破。

三季度业绩再陷“胶着”

理论上,天齐锂业凭借原料100%自给,兼顾锂精矿、锂盐上涨红利,行业上升周期中盈利弹性更好。

不过,反映到报表上,公司与赣锋锂业的利润差距规模相差无几,至少三季度受到多重因素影响,两家公司的扣非利润基本相当。

数据显示,赣锋锂业三季度扣非后净利润为58.49亿元,环比增长18.6%,天齐锂业同期扣非利润则为56.39亿元,环比减少14.3%。

共享行业高景气度,同为行业龙头,为何盈利趋势会出现上述差异?这其中既有基本面因素,又受到了一些财务处理等方面因素的影响。

从产销量来看,三季度,赣锋锂业受到马洪四期火法部分投产、Marion矿石品位回升等带动,公司当期锂盐产销量,环比二季度有所提高。

天齐锂业则不然,三季度四川地区高温限电、疫情静态管理,“原材料、产品进出口和物流的影响,公司锂精矿原料延迟到厂,产品运输也受到一定的限制和影响”,当期公司锂盐产销量、锂精矿销量环比出现一定下滑。

“尤其是限电,天齐的代工厂大部分在四川,影响了整体产销量。”成都一位接近天齐锂业人士表示。

其次是非经常性损益对归母利润的影响。三季度,天齐锂业非经常性损益只有1435万元,而同期赣锋锂业非经常性损益达16.9亿元。

正如上述公司人士提及的那样,其持股的Pilbara公司二季度下跌28%后,三季度强劲反弹,期间涨幅超过99%。

因此,加上非经常性损益后,赣锋锂业三季度归母利润环比增幅达到了102%。

此外,还有财务基数的问题,赣锋锂业二季度利润基数更低,而天齐锂业二季度因“加回”了一季度少计算的SQM公司6.2亿元投资收益,使得公司二季度净利润基数高达70亿元。

此外,天齐锂业近期业绩说明会也指出,“第三季度以来锂精矿销售均价不断上涨,公司在控股子公司文菲尔德中体现的锂矿业务利润大幅增加,而该子公司适用税率为30%,高于国内25%的法定税率及西部地区鼓励类企业15%的优惠税率,因此导致公司2022年第三季度的综合所得税费率高于第二季度。”

“除去非经常性损益后,天齐和赣锋业绩差不多,盈利质量上天齐更好,因为他的毛利率更高。”上述接近天齐锂业人士评价称。

来自天齐锂业的数据显示,根据中国企业会计准则,7-9月,公司实现营业收入约103.5亿元,实现毛利润约90.35亿元。这一毛利率,已堪比盐湖提锂企业。

赣锋自给率提升VS天齐锂盐产能释放

“锂业双雄”产品结构虽略有不同,赣锋锂业氢氧化锂为主,天齐锂业则是碳酸锂占比更大。但以上产品价格运行趋势保持一致,10月以来均开启了新一轮上涨,同步创出历史新高。

根据Wind采集的上海有色现货价统计,国产电池级碳酸锂三季度均价为48.22万元/吨,10月至11月3日均价为53.98万元/吨,同期国产电池级氢氧化锂均价47.46万元/吨升至53.16万元/吨。

另据本报报道,近两日市场碳酸锂散单成交正处于60万元/吨的冲关阶段,而这可能会带动上述市场锂盐均价的进一步上行。

究其原因,还在于临近年底,下游材料厂、电池厂阶段性抢装所带来的需求端增长。

再看量的方面,限电等偶发性因素对天齐锂业产销方面的影响已经消失,公司四季度将恢复正常状态。

同时,结合上述价格变动和需求来看,两家公司四季度盈利能力将大概率得以保持。

不过,赣锋锂业来自非经常性损益的带动作用,可能会有所弱化。截至11月2日,四季度Pilbara公司股价处于高位盘整当中,当季累计涨幅缩窄至不足12%。

不过,目前业内对明年锂盐走势尚未形成一致性判断。

以西南证券为例,近期发布的几家锂盐上市公司三季报点评,标题均为“强现实、弱预期”,这某种程度上也代表了部分资本市场参与方的看法。

虽然暂时无法断定明年锂盐如何运行,但就“锂业双雄”可见的增长点来看,两家公司正在着力补齐各自短板。

赣锋锂业的增长点在于矿端产能释放,对原料自给率和利润率的提升。

“公司的阿根廷Cauchari-Olaroz盐湖将在2023年逐步释放产能,澳大利亚Mt Marion矿山也将在2023年完成扩产建设,公司的资源自给率水平有望进一步提升。”赣锋锂业业绩说明会指出。

另据本报此前报道,公司当前原料自给率约40%左右。

“(以上项目)产能全部释放,自给率可以提升到50%,长期自给率目标在70%左右,这是按照2025年30万吨锂盐产能,以及20万吨对应原料估算的。”前述赣锋锂业人士介绍称,Cauchari-Olaroz盐湖产能爬坡周期半年左右,预计明年产量在2.5万吨左右。

这意味着,加上公司给出的“11万-13万吨LCE”产销量指引,公司2023年产量或达13.5万-15.5万吨碳酸锂当量。

天齐锂业则不同,自身原料用不完,但此前受制于债务问题,产能扩张步伐较慢,现阶段主要通过代工方式来增加锂盐产量。

而其短期内,最容易实现的增量来自于澳洲奎纳纳一期2.4万吨项目,该项目今年5月产品已达电池级氢氧化锂标准,目前处于品质认证阶段,该流程预计4-8个月时间。照此时间表,该产能明年有望逐步释放。

谁是“锂王”?

“锂业双雄“到底谁是锂王?这个问题很难回答,可能只有阶段性的“锂王”,因为不同行业周期答案会有所不同。

两家公司的企业性格,也因掌门人表现出极大差别。

“赣锋历史上,曾出现过数次的断供危机,在体量尚小时,我们还能通过辗转腾挪来保证正常生产,但随着规模的扩大,资源问题就像一把刀一直悬在我们头上,掉下来,便是企业的终结。”赣锋锂业董事长李良彬近期发布的公开信表示。

他指出,赣锋锂业早年间的投资策略主要是小步快跑、稳健前行,所以虽然很难看到赣锋有什么巨大金额的项目投资,但十年下来,赣锋的资源储备量,也慢慢排在了全球前列。

天齐锂业则不然,比李良彬年长“一轮”的蒋卫平风格更为激进。

公司能够有当前地位,与雅保共享格林布什矿山、成为SQM公司第二大股东,全赖2013年和2018年的两次收购,而这源于领先于行业的判断。

早在2014年蒋卫平接受记者专访时便指出,“5年前的动力电池在使用和推广上都比较困难,但是特斯拉的出现打破了行业垄断,预计不久的将来锂电行业将爆发式增长。”

随后,虽然此后新能源汽车行业发展有所波折,但是当前行业现状证明,他的选择确实领先和明智,“产能易建,资源难求。”

而时至今日,已经晋级世界锂业巨头的两家公司,在对待未来发展上似乎也有所差异。

从2017年锂盐上一轮景气高点时,赣锋锂业就开始计划打造覆盖锂资源、锂盐、材料、电池和回收一体的全产业链布局。

至今年前三季度,公司储能电池已实现3GWh左右销售。“目前公司对外披露的锂电池产能规划大概70Gwh左右,具体项目落地还是得看情况,包括市场,包括我们自己的建设周期以及对其他方面的投资。”赣锋锂业业绩说明会指出。

对于电池产品何时能够大规模向市场推广,并实现向主流车型的配套,上述赣锋人士则表示“预估要等到第二代电池,也是半固态的产品,要看到明年底能不能上重庆项目。”

反观天齐锂业向下游的延伸,则以战略投资等合作形式为主,如战投中创新航、上海航天电源、北京卫蓝及厦钨新能源等,并未如赣锋锂业一般亲自下场参战。

这在接下来的行业演变过程中,可能会带来截然不同的结果。

如前文所述,锂价上涨周期中,侧重矿、盐的天齐锂业盈利弹性更好,那么在锂价下降周期中,具备全产业链布局的赣锋锂业业绩会否更为稳定?

“这要考虑下跌速度,下跌到什么程度。”一位成都锂盐行业人士评价称,比如碳酸锂跌到30万元/吨,天齐锂业的产能上来后,量、价配合一样很赚钱,至于电池业务对赣锋锂业而言,只能说是赋予了它对抗周期的能力,而不能说完全不受影响,只是相较于完全做矿、盐业务的公司会好一些。

确实如此,“术业有专攻”,就如同宁德时代不可能取代“锂业双雄”一样,赣锋锂业反攻下游也同样面临一定风险。

所以,李良彬将过去10年总结为“产品赣锋”“资源赣锋”后,将公司下一个10年的发展主题定位成了“技术赣锋”。

从以上角度来看,两家公司的企业性格、资源禀赋和产业链布局,相差极为明显,选择的是不同的发展路线。

“锂王”之间的排位赛,也很可能会演变成拉力赛,最终结果如何还要时间给出答案。

全麦吐司配承德露露
让我上网课的时候元气满满
东片电路维修的一天
我因为不得已的事
19楼爬了六次
累到腿抖

因为没电就没水就打不开灶头
家里没办法吃饭
跑楼下吃马路边边牛大
又社恐又社牛地吃完

因为给了一个荣誉
需要报各种材料佐证
翻到了我久远的四级成绩单
除了英语不好别的都很好的那个少年汪
那张成绩单上阅读居然接近满分
只是现在忘得差不多了

盘点资料
校内的奖接近两百份
州、省、国家级的七七八八
算上辅导奖也差不多百份
即便如此
还不算那年搬办公室丢了的那些
为了劳什子破荣誉
要求把自己业绩胶装成书册
早不说?老子还不要了
做到凌晨
想骂人

祝星小姐说
多好,这么多奖
记忆里都是你樯橹灰飞烟灭的样子
可是看着这些
我突然莫名的难过
人生似乎都是交易
用爱谋生,与虎谋皮
沾沾自喜数着自己的伤疤叫勋章

可是
如果可以重来
我还是不会选择来这里上班
我和它的撕裂和疏离从没有和解过
好在
虾米和强子是无条件在我这边的人
让我心甘情愿和你们画地为牢

想买个木质调的香水
去年冬天
在别的城市的铁口闻到过
没好意思追去问
特别清冷又干净的味道
到底是啥呀?


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