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当你充满自信时，别人看见的就是光芒万丈的你，当你沮丧失落时，别人看见的就是不值得托付的你，当你昂扬向上时，别人看见的就是值得信赖的你，你的生活源于你的选择。世界上最精彩的不是未得到和已失去，想象再美好也构筑不了真实的现在，过去再珍贵已经时不再来，未来值得期待，却只有现在才是最真最好，才是可把握的。只要你愿意，每天都可以有精彩的故事发生。每个人都会拥有一片属于自己的晴朗天空。苦难磨砺心性，乐观练达智慧，感恩厚积善念，淡泊成就从容。

稳地产终局刺激政策和地产市场的终局——由8.24重磅会议谈起

毋庸置疑，前晚的国常会，既是稳定宏观经济的重大部署，也是对年初至今地产市场稳增长的总结和重新规划，稳地产就是稳经济大盘，已是显而易见的事实；举个不太贴切的类比。如果把扭转地产下行称为稳经济的“辽沈战役”，那么8.24会议就是检点和重新规划的“遵义会议”；对于下行两年称为经济梗阻的地产市场，也是最终重振政策的确立

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本次会议对刺激地产市场的表述，区别于既往，方向性的改变有以下几点

一，增量政策性金融工具和LPR传导机制。地产市场年初至今，政策频出至今170余城有800多次刺激举措，仍然收效甚微，没有遏止下行态势。原因多端，既有“为情所困”的疫情，也有域外经济体的加息，但归根结底没有彻底解决一个问题，用大白话来说“钱从哪里来？”，供给侧开发商的资金链断裂，导致怪像迭生，需求端居民中长期贷款意愿不足

在银行恪守“三条红线下”，供给侧开发商失去最主要的现金来源，从“烂尾楼”到“躺平”，这一系列表征源于此本质原因，因此增量政策性工具，可以视作给供给侧的“专款专用”；需求端的“钱从哪里来”，自然是LPR房贷降息的示范效应，引导和增强居民的贷款意愿

双管齐下，最终恢复地产市场的流动性，逐渐回到健康循环运转的轨道

二，极尽地方潜能，“允许地方一城一侧，灵活运用信贷等政策”，笔者昨天列举了南京的例子，三月以来，南京当地屡次出台限购限贷等多项举措，但屡次被叫停，某种程度上延缓了地方地产市场回暖的节奏

这次专门提出，表明对地方宽松政策的容忍度，最大程度的放宽；毕竟一线对具体地产市场冷暖感受至深，是“听得到炮火的地方”；各地是地产政策的承接者和主体，是最后执行人，不能再“带着枷锁跳舞”

三，派出督导组，确保政策的执行力和落地

笔者一直谈及此处，地方各部门在扭转地产市场中角色不同，部门的安全底线和核心利益错位，以致协同作战能力堪忧，这点绝不能忽视

长期的应对，是成立地产市场协调机制或新部门，短期的应对，是督导组下沉到地方，成为楼市刺激方案的最终拍板人，更能确保高层政策执行到位

例如“一城一策作用信贷”，地方和银行存在一定利益机制冲突，银行肯定是金融安全为底线，落实地方的房贷利率，首付金额等宽松措施，难免打折

督导组奔赴各地，“一杆子插到底”，可以协调地方各部门的协同问题，以统一在地产回暖的大方向下，彼此利益诉求找个最大公约数

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经济形势的严峻，可能比表面数据更严重，地产市场成最主要的梗阻和拖累，但由于多重原因，下行至今未得到根本性扭转

这次决策层下了最后决心，调整了对刺激政策的容忍度，确立了最后方案；笔者毫不怀疑在中枢主导，多方合力下，下行会得到扭转

关于地产在强力举措下的终局，坊间很多人做过探讨，笔者以为基本看法趋同

即第一，三四线在刺激政策下，举措得以消化，房价止跌，但这次危机过后，会长久横盘，大概率会跑输通胀，回归居住本质

第二，二线城市企稳，但上升空间基本很小，源于我国地产市场，经过三十年的发展后，本身已到瓶颈，推动地产市场一直扩张的两个维度，即城镇化和人口老龄化，前者已经是后期，后者决定了地产的前景

三，一线城市继续保持上涨因子，不但保留金融属性，而且避险资产的本色得到增强

考虑到大城市的扩张，是各国发展的必然，则一线未来仍将虹吸更多的资源和人口，房价任有向上的强劲内生动力

四，土地财政行将落幕，土地财政是地方性基金收入的俗称；本质上来说房地产只是经济的一部分，目前各地对地产依赖度太深，是去年伊始的调控出发点，

我国是政府杠杆率最低的国家，即使土地财政失去功能，靠政府举债，即MMT政策，也能度过摆脱土地财政，寻找新经济增长点的过渡期

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如果我们把视野放大，回到今年宏观形势，地产市场必须得到扭转，如果说年初的5.5%的目标，现在已与时俱变的调整，但保证年底3%的增长率，是必须做到的。否则中美经济发展对比态势，将会改变，四十年来，中国经济始终增长率跑赢美国，今年也是，则地产成为最关键的“胜负手”

随着最终地产提振方案的确定，督导组在各地的陆续到位，相信下半年，地产市场将会有更多的跌宕起伏和精彩，笔者对市场的反转，持强烈乐观态度

当你充满自信时，别人看见的就是光芒万丈的你，当你沮丧失落时，别人看见的就是不值得托付的你，当你昂扬向上时，别人看见的就是值得信赖的你，你的生活源于你的选择。世界上最精彩的不是未得到和已失去，想象再美好也构筑不了真实的现在，过去再珍贵已经时不再来，未来值得期待，却只有现在才是最真最好，才是可把握的。只要你愿意，每天都可以有精彩的故事发生。每个人都会拥有一片属于自己的晴朗天空。苦难磨砺心性，乐观练达智慧，感恩厚积善念，淡泊成就从容。